derecho de retracto de arrendatario
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STS 925/2008, 15 de Octubre de 2008
Demanda de retracto arrendaticio urbano sobre el local del que era arrendatario el demandante. La jurisprudencia de la Sala sostiene la no procedencia del retracto cuando lo enajenado no coincide con el objeto del arrendamiento, singularmente en los casos de venta de edificios en su totalidad que sólo en parte estaban arrendados. Recurso de casación e interés casacional: Cuando se alegue la...
... alegación de los hechos y fundamentos de derecho, que se dictara " ... sentencia por la que, ... en virtud del ejercicio de la acción de retracto, por el precio de CINCO MILLONES DOSCIENTAS ... Valentina sobre el local del que era arrendatario el demandante sito en la calle Alcalde Sáinz de ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, págs. 3215 a 3275 3215 ... adquiridos en ejercicio de un derecho de retracto privativo, aunque la adquisición se haya ... del deudor comprador a plazos o del arrendatario del bien mueble derivados de un contrato, que ...
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STS 770/2013, 19 de Diciembre de 2013
COMPRAVENTA CIVIL. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. La causa por la que los ahora recurrentes se vieron privados de la vivienda no fue un derecho anterior de doña Marcelina, sino el hecho de haberla comprado a don Isidro , pese a la prohibición de disponer que al mismo, como retrayente, le imponía el artículo 51, apartado 1, del Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, hasta que...
... ía adquirido la vivienda en ejercicio del derecho de retracto arrendaticio, frente a su cónyuge, ... que don Isidro en la condición de arrendatario titular del retracto, compró la vivienda el once ... -
Registro de la propiedad
... un principio básico en nuestro derecho hipotecario que los asientos registrales están ... RÚSTICOS: NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN ...
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Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... Catedrático de Derecho civil Universidad de Salamanca ... En este ... que un tercero, contratado por el arrendatario, ha proveído de mejoras o aumentos de valor del ... que pagó sucesivamente al ejercicio de retracto por éste: en realidad, en el caso, la alegación ... -
STS 596/2003, 13 de Junio de 2003
RETRACTO ARRENDATICIO. El padre realizo el negocio jurídico de cesión del arrendamiento respecto al que no se ha aducido vicio alguno de la voluntad, es decir realizo un acto consiente y voluntariamente encaminado a la transmisión de un derecho aceptando la situación jurídica creada, lo que constituye la doctrina de los actos propios. No hay acto alguno contrario a la ley, se ha realizado un acto
... y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... : FALLO: Que estimando la demanda de retracto formulada por Dª ... Yolanda ... contra D ... y Dª Gema ... , era arrendatario de la vivienda sita en la DIRECCION000NUM000 ... -
Registro de la Propiedad
... aporta documentos subsanatarios tiene derecho a impugnar la nueva nota ya que en estos casos la ... RÚSTICOS: NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN ...
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Sobre el Libro VI del Código Civil de Cataluña
... de los daños causados y pierde el derecho a la remuneración” ; de lo que resulta que es ... á la preferencia adquisitiva del arrendatario “si la nca no tiene la calicación de ... que el arrendatario puede ejercitar el retracto son los siguien- tes al momento en que tenga ...
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Derecho de separación de la masa activa y adquisición a non domino
... Así el separante es un arrendatario que subarrendó al concursado, habiéndose extinguido el arrendamiento, y ... tratase de supuestos particulares, como, por ejemplo, en caso de retracto convencional o cuando interviniese en el juego de readquisición ...
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STS 211/3003, 7 de Marzo de 2003
Retracto arrendaticio por los trámites del juicio de cognición. Caducidad de la acción. Cómputo del plazo. Arrendamientos urbanos
... , como consecuencia de autos de juicio de retracto arrendaticio por los trámites del juicio de ... de diez días comparezcan a usar de su derecho" ... Por la parte actora, en los autos ... -
STS 678/2011, 20 de Octubre de 2011
Arrendamientos rústicos históricos. Derecho de indemnización por abandono de la finca. Contrato vigente por tácita reconducción.
... , tras alegar los hechos y fundamentos de derecho" que estimó de aplicación, suplicó al Juzgado: \xC2" ... finca, es decir, si no requiere al arrendatario para que la abandone, lo que ocurrirá será que, ... que le permite ejercitar el derecho de retracto, por no prohibirlo la LAR» ... Esta Sala ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 795, págs. 313 a 418. Año ... una demanda de ejercicio de derecho de retracto sería motivo justificado para proporcionar la ... al de dueño, por ejemplo, como arrendatario ( «constituto posesorio» ), ni tampoco cuando ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... del «Grupo valenciano de estudio del Derecho Privado Europeo» (GEVDPE), inscrito en el ... necesidad de vivienda permanente del arrendatario -arrendamiento de vivienda- o atender otras ... ej., el ejercicio de un retracto, la llegada del turno del fideicomisario en una ... -
Registro de la Propiedad
... agosto de 2003, por el que se regula el derecho de los interesados para instar la intervención ... RETRACTO LEGAL: EFECTOS ... Según la doctrina ncial, el arrendatario retrayente se subroga en la compraventa efectuada ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 796, págs. 953 a 1015. Año ... no podrán ejercitar el derecho de retracto que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código ... que acreditar la notificación al arrendatario. También ha de expresarse el domicilio del ...
