tercer adquirente buena fe
-
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... Registro de la Propiedad, sin atender a la buena" o mala fe del adquirente. En cambio, la legislaci\xC3" ... Y un tercer ar tícu lo aclaraba quién tenía la ... -
Blockchain como registro
... de principios generales del derecho como la buena fe, la tutela de la propiedad y la protección de ... por una autoridad central, protege al tercer adquirente oneroso o del tercero de buena fe, ...
-
La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... sea titular (regla general), o que el adquirente quede amparado por alguna norma de protección de ... de mercado y que puede dejar subsistente buena parte de la deuda garantizada. Claro que, si bien ... de crédito derivado de la evicción; en tercer lugar, se ha dicho finalmente que la solución de ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... verificación se realiza por el futuro adquirente, que es quien se propone comprobar si aquella ... de compromiso, una fase de examen y en tercer lugar, el resultado de ese examen, con otros ... la compraventa las cuales son efectuadas de buena fe y con arreglo al leal saber y entender del ...
-
Sentencias
... consigo una contravención del principio de buena fe (art. 7.1 CC). De manera que para su ... En tercer lugar, la Audiencia señaló que la compra de las ... II LPH] ... En segundo lugar, el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad ...
-
Compraventa entre sociedades. Activo esencial art. 160-f LSC
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.
-
El falsus procuratus y los casos de falta de autorización de la Junta General para la adquisición, la enajenación o la aportación a otra sociedad de activos esenciales
La Dirección General de los Registros y del Notariado ha resuelto en una serie de resoluciones, cuestiones relativas al problema de la distribución competencial en favor de la Junta General operada tras la reforma del artículo 160 de la Ley de Sociedades de Capital, siendo necesario también en estos casos abordar el tratamiento que haya de dársele a la conocida regla de la protección de terceros...
... a los que quedan protegidos los terceros de buena fe y sin culpa grave ex artículo 234.2 de la ... la inscripción, en atención a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe ... -
Los pactos parasociales y la relatividad contractual (unas notas para la reflexión)
Inoponibilidad de pactos parasociales y relatividad contractual
... una infracción del deber de lealtad o buena fe por los socios, y, en este sentido, cfr ... Si por la parte adquirente concurren solo personas que también concurren en ... otorga una protección muy especial al tercer adquirente, concepto que interpreta la doctrina ... -
La efectividad del derecho a la ejecución del fallo que impone la demolición de edificaciones urbanísticamente ilegales ¿El artículo 108.3 LJCA como garantía o como obstáculo insuperable?
... del fallo frente a terceros adquirentes de buena fe. 1.1. La dimensión constitucional. La ... la inscripción si se ha otorgado al adquirente la posibilidad de conocer el procedimiento ... 24 CE) y el derecho de propiedad del tercer adquirente (art. 33 CE) 41 , supeditando la ...
-
Dación en pago de deudas a una sociedad. Artículo 160-f de la LSC
Resolución de 11 de junio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcantarilla a inscribir una escritura de dación en pago de deudas.
... del objeto no afecta a los terceros de buena fe sin culpa grave, por lo que no es necesaria ... haya manifestado en la escritura pues el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe de ... -
Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... de esta reclamación por ser contraria a la buena fe. Otra de las razones por las que los ... caso, no se da la existencia de un tercer subadquirente de buena fe ... CUARTO. En ... ámbito de la calificación del tercer adquirente a título oneroso como de buena fe ( ex art. 34 ... -
Compraventa y activos esenciales. Obligaciones del administrador, del notario, y del registrador
Resolución de 12 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 22 a inscribir una escritura de compraventa.
... la inscripción, en atención a que el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave estará ... -
La fusión apalancada como operación económico-financiera
... consecuencia de una absorción de la adquirente, bien de la target , bien por creación de una ... de la transacción, que incorpore un tercer negocio además de la compraventa y del contrato ... En todo caso, éste puede variar, en buena medida, dependiendo del resto de la estructura ...
-
El desencuentro entre la jurisdicción contencioso-administrativa y la Dirección General en torno a la subrogación legal urbanística y a la afección al pago de los gastos de urbanización
En este comentario se analiza la brecha existente entre la doctrina seguida por las Salas de lo Contencioso-Administrativo y por la Dirección General de los Registros y del Notariado en orden a determinar el régimen jurídico de la subrogación legal del adquirente de fincas en los deberes y obligaciones urbanísticos del transmitente y de la afección real de fincas sometidas a un proceso de...
