arras contrato arrendamiento vivienda

792 resultados para arras contrato arrendamiento vivienda

  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ...óN DE lA fINA lIDAD DEl cONtRAtO . 5.E xIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO ... cho, sobre todo en materia de compra de viviendas en construcc ión, muy vinculados con la ... y la modificación del contrato de arrendamiento , incremen - tando la renta a pagar. La ... Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales , cláusulas de desistimiento ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ... obligación de respetar la duración del contrato; ya sea por el abandono del inmueble, ... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ..., tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección 5.ª «Del derecho de retención» ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ..., parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que ...arrendamiento de viviendas en Andalucía de 2005 (LAN 2005, ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ...Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ...arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la ... que los títulos que contengan actos o contratos inscribibles deberán estar consignados en ...ARRENDAMIENTO: NO ES INSCRIBIBLE EL CONSTITUIDO SOBRE EL 50 POR ...
  • Defraudaciones
    ... o en el momento de la celebración del contrato y es capaz de mover la voluntad de la otra ... sobre cosas de primera nec esidad, viviendas u otros bienes de reconocida utilidad social ” ..., la aportación de un contrato de arrendamiento falso para evitar el la nzamiento en una ... olución es que la apr o- piación de las arras no constitu ye el delito. Como interpr eta la ...
  • Jurisprudencia seleccionada junio 2018
    ...GUARDA Y CUSTODIA COMPARTIDA. USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. Se cuestiona la atribución del uso de ... de la existencia de la misma en el contrato, sino que se requiere la acreditación de que se ..., tal y como aparece en el contrato de arras, consistente en que la ex mujer recibiría el ... de resolución del contrato de arrendamiento y la fecha de lanzamiento, se le ha notificado ...
  • Derecho Civil
    ... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus estipulaciones, el impuesto ... abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El ...(A. I. R. A.) . 13. Arrendamiento de obra. Acción del subcontratista ex ...
  • Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
    ...f.- Las arras" se configuran como confirmatorias, o sea, como se\xC3"...ón en el momento de formalizarse de las viviendas y sus adjudicatarios. b.- Cabe que sea total o ....10.): Comprende los contratos de arrendamiento rústico, parceria y en general todos los ...
  • Sentencias
    ...D.) . . @@Derecho de obligaciones y contratos. 2. Arrendamiento de terreno como cuerpo cierto: ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la ..., quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el ...
  • Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España

    El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...

    ...ón de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado ... También puede ser financiado mediante contratos de cuentas en participación en el caso de ... del sector inmobiliario (solares, viviendas, oficinas, naves industriales, complejos ... podría verificarse mediante un contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble ...
  • La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo

    En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de

    ... unitaria dos formas diferentes del contrato de préstamo: el comodato (o préstamo de uso) y ... (comodato de monedas para que sirvan de arras en la boda o para enseñar las arcas repletas, o ... la existencia de un contrato de arrendamiento; mientras que, en el mutuo puede ser gratuito u ... las mensualidades de la hipoteca de una vivienda; de la Audiencia Provincial de Navarra, sección ...
  • LLAMAS POMBO, Eugenio: La compraventa, La Ley, Madrid, 2014, 1329 pp.
    ... su contenido: un minucioso estudio del contrato de compraventa, no solamente de la compraventa ...ón respecto a la donación o el arrendamiento de cosas, en que la diferencia es evidente, que ... añadidos a la compraventa -entre ellos las arras y el pacto de exclusiva-, otro relativo a las ... crédito al consumo, y la compraventa de vivienda. La compraventa mercantil se trata en la cuarta ...
  • La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
    ... contratos de compraventa, permuta, arrendamiento, censo, sociedad, mandato, préstamo, depósito, ... del deudor, de la cláusula penal, de las arras, del derecho de retención, de la concurrencia y ... información que los que adquieran una vivienda en construcción; el contrato debe incluir el ...
  • Inmuebles 2011

    A. Consejos prácticos al comprar un piso. 1. Información y publicidad. Elección de vivienda. 1.1. Registro de la Propiedad. 1.2. Estatutos de la comunidad de vecinos. 1.3. Forma. 1.4. Ventajas. 1.5. Fiscalidad. 1.6. Consejos al visitar la vivienda. 2. El aseguramiento registral. Consulta al registro de la propiedad y al ayuntamiento de la localidad. 2.1. El Registro de la Propiedad. 2.2....

