venta con pacto retro
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STS 1364/2007, 20 de Diciembre de 2007
COMPRAVENTA SIMULADAS. PACTO COMISORIO. NULIDAD. Se impugna sentencia. Cuando se da una cadena de compraventas simuladas con el único fin de encubrir un préstamo cuya garantía es la cosa objeto de la compraventa. Se esta ante lo que se denomina pacto comisorio, lo cual jurisprudencialmente es nulo. La demanda fue estimada. La apelación fue desestimada. La casación fue estimada
... de instancia y aparece la realidad del pacto comisorio, proscrito desde el derecho romano ... garantía que viene de la época medieval ("venta a carta de gracia") les vende las fincas, con to de retro, el cual se hace en documento privado de la misma ... -
STS 120/2012, 8 de Marzo de 2012
CAPITULACIONES MATRIMONIALES. INTERVENCIÓN PROCESAL DE TERCEROS. Debe recordarse que la recurrente ha pedido la nulidad de los actos de disposición efectuados por el otro cónyuge en virtud de un poder que considera nulo e imputa a la sentencia recurrida no haber aplicado el art. 1714 CC que impide al mandatario traspasar los límites del mandato. Esta infracción no ha podido ocurrir en el caso...
... y permutar pura o condicionalmente, a retro, con precio confesado, al contado o a plazos, ... los motivos que llevaran a los cónyuges al pacto de un nuevo régimen; b) que aunque se ... -
Escritura de constitución de un derecho de preferente adquisición a título oneroso
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de preferente adquisición.
... i si es donación Escritura de venta de finca rústica arrendada (pago al contado) ... de 2019 es la siguiente: 1.- Venta con pacto de retro como garantía LEY 475 del Fuero Nuevo ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... lo que podemos decir que, en todo caso, la venta forzosa con intervención de la autoridad, ... proceda el retracto en el caso de venta o pacto de retro, o en el de dos ventas sucesivas entre ... -
Anticresis legal. Historia y proyección de la administración y posesión interina del acreedor hipotecario
Este trabajo trata de los antecedentes del art. 690, 1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que establece la posibilidad de otorgar al acreedor hipotecario la administración y posesión de la finca durante la tramitación del procedimiento de ejecución inmobiliaria. El estudio analiza los diferentes contextos de sus formulaciones normativas: desde un privilegio concedido a las entidades de crédito...
... las entidades bancarias ya asumían, de una venta o adjudicación por una cantidad que no cubre el ... la, entonces muy extendida, compraventa con pacto de retro. Una de las características de este ... -
Retracto convencional: generalidades
... de los extremos relativos a esta materia (pacto accesorio a la compraventa), que puede o no estar ... el comprador como consecuencia de la venta que se pretende retrotraer ... Se trata de ... del contenido y extensión del pacto de retro venta que establezcan las partes, el art. 1518 CC ...
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Temas especiales de contratación en Navarra
... creditore» en derecho navarro 1.3.4 Venta con pacto de retro como garantía 1.3.5 Venta ...
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Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... 1506 CC dispone expresamente que: "La venta se resuelve por las mismas causas que todas las ... que el denominado convencional o venta con pacto de retroventa, tiene unos orígenes ... finca a nombre del comprador con pacto de retro, tiene derecho aquél a la devolución del ... -
Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... incumplimiento de la obligación, instar su venta forzosa, por el procedimiento legal-mente ... aquéllas, puede quedar excluido median-te pacto. Tal y como establece el art. 1860.I CC, "la ... la simulación de compraventas con pacto de retro o de la utilización fraudulenta del derecho de ... -
Agosto 1991
8. Fichero resoluciones: - RR. 31/05/91 (ejecución de acuerdos sociales), 24/04/91 (cesión de crédito hipotecario), 3/06/91 (embargo de bienes anteriormente ganaciales), 10/06/91 (contenido de las certificaciones de acuerdos en Consejo de Administración), 12/06/91 (certificaciones de acuerdos en Consejo de Administración), 18/07/91 (embargo de bienes anteriormente ganaciales), 13/06/91 (certifica
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Agosto 1991
4. Práctica notarial: - Reuniones entre Registradores y Notarios en Palma de Mallorca.- Eduardo Martínez Piñeiro. - El arte de la Escribanía.- Pedro Avila Navarro. 5. Disposiciones legales: - R.D. 2/08/91 Mercado Hipotecario. - RR. 7/08/91 Índices Mercado Hipotecario. 8. Fichero resoluciones: - RR. 31/05/91 (ejecución de acuerdos sociales), 24/04/91 (cesión de crédito hipotecario), 3/06/91
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STS 34/2012, 27 de Enero de 2012
COMPRAVENTA. PACTO COMISORIO. Asimismo, la sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados de leasing, Las sentencias de 16 de mayo de 2000 ( "... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación...
