introduccion de un tercero en la vivienda arrendada
-
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. PRÓRROGA EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE ... , el legislador sometió la oponibilidad del arrendamiento frente a tercero hipotecario a los principios del sistema de publicidad registral ... -
El concurso consecutivo
... Sección 15ª ... @Introducción ... El concepto de concurso consecutivo ... , de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de ... Puede suceder que un deudor tenga arrendada una vivienda cuya renta es muy superior a sus ... de sueldo inembargable, bien porque un tercero del entorno familiar del deudor cumpla con esas ...
-
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... y que serán analizados en el Capítulo Tercero ... El elemento común a esta legislación ... ón de domicilio social de una vivienda arrendada para su uso habitacional no impide la ... 146 , después de una fase de introducción o prueba de un año. d) Los proveedores ...
-
Planteamiento y delimitación
... DEL DERECHO DE USO QUE RECAE SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR ... Previamente debe advertirse la ... o provisional, que es oponible frente a tercero ... 30 Gema González Coloma ... Mientras ... 21 LACRUZ BERDEJO, J. L. “Introducción al estudio del hogar y ajuar familiares”, en ... el derecho de uso sobre la vivienda arrendada al cónyuge o pareja de hecho no titular del ...
-
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... , que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ... , buena fe, arrendamiento de vivienda, tercero ocupante, venta quita renta, principio de ... SUMARIO ... 1. Introducción. 2. Contenido. 3. Conclusiones ... 1 ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... a nuestro entender, hacer una breve introducción sobre el contrato de arrendamiento, su ... los arrendamientos urbanos para uso de vivienda de los de uso distinto de vivienda, y de esta ... Concretamente, la LAU, en su artículo tercero, regula los arrendamientos urbanos por temporada, ... , la identificación de la finca arrendada, la renta inicial del contrato, y aquellas otras ...
-
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
@1. A modo de introducción ... Constituyen el Derecho de vecindad las normas ... de ruido extraordinario» (Considerando Tercero) 14 ... Al ocuparse de esta cuestión de forma ... medición de los ruidos padecidos en su vivienda que permitiese concluir que «por su carácter ... tanto dentro de la vivienda por ella arrendada, como en la terraza del edificio y en el zaguán ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... afirmó el registrador en los defectos tercero y cuarto de su nota de calificación, que el ... para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas para uso ... ÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO: INTRODUCCIÓN DE MODIFICACIONES ... La cuestión que se ...
-
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... SUMARIO : I. INTRODUCCIÓN.—II. AMPLIACIÓN DEL ÁMBITO SUBJETIVO DE ... VIVIENDA" EJECUTADA Y CUYO LANZAMIENTO HA SIDO SUSPENDIDO.\xE2\x80" ... la facultad de ceder el remate a tercero. Hay que tener en cuenta que con la cesión del ... solicitar a la entidad que les sea arrendada su vivienda en condiciones preferenciales por un ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
@I. Introducción ... En el actual contexto de crisis económica, ... repetidas situaciones de pérdida de la vivienda habitual a causa de la ejecución, y en especial ... tercer poseedor debe ser este tercero a los efectos previstos en el artículo 34 LH ... Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisición deberá ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... ón del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar ... a la enajenación de la vivienda arrendada a un tercero. De este modo, para los contratos ... 1. Introducción. 2. Génesis romana y su recepción medieval. 3 ... -
El derecho de uso de la vivienda familiar en las crisis familiares: comparación entre las experiencias jurídicas española e italiana
El presente trabajo es un estudio comparado entre el derecho español e italiano sobre las principales cuestiones que plantea la asignación del derecho de uso tras las crisis familiares, analizando semejanzas y diferencias entre ambos ordenamientos jurídicos y proponiendo soluciones a problemas no resueltos.
