venta piso mitad indivisa
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Asuntos pendientes en el derecho de transmisión: el cónyuge viudo del transmitente y otros supuestos
Una de las cuestiones más difíciles y complejas del Derecho de Sucesiones se producen cuando el heredero llamado por un primer causante fallece después que este sin aceptar ni repudiar la herencia, en cuyo caso, pasa a sus propios herederos, el mismo derecho que tenía su transmitente o segundo causante. Las discusiones doctrinales para resolver los numerosos problemas se centran en dos teorías...
... relicto, entre los que se encuentra una mitad indivisa de un piso que es legada por el causante ... al precio obtenido por el fiduciario en la venta para que pasase a los fideicomisarios en lugar de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la adjudicación a una de ellas de una mitad indivisa en pleno dominio y la nuda propiedad de ... , puede considerarse válido el acuerdo de venta aunque en el orden del día no figurara ... horizontal implica que la propiedad sobre el piso, local o departamento privativo (lo que el ar ...
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Registro de la Propiedad
... sobre bienes hipotecados o el pacto de venta extrajudicial incluidos en las escrituras de ... cuando un propietario las realiza en su piso. De la lectura de la norma comunitaria discutida ... asociado a la participación indivisa objeto del contrato. Es evidente que, ante la ... por lo que deducir que hubiera atribuido la mitad de los bienes de su herencia a sus padres de no ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... ón de los bienes en comunidad ordinaria indivisa». 3. En el caso de este expediente, los ... de gananciales no se es dueño de la mitad de los bienes comunes, sino que ambos esposos ... PARCELACIÓN URBANÍSTICA: VENTA DE PARTICIPACIONES INDIVISAS ... Procede, en ... de propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo —es decir, un ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... establece que «la comunidad ordinaria indivisa comporta la existencia de tantos derechos como ... (artículo 402 del Código Civil); o de su venta —se reparte en función de las cuotas los ... la mayoría necesaria la absoluta (la mitad más uno de los administradores) 351 ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... caso de puja fallida, se procedería a la venta directa “al mejor precio posible, acorde a las ... Los titulares de una cuarta parte indivisa de una finca, junto con los demás condueños, ... la cual, constando inscrita una finca por mitad a nombre de dos cónyuges irlandeses, uno de ... ; es decir, comunidad indivisible sobre un piso o local para el servicio o utilidad común de ...
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Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... propiedad -generalmente a través de compra venta- a favor de otro -llamado fiduciario-, para que ... válido por lo que se le reconoce a él la mitad de la propiedad ... La resolución del Tribunal ... el dominio de esta respecto de la mitad indivisa de la finca objeto de litigio ... Frente a la ... con el dinero obtenido por la venta de un piso y él con el obtenido a través de una ... -
Registro de la Propiedad
... GARAJES: CUOTA INDIVISA CON ATRIBUCIÓN DE USO ... Cabe diferenciar el ... -que son meramente instrumentales- sino la venta de las plazas de garaje y trasteros, lo ... por los cónyuges en estado de solteros por mitad y proindiviso, esta Dirección General ha ...
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Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... al que no se le ha comunicado la venta del piso no podría ejercitar la acción hasta ... no habían sido demandados el dueño de una mitad indivisa de la finca y el titular de un derecho ...
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Registro de la propiedad
... cambio de destino del piso (de comercial a residencial), cuando dicho cambio ... de adjudicar a la hija por ser mujer, la mitad de la cuota de su hermano varón en concurrencia ... se trata de una participación indivisa de finca destinada a garaje, que atribuye el uso ... sobre bienes hipotecados o el pacto de venta extrajudicial incluidos en las escrituras de ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... MERINO GUTIÉRREZ, A. (1995). Venta de cosa ajena y venta de cosa ganancial, ... se señaló domicilio a la demandada en el piso (…) lo que ya de por sí constituye un título ... , salvo el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo no superior a diez años, por lo que ... «por hallarse actualmente inscrita la mitad de la finca que anteriormente pertenecía al ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... de propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo —es decir, un ... los cónyuges individualmente una cuota indivisa de todos y cada uno de los bienes que la integran ... sobre el carácter de su adquisición, por mitad y pro indiviso, debe admitirse la inscripción de ... pactos relativos a su ejercicio, como el de venta extrajudicial, en nada queda alterada la eficacia ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... , por pacto, están determinando que una mitad indivisa de las fincas adjudicadas mediante la ... que no hay obstáculo para inscribir una venta sin necesidad de exigir requisitos de ...
