subrogacion arrendatario
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STS 1792/2017, 22 de Noviembre de 2017
CONTRATO DE ENAJENACIÓN. ADJUDICACIÓN. La subrogación en la titularidad de la vivienda determina una alteración subjetiva de la relación arrendaticia ya despojada de todo criterio o interés social, y si bien en el momento actual no se origina ninguna variación en el arrendamiento por dicha novación subjetiva del contrato, es claro que en un futuro las condiciones pueden variar en función de los...
... se ha transmitido la propiedad de la vivienda de la que es arrendatario, sita en Navalcarnero, a ENCASA CIBELES SL ... En su parte dispositiva ... en régimen de alquiler ha sido transmitida y la consiguiente subrogación de ENCASA CIBELES SL, como arrendadora, "permaneciendo inalterado su ... -
4. La subrogación en los distintos derechos, obligaciones, acciones y responsabilidades
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....
... los diferentes y específicos créditos, derechos y obligaciones de las partes que integran la posición contractual de arrendador o de arrendatario, así como de determinados pactos o cláusulas que hayan introducido las partes originarias de la relación arrendaticia, respecto de los cuales ... -
Modificación y extinción de las obligaciones
... @III. El cambio de acreedor: cesión de créditos y subrogación en el crédito ... Otro tipo de modificación de la obligación (o de ... este sentido de en un contrato de arrendamiento que obliga al arrendatario a tales costes de transformación que harían ruinosa su actividad y el ...
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El artículo 44 ET y las cláusulas de estabilidad en el empleo previstas en normativa sectorial, o en los pliegos de condiciones de contratas y concesiones administrativas
... Tribunal de Justicia en la que se admitía la existencia de subrogación cuando el nuevo adjudicatario de la contrata se hubiese hecho cargo ... propio cedente no tenía ninguna relación contractual con el arrendatario de servicios, que sólo estaba vinculado con la empresa que subcontrataba ...
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Subrogación convencional y STJUE 11.7.2018 (Somoza Hermo): entre aplicar el artículo 44.3 ET o transitar el -hasta ahora- inerte camino del convenio colectivo como norma de transposición. Comentario a la STJUE 11.7.2018, asunto Somoza Hermo
... El Tribunal resuelve que sí aplica la Directiva al supuesto en que un arrendatario de servicios ha resuelto un contrato de prestación de servicios de vigilancia de instalaciones y, a efectos de la ejecución de esta prestación, ha ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... , en el contrato de arrendamiento, que sean a cargo del arrendatario (art. 20 de la Ley 29/1994, ... de arrendamientos urbanos). Sería poco ... al comprador o del que este se beneficia por la vía de la subrogación en la posición de la vendedora -cuya repercusión sobre el consumidor se ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... otorga en materia de transmisión de bienes arrendados al arrendatario de vivienda (arts. 13 y 14), y del que nuestro Código Civil otorga a los ... es que la regla general para este sector doctrinal será la subrogación en el contrato del adquirente durante el plazo pactado con la única ... -
STS 873/2018, 27 de Septiembre de 2018
CONVENIO DE LIMPIEZA. SUCESIÓN DE CONTRATAS.RESPONSABILIDAD SOBRE LAS DEUDAS SALARIALES. En actividades donde la mano de obra constituye un factor esencial, la asunción de una parte relevante del personal adscrito a la contrata activa la aplicación del artículo 44 ET relacionado con la sucesión de empresa. El hecho de que la asunción de una parte relevante de la plantilla derive de lo preceptuado
... Surge el litigio al hilo de una subrogación empresarial por sucesión en contrata de limpieza operada por mandato ... de que esta Directiva se aplica a una situación en la que un arrendatario de servicios ha resuelto el contrato de prestación de servicios de ... -
Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... , podrá autorizarla con subsistencia del gravamen y con subrogación del adquirente en la obligación del deudor. Esto es importante pues en ... (o en cualquier otro privilegio especial ¿en la condición de arrendatario financiero?) sin que el precepto contenga ningún tipo de necesidad de ...
