resolucion contrato compraventa incumplimiento plazo entrega vivienda
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... uso de la facultad de resolver el contrato" ofrecida por el art. 1124 CC, denominada resoluci\xC3" ... explícita para el caso de incumplimiento de las obligaciones de pago asumidas por la parte ... perjudicado dispone de la facultad de resolución, implícita en todas las obligaciones ... y que reclame la devolución en el plazo de prescripción previsto en el artículo 64 de ... contrato, pero no tradición, esto es, entrega de la cosa, no hay transmisión, y por tanto ... que introduce entre quien adquiere una vivienda nueva o usada (soportando IVA o ITPyAJD ...
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Registro de la Propiedad
Resolución de 13-3-2017 ... ( BOE 4-4-2017) ... Registro de ... sí la cosa legada, debiendo exigir tal entrega al albacea facultado para la misma o a los ... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... deber de edificar en la edificabilidad y plazo deter-minado por el planeamiento, que es ... generarse como consecuencia de un incumplimiento, tienen por definición carácter eventual o ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ...
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Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... respaldar esta conclusión, cita una resolución de la Dirección General de Registros y del ... entre donaciones inter vivos con entrega de la cosa post mortem y donaciones mortis ... de la adquisición de la que será vivienda habitual del matrimonio con pacto de ... a aquellos que hubieran sobrevivido a dicho plazo. Esta particularidad implicaba que, caso de ... b. Por incumplimiento ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... un mecanismo de defensa frente el incumplimiento de la obligación de notificación veraz del ... de comuneros puede ejercitarse en el plazo de nueve días desde la inscripción de la ... preferente en favor del arrendatario de vivienda y del arrendatario de inmuebles para uso distinto ... debe efectuar al arrendatario, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fue ... inscrito perdura en los supuestos de resolución del derecho arrendador contenidos en el artícu ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... o contingencias, autorizó la entrega de dinero y de los documentos legales ... A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... medio de imputación ligado al incumplimiento ... 21 En tal sentido, G. DE REINA TARTIÈRE, ... 000 euros por clien-te y hasta un mes como plazo máximo, para efectuar pagos a través de la ... Account Payments» del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (Housing and Urban ... la cuen-ta bloqueada a expensas de la resolución de la Comisión sobre si tal cantidad podía ser ...
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El contrato de hospedaje low cost
... , es la que determina si la cesión de la vivienda será considerada como alojamiento turístico o ... del procedimiento extrajudicial de resolución de conflictos al que podía acudirse. Ahora bien, ... —tales como el arrendamiento, la compraventa, el depósito y el contrato de servicios— sus ... contenerse en la documentación que se entrega al huésped cuando este realiza el check-in , ... desde la falta de conformidad, al incumplimiento contractual o a los daños generados al huésped ... Difieren eso sí, respecto al plazo y a su suministro. Algunas, como la normativa ...
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La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... 2 que: «El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta» ... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... comprador, y ejercer la acción dentro de plazo ... A continuación nos centramos en el estudio ... no tenía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba favorecida por ... los efectos restitutorios de la resolución del contrato que habían celebrado, pero no los ... 26 del Código Civil en sede de incumplimiento. En dicho sentido existen dos corrientes de ... -
Derecho Civil
... Día inicial del cómputo del plazo de la acción de protección del derecho al ... menor no acompañado, como expresa la Resolución del Parlamento europeo de 12 de septiembre de ... Consecuencias de su incumplimiento.– Los deberes de información responden al ... el banco, antes de la perfección del contrato, de los riesgos que comporta la operación ... que la moneda en la que se referencia la entrega" de capital y las cuotas periódicas de amortizaci\xC3" ... a escritura pública los contratos de compraventa de locales y de plazas de garaje suscritos entre ... D. L.) ... 16. Compraventa de vivienda en construcción. Terminación fuera de plazo: ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... ía en su apartado segundo que «en el plazo de nueve meses desde la entrada en vigor de esta ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... ón aportada se desprende el incumplimiento del plazo de preaviso en la notificación de esa ... que allí se encuentra se resiste a la entrega de la cédula, si luego remite la cédula por ... -
La prescripción de las acciones
... en la regulación de la LOE 4.3 El plazo de prescripción en la responsabilidad derivada ... , configuran una violación del contrato ... Esta especial protección de la acción ... al contratista que suponen el incumplimiento directo del contrato de ejecución de obra; plazo ... ón material de la obra; b) el de la entrega o puesta a disposición de la obra, y c) aquel ... , por humedades y filtraciones en una vivienda motivadas por el riego de los jardines de un ... de un incumplimiento del contrato de compraventa, ejercita una acción para repercutir a los ...
