tercer adquirente buena fe
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a dicho adquirente, lo que excluye la aplicación del ar tícu lo 34 de la Ley Hipotecaria ... La conclusión para el Supremo es que ese tercer adquirente no reunía el requisito de la buena fe porque conocía la ... -
Violación de secretos empresariales: conductas relevantes y circunstancias (presupuestos y requisitos) de su deslealtad
... contrario a las exigencias de la buena fe). Solo así se evita una injustiicada ... ilegal, excepto en relación con el adquirente indirecto (que tampoco está exento de ... 9.1. b) LSE]; en tercer lugar, en el resto de los casos en que se haya ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... La buena fe del comprador que inscribe. 2. La previa ... -real y serán inoponibles al primer adquirente (artículos 606 CC y 32 LH). En este caso el ... ón contra tabulas» en perjuicio de tercer adquiriente: Comentario de la sentencia del ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... ilegal; y por ello cuando el agente, de buena fe, sostenga la errónea creencia de tener y ... 85 del CCom., todas ellas protectoras del tercer adquirente de buena fe. Sin embargo, estas reglas ...
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¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y ... apreciación meramente subjetiva del adquirente no resulta, por sí sola, determinante de la ... de los libros regístrales, no sitúa al tercer adquirente por negocio jurídico en mala fe» lo ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión ... ABSTRACT: The intention ... inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro. Cuando ... que el Código Civil añade, además, un tercer párrafo que hace alusión a la posesión y al ... -
Oponibilidad de los pactos frente a terceros
... OPONIBILIDAD FRENTE AL TERCER ADQUIRENTE DE LAS ACCIONES/PARTICIPACIONES: 2.1 ... la inatacabilidad de la adquisición de buena fe es un principio bastante asentado. No ...
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Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... ón del acuerdo estatutario prohibitivo; en tercer lugar, la cláusula debe ser anterior a la ... ; es decir, se limita a establecer normas de buena vecindad en el uso de los elementos comunes por ... para alguno de los pisos, el nuevo adquirente no podrá ejercitar dicha actividad, debiendo ...
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La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial
El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...
... Ineficacia contractual. Buena fe. Responsabilidad universal. Subadquirentes ... adquirente, de los presupuestos de la acción revocatoria ... ículo 34 está pensado para proteger al tercer adquirente en un ámbito de supuestos de ... -
STS 252/2013, 26 de Abril de 2013
CESIÓN DE USO DE PLAZAS DE GARAJE. VALIDEZ CONTRACTUAL. BUENA FE. La recurrente considera que la sentencia recurrida debió aplicar en todo caso el precepto indicado, pues no estaríamos ante el caso de una venta de cosa ajena de una finca que no pertenecía a su titular cuando fue embargada, sino ante una doble venta, desde el mismo momento en que la adjudicación de la recurrente deriva de una...
... ía en todo caso su condición de adquirente de buena fe en subasta judicial, y habiendo ... En el tercer motivo, al amparo del ordinal 4° del artículo ... -
Los pactos parasociales y la relatividad contractual (unas notas para la reflexión)
Inoponibilidad de pactos parasociales y relatividad contractual
... una infracción del deber de lealtad o buena fe por los socios, y, en este sentido, cfr ... Si por la parte adquirente concurren solo personas que también concurren en ... otorga una protección muy especial al tercer adquirente, concepto que interpreta la doctrina ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... dinámica de un tercero que actuó de buena fe confiando en lo que se le presentaba como ... ni de protección a la buena fe del adquirente ... La verdad oficial, en todas sus ... prevalece sobre la realidad ante el tercer adquirente protegido». O sea, actúa a modo de ... -
Registro de la Propiedad
... el deudor, el hipotecante no deudor y el tercer poseedor que tenga inscrito su derecho en el ... ías de mejor derecho, o por la ausencia de buena fe, sin que en vía registral pueda determinarse ... artículo 90 y se hayan transmitido al adquirente con subsistencia del gravamen». Debe concluirse, ...
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La competencia de la junta general de sociedades de capital en materia de activos esenciales
El presente artículo tiene por objeto el recientemente modificado artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de capital, el cual es objeto de un profundo análisis no sólo en cuanto a la nueva competencia atribuida a la junta en materia de los activos esenciales, sino también en cuanto al propio concepto de activo esencial, forma de acreditación del mismo y consecuencias jurídicas de aquellos...
... frente a terceros que hayan obrado de buena fe y sin culpa grave, aun cuando se desprenda de ... previsto en el artículo 160 f) LSC, el tercer adquirente de buena fe y sin culpa grave debe ... -
Protección de los datos y la información por propiedad intelectual y figuras afines
... estos activos de la empresa determina, en buena parte, la cantidad que se puede financiar, o el ... 19. El tercer grupo de problemas tiene que ver con la ... El ejemplo clásico es el del tercer adquirente de buena fe, es decir, la persona que tiene ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... pilares fundamentales que, el deudor sea de buena fe y que se liquide previamente su patrimonio o ... segundo lugar, los acreedores público; en tercer lugar, los acreedores financieros; y, finalmente, ... en el plazo de diez días, un tercer adquirente que mejore la postura, ofreciendo para ello una ...
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La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... no anotado respecto del tercero adquirente que tenga la condición de tercero hipotecario, ... transmitente, en cuyo título confía de buena fe el tercero adquirente, y no siendo nula o ... inmueble goza «de la protección que al tercer ( sic) adquiriente de buena fe le confiere el ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... no será oponible, en consecuencia, al adquirente del inmueble ... Si ello es así, permítame ... 3. Y, en tercer lugar, no habiendo hijos, el juez, si lo estima ... vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe» ... Y, en desarrollo de este precepto, ... -
Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... sentido, el concepto de animus y el de buena fe son diferentes ... El animus tiene que ser ... consecuencia, nos interesa saber si el adquirente es de buena o de mala fe ... La posesión es de ... , corresponde al más antiguo; 3) en tercer lugar, si las fechas de las posesiones coinciden, ... -
Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... según las normas legales, el cónyuge adquirente determina, con el consentimiento de su consorte, ... de los parientes que estén dentro del tercer grado y pertenezcan a la línea de donde los ... Existe una buena manera de evitarlo, y es la que parte de desgajar ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... transmisivo a fin de transferir al adquirente la titularidad del derecho transmitido. En este ... transmisivo en protección de terceros de buena fe que, en el caso de bienes inmuebles, inscriban ... —En tercer lugar, desde el momento en que la Ley 10/1992, de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Y en tercer lugar, Existencia ... La cosa vendida ha de ... para el Notario, que impiden que el adquirente de la vivienda sufra un déficit informativo ... Las exigencias de la buena fe en general ( art. 7 CC), y aplicando ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... esa transmisión, es decir, el adquirente responderá del pago del IBI pendiente tanto si ... regulación de la afección de bienes es en buena medida consecuencia de la evolución ... opino que cuando nos encontramos ante un tercer adquirente, es injusto que este sujeto tenga que ...
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Compraventa. Activo esencial. Art. 160 f lsc sin aportar autorización.
Resolución de 19 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jávea n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... • Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, ... , se trata de un plazo de garantía de la buena construcción de la obra y no de caducidad ni de ... de 2011, al abordar la naturaleza del tercer interviniente en un supuesto ... LAS ...