venta con pacto retro
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Garantías reales sobre bienes muebles comprados a plazos (hipoteca inmobiliaria extendida a sobre bienes no pagados íntegramente)
El artículo 111 de la Ley Hipotecaria permite la extensión de la hipoteca constituida sobre el inmueble a los bienes muebles (pertenencias o inmuebles por destino) que se hallen en él. Por su parte, el art. 2 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de 1954 fue objeto de reforma por la Ley 41/2007, de reforma del mercado hipotecario, para admitir que pudieran ser objeto de...
... la hipoteca inmobiliaria extendida mediante pacto a bienes muebles cuyo precio todavía no se ha ... interpretarse en relación con la ley de venta a Plazos de Bienes Muebles de 13 de julio de 1998 ... de los bienes vendidos con pacto de retro o de los bienes sujetos a condiciones ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... , debe regir ante todo la libertad de pacto. Similar es el caso, anterior en el tiempo, de la ... CC), a un caso de compraventa con pacto de retro en garantía de la devolución del préstamo ... ser la venta, dación o división de una cosa común, y que ... -
Esquemas orientativos de jurisprudencia y asteriscos de doctrina científica
Interés superior al normal del dinero en relación con determinadas circunstancias concurrentes. Interés superior en relación con las circunstancias del caso, teniendo en cuenta la existencia de garantías en la devolución del préstamo. Interés superior al normal del dinero en circunstancias que resulte el préstamo leonino. Interé
... "Se estimó lícito por la Sala 1ª el pacto de un interés del 5% en garantía de un ... contratos de compraventa, promesa de venta y arrendamiento, celebrados en la misma fecha, ... públicas no se establece pacto de retro, como es frecuente en estos casos, pero tal ... -
La condición resolutoria y el Registro de la Propiedad
I. Introducción.- II. Inscripción de la condición resolutoria.- A) La simple expresión del aplazamiento de pago. B) El aplazamiento de pago garantizado con condición resolutoria, a) La condición resolutoria. b) Que sea explícita, c) Efectos regístrales.-III. Posposición de la condición resolutoria: A) Posibilidad. B) Requisitos. C) Efectos: 1.º Caso de ejecutarse la ...
... , resultaría que se podría resolver la venta por la voluntad del vendedor, sin necesidad de ... puede pactarse de dos maneras: sin pacto comisorio (con devolución del precio percibido ... de 1925, en el caso de venta con pacto de retro, al decir que «repone las cosas en el estado que ... -
VII. La opción de compra inscrita
... El pacto de opción de compra tendrá acceso al Registro, ... nuevo propietario la escritura pública de venta por el precio señalado en la inscripción. A su ... que quien compra una finca con pacto de retro sabe que puede resolverse su derecho por el ...
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Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... de los beneficios obtenidos por la venta de dicha energía ... En enero de 1994 se ... crédito en su totalidad, pues que, salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo del ... Por consiguiente, no hay retro-actividad normativa (por cierto, tampoco se ... -
Artículos 326 a 328
I. Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para
... familiares unidos 1 ; de ahí que la venta perpetua fuera temida y que en los momentos ... para ver el tratamiento que merece el pacto comisorio ... Faus 7 nos dice que la ... convencional, confundido con el pacto de retro 22 , por lo que debe tenerse en cuenta, de ... -
TEMA 24. La compraventa. Formas de pago del precio. El precio aplazado: garantías. Compraventa de finca hipotecada con asunción de la deuda por el adquirente. Compraventa de finca hipotecada con descuento o retención de su importe del precio de la venta. Las condiciones. Aspecto registral de la condición resolutoria, forma de hacer constar el pago en el registro de la propiedad
... demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.” ... Evicción y saneamiento: El vendedor está obligado ... @Compraventa con pacto de retro ... Es un tipo de compraventa por la que el vendedor se reserva el derecho ...
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Hacia un concepto de reserva de dominio
1 .Consideraciones generales y concepto. 2. La venta con pacto de reserva y las figuras afines. 3. Conclusiones
... El pacto de reserva de dominio es relativamente moderno ... ás destacada y trascendente resultó ser la venta a plazos. De éste modo, en una primera etapa el ... la venta con reserva y el pacto de retro-venta. La reserva mantiene en suspenso la ... -
Artículo 9
I. Introducción.-II. Circunstancia 1.a: La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles objeto de la inscripción, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y número, si constaren, del título: 1. La inscripción y los datos físicos. 2. Fincas rústicas y urbanas. 3. Cuestiones relacionadas con la descripción de la finca que se solventan admitiendo la
... inscribe la previa segregación y venta del predio dominante, pero suspende la ... a); b) que la admisión de la venta con pacto de retro no contraría la anterior afirmación, ... -
V. La opción de compra en garantía
... El acreedor en la posición de optante: el pacto comisorio ... La opción de compra en ... en su nombre la escritura pública de venta 373 ... La Dirección General de los ... , garantizado con compraventa con pacto de retro ... 402 La STS 16 enero 1959 niega la ...
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El embargo de bienes
A) Apuntes previos: § 71. Concepto. § 72. Finalidad. § 73. Tribunal competente. § 74. Efectos del embargo. § 75. Anotación preventiva de embargo. § 76. Oposición al embargo. § 77. Embargo preventivo. § 78.-Eficacia de la anotación. B) La Traba: § 79. Alcance objetivo y suficiencia del embargo. § 80. Evitación del embargo mediante consignación. § 81. Destino de la cantidad consignada. § 82....
... modo de reparto del precio obtenido en la venta de aquél; el precio obtenido con la ... inmobiliaria de una nave industrial que por pacto expreso se extendió a la maquinaria habida en ... 107.4 LH), los bienes vendidos con pacto de retro" o a carta de gracia (art. 107.7 LH), con concesi\xC3" ... -
STS 322/2005, 29 de Abril de 2005
"RECURSO DE CASACION. Se desestima la demanda, con imposición de las costas a la actora. Se estima la apelación interpuesta por la actora y se estima la demanda, condenando a la demandada. La demandada interpone casación. El recurrente pretende el examen previo de la formulación en vía judicial de la excepción, como excluyente de la vía jurisdiccional, por ello, este aspecto se examinará al...
... la eficacia estrictamente obligacional del pacto voluntario, que reconoce a "CEPSA" el derecho de ... del mismo Notario autorizante de la venta de la industria gasolinera por parte de aquélla ... de una compraventa previa con pacto de retro, aunque se asemeje), estipulado en su cláusula ... -
Vigente
Reglamento Hipotecario (Decreto de 14 de febrero de 1947)
... el contrato de opción de compra o el pacto o estipulación expresa que lo determine en ... la Propiedad hasta que llegue el caso de su venta o redención a favor de los particulares, aunque ... Enajenaciones excluyendo las a pacto de retro ... Enajenaciones con pacto de retro ...
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La vigencia del procedimiento extrajudicial sumario en la ejecución hipotecaria
I. Planteamiento.- II. Aplicación analógica del artículo 1872 del código civil a las hipotecas.- III. La relativización de los cauces ejecutivos de las garantías. Clausulas especiales.- IV. La tesis procesalista de la prohibición del pacto comisorio.- V. La moderna jurisprudencia sobre la derogación del procedimiento extrajudicial sumario para las hipotecas: las sentencias del tribunal supremo de
... de hipoteca puede lícitamente pactarse la venta en idénticas condiciones, ya que lo que es justo ... Dirección General declarando válido el pacto ( ... ) de que si no es satisfecha la deuda a su ... en forma de renta, mientras el pacto de retro permite al prestatario recuperar el objeto si ... -
Informe sobre la declaración de quiebra y la retroacción de la quiebra de 27 de noviembre de 1989
... a ejecutar la prenda, poniendo a la venta las acciones señaladas en el antecedente primero ... En su pacto segundo, se faculta al Banco acreedor para, en su ... la declaración de quiebra, ni siquiera la retro- ... JORGE CARRERAS LLANSANA ESTUDIOS E ...