    ...Información y publicidad. Elección de vivienda. La compra de una vivienda supone, para la ...@@3. Contrato de arras. Concepto y función. A la hora de ... está obligado a respetar el arrendamiento aunque desconozca su existencia, esté o no ...
  • Acceso a la vivienda y contratación», de MARÍA ÁNGELES PARRA LUCÁN (Directora)
    ...ón I+D+i denominado «Formación del contrato: desde la negociación del contrato» (DER ... adquisición de la propiedad y su arrendamiento. En este tipo específico de contratos priman las ... los efectos de los distintos tipos de arras que suelen entregarse en la práctica a la firma ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)

    La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...

    ...La sociedad “ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS S.A.”, el día 2 de enero de 1991 ...En la estipulación novena del contrato se acordó que la falta de pago de cualquiera de ... del recurso a la cláusula penal o a las arras (i gura con muchas similitudes con la pena) en la ... la pena respecto del precio total de la vivienda (prácticamente un tercio del mismo), junto con ...
  • Sentencias
    ...3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. ... por ejemplo prohibirles el acceso a sus viviendas por la entrada principal, y desviándolos por una ... recordarse que Riofisa en el contrato de arras penitenciales suscrito el 5 de julio de 2005, ... (F. S. N.) . 14. Arrendamientos urbanos. Arrendamiento para uso distinto del de ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ..., en la facultad de configuración del contrato que tienen las partes, siempre dentro de los ...PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS TURÍSTICAS. La necesidad de unanimidad para los ...ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFEREN - TE ... los asientos registrales no cabe sino arrastrar la situación concursal que resulta de los ...
  • Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)

    el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...

    ... garantía no está situado en sede de contratos de custodia (Libro III, Título XII), sino de ..., pueden asegurarse « con fiducia, arras", prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retenci\xC3"... vendedor, el pago de la renta de un arrendamiento), pero también de obligaciones de hacer o no ... si se cumplía la condición de que las viviendas estuvieran libres de cargas para cierta fecha, o ...
  • La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial

    En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...

    ... definitiva en la fuerza obligatoria del contrato. Es una figura que está presente en los ... su consentimiento en un contrato de arrendamiento ya que no siguió el procedimiento legalmente ... los compradores comprobaron que sobre la vivienda pesaban más cargas que las previstas ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras...
  • Sentencias
    ...3. Obliga- ciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. ...«increíbles desde cualquier punto de la vivienda», así como que tales inmuebles respondían a ... a la opción o a la futura compraventa (arras, condiciones suspensivas o resolutorias….) (STS ... que las partidas por rentas de arrendamiento –que fueron incluidas en el inventario de la ...
  • Facultades del acreedor para velar por la conservación del patrimonio del deudor

    En nuestro Ordenamiento jurídico, el deudor responde sus deudas frente al acreedor con todo su patrimonio, el cual se compone de todos sus bienes (derechos y acciones). Al acreedor, por su parte, le interesa que el patrimonio del deudor no se vea perjudicado y disminuido, bien porque el deudor decide no hacer uso de algún derecho que le pueda reportar bienes, o bien porque el deudor transmita a...

    ... penales que se pueden incluir en los contratos en caso de incumplimiento por parte del deudor; y ... una forma de garantía previa las arras penitenciales, en cuya virtud el comprador ...ón de una hipoteca, un contrato de arrendamiento muy beneficioso para el arrendatario..) o ... causado dolosa o negligentemente en la vivienda». · La posibilidad de dirigirse directamente ...
  • Marco legal de los contratos alimentarios en España
    ... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin ... 81 el agricultor, quien será quien arrastre la carga, que a futuro puede afectarle sobre el ... cuando se trata de la venta de una vivienda de protección oficial. Por otro lado, y de ...
  • Inmobiliario y Urbanismo
    ..., de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito c elebrados con los consumidores ... de tanteo y retr acto en desahucios de viviendas en Andalucía, mediante la modificación de la ... de su ámbito de aplicación los arrendamientos de fincas urbanas y los establecimientos ...

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