resolucion contrato compraventa incumplimiento plazo entrega vivienda
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El seguro de caución no cubre el desinterés de las partes en hacer efectivo el contrato de compraventa
... ía a establecer que, en caso de incumplimiento de la entidad promotora respecto del plazo de ... incumplimiento cualquier retraso en la entrega aunque no sea especialmente intenso o relevante ... del inmueble –en lugar de que la vivienda estuviera en condiciones de ser entregada dentro ... últimos años, si bien, la presente resolución viene a zanjar la cuestión ... 2. supuesto de ...
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STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... , debemos revocar y revocamos dicha resolución en el sentido de dejar sin efecto la condena en ... entidad mercantil que mediante un solo contrato compró varios apartamentos turísticos en ... de interés anual desde la fecha de entrega de las sumas anticipadas hasta su devolución, en ... , suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... incumplimiento ... 3.4.- Según esa misma cláusula 4, de ... que las viviendas no fueron entregadas en plazo, la compradora comunicó a la promotora su ... compradora y la compradora de otra vivienda de la misma promoción) así como que se trató ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de noviembre de 2018 (628/2018)
Excepción de cosa juzgada material: los hechos y fundamentos jurídicos aducidos en un litigio se consideran los mismos que los alegados en otro juicio anterior si hubieran podido alegarse en éste
... casos lo que se pretendía era la resolución del contrato de compraventa celebrado, aunque en ... , como compradores, recayente sobre una vivienda, una plaza de garaje y un trastero, en fase de ... ón solicitada se alegaba el incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda por la ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... Palabras clave: Contrato, circunstancias extraordinarias, cláusula rebus ... áusula odiosa, porque permitía el incumplimiento de la promesa dada. Esto trajo como consecuencia ... las alteraciones de hecho y admite la resolución de un contrato bilateral por incumplimiento de la ... de tracto único, como la compraventa" ... 168 REVISTA JURÍDICA DE CASTILLA Y LE\xC3" ... las obras de edificación de una vivienda sobre las que debería de adjudicarle un piso y ... los términos del contrato en el que el plazo de entrega de la vivienda constituye un término ... -
Revistas Españolas
... y procesos de reestructuración y resolución en el sistema financiero de la Unión Europea y ... Azpiroz Villar, José Eugenio: «El contrato de alquiler de vientres: la ley, la posición del ... o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, 2016, pp. 125 ss ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... Ramis, Martis: «El inicio del cómputo del plazo de nulidad del artículo 1301 del código civil ... Herrada Bazán, Víctor: «Incumplimiento y resolución contractual (con particular ... «Término esencial, pactado o no, para la entrega de vivienda vendida y resolución del contrato ...
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Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... Por el contenido de la resolución: a) El fundamento de la nulidad. b) La alusión ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... que pueden generarse en caso de incumplimiento 26 ... Además, es necesario destacar que la ... cuestiones: la primera, que se amplía el plazo inicial de siete días para proporcionar la ... cumplió con su obligación de entrega ... -
Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
... de medidas de proteccin del derecho a la vivienda, amparadas en la competencia que el art. 148.1.3 ... pueda pedir permanecer en la vivienda en un plazo de dos aos. Sin embargo, los requisitos pueden ... bastara con aplicar las reglas del incumplimiento del plan de pagos. Si esto es as, la solicitud de ... de vivienda habitual, que derivan de un contrato de arrendamiento, tengan una solucin anloga a los ... vivienda habitual o la firma de la compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venda ... la entidad estar obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado por parte del deudor, a la ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... contraída con el cedente mediante la entrega de pisos o locales ... Mediante esta fórmula, ... el objetivo de aumentar el número de vivienda nueva que sigue siendo hoy una necesidad ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... En este sentido recordemos la Resolución de la DGRN de 5 de febrero de 1986 5 , en ella la ... referido derecho la construya dentro de un plazo determinado ... Considerando que el derecho ... ón de problemas en torno al incumplimiento, relacionados con menor cabida o menor calidad ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... -
Sentencias
... Prescripción extintiva: interrupción del plazo de prescripción de la acción civil por ... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... derechos fundamentales.– Cuando la resolución del recurso de casación afecta a derechos ... 8. Incumplimiento del deber de información precontractual y error ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... de fincas para edificar, pactando que la entrega de las mismas se haría completamente ...
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La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
... cantidades a cuenta del precio de una vivienda y, por concurso o desaparición del promotor, no han recibido la vivienda (incumplimiento que puede ser total o parcial en el plazo de ... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado ... Llegados ... Hay que tener en cuenta que la entrega a cuenta no convierte el contrato de compraventa ... de que el comprador quiera instar la resolución del contrato, ésta seguirá el cauce del ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.
