compraventa con pago aplazado condición resolutoria
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... certificado determina el precio de la compraventa, y que, sin perjuicio de ello, se ha procedido ... Registro Mercantil para comprobar su condición de apoderada y facultades ... 2.- En cuanto al ... retención del precio para hacer frente al pago del préstamo, que es de rango preferente a la ... inscritas o en el caso de condición resolutoria explícita por impago del precio aplazado ... -
Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal ... realización de la transacción a una condición consistente en que no se produzcan cambios ... que se consumaría formalmente con el pago de la operación por la parte compradora y la ... La obligación sujeta a condición resolutoria es aquella que es exigible pero su eficacia se ve ... de que el comprador no abone el precio aplazado ... En las operaciones de fusiones y ... -
Transmisión de acciones con reserva de derechos v. transmisión de derechos con reserva del dominio sobre las acciones
... la posibilidad de escisión de la condición de socio, pues de una u otra manera, cuando se ... ón de socio, permitiéndose la compraventa de acciones con reserva de derecho de votos. Y se ... del derecho de voto y condición resolutoria, de modo que pudiera este posteriormente ejercer ... pignorada o hipotecada como garantía del pago del precio, mientras que la reserva de dominio va ... voto, se produce en garantía del pago aplazado del precio de adquisición de las acciones o ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... personales por la vía indirecta de la condición resolutoria (art 1504 Cc) ... ROCA señala ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... — el pago" o la exención del impuesto ... — y contendr\xC3" ...
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Introducción
... de modo explícito una cláusula resolutoria, elevada o no a la categoría de ... a las compraventas inmobiliarias con pago aplazado. Dispone el referido precepto que “En ... la cláusula resolutoria se eleva a condición lo que permite mejorar la posición de la parte ... puede provocar la resolución de la compraventa inmobiliaria sin que el otro partícipe pueda ...
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Condición resolutoria. Anotación preventiva de reinscripción
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.º 4 a practicar la reinscripción del dominio de determinada finca a favor de una sociedad como consecuencia del cumplimiento de una condición resolutoria.
... de instar la resolución de una compraventa con condición resolutoria, solo se puede obtener ... sociedad vendió una finca, aplazándose el pago de cierta cantidad y en garantía del mismo se ... ó al comprador para el pago del precio aplazado en un plazo, con la advertencia de que en caso ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... para el otorgamiento de escritura pública y pago del resto del precio pactado. El 8 de octubre los ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... ía de los conceptos de acción resolutoria y rescisión” ... Puesto que la acción ... de entrega no fue revestida de la condición de término esencial para los compradores, de ... de inmuebles por impago del precio aplazado. Mientras el comprador no comunique al vendedor ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... 244 que el pago de estos créditos se hará con cargo a los ... de arrendamiento financiero o de compraventa con precio aplazado de bienes muebles o ... , con prohibición de disponer o con condición resolutoria en caso de falta de pago ... El ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... sobre dación de pago encubierta bajo la apariencia de donación, en ... no haber acreditado la arrendataria su condición de agricultora profesional. La SAP de Badajoz ... negocios en que se ha pactado un pago aplazado, el titular del derecho de adquisición ... con el carácter de condición resolutoria expresa 74 ... f) El domicilio del titular ... -
Escritura de compraventa a promotor de entidad en propiedad horizontal con precio aplazado y condición resolutoria
Modelo de venta de finca urbana, en inmueble dividido en propiedad horizontal, con precio aplazado garantizándose su pago con condición resolutoria. Estudio de la condición resolutoria.
... Opción 1.- SI SE APORTA EL CERTIFICADO GASTOS DE COMUNIDAD ... Declara la parte transmitente hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios. Me entrega la parte transmitente certificación expedida por el Secretario de la comunidad, ... -
Sentencias
... por el demandante y al pago de las costas. En síntesis, sus fundamentos ... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... C.) ... 8. Carácter abusivo de la condición general de la contratación por falta de ... , podría tener trascendencia resolutoria, de conformidad con la doctrina jurisprudencial ... de la sentencia, para pagar el precio aplazado de un piso y evitar así la resolución de la ...
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Sentencias
... en que la adquirente se hacía cargo del pago de diversas deudas de la aportante, merced a unos ... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... ] no excluye su naturaleza de condición general sino que, al contrario, constituye un ... Condición resolutoria. Interpretación y efectos.- Para que operara la ... compradora abonara la parte del precio aplazado en el acto de otorgamiento de la escritura, ...
