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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... apartado 2, modificado por el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en ... ón dejada sin efecto por Resolución de 22 de enero de 2019 que publica el Acuerdo del ... , apartado 3, modificado por la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y ... a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil ... La ... ARTÍCULO 26. Habitabilidad de la vivienda ... Cuando la ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... ón? ¿Se regirá por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, ... se aplicará lo dispuesto en los artículos 1566 y 1581 del Código Civil, que señalan que, ... la promulgación del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de ... edificación sin el requisito de habitabilidad 21 : ... « se considera arrendamiento para uso ... no son conformes al uso al que se destinan 22 (ser habitadas), pues no reunirian las ... en su sentencia de 10 de febrero de 1986 26 « ( ... ) el carácter imperativo de la ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... artículos 1, 2 y 3 de la LAU, los arrendamientos regulados ... no son conformes al uso al que se destinan 21 (ser habitadas), pues no satisfacen la necesidad ... concepto jurídico elaborado por la doctrina 22 para referirse a unos tipos de contratos que, en ... de arrendamiento de establecimiento industrial 23 ... Señala nuestro Alto Tribunal, a su vez, que ... por nuestra Doctrina, CASTÁN TOBEÑAS 26 considera que los arrendamientos complejos, ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... , procede de las Instituciones de Justiniano 3, 24, 6, como subrogación legal ... Presenta ... ón, que en dicho ámbito, la Ley 9/2003, de 26 de marzo, del Régimen sancionador en materia de ... En la actualidad y en estos artículos del epígrafe, entiendo que se produce una ... 22.4 ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento ... 23 y 31 de la ley 1/2000, de 7 de enero, de ... reiteran las sentencias de 1 y 14 de abril y 21 de junio de 2011, aunque ésta pudiera llegar ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... {word-spacing:30.000000px;}._6{margin-left:-21 ... ,0);}.fs7{font-size:19.720000px;}.fs4{font-size:23 ... :4.609385pt;}._2{width:20.590713pt;}._5{width:24 ... ;}.fs4{font-size:18.501337pt;}.fs3{font-size:22 ... aCCesib ilidad en la l ey 49/2003, de 26 de noViembre , de a rrendamientos r ... , resulta obligada la remisión a los artículos 9.2 y 49 CE. El primero dispone lo siguiente: ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... El artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la ... las Leyes 4/2013, de 4 de junio; 39/2010, de 22 de diciembre de y 13/1996, de 30 de diciembre, ... 1558 y 1559 del Código Civil y 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)» 15 ... 22 - o, incluso, al procedimiento monitorio 23 ... La restitución de la fianza solo será ... la fianza limitán-dose a entregar las llaves 26 al arrendador 27 , porque este ha de poder ... correspondiente, con arreglo a los artículos 248 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... O SAP Valencia, Seccin 6, de 21-12-2016, con cita Sentencia, Seccin 11, de ... abogado y procurador es obligatoria (artculos 23 y 31 LEC). Ahora los procedimientos que no ... de la seccin 20 de la AP de Madrid, de 22 de julio de 2009, de Soria nm. 116/2004 (Seccin ... de arrendamientos urbanos, Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en su disposicin Adicional Primera, ... las rentas peridicas (SSTS de 30 de octubre y 26 de marzo de 2009 , 22 de noviembre de 2010 , ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... contractual que, en virtud de los artículos 27 LAU 94 y 1124 del Código Civil facultará al ... , como puede ser la falta de pago 21 ... Así, las cláusulas penales más ... lo general, determinada cantidad de dinero» 22 ... Las cláusulas penales tienen una ... del incumplimiento de la obligación principal 23 ... En el caso de que se hubiera pactado que la ... de incumplimiento total de la obligación 24 , ni cuando la ... cláusula penal tiene ... y es ese incumplimiento el que se ha producido 26 ... No obstante, en determinadas situaciones la ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... , su ordenación se remonta a los artículos 348 y 1542 y siguientes del Código civil de 1889 ... ñalarse: el artículo 28 de la ley 16/2008, de 23 de diciembre, de modificación de la Ley de ... ; el artículo 17 de la derogada Ley 2/1999, de 24 de marzo, General Turística de las Illes Balears ... desaparecer tanto en el Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estándares ... de Justicia de Canarias, en particular, la de 21 de abril de 2017 seguidas por las de 25 de mayo y ... aragonesa (Decreto Legislativo 1/2016, de 26 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1 determinaba, tanto para el ... ser indemnizado de conformidad con los artículos 1101, 1124, 1256 y 1556 y otros concordantes del ... de 2002, 27 de octubre de 1992, 8 de julio y 21 de octubre de 1996, entre tantas otras), pues es ... 