... la nulidad del contrato de compraventa con pacto de retro, otorgado en escritura pública de 14 de ... , incluso históricamente, es la llamada "venta a carta de gracia": es una compraventa simulada ... -
STS 1010/2004, 29 de Octubre de 2004
RECURSO DE CASACIÓN. VALORACIÓN DE LAS PRUEBAS. Se alega error de derecho en la valoración de la prueba, por infracción del artículo 1225 del Código Civil, en relación con el artículo 1218 del mismo Cuerpo Legal. El recurrente pretende sustituir la apreciación probatoria realizada por el Tribunal de apelación por la suya propia, tal pretensión es inadecuada dada la naturaleza extraordinaria de...
... por contrato de fecha 12 de enero de 1996, venta que se efectuó a cambio del precio de ... contrato de compraventa se estipuló un pacto de retro, mediante el pago del precio referido, ... -
Compraventa en Navarra
... Aunque no hubiere pacto de reserva de dominio en la compraventa, mientras ... LEY 566 (con nueva redacción): Venta múltiple. Si por contratos distintos dos o más ... Para las ventas con pacto de retro, reserva de dominio o condición resolutoria en ...
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Prólogo
... de un proceso de ejecución que ?naliza con venta forzosa. En concreto se tratan dos puntos ... profesora Jordá Capitán, “La venta con pacto de retroventa del Código civil español en el ... Tras analizar la compra con pacto de retro en el CC subrayando la ?nalidad que con ella ...
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Obligaciones y Contratos. El incumplimiento de la obligación de reembolso por parte del vendedor hace decaer su derecho de retracto y consolida de manera definitiva el dominio de la cosa vendida
Retracto convencional El retracto convencional tiene lugar cuando en una compraventa el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y se compromete a reembolsar al comprador el precio de la venta y otros gastos si hace uso de aquel derecho. El retracto convencional se regula en nuestro Código Civil como una de las causas de resolución de la compraventa. Se trata de una...
... legal «se reserve» induce a pensar que el pacto de retracto es simultáneo a la celebración del ... entre la compraventa y el pacto de retro, no se trata de que el vendedor primero decidió ... , pues, ante un caso de resolución de la venta, de carácter convencional, al ser comprador y ... -
III. Delimitación del contrato de opción de compra con otras figuras
... originado que el estudio de la promesa de venta esté muy desarrollado, y tenga una dilatada ... Admite la promesa de venta, como pacto por el cual, únicamente el comprador puede ... C. La opción de compra y el pacto de retro ... El pacto de retro como permite ...
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Vicisitudes económicas y jurídicas de la dación en pago de activos inmobiliarios como modo de extinción de las deudas pendientes con las entidades financieras
La dación en pago se ha convertido en una herramienta habitual de extinción de relaciones obligatorias en un marco de crisis económica como el actual. Los Bancos y las Cajas de Ahorro necesitan reducir su ratio de morosidad para aportar unos balances positivos en sus cuentas de resultados, y ello lo consiguen, ante la falta de liquidez de sus deudores, mediante la datio in solutum.Aunque la...
... , entregan la promoción (pendiente de venta) o el suelo donde se pretendía construir, al ... el crédito en su totalidad: «salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo respecto ... casos cuando se incorpora un pacto de retro. Esto es lo que sucede en el supuesto planteado ... -
Resolución de 5 de junio de 1991.
No es inscribible una venta con pacto de retro que persigue como objetivo subyacente que el acreedor, en caso de incumplimiento de su crédito, pueda apoderarse definitivamente de los bienes dados en garantía por el deudor.
... ), pues como tal ha de considerarse a la venta en garantía que es la calificación que ... propiamente ante una simple compraventa con pacto de retro con fines de garantía (en la que como ... -
Venta a carta de gracia en Cataluña
... es un contrato especial, que no debe confundirse con la venta con pacto de retro; en la venta a carta de gracia se produce un desdoblamiento de la ...
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Validez e ineficacia de los legados
... que la readquisición se verifique por el pacto de retroventa ... Debe interpretarse el término ... por esa razón se regula una excepción: la venta con pacto de retro. En estos supuestos, el ...
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Concepto de retracto convencional
... , en el derecho francés y, en el nuestro venta a carta de gracia o venta al quitar. Pero, sin ... En el contrato de compraventa, el pacto de retroventa se presenta como un elemento ... así, la compraventa y el pacto de retro como elementos plenamente integrados y vinculados ...
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SAP Zaragoza 165/2008, 1 de Abril de 2008
PRECARIO. La parte recurrente quiere justificar su posesión en un supuesto arrendamiento con pacto de retro surgido posteriormente a la venta del inmueble a la actora, aportando un documento manifiestamente insuficiente a los efectos pretendidos, no consta que se haya abonado renta alguna, ni se aporta recibo justificativo ni ingreso de la supuesta renta en cuenta bancaria, ni existe consignación
... el representante legal de la actora que pactó a través de otra sociedad que administraba ... de la compraventa, un alquiler con pacto de retro ... SEGUNDO.- Constituye el precario aquella ... pacto de retro surgido posteriormente a la venta del inmueble a la actora, aportando un documento ... -
Retracto legal, generalidades
... lo que podemos decir que, en todo caso, la venta forzosa con intervención de la autoridad, ... proceda el retracto en el caso de venta o pacto de retro, o en el de dos ventas sucesivas entre ...
- Vigente Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo)