mala fe comprador
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El derecho a la deducción del IVA soportado en los supuestos de insolvencia del vendedor. Análisis de la STJUE de 15 de septiembre de 2022, C-227/21
En este comentario se examina la Sentencia del TJUE, asunto C-227/21, de 15 de septiembre de 2022, en la que el Tribunal determina si, considerando el principio de neutralidad, se adecua al artículo 168, letra a) de la Directiva del IVA una práctica nacional consistente en denegar al comprador el derecho a deducir el IVA soportado cuando dicho comprador conocía que el vendedor tenía problemas...
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El contrato de compraventa
... podría resumirse como sigue: (i) los respectivos brok ers de comprador y vendedor se intercambian diversas ofertas y contraofertas sobre los ... y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de mala fe ... 26 Vid ... RUEDA MARTÍNEZ , J.A.: La propiedad y otros ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... a) De la buena o mala fe. El concepto posesorio es el tipo de poder que se ejerce sobre un bien; ... de una representación para comprar una cosa y entregarla al comprador parece difícil hablar de autonomía y considerar que el representante es ... -
La compraventa
... consensual, obliga desde el consentimiento, pero para que el comprador adquiera la propiedad de la cosa se necesita la entrega de la misma (la ... esta modificación admitiéndola sólo si el vendedor no tuviera mala fe (1476) ... En caso de evicción el comprador tendrá derecho a ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... que daña a otro mediando culpa o negligencia– y el deudor de mala fe –el que hace lo propio con dolo–, obligándoles a ambos a reparar ... y dentro de un plazo razonable después de la resolución el comprador procede a una compra de reemplazo o el vendedor a una venta de reemplazo, ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... cuando se priva sustancialmente al contratante, en este caso, al comprador ‘de lo que tenía derecho a esperar en virtud del contrato’. Entre las ... del comprador, especial-mente si el tribunal aprecia que obra de mala fe (STS 237/2015, de 30 de abril de 2015, RJ 2015/1363), o bien que no se ... -
La fuerza del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria
Este trabajo sobre la fuerza o valor del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria española pretende hacer un estudio sistemático de los preceptos de la Ley de 1861 no solo de aquellos que se ocupan específicamente de ese punto sino de otros muchos con ellos relacionados. No se trata solo, por tanto, de ir a la Ley en busca de los precedentes de la legislación actual, para apoyar una...
... comprador, que inscribía después, ejercer la acción rescisoria (veremos más ... Es decir, cuando era de mala fe. Por tanto la misteriosa rescisoria era precisamente la acción que ... - Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
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La responsabilidad del vendedor por los vicios materiales de la cosa vendida y la protección del comprador desde el derecho romano al contemporáneo
... buena fe y se dirigía contra el vendedor que hubiese observado un comportamiento contrario a la misma, respondiendo el vendedor si no cumple de mala fe lo declarado o por haberle ocultado al comprador determinados vicios de la cosa que le eran conocidos ( dolo malo ). En principio parece, pues, ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... , el Alto Tribunal precisa que el legislador no se refiere al comprador, sino al cesionario, razón por la que este puede exigir también el ... Se excluye de la cobertura del seguro la mala fe del tomador del seguro y la negativa del asegurado a recibir la ... -
La liquidación del contrato resuelto. El remedio restitutorio
Nuestro CC no regula de forma unitaria y diferenciada la resolución como remedio general a disposición del acreedor que sufre un incumplimiento grave del contrato. Su construcción es obra de nuestra doctrina y jurisprudencia, inspirada por los textos armonizados –CISG, PECL, DCFR, PICC–. Pese a este notable esfuerzo, persiste la oscuridad y el debate sobre alguno de los aspectos o consecuencias...
