resolucion contrato compraventa inmobiliario
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El contrato estimatorio y su proyectada codificación
El contrato estimatorio surgió en Roma, donde tuvo un gran arraigo y difusión en el tráfico mercantil; posteriormente, mediante el fenómeno de la recepción, ha llegado hasta el derecho moderno, si bien nunca ha sido contemplado en un cuerpo legal. Sin embargo, es utilizado de forma muy habitual en el comercio minorista, regulado, fundamentalmente, por la opinión doctrinal y jurisprudencial....
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 779 a 814 779 ... Henar ... En D.19,3,1,1, lo compara con la compraventa ( emptio-venditio ), el arrendamiento ( locatio ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario) ... Study about transparency and unfairness ... Por el contenido de la resolución: a) El fundamento de la nulidad. b) La alusión ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 10-9-2018 ( BOE 2-10-2018) ... Registro de ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 255 a 344 255 ... Basilio ... fin de averiguar si existen capítulos o contrato matrimonial entre ellos para proceder, tal y como ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... 3220 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 787, págs. 3220 a 3245 ... La ... de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del arrendador ... En el ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 871 a 974 871 RESUMEN DE ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución de 8-11-2017 ( BOE 1-12-2017) Registro de la ... se lleva a cabo la homologación del contrato de transacción no es un documento privado. La ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... En la doctrina vid. M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I ... ediicado es una cuestión de difícil resolución. Ello se debe a que la LOE en sus art. 8 y ss. se ... ÓMEZ, Responsabilidad del promotor inmobiliario por vicios en la construcción , Madrid, Tecnos, ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... 1878 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 779, págs. 1878 a 1905 ... El derecho de ... decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ... eL aRRendataRIo aL ... », no bastando la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado ... ), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... los efectos restitutorios de la resolución del contrato que habían celebrado, pero no los ... lo que, vista la caída del sector inmobiliario" de los últimos años, entiendo lógico que saldr\xC3" ... -
Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 2. Cuestiones objeto de examen y resolución. 3. Los votos particulares.–II. Fundamentos ... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina ... ídico, especialmente en el ámbito inmobiliario, pues responde eficazmente a las nuevas formas de ...
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STS 626/2014, 7 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. Los compradores advierten la existencia de una anotación preventiva de demanda y entendieron que se daba un incumplimiento imputable a los vendedores, por lo que aquellos desistieron del contrato y reclamaron la restitución doblada de la parte del precio entregada. Las sentencias de instancia estimaron la demanda de los compradores y el recurso de casación...
... 1.- SE DECLARE la validez y eficacia del contrato de compraventa de fecha 4 de septiembre de 2007, ... ciertas cláusulas del contrato y la resolución del mismo por incumplimiento de la obligación ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 15-6-2020 ... BOE 23-11-2020 Registro de ... Inmobiliario, N.º 783, págs. 397 a 502 397 ... Basilio ... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... de elevar a instrumento público el contrato de opción de compra celebrado en documento ...
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La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de ... miembro vulneren estos límites, la resolución se sanciona con la denegación del reconocimiento ... que tenga por objeto un derecho real inmobiliario en el sentido del artículo 4, apartado 1, letra ...
- Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
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Registro de la Propiedad
Resolución de 13-3-2017 ... ( BOE 4-4-2017) ... Registro de ... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... de propiedad horizontal o complejo inmobiliario, pues solo así se posibilita su acceso al ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... dada la situación del mercado inmobiliario (STS 30 diciembre 2015, RJ 2015/5748) ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... de las cláusulas de contenido real inmobiliario». Con ello se hace hincapié en la distinción ...
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es ... No procede la resolución ni la modificación del contrato celebrado para ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... lo que la paralización del mercado inmobiliario por la crisis económica le supuso una total ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... ón del recurso advirtiendo que la resolución recurrida no infringía la doctrina ... complejo [en la hipótesis del contrato (c)] se ha adherido firmando el clausulado ... de empresarial en el sector inmobiliario, el deudor hipotecario se debe encontrar amparado ... , relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... hubiera estipulado ningún acuerdo en el contrato controvertido o en diferentes contratos de ese ... recurso de apelación contra la resolución que acuerde el ... sobreseimiento de la ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ... , de 20 de junio), que el mercado inmobiliario nacional e internacional ha sido utilizado como ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 784, págs. 815 a 864 815 ... Maridalia ... Cuentas de ahorro programado. Contrato de arrendamiento con opción de compra. Leasing ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 15-1-2020 ... BOE 18-6-2020 Registro de ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... Basilio ... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 780, págs. 1995 a 2036 1995 ... Carolina ... ón pues, a partir de la señalada resolución, así como en otras posteriores que siguen el ... se produce por mero efecto del contrato » 26 —. Sigue también este sistema, como ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los ... Palabras clave : mediación, contrato inmobiliario, arrendamientos urbanos, propiedad ... ámbito de aplicación en materia de compraventa, contratos de ejecución hipotecaria y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 21-5-2018 ( BOE 8-6-2018) ... Registro de ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 769, págs. 2579 a 2667 2579 ... Basilio ... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ...
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El plazo de prescripción ante la nulidad de las cláusulas abusivas
La alegación de prescripción de la acción de nulidad de las condiciones generales de la contratación y cláusulas abusivas está siendo constante en consideración al plazo de anulabilidad de cuatro años previsto en el artículo 1301 del Código Civil, lo que de forma reiterada no viene admitiéndose por nuestras Audiencias Provinciales quienes vienen declarando unánimemente la imprescriptibilidad de...
... generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya celebrado con un consumidor, entendiendo ... (simulación absoluta en contrato de compraventa), 6 de junio de 1986 (falta de consentimiento ... Dicha resolución proclama que «la nulidad se define como una ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario , Año núm. 89, núm. 740, 2013 ... REGLERO ...