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Cuestiones objeto de estudio
... en la fiducia romana había una verdadera venta ... 2. Si es o no admisible en el ... las partes parecen celebrar una venta con pacto de retro aunque su verdadera intención es la de ...
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Resolución de 27 de marzo de 2000 (B.O.E. de 21 de abril de 2000)
Antes de la reforma del Reglamento Hipotecario en virtud del RD 1867/1998, el asiento de inscripción del derecho de opción no tenía plazo de caducidad, por lo que el transcurso del plazo de vigencia del derecho no permitía cancelar su asiento registral (la opción podía estar ejercitada extrarregistralmente en plazo). (Actualmente ver sin embargo lo establecido en la nueva redacción del art. 177.1
... no inscribe su derecho en caso de doble venta ... -
Tema 55. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento: Antecedentes y legislación vigente. Constitución, contenido y extinción. Otras garantías sobre cosa mueble
... asegurada, el acreedor puede proceder a su venta y cobrarse con su precio ... * Como declara ... de consentir al acreedor inmobiliario el pacto de extensión a los muebles conforme al art. 111 ... el pacto de reserva de dominio, el pacto de retro o la prohibición de disponer, que son objeto de ... -
Ley 578
LEY 578 * Precio Si el derecho de retraer se hubiere establecido a perpetuidad o sin tiempo determinado, el retrayente deberá abonar los dos tercios del justo valor de la cosa al tiempo de retraerla, siempre que esta cantidad sea superior al precio que recibió.
... de garantizar deudas mediante la venta con pacto de retro (ley 475), se hacía precisa ... -
Ley 579
LEY 579 * Transmisibilidad El derecho de retraer es transmisible por actos ínter vivos o mortis causa e hipotecable y adjudicarle, a no ser que se hubiere establecido como personalísimo.
... parte del contrato base ni, en su caso, del pacto adjunto; es decir, que no fueron parte en la a a retro a carta de gracia primitiva. Sin embargo, la ... a terceros (ha de observarse que la venta a carta de gracia se emplea y se aplica por lo ... -
La fiducia en derecho romano y su interpretación por los pandectistas
... Se conservan dos modelos de pacto fiduciario, que ya hemos mencionado, uno ... No es una venta real y efectiva con dinero pesado en la balanza, ... como comprador sometido a un pacto de retro. No obstante, se trata solamente de una ...
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Ley 580
Sumario: I. El retracto parcial: A) Sujeto único. B) Pluralidad de sujetos: a) Supuesto de un retrayente y varios retraídos. b) Supuesto de varios retrayentes.-II. La solidaridad en el ejercicio de la acción.-III. Consecuencias.- IV. Caso especial **.
... una parte de la cosa vendida (por ejemplo, venta de una casa con reserva de retraer un piso); o ... (leyes 7 y 8 F.N.), pero, en ausencia de pacto, la ley 580 permite al comprador oponerse al ... ; 469, venta de cosa pignorada; 477, venta a retro en función de garantía; 486, venta con pacto ... -
El negocio fiduciario como negocio simulado relativamente
... desde el comienzo de este trabajo: venta con fin de garantía, venta con fin de ... precio, sin que pueda servir de causa el pacto fiduciario ... También Gullón(153) ... a que lo concertado fue un pacto de retro-venta de distinta naturaleza, dada la ...
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Mutaciones en el contrato arrendaticio
I. Enajenación del local. -II. Venta del local. A. Derechos de adquisición preferente: Tanteo y retracto arrendaticios. -III. Subarriendo y cesión del contrato. -IV. Fallecimiento del arrendatario.
... el arren damiento vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la ... 26-4-1945), pero sí la venta con pacto de retro, ya que «el comprador sustituye al vendedor en ...