contrato compraventa con pago aplazado
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Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... Palabras clave: Contrato, circunstancias extraordinarias, cláusula rebus ... de tracto único, como la compraventa" ... 168 REVISTA JURÍDICA DE CASTILLA Y LE\xC3" ... aunque se pacte un aplazamiento del pago… como dice la sentencia de 15 de noviembre de ... único, como una compraventa de precio aplazado o una opción de compra 23 ... Ahora bien, esta ... -
Conclusiones
... compraventas inmobiliarias con precio aplazado en las que se haya incluido un pacto comisorio ... cláusula resolutoria expresa por falta de pago del precio aplazado se ha configurado a modo de ... de pleno derecho la resolución del contrato”, según reza el artículo 59 del Reglamento ... produce la anulación de la compraventa, y no una nueva transmisión del adquirente. En ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... LAU) que contemplaba como objeto del contrato a una unidad patrimonial uniforme con vida propia ... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... garantizar el cobro del precio total aplazado, entre otras, el pacto de reserva de dominio ...
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Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
... DE CONDICIÓN RESOLUTORIA POR FALTA DE PAGO EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA: EL ... esta forma, el carácter resoluble de un contrato susceptible de ser gravemente incumplido, no es ... se garantice el pago de ese precio aplazado mediante hipoteca, en realidad no se está dando ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... Propiedad sin que se acredite previamente el pago de los impuestos establecidos o que se ... las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir») como el artículo ... resolutorias en garantía del precio aplazado de compraventas y de hipotecas en garantía de ...
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... el 9 de enero de 2004 hasta su completo pago, incrementado en dos puntos a partir de la fecha ... , dirigida a la resolución del expresado contrato por falta de entrega de la vivienda que ... compradora abonara la parte del precio aplazado en el acto de otorgamiento de la escritura ... -
La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... , por parte del acreedor del ofrecimiento de pago que le hace el deudor, cuando la cooperación del ... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ... Navegación Marítima, en relación al contrato de pasaje, el ar tícu lo 293.2 establece que ... ón del contrato por impago del precio aplazado, pretensión estimada en las dos instancias. En ... -
Las consecuencias jurídicas derivadas de los supuestos fraudulentos o económicamente inviables
... razones obvias no ocurre, la previa compraventa que dé lugar al control por parte de la sociedad ... nada sobre lo que debe ocurrir con el contrato por el que se concede el crédito a la sociedad ... hipótesis según si la obligación de pago del precio hubiese tenido lugar y si el objeto ... a cabo una compraventa con precio aplazado, frente a la exigencia de cumplimiento por parte ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya directamente contiene una condena (la del pago de cantidad o la resolución ipso facto de la ... de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... , una garantía para el cobro del precio aplazado, cuyo completo pago actúa a modo de condición ...
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Principios orientadores del contrato de crédito hipotecario en el Mercado Europeo
... -determinación detallada del precio, pago anticipado total o parcial por parte del ... ámbito de aplicación, en forma de pago aplazado, préstamo u otra facilitad de pago similar (art ... de los Mercados Financieros (Seguro, compraventa, depósito de instrumentos financieros y de ...
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STS, 25 de Junio de 2013
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. Existe una indudable identidad de razón entre el supuesto de hecho contemplado por el contrato de venta de acciones objeto de análisis y el previsto en el artículo 56.4 de la Ley 18/1991 para la imputación de los incrementos de patrimonio manifestados mediante contratos de venta con precio aplazado, identidad de razón que permite la aplicación de...
... los pagares emitidos a fin de efectuar el pago de las participaciones transmitidas. Tampoco tuvo ... que por tratarse de una venta con precio aplazado estipulada el 8 de julio de 2002, al ser el ... "alteración patrimonial" en una compraventa de unas participaciones sociales en la que se ... el supuesto de hecho contemplado por el contrato de venta de acciones objeto de análisis y el ... -
Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... inasumible para el sujeto pasivo obligado al pago del Impuesto. Un impuesto denominado «de ... que podríamos considerar típicos: compraventa, donación, herencia y usufructo. A veces la ... de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por ... una oleada de donaciones, se ha aplazado para mejor ocasión ... Ver al respecto: ... -
STS 211/2014, 24 de Abril de 2014
JUICIO CAMBIARIO. LETRAS DE CAMBIO. La financiación de la entidad promotora mediante el descuento de los efectos cambiarios aceptados por los compradores para el pago de las cantidades anticipadas es una actividad necesaria para la construcción de la vivienda, puesto que las empresas promotoras necesitan esa financiación para afrontarla, y el descuento de efectos bancarios es uno de los medios...