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El prelegado o el heredero instituido testamentariamente legatario: el doble llamamiento a título universal y a título singular
La institución del prelegado implica que el heredero puede adquirir como legatario bienes en la sucesión de su causante, con la lógica consecuencia de que a cada llamamiento le serán aplicables las particularidades de la adquisición a título universal o a título singular. El prelegado se trata de una disposición testamentaria, mediante la que el heredero ostenta un doble título de adquisición (iur
... y legatarios que representasen más de la mitad del caudal relicto solicitar a la autoridad ... calle Penedés de Tarragona y la parte indivisa correspondiente al testador en otro sito en la ... cierta cantidad de dinero procedente de la venta de unas acciones, así como una vivienda sita en ... , a través de la recepción del inmueble-piso del mismo edificio que el prelegado, y por el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la última inscripción de dominio de la mitad indivisa de la finca practicada a favor de don T ... decir que la referencia a una promesa de venta o cualquier contrato hecho en documento privado, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... las diligencias relativas al embargo y venta de dichos bienes (…)». Este mismo criterio ha ... o a sus respectivos herederos, una cuota indivisa sobre cada bien ganancial, sino que el derecho de ... caso, lo que no cabe nunca es el embargo de mitad indivisa del bien, pues mientras no esté ... : REQUISITOS PARA CAMBIO DE USO DE UN PISO O LOCAL ... Esta Dirección General ya ...
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Bienes comunes y privativos (arts. 210-217 CDFA)
... , corresponderá a cada uno de ellos por mitad, (y sin derecho de acrecer, salvo que así lo ... o de procedimiento, enseña que “tanto el piso como el automóvil deben tenerse como privativos ... reputa privativo el dinero obtenido de la venta o enajenación de bienes propios y el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... de elementos integrantes y accesorios del piso o local, no caben negocios jurídicos exclusivos ... primero se hace referencia al «trámite de venta mediante gestión y adjudicación directa» y el ... (titulares cada uno de una cuarta parte indivisa) y falta la expresión de esos mismos extremos ... mitad indivisa, el padre que interviene únicamente en ...
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Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... de ellos, que les serán atribuidos por mitad al disolverse aquella». Este precepto no ... mientras la herencia permanece indivisa es calificada como comunidad germánica con ... derechos correspondientes al testador en el piso. En la cláusula 9.ª instituye herederos a ... , en la más que probable dificultad de su venta. En consecuencia, el acto se incardina en el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... ómica por lo mismo que es susceptible de venta (art. 1000.1.º CC) ... En el concreto ... los cónyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que la integran ... bien inmueble respecto al adquirente de un piso o local, de la preferencia del crédito de la ... de ser socios profesionales como mínimo la mitad ...
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La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento ... de adjudicación por uno de ellos de la mitad ... ón por uno de ellos de la mitad indivisa ...
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Sentencias
... por aquellos de la cuarta parte indivisa del inmueble. Ejercita también acción ... de delimitar e identificar el objeto de la venta. Si ello fuese así, la Sala no entiende por qué ... , para pagar el precio aplazado de un piso y evitar así la resolución de la venta y la ... que se reclama el equivalente a la otra mitad (1.151,28 euros) ... El Juzgado de Primera ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... que, como antes ha quedado expuesto, la venta afecta a los derechos de la sociedad conyugal ... DERECHO DE HABITACIÓN: NO CABE SOBRE LA MITAD INDIVISA DE LA VIVIENDA ... Se mantiene el ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... un título constitutivo con causa mixta, a mitad de camino entre la superficie y el derecho real ... esas edificaciones quedaran excluidas de la venta pública; los demandantes alegaban que las ... temporal (por ejemplo: un local, un piso o, más aún, una instalación desmontable)?; en ... -
De las defraudaciones
... funcionarios públicos que cometan estafa (mitad superior de la pena que corresponda e ... producen los fraudes en materia de compra-venta de viviendas. En virtud de la redacción actual ... ón eléctrica al tubo Bergman de entrada al piso y permite la formación de puente sobre el ...