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Cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria
Resolución de 10 de agosto de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del Registrador de la propiedad de Barcelona n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una cláusula de cancelación convencional de condición resolutoria, así como la efectiva cancelación de la citada condición resolutoria en virtud de...
... ón resolutoria pactada en garantía del pago del pecio aplazado en una escritura de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... mediante determinada escritura de compraventa. Y es que el principio de tracto sucesivo, que se ... Propiedad sin que se acredite previamente el pago de los impuestos establecidos o que se ... solicitando la cancelación de la condición resolutoria. Esta objeción no puede ser ... resolutorias en garantía del precio aplazado de compraventas y de hipotecas en garantía de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya directamente contiene una condena (la del pago de cantidad o la resolución ipso facto de la ... No se trata por tanto de una condición resolutoria de un convenio entre partes que ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... , una garantía para el cobro del precio aplazado, cuyo completo pago actúa a modo de condición ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... en la hipótesis más frecuente de la compraventa" ... Pero no queda simplemente en una cuesti\xC3" ... para realizar esos tratos preliminares, pago a las personas especializadas, economistas, ... como un contrato sujeto a una condición suspensiva, consistente en que el promisario o ... para garantizar el plazo del precio aplazado, rechazando que se trata de un supuesto de ... condicional en forma suspen-siva o resolutoria, o incluso a término, cuando el suceso es futuro ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... la familia, no concurriría la primera condición precisa para que surja la responsabilidad ... caso de incumplimiento de la obligación de pago, el caudal común (comprendidos los frutos de los ... inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 y que ... bienes comunes por el resto del precio aplazado invocando esta norma, que presupone la ... en el que se ejercitaba una acción resolutoria de un contrato de arrendamiento de finca ...
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La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... ñar las arcas repletas, o para simular un pago). En cambio, la entrega de un objeto fungible ... hoy es "el clásico "sablazo" (cuya condición de préstamo es muchas veces discutible, por ... un crédito bajo forma de pago aplazado, préstamo, apertura de crédito cualquier medio ... semejantes a la condición resolutoria expresa, esto es, la restitución inmediata de la ... de crédito en cuenta corriente, compraventa con pacto de retro, anticresis, leasing, opción ... -
Las consecuencias jurídicas derivadas de los supuestos fraudulentos o económicamente inviables
... razones obvias no ocurre, la previa compraventa que dé lugar al control por parte de la sociedad ... cabría pensar en la existencia de una condición resolutoria 9 en el contrato de inanciación ... hipótesis según si la obligación de pago del precio hubiese tenido lugar y si el objeto ... a cabo una compraventa con precio aplazado, frente a la exigencia de cumplimiento por parte ...
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STS 400/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... regula la impropiamente denominada "condición resolutoria tácita", definida por la doctrina ... , procede condenar a la parte actora al pago de las costas causadas en la presente litis» ... compradores abonaran la parte del precio aplazado en el acto de otorgamiento de la escritura ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... EN LOS QUE LA FINCA ESTÁ SUJETA A UNA CONDICIÓN DE INDIVISIBILIDAD DE LA PARCELA ... La ... se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la compra con dinero ganancial, la titularidad ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga dueño de la cosa ... afección real de las fincas resultantes al pago de los gastos inherentes al sistema de actuación ... CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL ...
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Cancelación de condición resolutoria: consentimiento del vendedor
Resolución de 13 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Ubrique, por la que se deniega la cancelación de una condición resolutoria.
... ón resolutoria en garantía del precio aplazado mediante una escritura de carta de pago otorgada ... del Registrador pues aun cuando en la compraventa se pactó el consentimiento anticipado del ... -
Resolución de compraventa de finca ganancial sin que haya sido parte el cónyuge en el procedimiento
Resolución de 7 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Utrera n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una sentencia.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... condición de presentante del documento no incluye la ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... a un momento posterior, el del completo pago del precio, no por ello deja de desenvolver unos ... ón legal de garantía del precio aplazado (art. 11 de la Ley Hipotecaria), y que, ... no es más que una condición o causa resolutoria" de las contempladas en el ar - tículo 1504 del C\xC3" ...
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... -vención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ... la legislación fiscal, por lo que la condición general que contuviese dicha previsión debía ... de la constitución de una condición resolutoria explícita de compraventa en garantía del precio aplazado. El artículo 7.3 TRLITPyAJD equipara las ...