... jurídico de la subrogación legal del adquirente de fincas en los deberes y obligaciones ... apelaciones al principio registral del tercer adquirente de buena fe. La respuesta es clara: ... -
El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... de que el administrador , procediendo de buena fe y con arreglo a las prácticas usuales en el ... En tercer lugar se pone límites a la obligación de ... reduciría el interés del potencial adquirente, quizá contra la voluntad o el sentir de parte ... -
Régimen de las acciones y participaciones sociales
El presente capítulo tiene por objeto el estudio jurídico del ámbito de aplicación de la autonomía de la voluntad en relación con las limitaciones legales existentes y la naturaleza jurídica de las instituciones en materia de derechos de los socios de las sociedades de capital. Se distinguen tres partes: la primera, que analiza los derechos reales que pueden existir sobre las acciones y...
... de derecho e infracción del principio de buena" fe y siempre para un acto concreto), la impugnaci\xC3" ... alegar dicha situación frente al adquirente de buena fe. Evidentemente, las participaciones ... ón del socio y con plena protección del tercer adquirente de buena fe y con la naturaleza de las ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... en la jurisprudencia y la que sigue buena parte de la doctrina 1 ... 1.2 LA TESIS DE ... el fin de no dejar desprotegidos ni al adquirente ni al acreedor embargante de su derecho» ... Además, y en tercer lugar, esa explicación es la que mejor atiende a ... -
Constitución de hipoteca. Activo esencial. Artículo 160-F LSC
Resolución de 22 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 25 a inscribir una escritura de constitución de hipoteca en garantía de un préstamo.
... del activo, para una mejor protección del tercer adquirente que lo sea de buena fe y sin culpa ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... que desde antiguo la reconocía al adquirente del ediicio, y pone in al debate que sobre su ... del promotor como garante de la buena construcción por el resto de agentes ... El ... el dueño de la obra, y no piensa en un tercer adquirente ... 2.2.1.2.4. Figuras que ...
-
Algunos intentos de paliar, a través de la responsabilidad patrimonial, los efectos de la ejecución de sentencias que anulan licencias y ordenan la demolición de viviendas
El crecimiento desordenado del urbanismo español en la última década del siglo xx y primeros años del siglo xxi ha provocado diversas consecuencias negativas para el interés público y para unos ciudadanos concretos, en gran número extranjeros, que se han visto afectados por un grave problema: la anulación de la licencia de la vivienda que adquirieron de buena fe con la consiguiente obligación de...
... licencia de la vivienda que adquirieron de buena fe con la consiguiente obligación de proceder a ... ón de viviendas es la protección del tercer adquirente de buena fe. Se nos presenta al ... -
La extrañeza al conocer a los terceros de buena fe
La interpretación que el Tribunal Supremo ha hecho del artículo 108.3 de la LJCA y, en concreto, del concepto de «tercero de buena fe» desvela algunos fallos en el control judicial de actuaciones urbanísticas. Fallos en el sistema de emplazamiento a los interesados en los recursos contenciosos; insatisfacción en el sistema de responsabilidad patrimonial derivado de actuaciones urbanísticas; e...
... de tercero de buena fe señalando, en primer lugar, que no es el tercer hipotecario adquirente de buena fe, sino cualquier sujeto que pueda tener ... -
Partición, adjudicación y registro de la propiedad
La formalización de negocios jurídicos, además de la causa o el fin que le son propios, pretende como objetivo que la operación se integre en el tráfico jurídico, y adquiera la seguridad que ofrece el ordenamiento, mediante su inscripción en el Registro público correspondiente, de manera que devenga inatacable y oponible frente a todos o erga omnes. La partición hereditaria es el negocio o acto...
... En buena lógica implica la realización de todas las ... Entra en juego la protección al tercer adquirente de buena fe que otorga el art. 34 de ... -
Medios de defensa del deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución
El estudio que a continuación se desarrolla, tiene por objeto analizar los instrumentos de defensa que, en el Ordenamiento jurídico español, corresponden al deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución (que parten de reducir sus causas de oposición para dar una respuesta jurídica ágil y rápida a quienes están autorizados con un título ejecutivo judicial o extrajudicial), sin perjuicio de...
... cedentes, muchos años atrás, gozaban de buena posición económica, con el fin de pagar los ... «intelectivo», consistente en que el adquirente del crédito (ejecutante), conociera que el ... En tercer lugar, como venimos anunciando al deudor ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... no inscrito (arts. 32 y 34 LH), el adquirente quedaba subrogado en los derechos y obligaciones ... se había concertado por el arrendatario de buena fe, bien ignorando la inexactitud del Registro de ... 10), se impondrán respecto de cualquier tercer adquirente, incluso aquellos que reúnan los ... -
De la duración del contrato
... que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en ... El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en ... una relación de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan ...