Artículos doctrinales sobre Urbanismo
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Algunas reflexiones sobre la incidencia de la LS 07 en el derecho urbanístico valenciano: la valoración del suelo en el proyecto de reparcelación
La Ley de Suelo de 2007 establece un sistema de valoración de suelo que implica un profundo cambio respecto de la anterior normativa. Este artículo expone como esta nueva legislación afecta a la legislación urbanística valencia y, en concreto, a la valoración de suelo en el Proyecto de Reparcelación. Palabras clave: Ley de Suelo de 2007, Valoración del Suelo, Proyecto de Reparcelación,
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La competencia urbanística de los ayuntamientos
I. Introducción. II. La competencia subjetiva de los ayuntamientos: A) Competencia para aprobación de los planes generales. B) Competencia para la aprobación de los planes derivados. C) Competencia relativa a actos de gestión y disciplina urbanística. III. La competencia orgánica: A) De los ayuntamientos. B) Del alcalde. C) Descentralización de la...
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La responsabilidad civil por vicios en la construcción en la Ley de Ordenación de la Edificación
I. Introducción. II. Antecedentes. III. El carácter objetivo de la responsabilidad. IV. Los presupuestos de la responsabilidad. 1. La noción de edificio. 2. Los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios o defectos de construcción. 3. El carácter oculto de los vicios de construcción en el momento de la recepción de la obra. V. La legitimación activa y pasiva. La naturaleza...
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Estudio de reciente jurisprudencia sobre planeamiento urbanístico
En el presente estudio, se analizan sentencias del Tribunal Constitucional, Tribunal Supremo y de diferentes Tribunales Superiores de Justicia sobre planeamiento urbanístico, destacando las últimas novedades jurisprudenciales, desde la nulidad de la modificación de un Plan General de Ordenación Urbana dirigida a legalizar irregularidades urbanísticas, hasta la...
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Inmobiliario y Urbanismo
Legislación. Jurisprudencia. Resoluciones de la DGRN
- Régimen jurídico de la utilización urbanística del subsuelo
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Los instrumentos de intervenciónen el mercado del suelo en Andalucía. Propuestas antela crisis economica
La historia del urbanismo español desde 1956 se ha caracterizado por una intención permanente de lucha contra la especulación del suelo. Las técnicas que se han utilizado han ido encaminadas esencialmente al incremento de la oferta de suelo, en el entendimiento que provocaría su abaratamiento y, en consecuencia, repercutiría decisivamente en el coste final de las viviendas. La política de suelo...
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La nueva ordenación urbanística del medio rural en el principado de Asturias
I. Parte. I. Introducción. II. El marco normativo. III. Concepto de suelo no urbanizable. 1. Evolución de una concepción negativa y residual del suelo no urbanizable a una concepción positiva. 2. El suelo no urbanizable en la ley estatal 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones. 3. El suelo no urbanizable en la ley 3/2002, de 19 de abril, de régimen del suelo y ordenación
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Principi de laïcisme i símbols religiosos en el sistema constitucional italià: la controvèrsia sobre l’exposició del crucifix a les escoles públiques
En aquest estudi, després d’una breu introducció sobre la disciplina del «fenomen religiós» a la Constitució italiana (on s’exposa de manera sumària el seu origen històric), s’analitza en primer lloc la creació per part del Tribunal Constitucional del principi de laïcisme de l’Estat, il·luminant les diferents interpretacions d’aquest principi en la jurisprudència constitucional. En segon lloc l’ar
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La problemática incorporación de expectativas urbanísticas en la determinación del valor de terrenos clasificados...
I. Introducción. La evolución normativa desde la ley de 1956 a la redacción actual de la ley 6/1998. II. La afirmación jurisprudencial de la regulación legal. La prohibición de tomar en cuenta las posibles expectativas urbanísticas: 1. La vigencia de los criterios de valoración objetivos de la ley 8/1990 y del real decreto legislativo 1/1992
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El derecho a la informacion medioambiental: el convenio de aarhus y el derecho español
I. Democracia, participación y derecho a la información. II. El acceso a los archivos y registros administrativos. El artículo 105.b) ce y su desarrollo legal. III. El acceso en materia medioambiental. La transposición del derecho comunitario en la materia. IV. El convenio de aarhus. La información medioambiental desde una perspectiva internacional. V. La...
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Algunas precisiones en torno al estándar de densidad máxima. En particular, su relación con los sistemas generales
I. Finalidad del estándar. II. Regulación del estándar. III. Aplicación del estándar. 1. Correcta interpretación del artículo 47.3 del reglamento de planeamiento de 1978. 2. Improcedente aplicación del artículo 47.3 del reglamento de planeamiento de 1978. IV. Modificación del estandar. V. Futuro del estándar. Resumen: Este trabajo tiene por objeto analizar el estándar de densidad máxima,...
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Desde las urbanizaciones privadas a los complejos inmobiliarios (privados)
En ocasiones se tratan los complejos inmobiliarios que contempla la Ley de Propiedad Horizontal sin tener en cuenta que antes (y el dato es importante) fueron las urbanizaciones privadas, aunque, en ambos casos, se alumbren conceptos capitales. A esa «problemática» responde el presente trabajo para una mayor comprensión de todo lo que sea la propiedad separada y los elementos...