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Derecho Civil
... Contrato de sociedad civil. Momento de valoración del ... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Naturaleza jurídica y su análisis ... ón de la pena en los casos de incumplimiento parcial del contrato con cláusula penal prevista ... Compraventa de local fuera de ordenación urbana; resolución ... perjudicados por el retraso en la entrega de las viviendas adquiridas individualmente ... plazas de garaje objeto del contrato en el plazo pactado. El retraso prolongado en la entrega es ...
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STS 615/2013, 4 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. El previo incumplimiento de la parte vendedora abocó a la compradora a una situación de incertidumbre y de fundado temor de frustración de las legítimas expectativas que tenían al contratar -ratificada por la no obtención de dicha licencia durante todo este tiempo, que ni siquiera palia su obtención tardía e incompleta- que justifica que...
... «1. Declare la resolución del contrato de compraventa de fecha 2 de octubre de 2003, por incumplimiento de la parte contraria ... 2. Y de acuerdo con ... és de la fecha límite pactada para la entrega- no amparaba la resolución instada, ni era ... idénticas estipulaciones en cuanto a plazo máximo de entrega -el mismo en todos los casos-, ... presente litigio, los compradores de una vivienda y su garaje anejo demandaron a la entidad ... -
Régimen jurídico del defensor judicial tras la reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio procede a la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006 que, dispone que las personas con discapacidad tienen capacidad jurídica en igualdad de condiciones con las demás en todos los aspectos de la vida, y obliga a...
... de la persona, que se apliquen en el plazo más corto posible y que estén sujetas a ... se establecen en la correspondiente resolución desde una perspectiva paternalista o médico ... la demanda por medio de remisión o entrega, o por edictos cuando la persona interesada no ... al contenido del «asunto» —acto o contrato específico de que se trate— (art. 235.1 CC ... 1917); en convenio de resolución de compraventa celebrada por el padre como comprador antes de su ... por la viuda del causante de la vivienda habitual, no hay oposición o conflicto de ... 235.2 del Código Civil ante el incumplimiento de los deberes por los titulares de la patria ... -
Contenido del contrato
... de enero de 2000 374 al señalar que la entrega de bienes no es un requisito para la perfección ... dicho cónyuge o sus herederos 378 en un plazo de cuatro años, a contar desde el día en que ... junio de 2002 383 , que declara la resolución de un contrato de vitalicio celebrado el 14 de ... absolvió a los codemandados de incumplimiento, ya que la esposa sí había cumplido pero la ... del Cc al respecto en sede de compraventa. Para el supuesto de evicción, por tanto, será ... por ejemplo, a efectos de manutención o vivienda de ser en el domicilio del alimentante, salvo ...
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Sentencias
... de retraso desleal pero estando dentro del plazo de prescripción de la acción, se reduzca el ... C (demandados) transmitieron mediante compraventa sus bienes en tres partes. Una primera parte la ... En el contrato se pactó que los gastos e impuestos eran de ... Contra la anterior resolución la sección 4.ª de la Audiencia Provincial de ... Audiencia también señaló que el incumplimiento de la normativa de protección de datos no ... de créditos correspondiente a la venta y entrega a un tercero de la energía eléctrica producida ... (L. A. G. D.) ... 13. Compraventa de vivienda: Pacto de que el comprador abone el IVA: ...
