articulo 1454 codigo civil arras penitenciales
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La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... a asumir la devolución duplicada de las arras porque el incremento sobre el precio inicialmente ... generales y abundantes preceptos del Código Civil y del Código de Comercio que estratifican ... —, a partir de la norma legal del artículo 1258 del Código Civil. A modo de criterio de ... a cuenta se cuantifique como arras penitenciales, pues de no hacerlo la paga y señal se ... que activa el contenido del artículo 1454 del Código Civil supondrá que el comprador ... -
SAP Jaén 234/2007, 23 de Octubre de 2007
Contrato de compraventa. Arrendamiento rústico. Escritura publica. Resolución
... lo previsto en el artculo 1124 del Cdigo Civil, reclamndose el importe del doble de la cantidad ... accin resolutoria con los efectos penitenciales pretendidos, en el ltimo inciso de la estipulacin ... de la seal entregada ha de entenderse como arras penitenciales, que son las que parece contemplar el artculo 1454 del Cdigo Civil, concebidas a la manera de multa ... -
STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... MOTIVOS:PRIMERO.- Infracción dl artículo 10.1 y Disposición Adiccional Primera de la Ley ... Remitidas las actuaciones a la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, por auto de fecha uno de ... penal con base en el artículo 1154 del Código Civil ... A la demanda se opuso POLARIS WORLD ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... 1454 del Código Civil (que sería la "renuncia a la ... -
Inmuebles 2011
... @@3. Contrato de arras. Concepto y función ... A la hora de ... - Las arras penitenciales o de desestimiento, que son un medio lícito para ... Supremo, "el precepto contenido en el artículo 1454 del Código Civil tiene un carácter ...
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STS 92/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCION
... , al amparo de lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil y en la Estipulación VI ... ón por aplicación indebida del artículo 1454 del Código civil , así como de los artículos ... ya había abonado, otra cantidad igual como arras previstas en el contrato, y otra más, por las ... las arras de desistimiento o penitenciales, que autorizan a las partes a desistir del ... -
Algunas ideas sobre las arras. Un estudio abierto
Las arras aparecen con frecuencia en la vida diaria, en concreto cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, con frecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento más o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega en dicho acto; el problema vendrá cuando hay que interpretar
... se le han atribuido 4 (penales, penitenciales y confirmatorias) ... En realidad, en ro Código civil, existe una escasa regulación legal 5 , lo ... de compraventa en el Código civil, el artículo 1.454, las delimita como que su entrega permite ... en relación al texto del artículo 1454 del Código Civil e interpretación ... -
Demanda de juicio ordinario instando la resolución del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales
... 249 de Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero) que ha sido ... 1454 del Código Civil. TERCERO.- Que en la fecha ... artículo dispone: "Si hubiesen mediado arras o señal en ...
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En particular la posición jurídica del corredor como contratante
... , y efectivamente es así porque el artículo 1.258 del Código civil expresamente lo reconoce, ... @@2.1. Entrega de arras ... Como cuestión previa a las ... se le han atribuido 359 (penales, penitenciales y confirmatorias) ... En realidad, en ... son las que parece contemplar el artículo 1454 del Código civil, concebidas a la manera de ...
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STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si las arras que las ... un carácter penitencial este pacto (artículo 1454 del CC ) permite a cualquiera de las partes ... ón de que estamos ante unas arras penitenciales. Es cierto que la jurisprudencia ha establecido ... ón de la carga probatoria en el proceso civil ... »Segundo. - El análisis del titulado ... heterogénea de preceptos genéricos del Código Civil sin concretar el motivo en relación con la ... -
ATS, 11 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. PACTO DE ARRAS PARA CASO DE INCUMPLIMIENTO. IMPOSIBILIDAD DE APLICAR DE FORMA AUTOMÁTICA LAS ARRAS PACTADAS. NECESIDAD PARA APLICAR LA SANCIÓN PREVISTA DE UN ABANDONO VOLUNTARIO DEL COMPROMISO DE CUMPLIR O DESISTIMIENTO. Procede a aplicar en su literalidad la cláusula segunda del contrato conforme a la cual la parte compradora perderá las cantidades...
