mala fe comprador
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Sistemas registrales en derecho comparado. La ubicación del Registro de la Propiedad español en el derecho comparado. La organización del Registro en España
... de terceros por acciones frente al vendedor contra un comprador de buena fe. Esta última afirmación, válida entonces, es igualmente ... al extremo el principio de abstracción impediría valorar la buena o mala de del que adquiere conociendo el vicio e la titularidad. El principio de ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... é inscrito en el Registro de la Propiedad, sin atender a la buena o mala fe del adquirente. En cambio, la legislación especial sobre ... én a otras enajenaciones? B) La regla general: el derecho del comprador a «que termine el arriendo» ... C) Las excepciones a la regla general: ... -
ATS, 3 de Diciembre de 2013
ACCIÓN REIVINDICATORIA. Dichas alegaciones no pueden prosperar por cuanto se apartan claramente de los hechos probados, planteando una cuestión eminentemente probatoria. Efectivamente, y pese a las alegaciones de la recurrente, se ha de concluir que la sentencia recurrida no se aparta de la doctrina jurisprudencial destacada por la parte ahora recurrente, sino que con conocimiento de la misma y...
... existentes sobre la inexistencia de buena fe en el segundo comprador, Sr. Iván ... 2.- El recurso de casación incurre en la causa de ... en el Fundamento de Derecho Cuarto, Quinto y Sexto que: "la alegada mala fe del comprador no está acreditada de forma clara y suficiente, por lo ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Si bien si el comprador" no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria deb\xC3" ... carácter estrictamente formalista, al no tener en cuenta la buena o mala fe que pudo haber concurrido en su día en el acreedor hipotecario ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un millón de euros, se abonan tan solo mil euros ... En estos ... Se superaría, en fin, la tensión sobre la retroacción o la buena o mala fe, así como la falta o no de transparencia centrando el debate en el ... -
Configuración del activo
... ó los criterios del mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del Código ... como el desconocimiento de uno de los cónyuges o la actuación de mala fe de uno de ellos frente al otro y si por analogía son aplicables los ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... ón del valor de mercado del bien es un riesgo propio del comprador ... Una de las consecuencias del estallido de la burbuja ... a la crisis económica, pudiendo obedecer a otras causas, como la mala gestión u organización de la empresa (FD 3.º). Esta conclusión, que ... -
La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
... consecuencia revocatoria (por ejemplo: el donante fue a su vez comprador inscius fraudis ) 11 ... b) En una segunda etapa, que abarca la ... mala fe y la adquisición a título lucrativo de buena fe quedan equiparadas; y ... -
De la duración del contrato
... de que, cuando el verdadero propietario vende la vivienda, el comprador puede rescindir el arrendamiento sin tener necesidad de justificación ...
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Novedades de las reglas incoterms® 2020 y la asignación del riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional de mercancías
La nueva edición de Incoterms® entró en vigor en enero de 2020 y, con ella, los operadores del comercio disponen de nuevas reglas aplicables al contrato de compraventa de mercancías, mejor adaptadas a las exigencias del comercio y más fáciles de manejar. Las novedades introducidas son de distinta naturaleza. En particular, se analiza el avance realizado en materia de atribución del riesgo al...
... el avance realizado en materia de atribución del riesgo al comprador. Además, se ponen de maniiesto algunas debilidades acerca de esta ... expresamente en el contrato, el supuesto en el que el vendedor de mala fe, conocedor de que la mercancía no se encuentra en buen estado, la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la doctrina del Tribunal Supremo a un caso en el que el segundo comprador reconoce en su título que el bien había sido vendido con anterioridad ... Por apreciar mala fe en el segundo comprador, concluyó que «aquel que inscribió sin la ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... , habida cuenta de la falta de pago de parte del precio por el comprador, a pesar de lo cual no se podía estimar la preferencia adquisitiva de la ... segunda adquirente mereció ser preferida al no haberse acreditado su mala fe. El Tribunal Supremo casó la sentencia de apelación, con argumento ... -
Sentencias
... de aplicar la regla rebus sic stantibus en favor del comprador afectado por la crisis económica, previene no obstante contra el peligro ... , considera aplicable el artículo 1896 CC, pensado para el caso de mala fe del accipiens , sobre la base de la valoración ex post de que la ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... Por eso los intercambian ... Habitualmente con el traspaso comprador y vendedor mejoran: estamos ante un juego cooperativo en que en principio ... puede realizar una imputación en perjuicio de tercero, esto es, con mala fe (dolo) o en abuso de derecho 35 ... De lo hasta aquí razonado ... -
Lagunas
... para los casos: a) de buena fe tanto del vendedor como del comprador, y b) de mala fe del comprador. Las lagunas normativas no deben ser ...
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... A su vez el artículo 1571 Código Civil señala: ... «El comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al ... adquirente no arrendatario, a título oneroso o gratuito, de buena o mala fe, de un derecho sobre la vivienda arrendada, que inscribe en el Registro ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... sin efecto ante la confesión de ganancialidad realizada por el comprador o la confesión de privatividad formulada por el cónyuge del comprador» ... contrario a la buena fe (art. 7 del CC), esto es que, actúa de mala fe ... En todo caso, si bien, es cierta la duración del proceso ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Otro asunto 202 en el que se discute la propiedad y la posesión de mala fe de unas fincas, el TS afirma que siendo la acción reivindicatoria la ... adquirían los vendedores de lograr su desahucio para poner al comprador en la definitiva y libre posesión de todo el inmueble ... Respecto ...
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El incidente rescisorio concursal
... Asimismo, en caso de alegar mala fe, le corresponderá probar su concurrencia. Por otra parte, corresponde ... ineficacia de la compraventa a la concurrencia de mala fe en el comprador ». Asimismo afirma que: « Si lo que sostiene la recurrente es que los ...
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Título IV. Del consorcio conyugal
... y aun a los de su mujer, salvo casos excepcionales de fraude o de mala administración. El problema del pasivo era entonces cómo proteger a la ... , en cualquier forma que se realice, no transmite la propiedad al comprador. 2. El cónyuge cuyo consentimiento se omitió puede prestarlo expresa o ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la consideración de la buena o mala fe del acreedor hipotecario respecto del arrendamiento anterior no ... la mera perfección del contrato de compraventa, sin que el comprador haya entrado en posesión de la cosa por tradición real o simbólica, de ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... de la siguiente forma: «Acreditada la puesta a disposición del comprador de las tres primeras entregas, en el puerto de Tarragona, que era el lugar ... que es “un período excesivo” y que “no puede suponer una mala inversión” (sic) sin que las máximas de experiencia, a las que alude ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... también en la legislación de Partidas, al indicar que «el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al ... carácter estrictamente formalista, al no tener en cuenta la buena o mala fe que pudo haber concurrido en el acreedor hipotecario o en el ... -
Anexo documental
... n.º ______. En adelante, «el Comprador» o «la Compradora» ... Se juzgan con capacidad legal necesaria para ... pérdida, responsabilidad o gasto incurrido sin negligencia o mala fe por su parte que surja de o que guarde relación con la aceptación o ...
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Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... causal precedente fuera nulo y aunque el transmitente obrara de mala fe 51 ... Tres eran los requisitos para obtener la protección de la ... Siendo la clave para que el comprador conserve su derecho de propiedad, el demostrar que la compraventa no ...