compraventa con pago aplazado condición resolutoria
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
...-vención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ... la legislación fiscal, por lo que la condición general que contuviese dicha previsión debía ... de la constitución de una condición resolutoria explícita de compraventa en garantía del precio aplazado. El artículo 7.3 TRLITPyAJD equipara las ... -
Sentencias
... vía el fin de sus servicios y requerirle de pago" sin éxito, en febrero de 2013 el despacho formul\xC3"... con la finalidad perseguida; c) que la condición del demandado de lego en derecho que ejercía su ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... inicial, quedando el pago del resto aplazado por un año. En la misma fecha, y en documento ...ón de cumplimiento contractual, no resolutoria (art. 1124 CC). Una de las demandadas objetó el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... lo que se pretende es afectar una finca al pago de una cantidad ante el peligro de que una futura ... o de plazas de garaje constituye condición esencial de su concesión». Además, la propia ... CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL ...ÓN RESOLUTORIA EN GARANTÍA DEL PRECIO APLAZADO: CANCELACIÓN. . La cancelación del pacto ...
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Sentencias
... C (demandados) transmitieron mediante compraventa sus bienes en tres partes. Una primera parte la ...Aunque el pago se efectuó con retraso (marzo de 1992), en la ...Ello suponía el cumplimiento de la condición que les obligaba a abonar a A 100.000.000 de ..., y en ella se garantiza el precio aplazado a elección de la parte vendedora, bien con eca o bien con la condición resolutoria" explícita que se establece en la estipulación s\xC3"...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... VALLET DE GOYTISOLO, por ejemplo, la condición de registrable requiere de solo dos requisitos: ... en prenda las mercaderías en garantía del pago de su crédito (cfr. Art. 2 in fine LHMyPSD). ... o la prenda en garantía del precio aplazado» . . Amén de lo anterior, el artículo 56 Ley ... reserva de dominio o con condición resolutoria expresa sino el «simple» privilegio del ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... -
Resoluciones de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat
... LEY APLICABLE A LA CONDICIÓN RESOLUTORIA. No es válido el pacto de exclusión del art. 621-54 CCCat en una compraventa de inmuebles situados en Catalunya, dado el ... ellos en Cataluña, en la que queda aplazado el pago de parte del precio y se conviene en ...
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Licitud y eficacia inter partes de los pactos parasociales
... todas aquellas personas que tengan la condición de socio al tiempo de su celebración [apartado ..., porque aparece como “garantía” del pago aplazado del precio, de forma que es posible que ...compraventa de acciones (cesión del voto sobre el 50 por 100 ... medidas deben añadirse la acción resolutoria 118 y la de remoción, entendida como la ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... CONTROL DE LOS MEDIOS DE PAGO: ESCRITURA DE LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE ... de la Propiedad requeriría como condición necesaria, sin que ahora se prejuzgue su ...aplazado, apertura de crédito o cualquier otro medio ... del derecho de propiedad (condición resolutoria, hipoteca, etc.); 3) «A refinanciar un préstamo ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ...
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... el 9 de enero de 2004 hasta su completo pago, incrementado en dos puntos a partir de la fecha ... regula la impropiamente denominada "condición resolutoria tácita", definida por la doctrina ... compradora abonara la parte del precio aplazado en el acto de otorgamiento de la escritura ... -
El arrendatario de vivienda protegida
...El hecho de ostentar la condición de productor o de pertenecer a alguna de las ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... las entidades establecen la previsión del pago de los gastos de comunidad por las personas que ... posibilidad de ejercitar una acción resolutoria. De ahí que la jurisprudencia siga un criterio ... de un contrato de compraventa con precio aplazado, según la sentencia del Tribunal Supremo, Sala ...
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Registro de la Propiedad
... exigiere la correspondiente nota de pago, exención, prescripción o no sujeción, habrán ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... embargo, ello no impide que ostente la condición de hipoteca legal tácita a efectos del ...ón de la compraventa con precio aplazado. Resolución de 3-10-2016. ( BOE 18-10-2016). ... una donación sujeta a condición resolutoria dado que su actual propietario puede verse ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... de finalizar con la entrega de la vivienda y pago del precio propios de un contrato de compraventa ... de propiedad sobre dicho bien, a condición de que el consumidor cuyo bien ha sido objeto de .... CONDICIÓN RESOLUTORIA: TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA DEL CRÉDITO ...G. T. en garantía del precio aplazado de la compraventa de fecha 2 de noviembre de ...
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La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
..., por parte del acreedor del ofrecimiento de pago que le hace el deudor, cuando la cooperación del ... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ...ón del contrato por impago del precio aplazado, pretensión estimada en las dos instancias. En ... dicho ofrecimiento enerve la acción resolutoria, ya que si ciertamente la oferta no seguida de ...Como condición para el ejercicio del derecho de retracto la ... -
Segunda calificación limitada a efectos fiscales.
Resolución de 26 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de compraventa.
... la calificación por no acreditarse "el pago del impuesto relativo a la constitución de la ndición resolutoria establecida en el otorgando 6.5 de la precedente ... el notario autorizante expresa que "la condición resolutoria no garantiza el precio aplazado, sino ... -
Los efectos de la declaración del concurso
..., en su caso, la efectividad de la condena al pago de las costas no recaerán sobre la masa activa ... nuevo, el Juez del concurso, pese a su condición de órgano autorizante y juzgador –cuya falta ... inmuebles por falta de pago del precio aplazado...
