resolucion contrato compraventa inmobiliario
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... permitan, si es posible, acceder a un contrato, y donde a la vez que se indica el deseo serio de ... en la hipótesis más frecuente de la compraventa" ... Pero no queda simplemente en una cuesti\xC3" ... veremos, unas cláusulas de resolución arbitral de las diferencias que pudieran surgir ... , que se da también en el mundo inmobiliario respecto de la venta de un inmueble en ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Resolución de 20-12-2022 ... BOE 3-2-2023 Registro de la ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 796, págs. 953 a 1015. Año 2023 953 ... a la propia situación de comunidad (contrato, legado, usucapión, etc.), ni es tampoco la ... del precio propios de un contrato de compraventa (art. 1445 CC). Según resulta del expediente el ...
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De nuevo sobre la compraventa de empresa y la acción de daños y perjuicios. Algunas notas sobre la legitimación activa de la sociedad adquirida ante el incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones
El Tribunal Supremo vuelve a fallar en la Sentencia de 27 de marzo de 2019 que la acción de daños y perjuicios es apropiada en las reclamaciones derivadas de las compraventas de empresas.
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 782, págs. 3993 a 4008 3993 ... ) desde la fecha de la presente resolución» ... Interpuesto recurso de apelación por la ... hechos anteriores a la suscripción del contrato, sin reflejo en la información facilitada a la ... -
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre ... con respecto a un contrato de compraventa (STS núm. 261/2020, de 8 de junio) y a un ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 787, págs. 3179 a 3197 3179 ... Beatriz ... La clave para la resolución de la controversia, como bien advierte el ... -
¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... 978 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 978 a 993 ... ¿Condición ... los contratos: a) Derecho a resolver el contrato cuando el incumplimiento es esencial. b) ... la base de la escritura pública de compraventa el 25 de febrero de 2003; ... 2.º la ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 815 a 864 815 ... Maridalia ... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... -
El contrato de hospedaje: residencias de estudiantes y coliving
El arrendamiento entre estudiantes o huéspedes de edificios de coliving no encuentra un encaje claro en la regulación actual. En el presente artículo se examina el contrato de hospedaje como alternativa que el ordenamiento jurídico proporciona para suplir la inseguridad jurídica derivada de la falta de regulación. Asimismo, se analizan las ventajas de este tipo de contratos frente a los...
... Abogados del Área de Derecho Inmobiliario de Uría Menéndez (Madrid) ... El contrato de ... que corresponda (servicios, obra, compraventa, etc.). En cuanto al servicio de comidas, por ... se permite pactar las causas de resolución o desistimiento que las partes estimen ... -
La nulidad de las conductas anticompetitivas
La nulidad como sanción civil frente a los acuerdos anticompetitivos aparece ya contemplada de manera expresa en los Tratados fundacionales y su desarrollo es resultado del ejercicio de una competencia compartida entre las autoridades europeas y nacionales. En este trabajo se analizan los caracteres de esta nulidad comunitaria y los problemas que su aplicación plantea, en especial en relación a...
... negación de los efectos jurídicos del contrato. Es el resultado de un juicio de valor realizado ... a los acuerdos verticales de compraventa de azúcar celebrados, en ejecución de dicho ... , en ocasiones, a las normas sobre resolución de los contratos de tracto sucesivo y ha ... -
Crítica de la doctrina del control de transparencia del Tribunal Supremo. De la STS 9 mayo 2013 a la de 14 diciembre 2017
... diferenciado del paradigma del contrato por negociacin regulado por nuestro Cdigo Civil, ... As, por ejemplo, en el caso de una compraventa de acciones fruto de una oferta pblica, puede ... regulacin de los contratos de crdito inmobiliario. Pero ese deber a la par que absurdo es, de ...
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El Registro de la Propiedad como sistema de garantía en la era de la Blockchain
En plena irrupción de la era de la tecnología Blockchain, aún sin estar desarrollada ni explicada suficientemente, y de la adaptación de los parámetros jurídicos clásicos a la inteligencia artificial, nos encontramos ante el reto de trasformar las instituciones jurídicas que sustentan nuestro ordenamiento, tanto las dependientes de la Administración Pública (que ya comenzó su andadura para...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 776, págs. 2905 a 2941 2905 ... Alba ... En este sentido, la resolución de la DGRN de 7 de julio de 1960 13 , ... , procede la inscripción del acto o contrato. 7. Principios de legitimación y fe pública ... con ocasión, por ejemplo, de una compraventa, como en cualquier otro momento, sin necesidad de ... -
El nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad del Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre y el Acuerdo del Consejo de Ministros de 22 de noviembre de 2022 regulan un nuevo Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad. El Código es de carácter transitorio y tiene por finalidad evitar el impago de los préstamos hipotecarios otorgados antes del 1 de enero de 2023 con garantía hipotecaria sobre vivienda...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 796, págs. 1215 a 1234. Año 2023 1215 ... ía siguiente al de publicación de la resolución de 23 de noviembre de 2022, de la Secretaría de ... escritura pública de la novación del contrato corriendo los costes de formalización a cargo de ... 2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
La accesión en el ámbito familiar
Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 785, págs. 1511 a 1544 1511 ... En la resolución de estos litigios convergen como normas ... , aunque pudiera existir inicialmente un contrato de comodato para el uso familiar de la vivienda, ... ía a su favor escritura pública de compraventa cumpliendo con un alegado acuerdo verbal de ... -
Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 779, págs. 1487 a 1529 1487 ... Manuel ... hospedaje (depósito, arrendamiento, compraventa), además de los usos que se han ido consolidando ... Estrategias regulatorias para la resolución de los conflictos de intereses generados por la ... -
Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo
El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 779, págs. 1453 a 1486 1453 ... Eduardo ... 2. la Extinción o rEsolución dE la obligación dE pagar El canon por ición sobrEvEnida dE la causa dEl contrato.—V. CONCLUSIONES ... I. LAS DETERMINACIONES ... debatió la posible ineficacia de la compraventa llevada a cabo… En este sentido, esta ... -
Cláusula de gastos de apertura de contrato de préstamo
... , Nº de Recurso: 2658/2013, Nº de Resolución: 705/2015. La primera resolución que se ... HIPOTECARIAS EN LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO Y EN LA JURISPRUDENCIA DEL TS Y TJUE ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Compraventa de varias fincas con condición resolutoria sin distribuir el precio aplazado. Carácter unitario de la calificación. Inscripción parcial
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de compraventa.
