contrato de reserva inmobiliario
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Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 776, págs. 2853 a 2902 2853 ... ía formal del derecho de propiedad (reserva de ley), otra de carácter material (contenido ... -
A vueltas con el artículo 90.1º.6 concursal. El enredo prendario del legislador
Estamos probablemente ante uno de los artículos de derecho privado más interpretado, re-escrito y confuso que ha perimetrado la prenda, y específicamente, la prenda de créditos. Parece que, esta vez sí, el legislador de 2015 sí ofrece una solución algo más satisfactoria. Pero el conflicto entre acreedores sigue incólume
... contrato o estuviese ya constituida la relación jurídica ... é en el derecho alemán figuras como la reserva de dominio y la transmisión en garantía, ... -
Reflexiones en torno a la respuesta del ordenamiento ante la insolvencia y su sanción jurídica
La elemental idea de infracción del deber jurídico y la posterior sujeción del patrimonio del deudor a la actividad del órgano jurisdiccional para atender la responsabilidad contraída, comúnmente compartida en sede de ejecución forzosa, exige de importantes matizaciones en el concurso de acreedores. La presente contribución se adentra en el estudio de la tempestiva y adecuada reacción del...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 792, págs. 2037 a 2091. Año 2022 2037 ... —v.gr., condena a elevar determinado contrato a escritura pública o a celebrarlo (art. 708 ... -
El falsus procuratus y los casos de falta de autorización de la Junta General para la adquisición, la enajenación o la aportación a otra sociedad de activos esenciales
La Dirección General de los Registros y del Notariado ha resuelto en una serie de resoluciones, cuestiones relativas al problema de la distribución competencial en favor de la Junta General operada tras la reforma del artículo 160 de la Ley de Sociedades de Capital, siendo necesario también en estos casos abordar el tratamiento que haya de dársele a la conocida regla de la protección de terceros...
... de Capital] haya configurado una reserva competencial en favor de la Junta General supone ... legal, la posterior ratificación del contrato tiene eficacia retroactiva entre las partes ... -
Contratos servicios turisticos globales o de economía colaborativa
... en todo este curso, por ejemplo el contrato de alojamiento turístico por las plataformas web ... de crisis económica en el sector inmobiliario y en el sector transporte por el coste de la ... El sistema de reserva de estas plataformas suelen establecer una ...
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Cuentas bloqueadas en garantía
... A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... En este caso, como en el escrow inmobiliario, la cuenta puede ser utilizada para retener el ... «cuenta de fideicomiso», «cuenta de reserva», «cuenta de bloqueo» u otro término que al ...
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La nulidad del préstamo en operaciones de blanqueo de capitales
... 1870 Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1870 a 1885. Año 2022 ... La ... Civil se aplica cuando se trata de un contrato cuyo contenido es contrario a la ley (por ... juez penal condena penalmente y no hubo reserva de acciones, y si ello es necesario para la ...
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Los ciber seguros y los efectos de los ciber riesgos en los seguros de responsabilidad civil
... El contrato de seguro constituye uno de los pilares básicos ... - El desarrollo del sector inmobiliario y de la construcción lo que propició la ...
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Registro de la Propiedad
... precontractual y de formalización del contrato de préstamo, por lo que deben entenderse ... Frente al concepto de complejo inmobiliario, en la propiedad horizontal, sea o no tumbada, se ... ) conduzca a dicha unidad territorial, a reserva de que el Estado en ejecución de sus ...
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El nuevo Derecho francés de obligaciones y contratos
La ordenanza nº 2016-131, de 10 de febrero de 2016, ha culminado un proceso de reforma del Derecho francés de obligaciones y contratos, que supone el mayor cambio en esta materia desde la promulgación del Código civil de 1804. Tras realizar unas consideraciones iniciales en las que trata cuestiones como la historia de la reforma y su justificación, el autor analiza en la primera parte de este...
... , se aplica a todos los contratos bajo reserva de ciertas reglas particulares a algunos de ellos ... lo que se refiere a la conclusión del contrato, que ignora totalmente. Sus disposiciones no ... ítulo de adquisición en el fichero inmobiliario (artículo 1198, párrafo 2). El artículo 1195 ... -
El maltrato psicológico como justa causa de desheredación de hijos y descendientes
Frente al carácter tasado y la interpretación restrictiva de las causas de desheredación de los hijos y descendientes contenidos en el artículo 853 del Código Civil, se aboga por una interpretación flexible adaptada a la realidad social actual y al máximo respeto a la dignidad de la persona del causante, posibilitando con ello que se incluya el maltrato psicológico entendido como falta de...
... en relación con una sucesión abierta, reserva la ley a favor de determinadas personas, en ... ón, capitulaciones matrimoniales o contrato oneroso celebrado con terceros. Lo mismo cabe ... , Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, año LXXX, núm. 682, marzo-abril, 473-519 ... - Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
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La efectividad de la garantía hipotecaria en evidente detrimento
Las recientes y numerosas resoluciones judiciales, tanto del Tribunal de Justicia Europeo como de los tribunales españoles, declarando abusivas muchas de las cláusulas de un préstamo hipotecario, así como la inadecuación de su procedimiento de ejecución, persiguen una finalidad loable: la protección del consumidor conforme a la normativa europea —nuestra normativa—. Sin embargo, considero que...