... de forma objetiva, sin matizar su alcance según la buena o mala fe del poseedor –como sí distingue la condictio indebiti– , que ... la venta, y se pierde después por caso fortuito o por culpa del comprador, podrá éste reclamar del vendedor el precio que pagó, con la rebaja del ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... casos de cantidades defraudadas importantes cuando no se ha dejado en mala situación a la víctima. Entendemos que con la conjunción "y" o con la ... comportamiento omisivo del vendedor, es decir no transmitir al comprador la información normativamente pertinente sobre la existencia de la carga, ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... ón depende del cumplimiento parcial o defectuoso, no de la buena o mala fe del deudor 8 ... Intentando conciliar esta doctrina con la sentada por la ... de la escritura pública suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la consiguiente falta de pago del precio restante debía ... -
Reserva de dominio y derechos del comprador
En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede
... ESPEJO LERDO DE TEJADA, 2008: 329 ... 76 Cfr. PINO ABAD, 2015: 1734 ... 77 En efecto, la mala situación económica del vendedor es la que está en el origen del embargo y/o del concurso de acreedores. De no admitirse acciones de defensa a ... -
Venta de cuota indivisa a apoderada del vendedor. Posible doble venta
Resolución de 14 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 18 a inscribir una escritura de compraventa.
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... El comprador demandó a los dos vendedores la nulidad de la compra -por dolo y error en ... mía; ejemplo de cosa que nunca existió, considerándose a A de mala fe) 39 ... Tras lo cual se remite al lector al Comment G del ... -
Arrendamiento a non domino
... 3. TITULAR DOMINICAL VS. ARRENDADOR NON DOMINO : A) Buena fe o mala fe del arrendador. B) Acciones en defensa del titular dominical .—IV ... Ello no generaría inquietud alguna si el comprador pudiera adquirir el bien inmueble con su propio patrimonio. Sin embargo, ...
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La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... a que se refiere el artículo 1461, el vendedor responderá al comprador: ... 1.º De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida ... 2.º ... exima al vendedor de responder de la evicción, siempre que hubiere mala fe de su parte». Por mala fe hemos de entender cuando el vendedor ... -
Derecho Civil
... distintas técnicas de cirugía utilizadas pueden proceder no de una mala praxis, sino de simples alteraciones biológicas. Lo contrario supondría ... penal, que establecía que en caso que el incumplimiento del comprador de su obligación de comparecer al otorgamiento de la Escritura Pública ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... argumentos nuevos hechos valer en el procedimiento ordinario, adujo mala fe y abuso de derecho, así como la prescripción de todas las ... de 1999, poco después de escriturarse la compraventa, el ya comprador aún dirigió al BBV una carta mostrando su discrepancia con las ... -
¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... Definía MODESTINO la buena fe del comprador afirmando: « Se considera que es comprador “ de buena fe ” el que ... , «C» al haber decidido adquirir no estaría actuando de «mala fe» (MÉNDEZ, 2017-1:101; 2017-2:605; 2018:24). En resumen, el ... -
La penalidad del delito de blanqueo de capitales en los ordenamientos Español y Alemán. Régimen vigente y posibilidades de reforma
El expansionismo del Derecho penal en nuestro país se ha puesto especialmente de manifiesto en el ámbito del delito de blanqueo de capitales con la tipificación del autoblanqueo. En este trabajo se va a analizar la penalidad de este delito en el Código penal español, tanto respecto al tipo básico como en relación con el tipo agravado y atenuado, que revisten importantes diferencias con la...
... el objeto permanece "limpio", aun cuando después lo adquiera un comprador de mala fe. Con arreglo al apartado 6, el tercero no puede ser el propio ... -
La cláusula de manifestaciones y garantías como ejemplo de Legal transplant en Derecho español
La cláusula de manifestaciones y garantías se enmarca en la tradición contractual angloamericana. A diferencia de la técnica contractual continental, en la que suele predominar el método sintético que busca formular principios o criterios generales que permiten decidir un espectro amplio de situaciones contractuales sin que estas hayan sido especificadas necesariamente en el contrato, en la...
... El comprador, por su parte, presta ciertas declaraciones acerca de su solvencia ... indemnización de daños y perjuicios—; el requisito de probar la mala fe del vendedor para poder obtener una indemnización de daños y ... -
La reserva de dominio como reserva de la posesión
... , y que el vendedor entregue inmediatamente la cosa al comprador, pero a cambio de su cumplimiento anticipado retenga una garantía real ... términos de honestidad, porque como nos enseña una famosa frase, la mala fe sobrevenida no daña (Mala fides superveniens non nocet 61 ). Esta ...
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La possessió
... a) Del concepte de bona o mala fe. El concepte possessori és el tipus de poder que s’exerceix sobre un ... d’una representació per comprar una cosa i lliurar-la al comprador, sembla difícil parlar d’autonomia i considerar que el representant és ...