arrendamientos urbanos prorroga
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... 31 de octubre de 2008, aunque con una prórroga de diez meses. En el contrato se contemplaba la ... en el exterior de los autobuses urbanos de Valencia. La EMT es una sociedad mercantil ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania, de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad; de transposición de Directivas de la Unión Europea en materia de modificaciones estructurales de sociedades mercantiles y conciliación de la vida familiar y la vida profesional de los progenitores y los cuidadores; y de ejecución y cumplimiento del Derecho de la Unión Europea
... - Se prorroga, durante el segundo semestre de 2023, la ...
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Conclusiones
... subjetivas de los contratos de arrendamientos sobre vivienda protegida, se materializan por ... establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa de ... El sometimiento de los arrendamientos a prórroga forzosa debe ser claro y determinante ...
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El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... La legislación sobre arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de ... los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato, extendiéndolos a ...
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La declaración de ruina y la ejecución subsidiaria. Especial referencia a las dificultades y a las alternativas de los pequeños municipios de Castilla y León para la ejecución de estos expedientes
Los ayuntamientos pueden actuar frente a los inmuebles en ruinas sustituyendo al propietario en sus obligaciones mediante la ejecución subsidiaria. También pueden imponer multas coercitivas, e incluso acordar la venta forzosa del inmueble por incumplimiento de la función social de la propiedad. Sin embargo, estas herramientas no siempre resultan idóneas cuando tienen que utilizarlas los...
... ámbito de la regulación de los arrendamientos urbanos. Los ayuntamientos solían imponer a los ... normativo en el que imperaban la prórroga forzosa de los contratos y la congelación de las ... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... 275 de 2010 modificativo del régimen de arrendamientos de viviendas, habitaciones o espacios. Nuevamente el legislador Cubano ... duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado ... -
Disposiciones adicionales
... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... hayan transcurrido ocho y no conste la prórroga convencional ... Del mismo modo, se ...
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Sostenibilidad turística y el alojamiento colaborativo. Medidas utilizadas por las normas autonómicas reguladoras de la vivienda de uso turístico. Estudio comparado
... án sometidos a la normativa de arrendamientos –arrendamiento de temporada–. El periodo más ... , de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de ... Se prorroga así, pues, la moratoria que ya se estableció en ...
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Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie ... /2020 dicha suspensión, dirigida a arrendamientos entre grandes tenedores y unidades familiares ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... modificaciones en materia de arrendamientos, ocasionadas por Reales Decretos-Leyes de 2012 y ... las normas materiales de arrendamientos urbanos, se reforma también la Ley de Enjuiciamiento ... será de dos años, sin derecho a prórroga, salvo acuerdo escrito de las partes, que la ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... una notificación fehaciente, una prórroga de duración razonable para que cumpla ... legislación especial, como en los arrendamientos urbanos (art. 11 LAU), en los arrendamientos ... -
Registro de la Propiedad
... ón, la resolución judicial no implica prórroga del plazo de vigencia de la anotación y debe ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: INSCRIPCIÓN SOBRE PARTE DE FINCA ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... sin alternativa habitacional o la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie ... del PGC define los ingresos por arrendamientos como «los devengados por el alquiler o ... -
Disposiciones comunes
... , según proceda, al tiempo de la prórroga. 3. La actualización de la fianza durante el ... Artículo 36 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ...
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Introducción
... de arrendamiento; y, por otra parte, la prórroga forzosa, que implica la continuación forzosa por ... el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, y principalmente las referidas a ...
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Registro de la propiedad
... tres meses (ni siquiera en el plazo de prórroga de cuarenta y cinco días que se les concedió al ... 25 de la ley regula-dora de los arrendamientos urbanos. De esta manera, una vez analizada la ...
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ATS, 11 de Noviembre de 2014
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA FORZOSA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada respeta plenamente, y, además aplica la doctrina de esta Sala surgida en torno al concepto de causa de necesidad capaz de impedir la prórroga forzosa del arrendamiento, que considera que esta necesidad debe ser entendida como no forzosa, obligada o impuesta por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo y en grado...
... ículo 62 LAU 1964 , para impedir una prórroga forzosa, resulta que existe jurisprudencia de la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... No se puede anotar la prórroga de una anotación ya cancelada previamente. Como ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO ...
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Vigente
Real Decreto-ley por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. (Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo)
... las 0.00 horas del día 12 de abril, la prórroga del estado de alarma establecido en el Real ... En España, en el 85% de los arrendamientos de vivienda el propietario es una persona ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que pretendan recuperar la posesión de la ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... física titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie ... Esta prórroga se ha previsto por el Real Decreto Ley 26/2020, ... 777, 589-621. — (2020) (2). Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de ... -
STS 570/2011, 6 de Septiembre de 2011
ARRENDAMIENTOS URBANOS. ACCIÓN DE DESAHUCIO. De la lectura de la sentencia recurrida resulta claro que la Audiencia no ha hecho uso de la prueba de presunciones, que no fue tampoco propuesta, por lo que resulta imposible la vulneración de las normas que la regulan; en todo caso, parece que el recurrente considera que el hecho de que no se haya probado que él hubiera redactado la cláusula...
... Código Civil y 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y, en la oposición a la ... , no era la de someterse a una prórroga forzosa a voluntad del arrendatario, como éste ... -
Nuevas medidas en materia de transporte introducidas por el Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio
... de trfico al respecto, es decir, arrendamientos con una duracin superior a tres meses ... - En el captulo I se prorroga por 6 meses el sistema de ayudas directas a los ...
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STS 134/1997, 20 de Febrero de 1997
DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO. No puede afirmarse que el ejercicio de la actividad de hostelería a que se dedica la recurrente pueda quedar incardinado en la causa octava del artículo 114 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ello por cuanto no se puede pronunciar el desahucio de los ocupantes del local con la sola invocación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y de los preceptos de la...
... de procedimiento especial de arrendamientos urbanos, seguido bajo el número 688/91, a ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... El arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra sujeto a un régimen diverso en ... al régimen jurídico de los arrendamientos de vivienda. En relación con el segundo, añade ... 9 y concordantes LAU) y la prórroga voluntaria o tácita, de 3 a 1 año (art. 10 ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... : DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS ... Según doctrina reiterada de este ... que, dado el régimen específico de prórroga del asiento de presentación derivado de la ...