embargo inmueble no inscrito
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... de subasta, en previsión de que el inmueble actualmente en construcción alcance su ... Sin embargo, no parece que ello sea admisible ya que se trata ... terceros cuyo derecho ha sido anotado o inscrito con posterioridad a la hipoteca, a excepción de ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Sin embargo, el comprador no perderá por ello el derecho a ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... , para el arrendamiento de vivienda 127 inscrito en el Registro de la Propiedad 128 y en el que ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... y diferente de los demás, pero, sin embargo, siguen siendo dominio. Entre los supuestos de ... chalet o piso, cada uno para habitar el inmueble o disponer de él durante una época determinada ... a IZQUIERDO GRAU 15 , ya constaría inscrito el titular original que será el sucesivo, y solo ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... y disfrute temporal, en este caso, de un inmueble; de ahí la aplicación de la LAU, si bien en los ... cuotas esté inscrito en el Registro de la Propiedad, o tengan ... Sin embargo, por otro lado, y en la línea de lo ya apuntado ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... dada por Ley 4/2013, el arrendamiento no inscrito antes que la hipoteca se extingue por ejecución ... Venta del inmueble arrendado. Derecho de retracto ... KEY WORDS: ... «Sin embargo, respecto de los contratos de arrendamiento ... -
La fuerza del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria
Este trabajo sobre la fuerza o valor del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria española pretende hacer un estudio sistemático de los preceptos de la Ley de 1861 no solo de aquellos que se ocupan específicamente de ese punto sino de otros muchos con ellos relacionados. No se trata solo, por tanto, de ir a la Ley en busca de los precedentes de la legislación actual, para apoyar una...
... se deduce de sus afirmaciones, tercero inscrito en sentido estricto, sería solo el del 32 ya que ... dos títulos tiene «mejor derecho» al inmueble 29 , el inscrito vence al no inscrito (salvo se ... embargo, como sabemos, no convalidaban los vicios de los ... -
Configuración del pasivo
... ón entre la carga y la deuda, y sin embargo entre las cargas y las obligaciones gananciales ... cuya reglamentación se ha adquirido el inmueble que constituye la vivienda familiar ... En este ... auténtico, aunque no estuviera inscrito en el Registro de la propiedad al tiempo en que ...
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La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... Sin embargo, un sector de la doctrina y jurisprudencia ha ... , las facultades de dominio sobre un bien inmueble (arts. 2 de la LH y 7 del RH)» 18 ... Frente a ... , resulta oponible el derecho de uso no inscrito frente a los terceros de mala fe, no así frente ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... 25 LAU habla solo de la «venta» del inmueble, por lo tanto, si se realiza una compraventa por ... Sin embargo, la redacción del artículo 25 LAU lo excluye. Y ... del derecho de arrendamiento si no está inscrito frente a terceros, lo que combinado con la ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... En contra, sin embargo, el que a la problemática general sobre la ... en su demanda la nulidad de la venta de inmueble realizada por su marido a sus padres debido, ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... ignorando por el Derecho. Sin embargo, la iniciativa legislativa se encontraba con dos ... ón o bien en otro documento público inscrito en el mencionado Registro, siempre que cumplan ... ás, el titular ha manifestado que el inmueble no tiene la condición de vivienda familiar, ...
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La okupación de inmuebles: un supuesto de posesión ilegítima
La «okupación» de inmuebles es un fenómeno actual y preocupante en nuestro país, pues permite la posesión de inmuebles de forma ilegítima frente a su propietario. El gran crecimiento de este fenómeno en los últimos años nos hace plantearnos qué es realmente desde el punto de vista jurídico, cuál es la naturaleza de los derechos confrontados en él, y como consecuencia de esto, cuáles son los...
