arras incumplimiento vendedor
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Obligaciones y Contratos
... Es éste un caso de incumplimiento contractual, cuya prueba debe incumbir al que lo ... y las legítimas aspiraciones del vendedor, y aconsejable, asimismo, mantener el pacto, en ... ón o incluso aceptar parte del pago o arras", de forma que incumbe a la principal la realizaci\xC3" ...
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SAP Zaragoza 234/2007, 9 de Abril de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. Las partes se comprometieron a la venta, pero sino se pudo cumplir el derecho fue por una grave enfermedad, que le ha llegado a anular su capacidad jurdica, aun dejando al margen la, por lo dems evidente, anulacin de toda capacidad econmica. La imposibilidad sobrevenida no puede conllevar la sancin que como pena contractualmente prefijaron las partes,
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SAP Alicante 96/2006, 1 de Marzo de 2006
Cláusula penal. Escritura pública. Contrato de arras. Precio de la compraventa
... mismas, al establecer en estas cláusulas arras penintenciales del ... artículo 1.454 del C.C ... supuesto anticipado, para caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar que la ... ón doblada de la cantidad por parte del vendedor en caso de no poderse llevar a efecto lo ... -
SAP Sevilla 108/2005, 8 de Marzo de 2005
COMPRAVENTA. Nos encontramos ante un contrato de compraventa en el cual se ha incluído un apartado sobre las arras. No consta acreditado que la falta de elevación a escritura pública del contrato privado fuese por causa imputable a la actora, reconociéndose por el demandado el hecho de que en ningún momento hubiese requerido a aquélla para el otorgamiento de la escritura, procediendo a la venta...
... puerta izquierda, parcela F, por incumplimiento contractual, así como la condena a los ... ante un contrato de compraventa (no de arras) teniendo en cuenta los términos empleados en el ... se refiere a las partes como comprador y vendedor y en donde especificamente se recoge, que se ... -
El objeto de la publicidad en nuestro sistema inmobiliario registral: la situación jurídica de los inmuebles y las limitaciones dispositivas y de capacidad de obrar del titular
Advertencia preliminar: propósito y limites de este trabajo. I. Delimitación del objeto principal de la publicidad registral: la situación juridico-real de las fincas: 1. La distinción entre los derechos reales y los derechos personales como línea demarcadora, necesaria pero incompleta, de dicho objeto. 2. Inclusión en él de las limitaciones y afecciones que, resultantes de los actos y contratos...
... penal» por la que se autoriza al vendedor por precio aplazado a retener parte de lo ... La resolución por incumplimiento no responde al juego de la condición 181 , sino ... principal- cabe hablar de constitución de arras penales (así, parece, en el Derecho romano: D ... -
SAP Asturias 30/2003, 21 de Enero de 2003
CONTRATOS. ARRAS. En efecto , pese a que puedan ser reputadas como penitenciales, pro así establecerlo el pacto y de acuerdo a constante jurisprudencia (S. de 16-3-1992, 31-7-1992, 28-9- 1992, 28-3-1993, 11-12-1993, 4-3-1996, 28-3-1996 y 18-10-1996), es evidente que el pacto de arras sólo surte sus efectos entre las partes que lo instrumentaron y no frente al tercero, contra la que se ha dirigido
... y la inaplicación de los efectos de las arras penitenciales pactadas, que consiste en la ... cabe imputar responsabilidad alguna al vendedor, ratificando en este sentido los argumentos de la ... se produjo con motivo de un incumplimiento previo, atribuible al gestor, para determinar las ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... cabe admitir que la obligación de todo vendedor se agole con responder sólo en caso de ... , porque es preciso distinguir el incumplimiento específico de la vendedora determinante de su ... @PARA QUE LAS ARRAS TENGAN CARÁCTER PENITENCIAL HA DE PACTARSE ASI ...
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SAP Baleares 429/2007, 9 de Noviembre de 2007
CONTRATO DE CORRETAJE. RETRIBUCIÓN. RECLAMACIÓN. Se declara que la retribución de los servicios del agente, por parte de quien formula el encargo, procede tanto si el negocio proyectado se realiza con su intervención inmediata como cuando las gestiones de mediación hayan sido utilizadas o aprovechadas por quien lo concluye. En primera instancia se estima la demanda. Se estima el recurso de...
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Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... @PARA QUE LAS ARRAS SEAN PENITENCIALES HA DE EXPRESARSE ASI CON ... obligacional de la compraventa -el vendedor, en efecto, no da sino que se obliga a hacerlo- ... LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO. (Sentencia de 30 de octubre de 1996.) ...