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La comunidad de Inteligencia Estadounidense
Este artículo muestra la evolución y las misiones de las agencias de inteligencia norteamericanas. Sus estructuras y sus dimensiones les han permitido desarrollar culturas propias de inteligencia, pero incapaces de aprovecharlas en beneficio de la seguridad de su país. También su número y su falta de control hizo que poseyeran una inteligencia dispersa y descontrolada. Ahora tienen la obligación...
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Aspectos del urbanismo catalán (Llei i reglament de Catalunya) que inciden en la función notarial
Visiones. - Introducción. - Esquema. - Capítulo primero. - Títulos competenciales en urbanismo del estado y las comunidades. -. Los dos artículos de la Constitución relativos al Urbanismo y los instrumentos públicos y el registro. -. La interpretación al efecto del Tribunal Constitucional. -. Idea síntesis. - Capítulo segundo. - Colisión de los títulos competenciales del estado y las comunidades.
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Anulación de acuerdos de aprobación de PDAIS y selección del agente urbanizador por infracción de los principios de contratación pública
La Sentencia núm. 893/08 dictada por la Sección 2ª del TSJCV, anula un PDAI y Plan Parcial entendiendo ilícito el procedimiento de adjudicación de la condición de agente urbanizador tramitado según LRAU. El motivo es la infracción de los principios de contratación pública contenidos en la LCAP y Directivas Europeas por no ostentar el urbanizador el requisito de la clasificación del contratista.
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Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística. Especial incidencia en la Ley 7/2002,de 17 de diciembre, de ordenación urbanística de Andalucía
Transcurrido ya un año desde la entrada en vigor del Texto Refundido de la Ley de Suelo, creemos que es el momento de abordar la relevancia que su novedoso artículo 11 ha supuesto en el panorama urbanístico municipal y autonómico. Este artículo 11, dedicado a la publicidad y eficacia de la gestión pública urbanística, establece interesantes mecanismos tendentes a hacer realmente...
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Emprender en clave de marketing: propuestas conceptuales y prácticas
Las características del emprendimiento permiten poner de manifiesto la importancia de la disciplina del marketing en el análisis de la figura del emprendedor. Por un lado, se realiza una propuesta conceptual, estableciendo una analogía entre el emprendimiento y la evolución de la definición de marketing hasta llegar al marketing relacional. Por otro lado, desde un punto de vista más práctico, se...
- In memoriam. Al Profesor don Fernando Sánchez Calero, maestro del Derecho y maestro de la vida
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Estado actual del conflicto surgido en relación a la aplicación de las normas de contratación pública para la adjudicación y ejecución de un pai gestionado por particulares
El objeto del artículo es realizar un estudio sobre el estado actual del debate surgido en relación a la posible contravención por parte de la normativa urbanística valenciana (LRAU de 1994 y ahora LUV de 2005) y la legislación básica estatal sobre contratación pública, y las Directivas de la Unión Europea sobre procedim
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Del urbanismo de excepción al urbanismo sostenible, una respuesta a la crisis económica
La Ley Foral 6/2009, de medidas urgentes en materia de suelo y vivienda, ha intentado dar una respuesta a la crisis del sector inmobiliario mediante medidas fiscales, de incentivo a la vivienda protegida y urbanísticas, destacando entre estas un ajuste en las cesiones para dotaciones y servicios y, especialmente, la Disposición transitoria primera, que de forma excepcional permite que los...
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La corrupción mal endémico del urbanismo español
Se expone la realidad de la corrupción en España, destacando la relevancia que en la misma tiene la urbanística, que se ha colocado en la cabeza, con mayor presencia y notoriedad. Se exponen sus causas y las medidas necesarias para atajarla en su origen, incidiendo en el monopolio de las decisiones y en su excesiva autonomía y discrecionalidad, en la insuficiencia de control y transparencia.
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Mecanismos jurídicos para la limitación de la oferta de suelo
La discrecionalidad del planificador urbanístico en la clasificación del suelo ha sido especialmente importante en las categorías en las que se generan las bolsas de suelo transformable. A pesar de la existencia de algunos mecanismos tradicionales limitadores de dicha discrecionalidad, lo cierto es que no han tenido una eficacia trascendente debido a la laxitud del control judicial. En los últim
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Los derechos de aprovechamiento parcial
I. Los derechos de aprovechamiento parcial. 1. Concepto y régimen jurídico. 2. Elementos personales. 3. Elementos reales. 4. Elementos formales. 5. Contenido. 6. Derecho transitorio. II. Derecho de superficie. 1. Normativa. 2. Análisis de la aplicación de la normativa catalana en el espacio y en el tiempo. 3. Concepto. 4. Características, naturaleza y títu
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El deber normal de conservación y su límite: la evolución de un concepto
1. Introducción. 2. El deber de conservación contenido en el derecho de propiedad. 3. La declaración de ruina como límite. 4. Un intento por desvincular el límite del deber de conservación del estado ruinoso. 5. Propuestas de intervención tendentes a la conservación. Dificultades de índole práctica.