1152 del Có- ... digo Civil y sentencias de 26 de marzo de 2009, 10 de noviembre de 2010, 21 de ... de dinero (multa penitencial) (sentencias de 23 de diciembre de 2009, 6 de noviembre de 2013, 10 ... Tanto la doctrina 21 como la jurisprudencia 22 se inclinan por la aplicación de oficio ... -
Configuración del activo
... exclusivo ni excluyente y habrá otros artículos en el propio Código civil que establecerán ... , aprobado por la Sentencia de divorcio de 22 de abril de 1986, donde se expresa que "los ... hablen del esfuerzo de uno o ambos cónyuges 21 , aquel no sea estrictamente necesario ... No ... ía y dedicación a la actividad profesional " 23 ... Idéntica conclusión se alcanza en ... ". Y la de 26 de marzo de 2001 (Recurso número 681/1996) ... simple hecho de encontrar una ostra con perla 24 ... En cuanto a la remuneración obtenida, ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... la controversia son los Reales Decretos Leyes 21/2018, de 14 de diciembre (que no fue convalidado ... de modo que quedó derogado por resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados 5 ... de aquellos civiles del contrato 23 , ya que la existencia de normativa sectorial no ... contrato (puramente civil) en administrativo 24 , ni los requisitos impuestos por tales normas a ... , de alcance muy limitado (apenas siete artículos: 29-35, ambos inclusive) y de naturaleza ... 19, 21, 22, 23 y 26 de la LAU). — Se reconoce un derecho de ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... 4. Los plazos establecidos en los artículos 101 y 106 serán aplicables a la facultad que al ... VIGENTE ... Artículo 21 ... 1. Los preceptos de esta Sección no serán ... Artículo 22 ... 1. El subarriendo de locales de negocio ... Cesión de vivienda ... Artículo 23 ... 1. Queda prohibido el contrato de cesión ... VIGENTE ... Artículo 26 ... 1. Cuando el arrendador hubiere consentido ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que ... Fecha de recepción: 21 de abril de 2021 Fecha de aceptación: 1 de junio ... 22 LAR) ... En derecho comparado, los países de ... SSTS de 23 de febrero y 6 de mayo de 1991, 23 de junio de ... interés el reciente Auto nº125/2021, de 26 de marzo, dictado por el Juzgado de Primera ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... ón arrendaticia urbana en España desde el RD 21-6-1920 hasta alcanzar su punto máximo de ... la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre (en lo sucesivo, LAU-1994), su ... por las SSTS 29 diciembre 2009 [RJ 2010, 405] 22 y 10 marzo 2010c [RJ 2334] 23 , dos de las ... 1986 [RJ 2344], 17 septiembre 1987 [RJ 6051], 26 febrero 1992 [RJ 1536], 17 abril 1993 [RJ 2888], ... el arrendamiento procede aplicar los artículos 1577-1581 CC, que llevan a la extinción del ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... a través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En ... más relevantes que introdujo en su artículo 23 fue la inoponibilidad de los derechos no ... en los artículos 1542 a 1603 CC 21 ... La naturaleza personal del arrendamiento ... y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria» 22 ... El citado precepto está estrechamente ... puede ejercitar judicial o extrajudicialmente 24 ... De ello se deduce que, en primer término, hay ... arrendamientos del artículo 249.1.6.º LEC 26 ... Si el arrendatario es finalmente ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... art. 22) ... 4.3. Actuaciones públicas en materia ... art. 23) y, en concreto, la elaboración de planes en ... Estos artículos han permanecido inalterados con la aprobación de ... ej., Cataluña o la Comunidad Valenciana) 21 ... C. La mención que hace el nuevo art ... artículos modificados por la Ley de Vivienda 26 ), la disposición adicional quinta de la Ley de ... -
Ámbito de la ley