... los cónyuges, de ambos, o pertenece a un tercero. En ambos casos con la posibilidad de imponer una ... La introducción de un único status de hijo ha permitido ... Si la vivienda es arrendada o es ocupada por la familia a título de precario ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
@I. Introducción ... Llamaremos arrendamientos urbanos con ... factores (si el arrendamiento era de vivienda o de local, si el arrendatario era persona ... durante el que habrá de usar la cosa arrendada, conculca la propia naturaleza del contrato», ... El arrendador vendió el local a un tercero que instó la extinción del arrendamiento por ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. SISTEMA DE TÍTULO Y MODO.—III. LA ... adjudicación al ejecutante o a un tercero para cubrir un crédito ... Ahora bien, las ... ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... devino propietaria o no de la vivienda arrendada, y si estaba o no legitimada para percibir las ... -
El exiguo desarrollo del derecho de uso de la vivienda familiar en la Ley 8/2021
... Sumario: 1. INTRODUCCIÓN. 2. ANÁLISIS DE LA REFORMA DEL ART.96 CC POR LA ... Constitución Española en su capítulo tercero “De los principios rectores de la política ... , es propiedad de un tercero, y ha sido arrendada, cedido su uso, o es utilizada por la mera ...
-
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 1. Introducción ... 2. Objeto del estudio ... 3. Del contrato ... arrendamientos para uso distinto del de vivienda. Dicha norma establece para determinados ... impida la habitabilidad de la vivienda arrendada; si bien este término “inhabitable”, propio ... TERCERO ... iii) La argumentación de la sentencia ...
-
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... inscrito podrá perjudicar a tercero: b’’) Crítica. La irrelevancia de la mala fe ... consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos ... ñola y extranjera, precedida de una introducción histórica y seguida de un diccionario y ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... del arrendatario eran oponibles al tercero adquirente de buena fe solo cuando estuvieran ... la necesidad de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para ... del arrendador mediante la introducción de deducciones para viviendas arrendadas en la ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
@I. Introducción ... [1] Este trabajo se compone de dos Partes ... cosa cierta y determinada la enajena a un tercero de buena fe- o ya no satisface el interés del ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... desaloje efectivamente la vivienda arrendada», por lo que habrá de «acudir a un ... -
Los 'hogares compartidos' en el ámbito de la imposición directa e indirecta
Tras la llegada de la economía colaborativa, compartir vivienda con otras personas se ha convertido una nueva tendencia en la economía global que está dando paso a cambios normativos para legalizar los alojamientos colaborativos. La reciente regulación de la figura de los “hogares compartidos” en Cataluña es un claro ejemplo de ello. En el presente trabajo se analiza las diferentes connotaciones...
... , tributarios y comerciales de la vivienda colaborativa» (DER2017-84726-C3-3-P), del ... Sumario : I. Introducción.- II. Los hogares compartidos: 1. Concepto y ... subarrienda habitaciones de la vivienda arrendada), la renta percibida por el arrendatario por el ... -
Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. EL AHORRO PARA LA VIVIENDA: UNA CUESTIÓN ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... limitarse a una parte de la vivienda arrendada, el alquiler de habitación se rige por el ... introducción de la exclusión en el art. 5 e) Lau, Cataluña ... canal de comercialización propio o de un tercero [art. 2 d)] ... En el País Vasco, el art. 2.4 ...
-
Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... de ese momento y, sobre todo con la introducción del art. 5.e) en la Lau (modiicado por el art ... 3.2 y el subapartado tercero del apartado iV del anexo 2 del precitado ... arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad frente al ...
-
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... Derecho de tanteo y retracto. Tercero hipotecario. Buena fe. Venta quita renta. Venta ... Judicial sale ... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. LA NUEVA DOCTRINA SOBRE NORMATIVA ... de finca arren-dada para uso distinto de vivienda (locales de negocio, oficinas, arrendamientos de ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el ... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. SUSPENSIÓN DE LOS DESAHUCIOS POR IMPAGO ... , la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o ... 1 de octubre de 2020, según su apartado tercero) ... Posteriormente y amparándose en el ar ...