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Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... Esta importante distinción trazada entre el quebrado arrendatario (que tendría derecho a seguir disfrutando del arrendamiento) y el ... 244 y sigs.). De otro lado, se prevé expresamente la subrogación" real que permite adquirir una nueva vivienda y mantener la afectación, as\xC3" ... -
Nuevas formas de convivencia de carácter familiar o cuasi familiar
La principal finalidad de este trabajo es presentar la institución jurídica de las relaciones convivenciales de ayuda mutua prevista en el Libro II del Código Civil de Cataluña, aprobado por la Ley 25/2010, de 29 de julio, como otra fórmula de convivencia diferente a la matrimonial, y analizar los requisitos necesarios para su constitución y los efectos de su extinción. PALABRAS CLAVE: Diferentes
... a la obligación de alimentos, y por otro lado, el derecho de subrogación en caso de fallecimiento del titular arrendaticio previsto en el artículo ... de 1952, pudo resolver dicho contrato, al haber fallecido el arrendatario en el 2009, y carecer su hermana y demandada, al derecho a subrogarse, ... -
Una breve referencia a la protección jurisdiccional
... Ortíz de Solórzano Aurusa, C. (2018): «Subrogación de la Administración y aplicación de las normas sobre limitación de ... que esta Direc- tiva se aplica a una situación en la que un arrendatario de servicios ha resuelto el contrato de prestación de servicios de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... que haya de ser devuelto al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por la resolución (art ... a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes, y arrendamientos para usos ...
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STS 708/2013, 7 de Noviembre de 2013
ARRENDAMIENTOS. IMPUESTOS. OBLIGADOS AL PAGO. Los reconvinientes estan legitimados para repercutir en su condición de arrendadores al arrendatario unas anualidades de I.B.I. de un período en el que integraban una comunidad de bienes con los coherederos, en virtud de la cesión de derecho hereditario y en base a la subrogación en los derechos y obligaciones del causante ( art. 659 C. Civil ) y del...
... para repercutir en su condición de arrendadores al arrendatario unas anualidades de I.B.I. de un período en el que integraban una ... en virtud de la cesión de derecho hereditario y en base a la subrogación en los derechos y obligaciones del causante ( art. 659 C. Civil ) y del ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO" PARA EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... El artículo\xC2" ...
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Bibliografía citada
... ATIENZA LÓPEZ, J. I., «Cesión y subrogación inconsentida en arrendamiento urbano ... Consentimiento tácito», ... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario», en BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (coord.), Comentarios a la Ley de ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... uso de la vivienda tenía su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato preexistente a favor del cónyuge beneficiario del ... los cónyuges, él solo no podrá disponer de ella; y si es arrendatario, él solo no podrá extinguir el contrato por su sola voluntad o renunciar ... -
ATS, 23 de Diciembre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. EXTINCIÓN DEL CONTRATO. La recurrente considera que ha quedado acreditado que se notificó verbalmente al arrendador el hecho del fallecimiento del arrendatario y el deseo de subrogarse en dicho arrendamiento, como así se desprendería de la prueba testifical practicada a su instancia y se corroboraría con los actos propios de la...
... del titular del contrato de arrendamiento y la consiguiente subrogación llevada a cabo por la Sra Lina pues los datos aportados son insuficientes ... ó verbalmente al arrendador el hecho del fallecimiento del arrendatario y el deseo de subrogarse en dicho arrendamiento, como así se ... -
La venta judicial
... la obligación, el tercer poseedor del bien hipotecado o un arrendatario) ... • Conformidad del ejecutante si la iniciativa parte del ... modalidad de venta judicial, debe respetarse el principio de subrogación en las cargas anteriores y cancelación de las posteriores, lo que ...
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Sentencias
... Pago por tercero. Efectos: excepcionalidad de la subrogación.- ... El efecto normal del pago de un tercero es el reembolso del mismo ...
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La transmisión del buque como empresa marítima y los efectos en su tripulación
La transmisión del buque tiene sus correspondientes efectos, entre otros, sobre la tripulación, en cuanto a derechos y deberes laborales se refiere. Pero antes de profundizar hay que estudiar la figura del empresario marítimo y diferenciarlo de otros sujetos con el fin de saber quién es el responsable laboralmente. El buque por sí mismo no conforma la empresa marítima, sino que es un elemento de...
... a la vez, o bien por cualquier otro título, ya sea armador y arrendatario o usufructuario, etc., como se verá más adelante. Por último, el ... y lota, pues tampoco entraría en juego la previsión de subrogación de transmisión en los derechos y obligaciones del transmitente de acuerdo ... -
Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... adquiridos para su posterior arrendamiento en los que el arrendatario haya dejado de pagar la renta como consecuencia también de la crisis del ... celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. En particular, el prestamista ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... de requerimiento de pago de la deuda, podrá ejercitar "por subrogación" la acción ejecutiva tanto por principal como por intereses; y (iv) en ... -
Una especial referencia a las relaciones y negociación colectiva ante la gestión indirecta de servicios públicos y su eventual reversión
... integridad las consecuencias jurídicas ligadas a la obligada subrogación del nuevo empleador en la posición del anterior, sin que sea posible ... de que esta Directiva se aplica a una situación en la que un arrendatario de servicios ha resuelto el contrato de prestación de servicios de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ón implica registralmente y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca ... de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor». Ahora bien, en el ...