... sin modificación por Ley 4/2013 y por RDLeyes 21/2018 y 7/2019 ... CONSIDERACIONES GENERALES ... la mayoría de autores en comentarios, artículos, etc ... Arrendamientos Urbanos ... del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 24 de junio de 2015 ... DURACIÓN DE LOS ... En este sentido, el art. 26 del Estatuto de los Trabajadores admite de forma ... quincuagésima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del ... anexo IV de la Orden Ministerial 10/2012, de 22 de febrero, por la que se fijan las cuantías de ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... (DT 2ª, en adelante) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en ... subrogarse (con cita de la STS, Sala 1ª, de 22-05-12 y de 22-04-13, que a su vez refería las ... : primero, por infracción de los artículos 58 LAU 1964, 16.3 LAU 1994 y 7.1 CC; y, segundo, ... de 03-05-05; SAP Barcelona, Sección 13ª, de 21-02-06). Se advierte así que los requisitos del ... STS, Sala 1ª, de 23-10-2013; STS, Pleno, 22-04-13) ... Ya en ... ; en este sentido la sentencia de 26 de mayo de 1986 , con cita de las de 24 de mayo ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... libre disposición en el marco de los artículos 96.4 y 1320; la situación de la vivienda ... de la vivienda familiar a las parejas de hecho 21 ... Sin embargo, un sector de la doctrina y ... 22 ... De no existir descendencia común, el criterio, ... que permitan dicha extensión normativa» 23" ; si bien, no se descarta el recurso a la analog\xC3" ... por ser el interés más digno de protección 24 ... Sobre tales bases, el presente estudio se ... normal y habitual de la vida familiar 26 ... Puede esta atribución del uso de la vivienda ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... ámbito de aplicación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) ... que fuera de lo preceptuado en los artículos 1 a 5 LAU relativos al ámbito de aplicación y ... turísticos y las viviendas vacacionales 21 , considerando que la cesión de los primeros ... 22 ... Durante la vigencia del Real Decreto ... la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964(TR) 23 , vigente en ese momento, no resultaba ... ón de determinados servicios complementarios 26 ... De ello se deduce, como expresamente ... -
La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ón General de los Registros y del Notariado de 23 y 26 de octubre de 1987 2 añaden que «nacen ... (en adelante, TRLGDCU) —artículos" 80 a 91—, que establece un régimen de protecci\xC3" ... Superior de Justicia de la Unión Europea de 21 de febrero de 2013 (C-427/11) y 14 de marzo de ... del Juzgado de Primera Instancia número 22, de Sevilla, de 21 de abril de 2016 (sentencia ... ley «incidente extraordinario de oposición» 24 ... En cuanto a los recursos que proceden ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... De acuerdo con los artículos 23, 27 y 34 de dicha Ley, el título arrendaticio ... 1831. 5.º) 1 ... La Ley de 21 de diciembre de 1869, que reformó la LH de 1861, ... del TRLAU de 1964 (con precedente en la LAU de 22 de diciembre de 1955) dispuso que «cualquiera ... fue promulgada la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, ... negocio que se pretenda establecer (MANRESA) 26 ... B) Arrendamientos para uso de vivienda ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de ... enero de 1995 y sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos. Esta ... que las partes hubieran libremente acordado» 21 ... El notario aparte de lo indicado en el ar ... recogerse en el título formal (art. 21.1 LH) 22 ... Con un contenido similar al ar tícu ... arts. 16.3.I y 33.II LAU)» 26 ... El registrador también deberá calificar ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículos 1200.I PMCC; 417-2, 2 y 3, ACM; y 621-41.3 ... ón en el artículo 47» (cursiva nuestra) 21 ... Honnold precisa que «[e]l párrafo 2 [del ... de estos recursos al Derecho interno» 22 ... El artículo 49.1.b) CISG conecta la ... que no constituía incumplimiento esencial 23 , y al retraso en relación ... con el cual al ... presupone el inicial incumplimiento esencial) 24 ... A) Artículo 47 CISG: ... «1. El ... y perjuicios por demora en el cumplimiento.» 26 ... Artículo 64 CISG: ... «1. El vendedor ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... por el ar tícu lo 5.e de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (que ... Tribunal Superior de Justicia de Canarias de 21 de marzo de 2017, que entendió que esta ... que no contienen un régimen jurídico civil» 22 ... Y, sin adentrarnos con profundidad en las ... , como hemos apuntado anteriormente 23 ... Ya que es la cuestión que nos ocupa en las ... diversas ideas sobre su régimen jurídico 26 : ... Revista Crítica de Derecho ...