subrogacion arrendatario
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario pueda subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin ... de los contratos afectos a dicha actividad, conllevando la subrogación del adquirente en los derechos y obligaciones del concursado sin necesidad ...
- Nuevas líneas jurisprudenciales en la interpretación del artículo 44 del Estatuto de los Trabajadores (I)
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Corresponden a todo poseedor o arrendatario ... La respuesta correcta es la b) ... El acto de disposición ... b) Implica una cesión de crédito o una subrogación por pago ... c) Requiere siempre un acuerdo entre cedente y cesionario ...
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Evolución del concepto de familia. Nuevas formas de familia. Matrimonio y uniones de hecho
... que ha mantenido distinta postura en materias como la subrogación arrendaticia y la pensión de viudedad. En el primer caso, tras autos como ... a quien hubiere convivido de modo marital y estable con el arrendatario fallecido. Señalaba que, si bien coincidía en lo afi rmado en sentencias ...
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Índice de preguntas
... Pregunta núm. 4: subrogación de acreedores posteriores (apartado 3.3.2.3 el capítulo II) ... ¿Se ... el lanzamiento del ocupante del inmueble en concepto de arrendatario? ... Respuesta: la resolución del derecho del arrendador como ...
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Hogar, no tan dulce hogar: el 'blockbusting', acoso o 'mobbing' inmobiliario en la vivienda familiar
... Pensemos en el caso típico del inquilino o arrendatario (pongamos de edad avanzada) de renta antigua, poco cuantiosa, y residente ... contrato de arrendamiento por falta de notificación de la subrogación de la actual ocupante, viuda del arrendatario fallecido por incumplir el ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil ... , llegado el caso, pasar a la titularidad del contrato por subrogación, que en el fondo serían las únicas legitimadas a estos efectos ...
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Registro de la propiedad
... , se configura un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario renuncia de manera expresa al derecho de adquisición preferente, siendo ... idea expresa lo que se conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los artículos 1346.3 y 1347.3 ...
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Sentencias
... A. C.) ... 16. Subrogación en el contrato de arrendamiento por fallecimiento del arrendatario.– ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 ... cuando lo que se pretende inscribir es, por ejemplo, una subrogación «mortis causa» (art. 16 LAU) o la continuación del arrendamiento en ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... propiedad ajena si el concursado fuera arrendatario ... financiero ... Artículo 203. Asesoramiento de expertos ... subrogación, regreso o reembolso tendrá la consideración de ... crédito concursal ...
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Lección 7: modificación y extinción de las obligaciones
... @III. El cambio de acreedor: cesión de créditos y subrogación en el crédito ... Otro tipo de modificación de la obligación (o de ... este sentido de en un contrato de arrendamiento que obliga al arrendatario a tales costes de transformación que harían ruinosa su actividad y el ...
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Resoluciones destacadas de derecho concursal
... Segunda de la LAU 1994, en caso de fallecimiento del arrendatario, puede subrogarse en el arrendamiento su cónyuge, e incluso si al ... que conviviesen con aquél, podrá haber una ulterior subrogación por otros dos años o hasta que el hijo alcance la edad de veinticinco ...
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Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 con arrendatario persona física. El arrenda- tario a que hace referencia la Disposición ... originario o si ha adquirido tal condición en virtud de subrogación o traspaso; y, por tanto, el contrato de arrenda- miento se extingue por ...
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Sentencias
... en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por fallecimiento del cónyuge titular del arrendamiento ... el matrimonio, después del fallecimiento del cónyuge-arrendatario sin que ninguna de las personas legitimadas hubiera pedido la ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, tanto por el contenido del ... práctica la inaplicabilidad de la norma que establece la no subrogación ... @Bibliografía ... BELLOD FERNÁNDEZ DE PALENCIA, E. (2014, 2015). La ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de cumplir, argumentando « que la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era imprevisible, ... para ambas partes contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... L., con una duración de un año, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por un máximo de cuarenta. La renta pactada era de 65 euros por cada ... de la vivienda, lo que impidió que el comprador obtuviera la subrogación del préstamo hipotecario prevista contractualmente 89 ... La Sala Primera ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... ubicadas como son el subarriendo, la cesión y subrogación" de los mismos 4 para ser inscritas en el Registro ... Esta modificaci\xC3" ... además de la duración del contrato que se disponía para el arrendatario cultivador directo en la DT 1º Nº 1 parr.2º y en el Art.33 LAR de 1980 ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There are currently six ... es que la regla subyacente, aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 16 ... Tratándose de ... -
La atribución de la vivienda familiar al cónyuge no titular
... Vivienda de la que el cónyuge no usuario es arrendatario; 4.3. Vivienda en precario. 5. CARGAS DE LA VIVIENDA. 6. BIBLIOGRAFÍA ... de usufructo o habitación en un inmueble en propiedad o la subrogación en el arrendamiento ex art. 15 LAU ... La cuestión será determinar ...
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ATS, 17 de Junio de 2014
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. SUBROGACIÓN. FALTA DE NOTIFICACIÓN AL ARRENDADOR. La parte recurrente sustenta la existencia de interés casacional en su modalidad de jurisprudencia contradictoria de AAPP, manteniendo que existen dos criterios jurídicos, uno más flexible y otro más rigorista, en relación a la aplicación de los requisitos exigidos formalmente por el art. 16.3 LAU de 1994 para la plena...
... de contrato de arrendamiento por falta de notificación de la subrogación al arrendador, por lo que su acceso a la casación habrá de hacerse a ... más flexible en cuanto a la comunicación de la muerte del arrendatario y de la voluntad de subrogarse en el contrato de arrendamiento. Contrapone ... -
STS 535/2010, 30 de Julio de 2010
ARRENDATARIOS. LOCAL COMERCIAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. FALLECIMIENTO. Un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una pluralidad de arrendatarios en la posición pasiva, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos los inquilinos mancomunadamente, por cuanto la mancomunidad es la regla y la solidaridad la excepción, debiendo ser...
... , con don Jose Ángel, padre de los demandados como arrendatario, en relación con el local situado a la izquierda de la planta baja de la ... como una cesión o traspaso (en el caso del fallecimiento, subrogación) de parte de la vivienda o local, el cual, al realizarse de forma distinta ... -
El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... o arrendador, quedando a salvo, eso sí, el derecho de subrogación del inquilino en los términos previstos en el art. 15.2 LAU) 144 ... Ahora ... ón dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio) el cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la misma cuando le haya sido atribuida ex ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... Sin embargo, tales medidas únicamente aplican cuando el arrendatario es Pyme y su actividad se encuentre suspendida o haya reducido su ... de hacer interpretaciones rocambolescas relativas a la subrogación del mismo en la posi- ción del arrendador que requerido, ha mantenido una ...