... á a la vendedora para proceder a la resolución de pleno derecho del presente contrato, conforme ... -
La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... GARANTÍA DE ORIGEN CONVENCIONAL: A) El contrato de crédito inmobiliario con opción de compra ... la causa solvendi del negocio de compraventa se diluye en la finalidad de garantía que ... Luego puede entenderse que esta resolución del Tribunal Supremo está cumpliendo el mandato ... -
Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 789, págs. 421 a 439. Año 2022 421 ... … Informes que sirve de apoyo en la resolución de las problemáticas de interés del menor ... que puede derivar del incumplimiento del contrato, o de la lesión causada a través de acciones u ... ía esperar dos años para que la compraventa tuviese plenos efectos. b) Si se vendían, los ... -
Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... , que se hará de mutuo acuerdo o por resolución judicial, tras el procedente proceso ... ADC, ... de los contratos de crédito inmobiliario, con esta ley para los vencimientos anticipados ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 21-7-2021 ... BOE 5-8-2021 Registro de la ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 788, págs. 3603 a 3675 3603 ... Basilio ... apartados, las partes acordaron en el contrato de opción suscrito que los concedentes podrían ... es traslativo, escritura de compraventa, sin embargo, no se acredita debidamente la ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... cambio experimentado en el panorama inmobiliario ha motivado la adopción de diversas medidas ... de tasación a efectos de subasta (resolución de 4 de junio de 2014). Siguiendo este criterio, ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... uso de la facultad de resolver el contrato" ofrecida por el art. 1124 CC, denominada resoluci\xC3" ... perjudicado dispone de la facultad de resolución, implícita en todas las obligaciones ...
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Reformas y tendencias del Derecho de consumo: producción sostenible y lucha contra la obsolescencia
Quiérase o no, los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas (ODS), constituyen la hoja de ruta avanzada en Europa para la sostenibilidad. La Unión Europea dirige las líneas maestras de su implementación, y el transcurso del tiempo evidencia el peligro de incurrir en una retórica huera sobre las exigencias inevitables de esta «sostenibilidad». En consecuencia, parece muy necesario un...
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 794, págs. 3037 a 3078. Año 2022 3037 ... Europeo redactó la importante « Resolución sobre una vida útil más larga de los productos ... a la nueva normativa europea sobre compraventa de bienes y suministro de contenidos y servicios ... » satisfecho o «la resolución del contrato» afectado por una de esas prácticas (art. 11 ... -
La inscripción de documentos públicos extranjeros en el Registro de la Propiedad español; crítica a la Resolución de la DGRN de 22 de febrero de 2012 y a la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de junio de 2012 (a propósito de las Resoluciones de 14 de septiembre de 2016 y 17 de abril de 2017)
En el presente trabajo se critica con dureza cierta doctrina novedosa, jaleada por algunos autores, y hecha suya, incomprensiblemente, por la DGRN (Resolución de 12 de febrero de 2012) y el Tribunal Supremo (Sentencia, Sala de lo Civil, de 19 de junio de 2012), que se estima claramente desacertada y muy peligrosa para la seguridad jurídica preventiva, respecto de los efectos del documento...
... impongan, en el tráfico jurídico inmobiliario de corte latino, el raquítico y escaso control ... el poder extranjero para el acto o contrato de que se trate, el juicio de equivalencia se ... 2005, consistente en un documento de compraventa (con el título de «escritura de compraventa») ... -
La distribución de competencias en materia de vivienda entre el Estado y las comunidades autónomas (A propósito de la Ley por el derecho a la vivienda)
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 797, págs. 1447 a 1483. Año 2023 1447 ... que no estaban habitadas (duración del contrato, la venta extingue el arrendamiento etcétera); ... En lo atinente a la compraventa de vivienda, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, ...