... 000 euros en concepto de devolución de las arras duplicadas pactadas ... La parte demandada se ... citar como precepto legal infringido el artículo 1454 del Código Civil así como la a relativa a las arras penitenciales. Ya en el cuerpo del motivo la parte recurrente ... -
STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... "Primero. Al amparo del artículo 469.1.2ª, en la vulneración de los artículos ... contemplado en el artículo 1255 delo Código Civil ... Tercero. Infracción del artículo ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... 1454 del Código Civil (que sería la "renuncia a la ... -
SAP Murcia 234/2000, 15 de Septiembre de 2000
ESCRITURACION. ARRAS. Las arras confirmatorias actúan en el ámbito obligacional de los contratos con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver las obligaciones contraídas y que normalmente se corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta, mientras que las arras penitenciales, contempladas en el artículo 1454 del Código Civil, autorizan a las partes, por mediar...
... a los vendedores se hizo en calidad de arras penitenciales permitiendo a cualquiera de las ... Sala, al efectuar interpretación del artículo 1454 del Código Civil, ha declarado que para ... -
SAP León 208/2004, 22 de Julio de 2004
RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS PENITENCIALES. DEFINICIÓN. Las llamadas arras penitenciales son las que parece contemplar el artículo 1454 del código civil, concebidas de manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir, a su arbitrio, del contrato. Se desestima el recurso.
... por Dª Penélope no tiene el carácter de arras penitenciales que le pretende atribuir la ... perderlas conforme lo dispuesto en el articulo 1.454 del Código Civil ... Respecto a las ... son las que parece contemplar el artículo 1454 , concebidas de manera de multa o pena, ... -
II. El contrato de opción de compra
... menoscabe el derecho del optante ( ex artículo 1258 del Código civil) ... Las partes ... 2. La prima en función de arras ... El hecho de que, en caso de ejercicio ... , salvo que se pacten como arras penitenciales o penales. Las arras confirmatorias constituyen ... en relación al texto del artículo 1454 del Código Civil e interpretación ...
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Bibliografía
... GARCÍA, Manuel: «La precedencia entre arras confirmatorias y de desistimiento en la ... a los artículos 1.269 y 1.270 del Código Civil», en BERCOVITZ RODRÍGUEZ CANO, R. (dir): ... - «Comentario al artículo 1.711 del Código Civil» en PASQUAU LIAÑO ... , tipos: Confirmatorias, penales, penitenciales. Artículo 1.454 Código Civil: No imperativo, ...
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Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... ñor Silvela al glosar las palabras del artículo 2 del título preliminar sobre el efecto ... con el artículo 1976, el último del Código" civil, lamentaba en el Senado con hipérbole que\xE2\x80" ... preliminar, los documentos de señales, arras, caudal siempre con miedo a perderlas ... La ... penitenciales, que son las estipulaciones que facultan a la ... en la compraventa se rei ere el artículo 1454 del Código civil, pero sí que entran en la ...
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STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... 1089, 1124, 1254, 1256, 1450 y 1445, del Código Civil (CC). Considera que, el Sr. Luis Francisco ... , en uso de la libertad contractual del artículo 1255 del CC, establecieron y asumieron el ... un pacto arral de contenido penitencial (1454 del CC) o de una condición resolutoria expresa ... El contrato contiene un pacto de arras penitenciales. Las arras, por importe de 3005,06 ... -
Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente (arts. 1445 a 1505 y 1507 a 1525 del Código Civil). Es un contrato consensual pues se perfecciona por el mero acuerdo de las partes, exceptuando la venta de bienes muebles a plazos, que se configura por la Ley 28/1998,
... recibidas en concepto o de arras penitenciales por la parte COMPRADORA ... CUARTO.- Si ... A estas se refiere el artículo 1454 CC. Interpretado debidamente el contrato, la ... la Jurisprudencia sentada por la Sala de lo Civil en la materia, declara que el contenido del ... -
STS 335/2013, 7 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA. Calificación del contrato. No es opción de compra. RECURSO DE CASACION. No es admisible el motivo que no cita norma infringida; ni la cita de preceptos genéricos; ni la de preceptos heterogéneos. RECURSO POR INFRACCION PROCESAL. Incongruencia: conceptos. Valoración de la prueba. Carga de la prueba. Motivación.