... , el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000” a Urbanismo y ... La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... El 10-2-2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual ... @3. Solucion dada en ... ), establece en su art 3 que expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la ... de la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... entrega, real o ficticia, sino la entrega pública del ... , pero no la esencia y contenido del contrato, que no constituía por sí sola un título de ... puede emitir certificaciones (Resolución 114/2007, art. 69.2. a-e) la finalidad del ... ón de herencia y la posterior compraventa, producto de la preterición de un heredero y que ... al tercero adquirente de buena fe de la vivienda comprada. Situación que se reitera en la ... No obstante, ante el incumplimiento de esa obligación, por qué sancionar con ... -
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... resuelto a instancias del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo ... de San Fernando, Cádiz, por incumplimiento por la vendedora de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la estipulación ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ... -
Sentencias
... 5. Derecho al honor: cómputo del plazo de caducidad de la acción de protección civil ... resolución administrativa en materia de protección de ... que sus posibles consecuencias (incumplimiento, resolución, nulidad, etc.) deben ser comunes ... liberalidad ni precio simulado, ya que la entrega del inmueble lo fue a cambio de la amortización ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ... la declaración de nulidad del referido contrato de compraventa de acciones, así como el acuerdo ... un contrato de compraventa de una vivienda con subrogación en el préstamo hipotecario que ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... revisión del contrato el grado de incumplimiento, cuando la falta de cumplimiento es de tal ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-) ... Desde luego, no es un buen ... ) frente a la prescripción (al superar el plazo de cuatro años que sirva para sanar lo ... la causa y se excusa una obligación de entrega ( ex art. 1467 del Código Civil) o cuando se ... -
Sentencias
... relativa a elementos esenciales del contrato: Solo cabe si no es transparente (art. 4.2 de la ... de la Sala Primera del Tribunal Supremo el plazo de prescripción de las deudas relativas a las ... Contra tal resolución, Gloria interpone recurso ante la Dirección ... 7. Contratos. Compraventa. Indemnización por incumplimiento. No ... la producción del automóvil hasta su entrega al destinatario final. Entre el fabricante y el ... temporalmente la atribución de la vivienda familiar en presencia de hijos menores de ...
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Sentencias
... @@Parte general ... 1. Contrato del abogado con su cliente: Reclamación de ... : Prescripción extintiva: Dies a quo del plazo prescriptivo.- El 21 noviembre de 2012, el ... Ayuntamiento de Ribafrecha sobre la resolución del contrato de distribución y pavimentación ... debidas y resolución por incumplimiento del contrato de asesoramientos técnico ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ... que establecen un plazo confuso para la entrega de la obra, adornado de todo tipo de ... compraventa para la adquisición de una vivienda en construcción. En la estipulación quinta de ...
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Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
... concedido al promotor que le vende la vivienda, no exime a la entidad bancaria de la obligación ... análisis minucioso y pormenorizado del contrato. STS nº 643/2017 Civil 24/11/2017 ... CONFLICTO ... ón de bienes del concursado sujeta a un plazo de caducidad. El transcurso del tiempo fijado ... DESPIDO PROCEDENTE. No todo incumplimiento del contrato por parte del trabajador es causa de despido, sino que la resolución unilateral del contrato sólo puede operar como ... COMPRAVENTA. MODALIDAD DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ... privado de compraventa), no concurre la entrega ...
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... repetidas situaciones de pérdida de la vivienda habitual a causa de la ejecución, y en especial ... ía del crédito) derivada del incumplimiento por parte del consumidor moroso 2 ... Por ello las ... la liquidación total de la deuda con la entrega del bien, prescindiendo del valor que este tenga ... de tasación a efectos de subasta (resolución de 4 de junio de 2014). Siguiendo este criterio, ... modificativa y que la alteración del plazo, del tipo de interés o la reforma de las formas ... otorgamiento de escritura pública de compraventa que otorgaba el deudor ejecutado o el juez, ... y, de ser casado y afectar el acto o contrato que se inscriba a los derechos presentes o ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... Ejercitada la acción relativa al incumplimiento del contrato, la misma puede prosperar tanto si ... cláusula del contrato o incluso la resolución del mismo, ahí sí exige la jurisprudencia que ... [f_i]cadas que la autoricen para señalar plazo ... Esto se entiende sin perjuicio de los ... a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, conforme a lo dispuesto por el ... 6. La imposición de renuncias a la entrega de documento acreditativo de la operación ... a los metros de fachada que goza cada vivienda o local. La fachada es una, común en su ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... í, directamente estas, en caso de incumplimiento de la obligación de pago, el caudal común ... y reparaciones ordinarias de la vivienda familiar. Sin embargo, parece baldío cualquier ... de Madrid de 30 de marzo de 2006, resolución que rechaza la inclusión en el ámbito del ... , con un acuerdo amistoso de alimentos y entrega, en 1938, del hijo único a su marido, sin haber ... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ... declara, o tácita cuando se deja pasar el plazo de caducidad de la acción de impugnación, o se ...
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Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... prestados y Meliá disponía de un plazo de cinco días para aceptar la factura o realizar ... atisbo de confusión e incluso incumplimiento de las normas sobre contratación. La página web ... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... añadir, que en 2011 se produce la resolución de este último por discrepancias en los ... de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, la LAU reconoce en su art. 31 un derecho de ... ónomo y, otro objetivo, consistente en la entrega efectiva del total conjunto operante de los ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... cometiendo a través de las cesiones de vivienda de corta duración, celebradas a priori entre ... ex artículo 36 de la LAU, cuyo incumplimiento puede ser origen de resolución del contrato. Por ... 32. 4) fehacientemente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera concertado, ... d) La entrega del alojamiento, mobiliario, instalaciones y ... contratos nominados: arrendamiento, compraventa, depósito y servicios. (…) [cuya] ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el comprador no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... ón, esto es, la existencia de un incumplimiento grave (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de ... acondicionado que produce más ruido en vivienda (STS de 16 de noviembre de 2012, RJ 2013, ... si las partes quisieron dar al plazo de entrega carácter esencial con efectos resolutorios ... -
La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... , el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000» a Urbanismo y ... La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... 10 de febrero de 2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual ... La Sección 2.ª de la Audiencia ... establece en su artículo 3 que expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la ...