articulo 1454 codigo civil arras penitenciales

Indemnización por perjuicios. Arras penitenciales. Incumplimiento de la obligación de pago del precio. Contrato de compraventa

RECURSO DE APELACIÓN. SEÑAL. TERMINOLOGÍA. CONTRATO. El empleo de la palabra señal en un contrato, no cabe entender que exprese siempre y necesariamente la facultad de separarse del mismo, por lo que puede ser estimada, en los casos en que así actúe y proceda, como anticipo y parte del precio. Se desestima el recurso.

• Tomo XXXVIII - Vol. 1º. Leyes 346 a 487 de la Compilación o Fuero Nuevo de Navarra

I. El marco general de las arras.-II. La función de garantía: a) Pacto como penitenciales, b) presunción de confirmatorias.-III. Alcance de la presunción.-IV Aspectos registrales.

Arras penitenciales. Acción de nulidad con fundamento a la falta de consentimiento por error inexcusable. Demanda en reclamación. Contrato por defecto oculto

CONTRATO DE ARRAS. PROMESA DE COMPRAVENTA. Es obligación del vendedor el cumplir lo convenido en el plazo pactado de los treinta y cinco días, aportando la documentación necesaria y acudiendo a la Notaría para el otorgamiento de la escritura pública con citación posterior de la compradora, que no fue requerida en ningún momento, habiendo transcurrido el plazo de los treinta y cinco días con fecha

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Ejecución forzosa La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (LEY 1/2000 DE 7 DE ENERO) ha venido a satisfacer los deseos de gran parte de los operadores jurídicos sustituyendo la vieja normativa encarnada por la anterior Ley de Enjuiciamiento de 1881. Entre los preceptos aparentemente más novedosos se encuentra el artículo 708 que disciplina la ejecución de resoluciones que condenan a...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Explicación previa.-II. Una necesaria precisión terminológica.-III. Arras: A) Las arras en el código civil de 1984; b) Las arras confirmatorias; c) Las arras penales; d) Las arras de retractación.-IV. Fianza: a) deuda y responsabilidad; b) Concepto de fianza. ¿Pago por tercero? C) ¿Garantía personal o real? D) ¿Debe proceder la subrogación en la fianza?-V. La pena obligacional: a) Denominación;

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. REALIDAD DE LOS HECHOS. Los contratos son lo que son y tienen la naturaleza que jurídicamente les corresponde a tenor del conjunto de derechos y obligaciones estipulados, sin que la denominación dada al mismo vincule a los tribunales. Se estima el recurso.

Contrato de agencia inmobiliaria. Escritura pública de compraventa. Reclamación de cantidad. Arras penitenciales

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. Al no conseguirse la financiación debe darse por resuelto el contrato de arras y cada parte debe devolver lo que hubiera recibido no sólo por los efectos consecuentes a toda resolución contractual sino tambien, cuando así expresamente quedó pactado. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: Frustrada la venta por decisión de los hipotéticos vendedores y actuando con falta o insuficiencia de poder frente a los terceros de buena fe el mandatario, los efectos de lo convenido sobre él recaen, aplicando el artículo 1725 del Código Civil, cuya consecuencia es la de imponer a la demandada apelante, la obligación de devolver por duplicado...

• Actividades de impuestos. Un enfoque por competencias

COMPRAVENTA. Al margen de consideraciones teóricas sobre la distinción entre caso fortuito y fuerza mayor, el Tribunal Supremo se refiere a la fuerza mayor cuando existen acontecimientos absolutamente inevitables, ya sea por originarse los mismos fuera de la órbita de actuación del deudor, ya sea por sobreponerse a la voluntad del mismo. En el caso de autos, no puede afirmarse que la lesión del...

Contrato de compraventa. Resolución contractual. Daños y perjuicios. Incumplimiento

• Compendio de Derecho Civil. Tomo 2 (Obligaciones y Contratos) vol - 1

Pago del precio. Concepto. Tiempo y lugar. Pago de intereses. Pago de gastos. 1.º) De transporte. 2.º) De copia de escritura e inscripción registral. 3.º) De impuestos. Las arras. Concepto. Clases. Aplicación.

COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...

ARRAS. Esta Audiencia ya ha tenido oportunidad de pronunciarse sobre la naturaleza de las arras, presumiendo que son meramente confirmatorias salvo que expresamente las partes pacten o se deduzca del contrato que nos encontramos ante unas arras penitenciales (Sección Segunda, sentencia de 30 de marzo de 1998, o Sección Primera de 16 de octubre de 2006), considerando esta Sección Primera que no...

Escritura pública de compraventa. Obligación de devolución de las arras en caso de incumplimiento del vendedor. Acción de resolución del contrato de arras. Mandato representativo para la venta de la finca

CORRETAJE INMOBILIARIO. La STS 1032/2004, de 5 noviembre , expresa esta misma idea diciendo que los derechos del agente mediador al cobro de las remuneraciones convenidas se adquieren desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirentes y puesta en contacto con el vendedor. Desde el momento en que ambos...

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. Los términos del contrato son claros, de manera que si los compradores lo firmaron antes de cerciorarse de que alguna entidad bancaria les daría apoyo financiero, asumieron el riesgo de perder las arras entregadas en virtud de lo pactado, que fueron proporcionadas...

COMPRAVENTA. La Jurisprudencia incardina en el artículo 1454 del CC las arras penitenciales, que conceden a las partes la opción de rescindir el contrato, pero la sentencia apelada los descarta y se inclina por la modalidad de penales y para ello se remite a la cláusula quinta del contrato, porque en la misma se habla de garantía; sin embargo esta interpretación no se puede compartir, pues el...

PROMESA DE COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Con independencia de la calificación que se otorgue al convenio suscrito por las partes, es determinante el hecho de que éste establece la existencia de arras de carácter penitencial que obliguen a los demandados al pago duplicado de la cantidad recibida. El art. 1454 CC tiene un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva,

COMPRAVENTA. La Sala estima que en efecto el contrato atípico suscrito pretendía preparar la realización de un contrato de compraventa fijando el objeto y el precio y obligando a las partes ya a no vender el inmueble a que se refiere a un tercero, obligación de la demandada, ya a adquirirlo, obligación de la actora, en ambos casos dentro de un plazo de treinta días desde la firma del documento,...

RECURSO DE APELACIÓN. INTERESES MORATORIO. CONDENA. PAGO. Al no haberse solicitado en la demanda la condena de los codemandados al pago de intereses moratorios, rigiendo en esta materia el principio de rogación, el exceso de indemnización fijada en la segunda instancia sólo genera el interés de la mora procesal desde la fecha de la presente resolución. Se estima el recurso.

• La cláusula penal en el Código Civil