... , 1258 y 1281 primer párrafo y 1091 del Código civil y concordantes relativos a la validez, ... PROCESAL: PRIMERO .- Vulneración del artículo 218 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 24 de la ... de 2007, al que denominan "contrato de arras" en la primera página, "contrato de opción de ... comporta un pacto de arras penitenciales, al no ser imponibles, en el presente caso, a ... -
Inmuebles
... @@3. Contrato de arras. Concepto y función ... A la hora de ... - Las arras penitenciales o de desestimiento, que son un medio lícito para ... Supremo, "el precepto contenido en el artículo 1454 del Código Civil tiene un carácter ...
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Apéndice de jurisprudencia seleccionada y comentada
1. Concepto y delimitación del contrato de corretaje sentencia de la audiencia provincial de alicante de 21 de abril de 2008. 2. Devengo de la comisión. 3. Dificultad de la prueba en la relación contractual. 4. Obligaciones del corredor.
... de los artículos 1.254 y siguientes del Código civil y la analógica aplicación de las normas ... según las normas generales del artículo 1.261 Cc, y se consuma con la perfección del ... de comisión del agente con cargo a las arras, íntimamente ligados entre si son pactos ... siempre puede oponer que sean arras penitenciales que puede retener a tenor del artículo 1.454 Cc ... -
STS 752/2006, 5 de Julio de 2006
"OPCIÓN DE COMPRA. No se ejercitó la opción en tiempo y forma, ""puesto que sin perjuicio de que se pretendió ejercitar dicha opción por quien no era la persona a quien se había concedido, es claro que el ejercicio de la opción implicaba, a tenor de lo expresamente pactado, el pago o la consignación de la cantidad estipulada en el plazo convenido"". Se desestima la casación. "
... "se entrega y es recibida en concepto de arras penitenciales y con el fin previsto en el ... rt. 1454 del Código Civil ... ", de suerte que "en el ... , esta vez bajo la cobertura del artículo 1.692.3, y dentro del motivo IV, el artículo 359 ... -
Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... este precepto dentro del conjunto de los Código Civil es equivocada habida cuenta que, el ... de la premisa de que, si bien este artículo se encuentra incluido dentro de las obligaciones ... desistir del contrato, bien perdiendo las arras dadas (en el supuesto de incumplimiento por parte ... En tal sentido, el art. 1454 CC dispone expresamente que: "Si hubiesen mediado ... penitenciales, son aquellas que posibilitan la rescisión ... -
STC 132/2019, 13 de Noviembre de 2019
Interpuesto por el presidente del Gobierno respecto de diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto.
... , de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y ... de lo que en el último inciso del artículo 149.1.8 CE se dispone en orden a la ... Código civil de Cataluña relativo a las arras, dista también en alguna medida de lo dispuesto ... entre arras confirmatorias y penitenciales, determinando la necesidad de que estas últimas ... 1454 CC), sino que tan solo incorpora las soluciones ... -
Qué implica la firma del contrato de arras
... ARRAS PENITENCIALES": Son las que parece contemplar el art. 1454 del C\xC3"ódigo Civil, según jurisprudencia del Tribunal Supremo ... cosa no se hubiera pactado” (artículo 1.152 Codigo Civil) ... - A pesar de ...