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Algunos intentos de paliar, a través de la responsabilidad patrimonial, los efectos de la ejecución de sentencias que anulan licencias y ordenan la demolición de viviendas

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AutorLuis Enrique Flores Domínguez
Páginas74-96
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Recibido: 15-09-2017
Aceptado: 25-10-2017
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Algunos intentos de paliar, a través de la responsabilidad
patrimonial, los efectos de la ejecución de sentencias
que anulan licencias y ordenan la demolición de viviendas
Some attempts of the State to remedy
(via pecuniary compensation for the demolition of property)
the consequences of which the Courts have declared null
and void the building licences
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Secretario General Excmo. Ayuntamiento de Sevilla
secretarioayto@sevilla.org
RESUMEN
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la vivienda que adquirieron de buena fe con la consiguiente obligación de proceder a su demolición.
Nuestro ordenamiento urbanístico contempla un supuesto indemnizatorio por la responsabilidad patrimonial
derivada de este concreto supuesto de anulación de licencias, salvo que concurra dolo, culpa o negligencia
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juez en orden a la ejecución de sentencias. El Estado también ha adoptado medidas legislativas, en el
orden penal y contencioso-administrativo, para intentar dar una respuesta a este problema. Sobre ellas,
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en su aplicación.
PALABRAS CLAVE
Anulación de licencias, demolición, responsabilidad patrimonial, ejecución de sentencias.
ABSTRACT
The unorganized growth in urban planning in Spain in the last decade of the 20 century and the beginning
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the large number of foreigners that have been affected by the serious problem of having declared void and
null, building licenses for their properties which were bought in good faith, only to discover that they are
obliged to demolish such properties.
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in the case of fraud, error or negligence on behalf of the injured party. But along with this demand for the
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Algunos intentos de paliar, a través de la responsabilidad patrimonial, los efectos de la ejecución de sentencias que anulan ...
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replacement of the integral property of the injured party, it raises the constitutional demand to carry out the
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basically due to the fact that regional parliaments have not got legal powers to regulate process law and
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decisions. The State also has adopted legal measures which are relevant in criminal and public process
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applying such measures, specially the public process law area.
KEYWORDS
Void and null licenses, demolition, responsibility and compensation.
SUMARIO
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de imposibilidad jurídica de ejecutar las sentencias que ordenan la demolición. 3.2.3. La protección de los
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1. INTRODUCCION
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activos inmobiliarios, provocó una diversidad de efectos desfavorables tanto para nuestra economía como
para la protección del medio ambiente y de los valores culturales gravemente deteriorados en aras de un mal
configurado desarrollo económico.
En el presente estudio nos vamos a detener en una consecuencia concreta de este desordenado pro-
ceso: la provocada para los adquirentes de viviendas de buena fe, que se han visto «sorprendidos» por
decisiones judiciales que han anulado las licencias que legitimaban la construcción de sus viviendas y han
ordenado su consiguiente demolición 1. La situación de estos terceros de buena fe ya fue puesta de manifies-
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a los dos propietarios de un apartamento, los demandantes, de un proceso contencioso-administrativo sobre la legalidad de la licencia
de obras que legitimó la construcción, proceso que culminó con la orden de demolición de su vivienda.

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