... , a quienes condeno solidariamente al pago de 148.940,80 euros a favor del BANCO POPULAR ... un contrato de compraventa sobre una vivienda y plaza de ... bien pudieran proceder del precio aplazado de la enajenación de aquellos bienes, o de la ... -
STS 254/2011, 14 de Abril de 2011
INCONGRUENCIA. Esta Sala ha declarado que incurre en incongruencia, con infracción del principio de seguridad jurídica y el derecho a la tutela judicial efectiva, la sentencia en la que se advierte una contradicción entre los pronunciamientos de la parte dispositiva integrantes del fallo y la motivación en la que este se fundamenta ( SSTS de 25 de junio de 2008 , RC n.º 1599 / 2001, 14 de mayo de
... a suscribir el contrato de compraventa de fecha 22 de octubre de 2001 ... »a) El precio aplazado por importe de 1 573 491,76 euros ... »b) Los ... 28 de junio de 2004 hasta que tenga lugar el pago al tipo de 12% anual ... »c) Las obras ... -
La condición resolutoria en la cesión del aprovechamiento a cambio de obra futura y su mecanismo
Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria expresa, para el caso de falta de cumplimiento de la prestación por parte de cesionario, ha sido una fórmula, ágil y eficaz para garantizar a quien se ve desprovisto de su propiedad sin obtener al menos inicialmente, la prestación que le es debida en...
... contrato, pudiendo garantizarse igualmente con la ... el precio, cuando se trata de una compraventa, o en su caso la contraprestación que le era ... la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada podrá, no ... Hipotecario, al referirse al precio aplazado, regula el pago de cantidades por cuenta o saldo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... se lleva a cabo la homologación del contrato de transacción no es un documento privado. La ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... a un momento posterior, el del completo pago del precio, no por ello deja de desenvolver unos ... ón legal de garantía del precio aplazado (art. 11 de la Ley Hipotecaria), y que, ...
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Efectos de la declaración del concurso
... de dichos pactos viene supeditada al pago del pasivo del que responde la herencia yacente ... se establezca que cualquier parte del contrato podrá —como facultad potestativa— suspender ... una permuta o una compraventa en la que el comprador haya entregado la ... financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ...
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Transmisión de acciones con reserva de derechos v. transmisión de derechos con reserva del dominio sobre las acciones
... mediante la irma de un contrato ... 3 Vid. J. I. PEINADO GRACIA, ... ón de socio, permitiéndose la compraventa de acciones con reserva de derecho de votos. Y se ... pignorada o hipotecada como garantía del pago del precio, mientras que la reserva de dominio va ... voto, se produce en garantía del pago aplazado del precio de adquisición de las acciones o ...
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Cancelación de condición resolutoria en garantía de alimentos en un contrato de vitalicio
Resolución de 8 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 11, por la que se suspende la cancelación de una condición resolutoria.
... resolutorias en garantía del precio aplazado de compraventas y de hipotecas en garantía de ... para garantizar obligaciones distintas del pago del precio aplazado en las compraventas, la DGRN ... -
Sentencias
... @@Parte general ... 1. Contrato del abogado con su cliente: Reclamación de ... reclamaba a Lailera Construcciones SL, el pago de 24.860,18 euros, correspondientes a los ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ...
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la inter-vención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ... de compraventa en garantía del precio aplazado. El artículo 7.3 TRLITPyAJD equipara las ... -
Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014
... en los Estados miembros para la compraventa de bienes inmuebles de uso residencial, existe ... a asegurar la celebración de un contrato de crédito o la compraventa de un bien, y para ... édito en un paquete junto con una cuenta de pago, una cuenta de ahorro, un producto de inversión ... contratos de crédito relativos al pago aplazado, sin gastos, de una deuda existente, y que no ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... se inscribió una escritura de dación en pago a favor de otra sociedad. En noviembre de 2016 se ... escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico sobre dos ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... una compraventa de vehículo con precio aplazado entre particulares, formalizada en el modelo ...
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Ámbito jurídico del protocolo familiar
... entidad, puede considerarse un pacto o contrato sobre la sucesión futura expresamente prohibido ... compraventa o de una ampliación de capital, por lo que el ... o disposiciones relativas a la forma de pago de las legítimas, etc ... Es por todo lo ... del cónyuge viudo, es un uso y disfrute aplazado de lo que por ley les corresponde. Por tanto, no ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse ... La transacción ... para garantizar obligaciones distintas del pago del precio aplazado en las compraventas no ... que quedo pendiente de forma que la compraventa queda perfeccionada, lo que supone la salida ...