compraventa finca arrendada
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La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de prestación de ... con el uso de la propiedad arrendada, como los referentes a la pérdida del disfrute ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o ... otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, ... sea una verdadera alternativa a la compraventa para acceder a la vivienda. El ordenamiento ... -
Jurisprudencia seleccionada julio 2020
... la arrendadora precise de la vivienda arrendada para usarla mientras realiza sus estudios del MIR ... ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. NOTARIO AUTORIZANTE. NEGLIGENCIA PROFESIONAL ... de venta que la hipoteca que gravaba la finca estaba pagada cuando, en realidad, no había sido ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... ubicación sistemática en sede de compraventa, (cap. VI «De la resolución de la ... del carácter rústico o urbano de la finca retraída y sobre el precio a pagar (se concluye ... en que estaba situada la discoteca arrendada activándose el ejercicio del derecho de ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... o la propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL) ... La regla de renegociación ... ón y una imposibilidad de disfrutar la finca arrendada por las decisiones adoptadas por el ...
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Enriquecimiento por impensas y contratos de compraventa resueltos por incumplimiento en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo se examina y somete a crítica la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre un supuesto de enriquecimiento indirecto; y se proponen criterios de decisión.
... «por el arrendatario» –en este caso, los compradores– en la finca, pues, en todo caso, el enriquecimiento se habría producido en ... al adquirente de vivienda o al dueño que recupera la finca arrendada, respectivamente; en todo caso podrán aspirar a la restitución del ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... , el título idóneo deberá ser una compraventa, una permuta o una donación, pero en ningún ... le permite gozar de la cosa arrendada conforme al uso pactado, y, en defecto de pacto, ... los actos dispositivos que respecto de la finca o del derecho sobre los que haya recaído la ... -
A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... En el contrato de compraventa se fijó un precio único por toda la cartera de ... arrendaticio cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes ... 3.º Al poseedor de una finca sujeta al derecho litigioso que se ceda” ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... usuario en el goce pacífico de la cosa arrendada a lo largo del contrato, aceptando, en su caso, ... posterioridad obtenga un derecho sobre la finca, y que el derecho de arrendamiento financiero, y ... -
Derecho romano
... compraventa 93 , pero debe ser cierta y determinada, conforme ... consistía en una parte de los frutos de la finca arrendada, la cual podía asumir una de las dos ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... , siendo imprescindible que la empresa arrendada estuviera integrada por todos los elementos ... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... la posibilidad del arrendatario de una finca en la que se ejerza una actividad empresarial o ...
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Dación en pago. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Illescas n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa y cancelación de hipoteca.
... artículo 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de ... ón de las dos hipotecas que gravan la finca". Además, al ser las deudas hipotecarias de cuant\xC3" ... ón porque, al estar la vivienda arrendada y tratarse de una compraventa, debe justificarse ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... entidades crediticias pueden enajenar la finca de su propiedad, pues no están sujetas a ninguna ... solicitar a la entidad que les sea arrendada su vivienda en condiciones preferenciales por un ... 2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad o «que parezca ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... que no es propietario de la vivienda arrendada, pero aparenta serlo. No debemos obviar que el ar ... -
La responsabilidad exigible en el saneamiento por evicción en caso de pluralidad de vendedores: solidaridad o mancomunidad
A partir de un supuesto real, donde un integrante de una sociedad postganancial inmerso en un procedimiento judicial de liquidación desea demandar a los herederos de uno solo de los vendedores, ya fallecido, ante la insolvencia del otro vendedor, también fallecido, para exigirles íntegramente la responsabilidad derivada del saneamiento por evicción, el objeto de este trabajo consiste en analizar...
... X y su entonces esposo deciden comprar una finca en un municipio próximo a Madrid, con objeto de ... en condominio, o una vivienda está arrendada en coarrendamiento o en copropiedad por más de ... carta de pago por el precio de la compraventa, que decían recibir a satisfacción ... A ... -
Sentencias
... B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta ... ; en segundo lugar, de la dación de la finca en pago de las deudas de A, realizada por B a ...
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Sentencias
... (R. P. C.) ... 4. Compraventa de viviendas en construcción. Cantidades ... finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo ...
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Elevación a público de contrato privado de arrendamiento otorgado por el titular de una mitad indivisa
Resolución de 15 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrox a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento urbano.
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... con respecto a un contrato de compraventa (STS núm. 261/2020, de 8 de junio) y a un ... un contrato privado de compraventa de una finca urbana el 31 de enero de 2005 en el que se ... , tanto en cuanto a la finca arrendada (que en lugar de ser el local antes indicado, ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... las cuentas bancarias del hotel, la compraventa de bienes muebles, otorgar contratos de ... 32.1 LAU a que cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... La finca urbana tiene que referirse a una edificación ... ón de domicilio social de una vivienda arrendada para su uso habitacional no impide la ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ...
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Unión Europea, España y Portugal
... la dirección de la vivienda arrendada, el hecho de que el arrendador conociera que ... se establece como precio de tasación de la finca en caso de subasta un valor hipotético de ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ...
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La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... , la propiedad de la totalidad de la finca. En ese caso el contrato celebrado con ... fue arrendada" la recuperará-, pero ha de poder reclamar los da\xC3" ... , tanto del uso como de una posible compraventa ... @Índice de resoluciones citadas ... · STS ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del ... al arrendatario en uso de la cosa arrendada. Tiende a describirse la obligación principal ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo