contrato de compraventa de bien inmueble
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... . bien realizado, ceder el remate después al fondo de ... y vicisitudes que rodean al concreto contrato de crédito, a fin de verificar si respecto de ... otros, en virtud de una operación de compraventa de cartera de créditos, en la medida en que esta ... o, al menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador. 4. Sea como ... -
Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
...ón de pleno derecho del presente contrato, conforme al art. 1504 del c.c. Para que se ... así 28 noviembre y 19 diciembre 2019, si bien la primera permite que la fijación del valor ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y . 3444 ... del retracto; situaciones en las que el inmueble subastado venga siendo objeto de arrendamiento y ... instante el nuevo titular puede disponer del bien, disfrutar de su uso y posesión, ejercitar ... -
Sentencias
...Ahora bien, cuando se trata de interrupción de la ...C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... día que se tarde en acondicionar el inmueble al estado originario. En aplicación de la pena, ..., en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
..., con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ...ón de la cédula de habitabilidad del inmueble, la entidad vendedora incurrió en un ...és del acreedor en términos sustanciales, o bien cuando encubra el simple deseo de aprovechar la ... -
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
...Ahora bien, en los contratos de tracto sucesivo o larga ... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de. . 10 de febrero de 1997, 15 de ... -
Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
...La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de septiembre de 2006. No obstante, el 24 de ...-Fadesa, S.A., sin que se hubiera hecho entrega de la parcela, si bien la compradora había entregado algunas cantidades a cuenta del precio (en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
...Ha de aportarse al Registro, bien sea en copia autorizada o en testimonio por ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... titular catastral acerca de que su inmueble catastral resulte invadido por una ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... se han producido pronunciamientos judiciales bien dispares en las diversas instancias. . ... asunción del gasto de la tasación del inmueble hipotecado sigue sin estar clara debido a la ... al préstamo hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual ... -
Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... tipología de habitantes de un inmueble, pues, conjuntamente con la figura del ...ón en el tipo penal de usurpación de bien inmueble, la concurrencia de los siguientes ..., con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, usufructo, decreto de ... -
Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
...1.- Contrato de compraventa: Se regula en los artículos ... que el vendedor transmita la titularidad del bien y que el comprador pague el precio. b.- Define la ... la propiedad con afección real sobre el inmueble a su devolución. g.- La obligación del vendedor ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007. ...) la responsabilidad por la confianza; si bien la fuerza vinculante de la publicidad no puede ... contenía una mínima descripción del inmueble. La parte compradora hubo de estar a lo expuesto ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización. . ADC, tomo ... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3"... de acreedor de la prestación de hacer, si bien" su uso está más extendido –sin ser exclusivo\xE2\x80"... el goce o uso de un bien, mueble o inmueble, por tiempo determinado y precio cierto». Sin ... -
Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina ..., la resuelve la sentencia aclarando que si bien la protección del . ADC, tomo LXXIII, 2020, ... derecho de los transmitentes de un bien inmueble a rescindir la transmisión cuando el precio o ...
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Sentencias
... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que .... Si bien es posible que una cláusula resulte nula cuando ...ños y relativos a la utilización de un inmueble durante un periodo determinado al año. Asimismo, ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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El contrato de compraventa
... ampliar sX flota para adaptar su capacidad ante un mercado al alza, o bien desprenderse de unidades existentes en un escenario baj ista, el ...
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Artículo 7
.... En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si ... las facultades del propietario, que si bien podrá usar su piso o local como mejor convenga, ... supuestos similares por la vía de la compraventa, dejando indefensa a la Comunidad, conclusión ... privada o, en otro caso, resolver el contrato de ocupación por medio de la intervención de la ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
...Si bien, este régimen no excluye la existencia de bienes ... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -dentro del mismo negocio jurídico- un inmueble de su propiedad. Al respecto manifiesta el Centro ... -
STS 111/2013, 6 de Marzo de 2013
DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES. COMPRAVENTA SIMULADA. LEGITIMACIÓN ACTIVA. INCUMPLIMIENTO DE CARGAS O PRESTACIONES MODALES. HEREDEROS. Se plantea como cuestión de fondo la aplicación de la doctrina jurisprudencial relativa a las exigencias de especial formalidad, contenidas en el artículo 633 del Código Civil , en orden a la validez y existencia de la donación celebrada; si bien, no en atención al...
... como documento nº 3, tanto del inmueble, como de las de dinero en su totalidad de ... caso de imposibilidad de la reversión del bien donado, se condene al demandado a abonar a los ...ún conste en la escritura pública de compraventa. 5º Condenar al demandado a reintegrar a los ... convienen, en documento privado, un contrato o compromiso de donación de dos solares, ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... del capítulo y sección relativos al contrato de obra. El texto de dicho artículo, bastante ...ía el resultado de la construcción como un bien destinado a integrarse en el patrimonio del ... por los adquirentes del inmueble para subsanar los defectos existentes y ... información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas. . 2.3.3 R ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... adquirir con preferencia a cualquier otro el bien sobre el que recae. Este derecho es normalmente ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 . en ...ía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un plazo legal ... 25 LAU habla solo de la «venta» del inmueble, por lo tanto, si se realiza una compraventa por ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... formaba parte del objeto principal del contrato. Según el artículo 4.2 de la Directiva ...Ahora bien, el Bundesgerichthof ( BGH ) consideró que el ...ón de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de hipoteca y del resto de seguros ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
...INTRODUCCIÓN . Determinado el valor del bien para subasta y adjudicado o rematado en su caso, ... Enajenado el bien (inmueble o mueble inscribible) en subasta judicial, se ... de sus cuotas, el banco resuelve el contrato de préstamo y formaliza demanda de ejecución de ... por una carga anterior, bien por compraventa en la que el vendedor no aportó el certi’cado ...
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El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
...Si bien, junto a la tutela —órgano tuitivo por ... de intereses en un mismo acto o contrato, no opera esta prohibición; b) Recibir ... prohibición clásica en materia de compraventa del ar tícu lo 1459 del Código Civil». Y, a ... -
STS 370/2014, 8 de Octubre de 2014
ADQUISICIÓN DE UN BIEN INMUEBLE POR PRESCRIPCIÓN. BUENA FE. Revocación de la adquisición de un bien inmueble por prescripción porque el Tribunal Supremo estima que no concurren los requisitos para apreciar que exista buena fe por parte de los adquirentes. Se estima el recurso de casación.
... de fondo, la posible adquisición de un inmueble por prescripción adquisitiva de los ...contrato de compraventa de las distintas viviendas que ... mediante compraventa, atendiendo a que si bien es cierto se había celebrado un contrato de ...