... a los bienes detentados sin título); sin embargo, sí se producía una ocupación directa para el ... Ley, el Estado deberá probar que el inmueble poseído no tiene dueño, bien porque nunca lo ... , contra aquella persona que sin título inscrito se oponga a su derecho, y le perturbe o le ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... ón de disponer así como anotaciones de embargo preventivo, en cuanto medidas cautelares ... ón del Registrador Mercantil que haya inscrito el auto de declaración del concurso en la hoja ... , del carácter no necesario del inmueble para la continuación de la actividad empresarial ... -
Registro de la Propiedad
... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: TRACTO SUCESIVO ... La Dirección General ha ... del titular registral sobre el bien inscrito como presuntivamente ganancial), hayan prestado ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... Sin embargo, esa interpretación no tiene apoyo alguno en el ... ó condenado el acusado- que la venta del inmueble contra la voluntad de la víctima es un acto que ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... no coincida con la parte deudora) y un inmueble que garantice el pago de la obligación ... Sin embargo, pese a la importancia que tiene la finca en ... exige que el tercer adquirente haya inscrito su derecho, y ya hemos visto que en el caso del ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el ... de que el contrato se encuentre inscrito en el RVPBM y sujetándose a los trámites ... -
Renuncia a la propiedad horizontal y a la multipropiedad (resoluciones de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014)
Frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de agosto de 2013 y 21 de octubre de 2014, deben inscribirse las renuncias de propiedad horizontal y de multipropiedad sin exigir el consentimiento de los otros propietarios del edificio o del apartamento. El destino del bien inmueble objeto de la renuncia es el Patrimonio del Estado, por...
... D. 7) ... Sin embargo, se dificulta extraordinariamente la inscripción ... de su vivienda, o de la parte del inmueble que le pertenezca, porque en el caso de separarse ... inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o ... -
El deber de conservación de los bienes culturales y la indemnización derivada de su vinculación singular. Incidencia del Registro de la Propiedad
El deber de conservación de los bienes inmuebles objeto de algún tipo de protección, ha sido tradicionalmente considerado como un tema central en la normativa reguladora del patrimonio histórico y en el derecho urbanístico. Las consecuencias de dicho deber para los propietarios o titulares de derechos reales sobre los mismos, se traduce en una carga económica adicional que, en ocasiones, deberá...
... Sin embargo, la reacción no se hizo esperar y desde el ... al mérito histórico o artístico del inmueble al que están adheridos» ... Estos bienes ... al traslado o transmisión de un bien inscrito. Además, se les expedirá por el Registro ... -
La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... En otras ocasiones, sin embargo, la transmisión de empresas se articula a ... reputará accionista a quien se halle inscrito en dicho libro », es importante traer a ... Ejemplo: A aporta un inmueble a la constitución de una sociedad anónima, en ... -
La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... lugar, un análisis diferenciado del embargo y de su medida asegurativa que nos servirá para ... del valor por el que haya sido tasado el inmueble el importe total garantizado que resulte de la ... sobre el tercer adquirente, aunque hayan inscrito sus derechos en el Registro, para el cobro de la ...
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La eficacia del registro frente a terceros
... y delimitación del derecho sobre el inmueble como a las cargas que lo gravan, cualquiera que ... de 1861 no dispensaba al titular inscrito de las presunciones que en la actualidad se ... Sin embargo, tales efectos únicamente se producen cuando ...
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Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... que es igual, que el «inmatriculante», inscrito su título, transmitiese de nuevo su derecho y el ... No se puede dejar de reconocer, sin embargo, que es precisamente a partir de esta Ley cuando ... transmita o grave la propiedad del mismo inmueble. El que deja de inscribir el contrato anterior y ... -
Jurisprudencia seleccionada julio 2023
... condiciones de validez del matrimonio inscrito en el Registro Civil. El elemento que determina o ... Sin embargo, es preciso que la persona sospechosa no haya ...
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Elementos privativos
... ón de las reparaciones que exija el inmueble ... 1.1. Mantenimiento y conservación ... no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad” ... 314 La ... Sin embargo, se entiende que la comunidad ha dado su ...