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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... (DT 2ª, en adelante) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en ... subrogarse (con cita de la STS, Sala 1ª, de 22-05-12 y de 22-04-13, que a su vez refería las ... : primero, por infracción de los artículos 58 LAU 1964, 16.3 LAU 1994 y 7.1 CC; y, segundo, ... de 03-05-05; SAP Barcelona, Sección 13ª, de 21-02-06). Se advierte así que los requisitos del ... STS, Sala 1ª, de 23-10-2013; STS, Pleno, 22-04-13) ... Ya en ... ; en este sentido la sentencia de 26 de mayo de 1986 , con cita de las de 24 de mayo ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... STS, Sala de lo Civil, núm. 577/2013, de 26 de septiembre 1061 ... El presente litigio ... STS, Sala de lo Civil, núm. 867/1996, de 21 de octubre 1072 ... El pleito se inicia a ... STS, Sala de lo Civil, núm. 763/2013, de 22 de abril 1077 ... La cuestión de fondo del ... 24 LF «a obtener ingresos por sus actividades y ... empresa dedicada a la fabricación de artículos de cerámica tuviera que paralizar su actividad ... SAP Asturias, Secc. 6ª, núm. 323/2018, de 23 de julio 1161 ... De acuerdo con lo ...
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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... perjuicio de las sanciones administrativas 21 ... Por lo que atañe al Derecho penal, es ... vecinos con inmisiones [ ... ]» (FD Tercero) 22 ... En fin, para una óptima protección frente a ... mientras que la de este es compensar daños» 23 ; c) en cuanto al Derecho internacional público, ... pueda prescindirse sin pagar un alto precio 24 ... En fin, el mismo Tribunal Supremo reconoció ... una faz añeja y otra perpetuamente joven» 26 ... El supuesto que puede plantear dificultades ... ículo 590 del Código civil español [artículos que se reproducirán a lo largo del presente ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no era tercero hipotecario de los artículos 32 y 34 Ley Hipotecaria debía subrogarse en el ... desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019, no modificó los artículos ... DE VIVIENDA EN LA LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE, REGULADORA DE LOS ARRENDAMIENTOS ... prórroga forzosa a favor del arrendatario 22 ... Si llegada la fecha de vencimiento del ... de vivienda suntuaria (art. 4.2 LAU) 26 ... VII. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... concluyó por auto de la AP de La Coruña de 23 de abril de 2010 declarando la caducidad de la ... se basaba en la infracción de los artículos 146 y 152.2, 3 y 5 CC por haber desaparecido la ... (en 2011), cuando ya habían transcurrido casi 24 años desde que la obligación se estableciera en ... gr., las sentencias de 26 de marzo de 2014, 12 de febrero de 2015, 25 de ... 20 (2017) p. 217 ... 21 Así, Cabezuelo Arenas (2017) p. 217. También ... 22 La misma STS 14 de noviembre de 2018 así lo hace ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... por el ar tícu lo 5.e de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (que ... Tribunal Superior de Justicia de Canarias de 21 de marzo de 2017, que entendió que esta ... que no contienen un régimen jurídico civil» 22 ... Y, sin adentrarnos con profundidad en las ... , como hemos apuntado anteriormente 23 ... Ya que es la cuestión que nos ocupa en las ... diversas ideas sobre su régimen jurídico 26 : ... Revista Crítica de Derecho ... -
Disposiciones transitorias
... Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre ... Será aplicable a estos ... sin modificación por Ley 4/2013 y por RDLeyes 21/2018 y 7/2019 ... D.T. Primera. Real Decreto ... ª, entre otras y como más recientes, las de 23 de octubre de 2014 y de 19 de febrero de 2016 ... a estos contratos lo dispuesto en los artículos 12, 15 y 24 de la presente ley. 3. Dejará de ... Sentencias del Tribunal Supremo, Sala 1.ª, de 22 de octubre de 2013 y de 18 de octubre de 2017 ... octubre de 2013, de 22 de octubre de 2014 y de 26 de noviembre de 2014 en las cuales se hace una ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... 4/2013 o bajo la vigencia del Real Decreto Ley 21/2018. En el caso de estar el arrendamiento ... ex artículo 9.1 Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y ar ... 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de ... 2019 SAP de Barcelona, Sección 4.ª, de 26 de junio de 2019 SAP de Toledo, Sección ... de 2016 AAP de Gerona, Sección 2.