articulo 1454 codigo civil arras penitenciales

• La cláusula penal en el Código Civil

Incidente concursal. Resolución en interés del concurso de los contratos de arras. Incumplimiento contractual. Restitución con cargo a la masa de las cantidades

"COMPRAVENTA. ARRAS. Estamos con el juzgador de instancia que los 3.000 euros; litigiosos fueron entregados en concepto de ""arras penitenciales"", pues así se dice literalmente en el contrato con cita expresa del art. 1454 C.C., permitiendo a la parte compradora renunciar a la compra o apartarse unilateralmente del contrato perdiendo la cantidad entregada, que es lo que ha sucedido pues la...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.

ARRAS. En el caso litigioso, no obstante el uso de las palabras ""arras"", no aparece establecida esa voluntad, claramente constatable, de atribuirse mutuamente las partes la facultad resolutoria del contrato con las consecuencias del articulo 1.454 del Código Civil, mientras que, al contrario, se imputa esa cantidad que se dice entregada en concepto de arras, a cuenta del precio, por lo que ha...

COMPRAVENTA. El derecho del hoy apelante a consumar la compraventa quedó desvirtuado por la decisión tomada por la otra parte de acuerdo con los términos estrictamente pactados. No medió causa justificada en el desistimiento, sino sólo el deseo de los vendedores de no enajenar una finca por un precio muy inferior al del mercado, según su propia tesis; pero la cláusula transcrita permite que el...

COMPRAVENTA. El contrato en cuestión habla de precio de compra y de entrega a cuenta, y aunque es cierto que la estipulación primera "in fine", señala que en el caso de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista será de aplicación lo dispuesto en la condición general quinta, señalando esta que, en caso de incumplimiento del presente contrato operará lo establecido

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Por lo tanto en este sentido debe ser admitida la pretensión de la parte impugnante, y entender que en el contrato de compraventa existente la señal o arras entregadas tienen el carácter de penitenciales. Dado que consta en las actuaciones que el demandado trató de devolver la cantidad duplicada por vía notarial, lo que no fue aceptado por el comprador, ha de...

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1. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-I1. Derecho Mercantil. 111. Derecho Procesal.

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD ENTREGADA POR COMPRAVENTA. El demandado no ha maniestado en estos autos su voluntad de que el contrato se cumpliese, pues ambas partes han hecho girar sus argumentaciones en torno a las causas del desestimiento (actor y demandado) o a la posibilidad de revocación del consentimiento por no haberse perfeccionado el contrato, de tal modo que la resolución del contrato sólo ha

ARRAS. ARRAS COMO GARANTÍA O CONFIRMATORIA. INTERPRETACIÓN EN CASO DE DUDA. Las arras o señal que, como garantía, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido debiendo entenderse en caso contrario que se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve,...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Esto lleva como efecto, que los vendedores han de devolver a la parte actora la suma de 1.500.000 pesetas, tan citada, con sus intereses legales, los moratorios, (artículos 1.100, 1.101 y 1.108 del Código Civil), pero, no se olvide la fuerza ""Ex nunc"" del mutuo disenso, desde la fecha de la interposición de la demanda, con lo cual ésta no se admite

COMPRAVENTA. La calificación que hace la sentencia interpretando o, por mejor decir, haciendo aplicación directa de un pacto cuya claridad no admite otra interpretación, es entender que fue voluntad de las partes y así se estampó en el contrato y se aceptó por ambas el dejar a cada una de las partes la voluntad de desistir en un momento en el que aún no se había iniciando la construcción y ni...

COMPRAVENTA. Es claro que la interpretación realizada por el juez a quo es correcta y se ajusta a la doctrina jurisprudencial existente, siendo que la cláusula en discusión en el presente caso, ya se deduce directamente de su tenor literal, que no establece unas arras penitenciales que autoricen al desistimiento unilateral del contrato. El resto de alegaciones efectuadas por el demandado en...

COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Nos encontramos ante las arras denominadas penales en donde lo entregado funciona como indemnización anticipada de daños y perjuicios al modo de una cláusula penal, y no de unas aras denominada penitenciales pues no se configuran como la posibilidad de desistir de un contrato claudicante, aunque en la práctica el efecto viene a ser el mismo. Las...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO. INCUMPLIMIENTO. Puesto que los demandantes, que se encontraban pendientes de cumplir con la obligación que a ellos incumbía, y consistente en el otorgamiento de la escritura notarial de compraventa del local objeto del contrato, debidamente transformado su uso en vivienda, optaron, ante la falta de cumplimiento del demandado de la obligación que al...

COMPRAVENTA. Al margen de consideraciones teóricas sobre la distinción entre caso fortuito y fuerza mayor, el Tribunal Supremo se refiere a la fuerza mayor cuando existen acontecimientos absolutamente inevitables, ya sea por originarse los mismos fuera de la órbita de actuación del deudor, ya sea por sobreponerse a la voluntad del mismo. En el caso de autos, no puede afirmarse que la lesión del...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. Los términos del contrato son claros, de manera que si los compradores lo firmaron antes de cerciorarse de que alguna entidad bancaria les daría apoyo financiero, asumieron el riesgo de perder las arras entregadas en virtud de lo pactado, que fueron proporcionadas...

CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. NEGATIVA A ESCRITURAR. ARRAS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de demanda sobre incumplimiento contractual de los vendedores por negarse a escriturar. Pues bien, de la prueba practicada ha quedado acreditado que la única parte que requirió a la otra para el otorgamiento de la escritura pública, designando el notario, día y hora, fue la compradora. La parte

ARRAS CONFIRMATORIAS. Y concluye que ""las arras o señal que, como garantía permite el art. 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido según declararon las sentencias de 24 de noviembre de1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 1

CONTRATO DE COMPRAVENTA. FORMALIZACIÓN. Es abusiva la autorización al profesional para rescindir el contrato discrecionalmente si al consumidor no se le reconoce la misma facultad. En primera instancia se estima demanda. Se estima apelación.

COMPRAVENTA. ARRAS. OBLIGACION SOLIDARIA. La obligación de la parte vendedora es frente al comprador solidaria pues la prestación a la que ambos conjuntamente se obligaron era una prestación única cuyo cumplimiento íntegro exige la concurrencia de la voluntad de los titulares del bien, quienes a su vez y en virtud del negocio suscrito adquirían el derecho a exigir del comprador la entrega del...

CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. Se aprecia que la actora no podía consumar el contrato relativo al piso que quería comprar, porque ni había vendido el suyo ni la demandada se lo había comprado. En tanto esta última compra no tuviese efecto, la demandante no podía comprar definitivamente el otro piso. No fue un desistimiento de los aludidos en el artículo 1.454 del Código Civil, que acarrea la pérdida

CONTRATOS. CONTRATO DE ARRAS. RESOLUCIîN DEL CONTRATO POR FALLECIMIENTO. Si los vendedores deciden no perfeccionar el contrato de compraventa, es decir, no celebrarlo, entra en juego el pacto de arras penitenciales, en virtud del cual la parte vendedora -en este caso, la futura vendedora- cumple con la devoluci—n duplicada de las arras recibidas. Es posible que la no celebraci—n del contrato de...