... exigencias del mercado financiero (e inmobiliario), provocando cambios legislativos, y otras, más ... hipotecario, supone que el acreedor se reserva la facultad de dar por vencido el crédito y ... de algunas obligaciones accesorias del contrato. La validez de dichas cláusulas ha sido puesta ... -
Permuta financiera vinculada a préstamo hipotecario: ocultación de riesgos, frustración de expectativas y pérdidas patrimoniales asociadas a la contratación
La mala praxis bancaria en la comercialización y asesoramiento de los swaps de tipo de interés, han revelado serios déficits informativos en la contratación de este producto financiero complejo. Principalmente visible en la ocultación de los riesgos económicos y consiguientes pérdidas patrimoniales asociadas a la operación, que han afectado a la economía de muchas familias y la viabilidad...
... 1134 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 1134 a 1166 4. DERECHO ... és; y por tanto, comercializados como un contrato externo a la hipoteca que funcionaba como un ... VELA TORRES ... 45 El T esoro y la Reserva Federal permitieron la caída del banco, aunque ... -
La política de dividendos en la empresa familiar (A propósito de la reforma del artículo 348 bis de la Ley de Sociedades de Capital)
Una de las novedades más relevantes introducida por la ley 25/2011 de 1 de agosto, de reforma parcial de la Ley de Sociedades de Capital, es la contenida en el artículo 348 bis. Dicho artículo incorpora un nuevo derecho de separación por el no reparto de dividendos que se otorga a los socios de sociedades anónimas no cotizadas y sociedades limitadas en aras a la protección de la minoría. No...
... habilita para considerar extinguido el contrato de sociedad, hasta el punto de resolverlo 9 ... -
Alojamiento turístico colaborativo en España: régimen jurídico, naturaleza y contenido contractual
... 2. Régimen jurídico y naturaleza del contrato de alojamiento turístico. 3. Contenido ... ”, Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , núm. 765, enero-febrero, 2018, pp. 496 y ss ... las agencias turísticas, centrales de reserva o medios de comunicación; pero sí que se tiende ...
- La nulidad de pleno derecho de las cláusulas de doble precio de los contratos de arrendamiento de viviendas en Cataluña
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La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... por la fecha de perfeccionamiento del contrato (cuando se pretenda la rescisión del mismo); y ... deudas prescritas y ajenas, el pacto de reserva de dominio posterior a la celebración del ... de su patrimonio su principal activo inmobiliario por un precio muy inferior de su valor real, ... -
El derecho de las estafas piramidales: parte especial
... El otro contrato representaba una evolución, ya que se alejaba de ... inversión a otros mercados como el inmobiliario, el mercado del oro, los “commodities”, todo ... Necesitaba una licencia de la Reserva Federal de Estados Unidos, establecer una sede en ...
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Aproximación al concepto de empresa familiar
... originaria para que la institución de la reserva haya cumplido su finalidad". Asimismo amplía ... de realizar cualquier tipo de acuerdo o contrato. Y en segundo término, para delimitar cuándo ... ón de un patrimonio mobiliario o inmobiliario (cfr. art. 4.8.dos.a) LIP) ... Aun así, no ...
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El legado o donación del derecho de habitación en el caso de un descendiente mayor de edad con discapacidad: controversias ante la aplicabilidad de una novedad legislativa sucesoria y contractual
Ante una situación de necesidad económica de un hijo mayor de edad con discapacidad, diversas son las opciones tuitivas existentes en nuestra legislación, entre ellas el derecho de alimentos pero también la posibilidad de que a través de una donación o legado del derecho de habitación las necesidades de cobijo o de vivienda de ese hijo mayor con discapacidad que carece de recursos económicos sean
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1557 a 1582 1557 ... Araceli ... las donaciones puras, obligacionales, con reserva de la facultad de disponer o con cláusula de ... Las primeras se formalizan mediante un contrato mientras que las segundas por disposición ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... es lo que suele conocerse como pactos de reserva o "señal" en garantía de precontratos o ... éstamo hipotecario, y, si el mercado inmobiliario está en declive, la venta a un precio inferior ... -
STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... la entrega de una cantidad en concepto de reserva, que se abonó por la parte compradora en el acto ... cuenta del precio en la cuenta que en el contrato se indicaba como de titularidad de la promotora ... ón a los profesionales del sector inmobiliario o a los compradores especuladores, pues entonces ... -
Sentencias
... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... de los contratos de crédito inmobiliario que, a la vez, ha reformado el precitado ...
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Significado histórico de la libertad sucesoria y sus límites
... Una reserva" de parte de legítima en contra de la desheredaci\xC3" ... De ahí que la sucesión por contrato fuera desconocida en Derecho romano, y se ... diferente tratamiento del patrimonio inmobiliario ( realty ) y el mobiliario ( personalty ). En ...