ª, de 22 de abril de 2015 AAP de Barcelona, Sección ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... ón en el su texto del contenido de los artículos 1 (que propugna como valor superior del ... a 1994 fue la Ley Orgánica 6/1984, de 24 de mayo, reguladora del procedimiento de habeas ... 1 del Código civil, introducidos por la Ley 21/1987, de 11 de noviembre, de modificación de ... de la Sala Cuarta del Tribunal Supremo, de 23 de diciembre de 1958 y 11 de abril de 1975, así ... de 1978, 25 de mayo y 1 de diciembre de 1979, 26 de enero, 3 de noviembre de 1980, 9, 14 de marzo, ... garantías posesorias sobre cosa mueble (Ley 22/1991), el Código de Sucesiones por causa de ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que ... Fecha de recepción: 21 de abril de 2021 Fecha de aceptación: 1 de junio ... 22 LAR) ... En derecho comparado, los países de ... SSTS de 23 de febrero y 6 de mayo de 1991, 23 de junio de ... interés el reciente Auto nº125/2021, de 26 de marzo, dictado por el Juzgado de Primera ... -
La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... ón de la propiedad privada a la Ley (Artículos" 33.2 y 53.1 CE) se legitima al planeamiento urban\xC3" ... 21, 22 y 26 LAU), a cuyo in la legislación ... 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre ce 1964 ... Desde una perspectiva ... 25 de marzo de 1994 y no se denegara hasta el 23 de diciembre, preciso es recordar que el ...
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Ámbito de la ley
... sin modificación por Ley 4/2013 y por RDLeyes 21/2018 y 7/2019 ... CONSIDERACIONES GENERALES ... la mayoría de autores en comentarios, artículos, etc ... Arrendamientos Urbanos ... del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 24 de junio de 2015 ... DURACIÓN DE LOS ... En este sentido, el art. 26 del Estatuto de los Trabajadores admite de forma ... quincuagésima primera de la Ley 26/2009, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del ... anexo IV de la Orden Ministerial 10/2012, de 22 de febrero, por la que se fijan las cuantías de ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... ámbitos normativos, totalmente diferenciados 21 , ... 17 En este sentido, Gómez Perals y ... frontera presenta una difícil delimitación 22 – arrendamiento vacacional y alquiler ... nuestra opinión, el criterio de habitualidad 23 empleado por los legisladores autonómicos en ... únicamente a los arrendamientos temporales 24 de vivienda 25 (art. 3.2 LAU), cuya finalidad ... ón de la necesidad de carácter temporal 26 de una vivienda. Además, con la ... 24 Como ... que en conjunto exceda de un mes –artículos" 1.1 y 3 de la Orden Ministerial de 17 enero 1967\xE2\x80" ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... las condiciones establecidas en los artículos 35-1.° y 37 del Código Civil, tiene capacidad ... su potestad reglamentaria, y conforme a la Ley 22/2006, de 4 de julio, de Capitalidad y de Régimen ... án a lo estipulado en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos ... de Barcelona, Sección Decimotercera, de 23 de septiembre de 2008; de la Audiencia Provincial ... El artículo 21.4 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de ... de la Sala 3ª del Tribunal Supremo de 26 de octubre de 1998 ... SSTS de 24 de ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ón arrendaticia especial (ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) ha ... (del 19 de diciembre de 2019, hasta el 23 de enero de 2019) y el régimen aplicable tras la ... al comprador que no es tercero de los artículos 32 y 34 de la Ley Hipotecaria al conocer el ... la Ley de Bases de Arrendamientos Urbanos de 22 de diciembre de 1956, aprobado por Decreto de 13 ... de la Ley de Arrendamientos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre), en su redacción dada por la Ley ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... o contrato criminalizado" (STS 416/2015, de 22 de junio) ... Con esta expresión los ... sobre pseudomultipropiedad (STS 1926/2002, de 21 noviembre): aunque exista en internet ... que el vendedor lo ocultase" (STS 809/2005, de 23 de junio) ... - "El legislador quiso así ... gravámenes" (por todas, ver SsTS 133/2010, de 24 de febrero; 646/2005, de 19 de mayo y 282/2001, ... el préstamo (SAP Sevilla 287/1999, 4a, de 26 octubre) ... Para saber si nos encontramos ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... domicilio familiar así como de los artículos 