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Registro de la propiedad
...PAGO EN METÁLICO DE LA LEGÍTIMA CONFORME AL 841 ... o definitiva, sino sujetándola a la condición suspensiva de que en un momento posterior se ...CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA SU EJERCICIO. Como ha puesto de ...compraventa de bienes inmuebles situados en España, ...ón de la compraventa con precio aplazado. Resolución de 3-10-2016. ( BOE 18-10-2016). ...
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... de garantía sobre la aceptación y el pago, de manera que el cedente responderá de la ...@3 Compraventa de vivienda - Regla rebus sic stantibus - imiento - Reclamación de precio aplazado. Sentencia del Tribunal Supremo 41/2019, 22 de ..., un ejercicio de la facultad resolutoria de una forma sorpresiva o inopinada, sin margen ...ón, sin que el sometimiento a una condición suspensiva altero esto. “En realidad, el ...
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Sentencias
... reclamaba a Lailera Construcciones SL, el pago de 24.860,18 euros, correspondientes a los ... en la demanda no se especifica en qué condición actuó el actor cuando solicitó el préstamo (si ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ... Tribunal, el pactar una condición resolutoria expresa, es suficientemente indicativo de la ...
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Escritura de compraventa sujeta a condiciones (Condición suspensiva y condición resolutoria)
Escritura en la que se vende una finca, pero se condiciona la venta (y/o el pago del precio) al cumplimiento de determinada condición; cumplida ésta, deberá pagarse el precio, teniendo el vendedor a su favor condición resolutoria.
... i si es donación Escritura de venta de finca rústica arrendada (pago al contado) (ATENCIÓN : En caso de transmisión o gravamen de una ... de pago de cualquiera de las letras representativas del precio aplazado dará derecho a la parte vendedora a la resolución de esta compraventa ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... se inscribió una escritura de dación en pago a favor de otra sociedad. En noviembre de 2016 se ... a favor de una mercantil, bajo la condición de ser destinadas a la promoción de viviendas de ...ón por caducidad de una condición resolutoria, por no acreditarse el pago, exención o no ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... una compraventa de vehículo con precio aplazado entre particulares, formalizada en el modelo ...
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STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
.../resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad. Han sido parte ...ón personal y solidaria de DON Ezequias , al pago del precio de compraventa pendiente de pago, y en ...ía de Seguros y Reaseguros S.A., en su condición de garante aseguradora», interesando se dictara ... compradora por la modalidad de «pago aplazado hasta el otorgamiento de la escritura pública, ... respondió reiterando su voluntad resolutoria anterior (folios 102 a 106). . 8.- Con fecha 10 ... -
La responsabilidad directa del productor ante el consumidor. Dieselgate (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo 735/2020, de 11 de marzo
Cuando un consumidor adquiere un producto, y este se revela alejado de las expectativas del consumidor, el ordenamiento arbitra una serie de mecanismos de protección que responden a una lógica institucional, tanto en lo que se refiere al contenido de las acciones ejercitables, como en lo que respecta a la legitimación pasiva de las mismas. La sentencia objeto de este comentario aborda, y la...
... soLidaria, aL vendedor y a seat s. a., aL pago" de una indemnización por daÑo moraL. A) El da\xC3"... alternativamente la anulación de la compraventa por error vicio, o la resolución por ... y el Tribunal Supremo da por hecho, la condición de consumidora de la demandante. En este sentido, ... de anulación por error y la resolutoria por incumplimiento, obedeció al deseo de la ...ón resolutoria en garantía del precio aplazado inscrita en el Registro (arts. 11 LH y 1504 ... -
STS, 22 de Abril de 2013
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD DE LOS ABOGADOS POR FRUSTRACIÓN DE LAS ACCIONES JUDICIALES. ACTUACIÓN PROFESIONAL. PÉRDIDA DE OPORTUNIDAD.Debe responder por responsabilidad contractual, la abodaga que no aplicó los imprescindibles conocimientos jurídicos que hubieran evitado que el demandante perdiera su condición de acreedor de dominio.
... se aplazan con la garantía de una condición resolutoria en caso de impago. »Como quiera que ... de valoración, se utilizo el criterio del pago de las costas, pero siempre con matizaciones, ... ante el impago de parte del precio aplazado, alegando que en el momento de los hechos tenían ... meses establecido en la escritura de compraventa del local para que se produjera la cancelación ... -
La gravedad del incumplimiento como requisito del derecho de opción del acreedor. Tendencias modernas
La presente investigación tiene por fi nalidad analizar la característica de la gravedad, como adjetivo fundamental del incumplimiento contractual, en el llamado derecho de opción del acreedor, que surge cuando el deudor incumple dolosa o culposamente su deber. Ríos de tinta se han vertido en esta materia, aunque su caudal casi siempre desemboca en mismo océano: la visión clásica y escolástica...
... lo leal y correcto sería solicitar el pago de aquella parte incumplida de la obligación 10 ... este caso, se celebró un contrato de compraventa de inmueble, mediante el cual el vendedor se ... este sea, dará lugar a la acción resolutoria. Lo anterior se ha logrado, a través de la ...ón los retrasos en el pago del precio aplazado, en que incurrió la compradora deman-dante, ...16; RODRÍGUEZ GARCÍA, C.-J., La condición resolutoria, medio de garantía en las ventas ... -
Efectos de la declaración del concurso
... de dichos pactos viene supeditada al pago del pasivo del que responde la herencia yacente ...una permuta o una compraventa en la que el comprador haya entregado la ... Juez del concurso va a requerir como condición indispensable la presentación de un informe ... financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, a favor de los ...ón de disponer o con condición resolutoria en caso de falta de pago. . 5.º Los créditos ...