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SAP Cantabria 437/2002, 23 de Septiembre de 2002
Otorgamiento de la escritura pública. Contrato de compraventa. Incumplimiento de la obligación de entrega de la finca. Acción de reclamación de cantidad
... Emilio , y fundada en un supuesto incumplimiento contractual, debe resaltarse que este codemandado ... civil que dispone que: "Si hubieran mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... ándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas", pues ahí se trata de ... -
Sentencias
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil III. Derecho Procesal.
... y atribuir los efectos del incumplimiento de un contrato al sujeto que ha desarrollado la ... Este vendedor" acude contra otro de los vendedores y contra el c\xC3" ... (A. R. G.) ... 29. Arras: tendencia restrictiva a configurarlas como ... -
SAP Girona 23/2009, 19 de Enero de 2009
CORRETAJE INMOBILIARIO. La STS 1032/2004, de 5 noviembre , expresa esta misma idea diciendo que los derechos del agente mediador al cobro de las remuneraciones convenidas se adquieren desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirentes y puesta en contacto con el vendedor. Desde el momento en que ambos...
... causa que pueda haber producido el incumplimiento por parte del vendedor, siempre que no le sea ... , siéndoles entregada a tal efecto las arras penitenciales establecidas en el artículo 1454 ... -
SAP Barcelona 103/2005, 16 de Marzo de 2005
Cumplimiento de las obligaciones. Indemnización de daños y perjuicios. Contrato de compraventa. Arras confirmatorias
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Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
@RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO. ARTICULO 1.124 DEL CÓDIGO CIVIL. OTORGAMIENTO ... 1 de junio de 1981, actuando como vendedor don José A. R., en representación y como ... habían de tener o no la finalidad de arras penitenciales o de desistimiento, de determinadas ...
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SAP Barcelona 128/2005, 28 de Febrero de 2005
MEDIACION INMOBILIARIA. HONORARIOS. INCUMPLIMIENTO DEL ENCARGO. Entrando en el recurso formulado por la actora, y apareciendo que la demandada era mandataria de la misma, y que se quedó con la comisión como mediador, sin necesidad de entrar a valorar temas como la compatibilidad de ambas funciones o la validez de la cláusula en que se acordó la comisión, lo cierto es que la compraventa no llegó a
... a concertar el correspondiente contrato de arras o de compraventa, dando en ese momento por ... el día 30 de Noviembre era un incumplimiento contractual, por lo que hacía suya la cantidad ... -
SAP Almería 142/2010, 30 de Diciembre de 2010
COSTAS PROCESALES. Entendemos, que esta situación que sin duda es imputable a la promotora vendedora, que además no informó adecuadamente al comprador, no puede perjudicar las legítimas expectativas de aquel, que hasta la fecha del otorgamiento de la escritura pública abonó los plazos del precio aplazado. Además carece de sentido que con posterioridad, y de acordarse la restauración de la...
... de 3.000 , un pago parcial en concepto de arras, y el resto a la firma de la escritura pública ... entrega pacífica de la cosa, el incumplimiento del deber de informar, y sobre todo en la ... -
SAP Barcelona, 15 de Octubre de 2002
CONTRATO DE CORRETAJE. La demandante se queja de que se pretende que trabaje gratis. Y es cierto que, con la decisión que se adopta, trabajó sin retribución alguna. Pero ello les ocurre a las agencias inmobiliarias muchas veces, cuando trabajan y, finalmente, no encuentran compradores y/o no se perfecciona la compraventa, que es el presupuesto de hecho de que, en la mayoría de los casos, se hace...
... Se titula el documento como "contrato de arras" y, de hecho, suele existir una notable ... de arras: se permite al comprador (y al vendedor, aunque de éste no se habla en el contrato que ... ello no es óbice la acusación de incumplimiento hecha por la demandada a los actores en el hecho ... -
SAP Granada 160/2007, 13 de Abril de 2007
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. En el supuesto de autos, aunque no se ha acreditado la presencia del estado de ansiedad o angustia a que nos venimos refiriendo, sin duda resulta notorio el importante incremento del valor de las viviendas que actualmente viene produciéndose, lo que ha de traducirse en la imposibilidad de adquirir un inmueble de las características estipuladas en el precio...
... ños y perjuicios causados por su incumplimiento contractual, cantidad que devengará el interés ... de compraventa: llama a las partes vendedor y comprador, determina claramente el objeto del ... entender que se hubieran pactado unas arras del tipo de las penitenciales o de desistimiento ... -
SAP Barcelona, 4 de Diciembre de 2002
CONTRATO DE COMPRAVENTA. REQUISITOS PARA LA VENTA DE UNA VIVIENDA EN CONSTRUCCION. CEDULA DE HABITABILIDAD. Aunque jurídicamente no exista obstáculo para proceder a enajenar una vivienda en construcción y sin cédula de habitabilidad es preciso que tal extremo sea conocido y aceptado por el comprador porque si no es así el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que obtenga la indicada cédula
... de mayo de 2000, que incorpora un pacto de arras penitenciales establecido de forma clara en el ... entenderá como desistimiento por incumplimiento de contrato y renuncia voluntaria a la venta". Lo ... í el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que obtenga la indicada cédula a su costa porque ... -
SAP Baleares 4/2003, 8 de Enero de 2003
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO Se solicita que se declare la responsabilidad solidaria del otro codemandado. No debe responder de los posibles daños y perjuicios, por cuanto la relación jurídica entre el mismo y el demandante se limitó a unos tratos preliminares, y pues no nos hallamos ante un contrato de mediación, sino de un intento de reventa y quien tenía la facultad de venderlo era el que...
... pesetas como pactada en caso de incumplimiento por el vendedor, más tres millones de pesetas ... ambos demandados para que el contrato de arras relativo al apartamento número NUM000 del ... -
SAP Barcelona, 11 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. RESOLUCION. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. En todo caso, la configuración no esencial del referido término deriva de los propios actos del vendedor, ya que Fermín tiene admitido que, en cuanto recibió la expresada comunicación telefónica,regresó apresuradamente a Viladecans el día 13 de octubre y ""al día siguiente entregó al actor fotocopia del título de propiedad"" (Hecho 4°...
... ón duplicada (400.000 pesetas) de unas arras penitenciales o de desistimiento convenidas con ... ón de arras penitenciales para el vendedor, de tal modo que si desistiese de la venta ... prueba practicada lleva a desechar incumplimiento alguno del comprador, de tal modo que sólo puede ... -
Ley 463
I. Orientación genera1.-II. Concepto y clases de garantía.-III. Notas características.-IV. La cuestión entorno al numerus apertus.-V. Las limitaciones de la libertad civil en materia de garantías.-VI. Criterios de Interpretación.
... logrado, las consecuencias de su incumplimiento.En el tenor literal de la ley 463 así lo ... precio aplazado, garantiza a favor del vendedor el cobro del precio aplazado. El pago viene a ser ... Las arras son garantía que se basan en el reemplazo, ... -
SAP Valencia 68/2006, 15 de Febrero de 2006
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR CONSTRUCTOR. El apelante no ha cumplido con las esenciales obligaciones que como tal vendedora le incumbían, en tanto que el actor, y dado que su obligación de satisfacer el resto del precio pactado y aún debido, se produciría en la fecha de otorgamiento de la escritura, previa entrega de la obra según el...
... Funda la resolución en el incumplimiento del vendedor, demandado, en la entrega de la ... en la cuantía entregada en concepto de arras. La facultad resolutoria puede ejercitarse tanto ... -
El contrato de asunción de deuda
I. Introducción. II. El «Cambio de deudor»: diversidad de modelos codificados. III. Modalidades. 1. Por sus efectos: asunción de deuda liberatoria o cumulativa, asunción de cumplimiento. 2. Asunción de deuda liberatoria: procedimiento para asumir. a) Asunción de deuda por expromisión. b) Asunción de deuda por contrato entre deudores ratificado por el acreedor. c) Asunción de deuda por contrato...
... de aquél el daño derivado del incumplimiento, como en cualquier otra relación contractual 62 ... no haya pactado la sucesión con su vendedor) 195 ... @@2. El consentimiento del ... ocurre con la cláusula penal (o con las arras"). No hay dificultad alguna para admitir que la cl\xC3" ... -
SAP Barcelona, 19 de Abril de 2004
Arras penitenciales. Acción de nulidad con fundamento a la falta de consentimiento por error inexcusable. Demanda en reclamación. Contrato por defecto oculto
... el contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales suscrito con el demandado, Sr ... una ocultación maliciosa por parte del vendedor que incida directamente en la voluntad de los ... Código Civil) en su vertiente de incumplimiento sustancial de las obligaciones, que frustre ...