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Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... la promotora a la construcción de la/s vivienda/s en cuestión, así como su devolución en el ... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora ... llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido ... De lo anterior se colige la ... entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en construcción ... Interesa al ... acredite la garantía referida con cada entrega a cuenta ... ii) Como que la entidad financiera ... la Dirección General de Seguros, en resolución de 26 de septiembre de 1983, estimó que en ... El incumplimiento de la ley por el BBVA reside aquí, en haber ... -
La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... , el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000» a Urbanismo y ... La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... 10 de febrero de 2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual ... La Sección 2.ª de la Audiencia ... establece en su artículo 3 que expirado el plazo de iniciación de las obras o de entrega de la ... -
STS 721/2013, 14 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... «-Se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 21 de mayo de 2007 ... -promotora contestó negando el incumplimiento contractual aducido de contrario y defendiendo, ... desde la fecha de esta resolución en ambos casos. Todo ello con expresa imposición ... promotor-vendedor de su obligación de entrega efectiva, por falta de licencia de primera ... por no haber entregado los locales en el plazo contractualmente pactado ya que al concluir la ... la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor en el caso de que el ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el comprador no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... ”, y “se impugna resolución del contrato de compraventa que se pretende por … …. … ... ón, esto es, la existencia de un incumplimiento grave (Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de ... acondicionado que produce más ruido en vivienda (STS de 16 de noviembre de 2012, RJ 2013, ... si las partes quisieron dar al plazo de entrega carácter esencial con efectos resolutorios ... -
STS 223/2014, 28 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala ha examinado en múltiples ocasiones la cuestión atinente a los efectos resolutorios de la falta de licencia de primera ocupación en la fecha pactada para la entrega de una vivienda por el promotor-vendedor para el caso, como el presente, de que el contrato no hubiera previsto expresamente la entrega de dicha licencia como requisito
... obligaciones a su cargo derivadas del contrato de compraventa celebrado entre las partes de ... escritura pública de compraventa de la vivienda adquirida a mi mandante mediante el citado ... las partes, y que se fijara como fecha de entrega de la obra vinculante para la promotora la de la ... de primera ocupación, así como la resolución de la compraventa y la condena de la demandada a ... , con idénticas estipulaciones en cuanto a plazo máximo de entrega -el mismo en todos los casos, ... que ahora interesa, que el único incumplimiento apreciable era imputable a los compradores, que ... -
Jurisprudencia Penal (Parte III)
... principio, la condición de domicilio o vivienda, según reiterada jurisprudencia de esta Sala ... Y tanto más cuanto la resolución recurrida (FJ2º) mantiene la existencia de un ... Escritos de acusación presentados fuera de plazo (STS 04.03.2013): «La presentación tardía de ... Anudar al mero incumplimiento del plazo el efecto de tener por precluido el ... de todos los datos a formato DVD para entrega a la Autoridad Judicial competente ... El ... R., S.L." cuando es parte integrante del contrato de servicio, siendo precisa su presencia cuando ... ón, esto es, quienes conciertan la compraventa y obtienen los mayores beneficios, cuidando de no ...
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STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... , debemos revocar y revocamos dicha resolución en el sentido de dejar sin efecto la condena en ... entidad mercantil que mediante un solo contrato compró varios apartamentos turísticos en ... de interés anual desde la fecha de entrega de las sumas anticipadas hasta su devolución, en ... , suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... incumplimiento ... 3.4.- Según esa misma cláusula 4, de ... que las viviendas no fueron entregadas en plazo, la compradora comunicó a la promotora su ... compradora y la compradora de otra vivienda de la misma promoción) así como que se trató ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera ... "Una vez transcurrido el plazo previsto en la póliza, que no podrá ser ... @4 - SWAP - Resolución del contrato - vicio del consentimiento ... del consentimiento derivado del incumplimiento del deber de información en la contratación de ... vivienda hipotecada ) no fuera posible la ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ... ños desde el incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda y sin que en ese momento estuviera ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... ónyuge (art. 1373 del CC), acordar en el plazo de tres meses en documento público el comienzo ... (art. 1357.1); y, tratándose de vivienda o ajuar familiar, corresponde en pro indiviso a ... Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ... ía mención a la posterior ejecución y entrega de la vivienda y al otorgamiento de la futura ... Cuando se produzca un incumplimiento grave y reiterado del deber de informar sobre la ... -
Transparencia y abusividad de la cláusula de gastos en los préstamos para adquisición de vivienda
Este trabajo aborda el tema de la cláusula de gastos a cargo del prestatario en los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. A través del mismo, se pretenden exponer las causas por las que la sentencia de 23 de diciembre de 2015 ha generado en la jurisprudencia menor una importante diversidad de criterios en torno a los efectos jurídicos derivados de la nulidad de la...
... Por el contenido de la resolución: a) El fundamento de la nulidad. b) La alusión ... de incorporación de la cláusula al contrato en los términos que se expondrán, con ... específicamente para el contrato de compraventa de viviendas 5 ... Esta circunstancia fue ... que pueden generarse en caso de incumplimiento 26 ... Además, es necesario destacar que la ... cuestiones: la primera, que se amplía el plazo inicial de siete días para proporcionar la ... cumplió con su obligación de entrega ...