10, 15 y 18 de la Constitución Española y el ... a partir de la sentencia de esta misma Sala de 24 de abril de 2003 (rec. 2527/97) la jurisprudencia ... este como derecho de la personalidad 21 ... En buena lógica, existiendo un daño de ... y compensado por el agente causante 22 ... De modo que por lo que a estas líneas ... ón de la intimidad personal y familiar 23 , en los siguientes términos: «8.1 Toda persona ... por conculcación a las Ordenanzas municipales 26 ... Pues bien, en una de ellas 27 el Alto Tribunal ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... el CC, así como la vigente Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos (en ... el CC, así como la vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en ... las reparaciones a que se refiere el artículo 21 de la LAU (conservación de la vivienda) ... ás, en virtud de lo dispuesto por los artículos 30 y 31 de la LAU, todo lo relativo a ... en el artículo 9 de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje (en adelante, "LA"), ... el caso concreto, la enervación del desahucio 22 ... (viii) Petición o petitum, en nuestro caso ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... :-5.009200px;}._5{width:5.526800px;}._2{width:23 ... ;}.fs4{font-size:18.501337pt;}.fs3{font-size:22 ... :0.666667pt;}.ha{height:15.372913pt;}.h4{height:24 ... del arrendador y arrendatario), cuyos artículos 1554. 2.º y 3.º establecen que el arrendador « ... de contradicción entre ambas normas 21 ... En resumen, considero que estos contratos, a ... por cualquier medio de comunicación » 26 ... Por su parte, la Comunidad de Aragón, lo ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de conservar la cosa indivisa (art. 400.2) 21 ... Para que sea válido el pacto de indivisión, ... puede imponer esta a los demás copropietarios 22 ... De todas formas, podrá hacerse la división ... El criterio mayoritario es que no le afecta 23 ... Así es doctrina jurisprudencial consolidada la ... con la subsistencia de tal derecho de uso 24 ... El adquirente del bien tenga o no lugar la ... de enero de 2010 25 y de 18 de enero de 2010 26 sostienen que el derecho del cónyuge titular del ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... , de la Sentencia de 18 de octubre de 1994 21 ... Sin embargo, para buena parte de la ... no implica la atribución de un derecho nuevo 22 , sino que se limita a conferir un derecho ... ón en exclusiva tras la crisis matrimonial 23 ... De tal forma que dada la imposibilidad de ... posesiones aparentemente concurrentes (STS de 26 de junio de 2008). De hecho, actualmente la ... con el cónyuge usuario» (FFJJ 5.º y 6.º) 24 ... El objetivo último de dicho ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... el titular de «El mundo» del día 26 de octubre de 2020 al decir que «El trasvase de ... diario información de alicante, meses antes (21 de junio de 2020), que «El parón turístico ... , aprobado mediante decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, que excluía expresamente de su ... 7 La publicación de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las ... 22 Javier Barceló doménech ... en general, la ...
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Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
En el presente trabajo se pretende realizar un análisis de una modalidad de alojamiento turístico que consiste en el arrendamiento vacacional de las viviendas habituales o partes de las mismas por parte de sus propietarios. El número creciente de turistas que, por diversas razones eligen esta opción, así como su exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha...
... la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, ha obligado a los distintos ... de realizarse mediante el RDL 7/2019 21 ... En esta línea, se debe señalar que pese ... con entrada y salida independientes 22 ... Además, deben incluir no solo alojamiento, ... , puesto de manifiesto por el sector hotelero 23 ... En este sentido ha procedido la Ley 2/2011, de ... Comunidad Valenciana, el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... Resolución de 23-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... en la legislación hipotecaria (art. 21 LH). Esta afirmación es predicable igualmente de ... el alcance del ar tícu lo 98 de la Ley 24/2001 en los casos de actuación de un ... audiencias, así, el auto número 1/2017, de 26 de enero de la Audiencia Provincial de Barcelona, ...