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Redes sociales y voluntades digitales. 'Historia digital' y clausurado de las disposiciones testamentarias: privacidad, protección al honor y datos personales
La Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de derechos digitales contempla expresamente el derecho al testamento digital. En apretada síntesis, pretende resolver los conflictos de hecho planteados ante la gestión post-mortem de los datos personales, su acceso, por parte de quien así designe el causante, sea en calidad de heredero, legatario, albacea o...
... Profesora Titular de Derecho civil Coordinadora del Programa de doctorado en ... , de los que no puede ser excepción el retracto, si la acción para ejercitarlo había nacido por ... transmisibles mortis causa del arrendatario, en mor al artículo 659 del Código civil, pues ... -
Elementos configuradores del contrato
... Igual que la normativa común, la Ley de Derecho civil de Galicia habla de «alimentista» como la ... de un contrato de alimentos y derecho de retracto ... El intuitu personae del contrato ... de negocio arrendados, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre los ...
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Venta de finca arrendada. Forma de realizar la notificación notarial: cédula por correo y/o presencial.
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... anterioridad a 1964, con inquilino con derecho de tanteo y retracto, al que se le notifica para ... que la arrendataria (heredera del arrendatario inicial) s ha tenido conocimiento de la ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
@I. Derecho Civil ... @@1. Parte general ... 1. Contrato de ... Manifestó que había remitido al arrendatario un burofax, en el que le manifestaba su voluntad ... del plazo de ejercicio de la acción de retracto. El conocimiento de la transmisión por parte del ... -
¿El Tribunal Supremo legislador? (El valor normativo de la Jurisprudencia y de los Acuerdos no jurisdiccionales de la Sala Primera)
Se examina en el trabajo el pretendido valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, poniendo de relieve la tensión existente entre «Jurisprudencia vinculante/ libertad enjuiciadora». Se parte de la indiscutible idea de que la Jurisprudencia no es fuente de Derecho en nuestro sistema jurídico; pero tiene una evidente influencia psicológica sobre el Juez inferior. Se analizan los derechos y...
... valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, estudio que sería inabarcable y en cierta ... • Ratificar la doctrina que en caso de retracto excluye el reembolso al comprador de los gastos e ... jurisprudencial que el impago por el arrendatario del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la ... -
Los derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico: principales problemas y soluciones propuestas
Los derechos de adquisición preferente, a favor del arrendatario rústico, se configuran como una figura problemática en su ejercicio al ser fuente de numerosos litigios, con la consiguiente perturbación que conlleva para el tráfico jurídico. además en los últimos tiempos, tras los vaivenes legislativos que ha sufrido esta figura, no está claro ni siquiera el sentido de su propia existencia. El...
... Por tanto, la subsistencia del retracto, después de transcurrido tanto tiempo, implica una grave perturbación ... comprador, sino contra todos aquellos que hayan adquirido un derecho real sobre la finca con posterioridad al nacimiento del retracto 8 ... -
STS 1060/2000, 14 de Noviembre de 2000
AUTOS INCIDENTALES DE RETRACTO. La demandante, a efectos del derecho de retracto que se pretende, debe ser profesional de la agricultura, dedicarse a la actividad agraria preferentemente con ocupación efectiva y directa de la explotación, requisito que no cabe identificar con el de cultivador directo y personal. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se desestima casación.
... consecuencia de autos incidentales de retracto, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de ... en base a cuantos hechos y fundamentos de derecho estimó de aplicación, para terminar suplicando ... 86, únicamente al arrendatario o al profesional de la agricultura, que el art ... -
La conveniencia de atribuir el uso de vivienda familiar ex art. 96 como arrendamiento forzoso, particularmente cuando está hipotecada
... Catedrática de Derecho Civil ... Universidad de Almería ... SALVO QUE DISFRUTE DEL USO COMO ARRENDATARIO. 4. LA CONVENIENCIA DE ATRIBUIR EL USO DE ... otro, el usuario podría ejercitar un retracto como comunero tras la subasta y el uso se ...
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Título IV. Del consorcio conyugal
... i) Los derechos del arrendatario por contratos celebrados durante el consorcio ... Hasta 2003, la Comp., en atención al Derecho histórico, consideraba bienes comunes a todos ... , así como los adquiridos por derecho de retracto, opción, suscripción preferente o cualquier ...
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Vigente
Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre)
... que estas figuras han adquirido en el derecho comunitario ... El capítulo II regula las ... , pues no cabe duda de que el arrendatario precisa de algún tiempo para amortizar los ... derechos de adquisición, el tanteo y retracto, minuciosamente regulados en la Ley de 1980; por ...