resolucion incumplimiento vendedor
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... Instancia nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor ... El litigio causante del recurso ... -
STS 317/2015, 2 de Junio de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR INCUMPLIMIENTO. ALIUD PRO ALIO. Se declara el incumplimiento del contrato por la inhabilidad del objeto vendido para cumplir la finalidad para la que se vendió y consiguientemente por producir insatisfacción del comprador. La entrega de una cosa aliud pro alio, en el contrato de compraventa es un caso claro de incumplimiento esencial que da lugar a la...
... por la actora a consecuencia del incumplimiento del contrato por los demandados, mas los ... 1.- Debemos declarar y declaramos la resolución del contrato de compraventa de 31 de mayo de ... no incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa pactada en el contrato. Se ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... Si pasan dos años desde el incumplimiento del promotor de la obligación garantizada sin ... o individualidad o para que el vendedor promotor pueda eficazmente disponer de ella, es ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... -
STS 635/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
... de Santa María Golf, S.L., sobre resolución contractual, debo absolver y absuelvo a la ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que ... constituye obligación principal del vendedor, la cual no solo exige la entrega física o ... -
STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... resolución, interpuesto por la entidad Ribera de Guadalmina ... y como cláusula penal por incumplimiento las cantidades entregadas. Por ello, estima que ... acordada unilateralmente por la entidad vendedor es nula e ineficaz, al contravenir lo acordado ... -
STS 61/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. Es evidente que entre la documentación que debe entregarse está la licencia de primera ocupación o de primera utilización a través de la cual se acreditan las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia inicial de obras y al proyecto y a sus condiciones de seguridad, habitabilidad o salubridad para el uso a que se le destina; entrega, por lo demás, que...
... el contrato que nos ocupa por incumplimiento de la actora con las consecuencias fijadas en el ... revocada posteriormente en virtud de resolución del propio Ayuntamiento de Aller, el cual estimó ... íntegro de su obligación por parte del vendedor ... Sobre ello se ha de tener en cuenta que en ... -
STS 741/2014, 19 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. PROCEDE AL RETRASARSE MÁS DE UN AÑO LA ENTREGA DE LA VIVIENDA, AUN CUANDO EL PLAZO NO SE HAYA ESTABLECIDO COMO ESENCIAL. RETRASO EQUIVALENTE A INCUMPLIMIENTO DEFINITIVO.
... rollo dimana, revocamos dicha resolución.- Y estimando en lo fundamental la demanda ... los referidos contratos por incumplimiento de la promotora demandada y condenó a ... cláusula sexta del contrato faculta al vendedor para resolver sin más el contrato ante cualquier ... - La contratación electrónica
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... , a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... de esta Sala, ante casos en los que el vendedor incumple su obligación de entrega y el precio ha ...
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Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... supuestos en los que el promotor-vendedor pretenda obtener de los compradores de viviendas ... norma, no ha sido infrecuente el incumplimiento por las entidades promotoras de la constitución ... resolución del contrato de compra-venta de viviendas en ... -
Contratos entre socios y startups. Aspectos prácticos
Los contratos entre socios son un documento clave para las startups. Este artículo comienza por repasar el concepto de startup y analizar el marco normativo que les resulta de aplicación, así como las expectativas sobre la futura ley de startups. A continuación, se describen, con un enfoque eminentemente práctico, las cláusulas más frecuentes en los pactos parasociales de estas sociedades.
... incurrido en una situación de incumplimiento, ya que puede constituir una fuente de conflictos ... venta a un precio más alto, el socio vendedor tendría derecho a participar en un porcentaje de ... Resolución de 12 de julio de 1993 de la DGRN ... 52 ... -
Novedades de las reglas incoterms® 2020 y la asignación del riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional de mercancías
La nueva edición de Incoterms® entró en vigor en enero de 2020 y, con ella, los operadores del comercio disponen de nuevas reglas aplicables al contrato de compraventa de mercancías, mejor adaptadas a las exigencias del comercio y más fáciles de manejar. Las novedades introducidas son de distinta naturaleza. En particular, se analiza el avance realizado en materia de atribución del riesgo al...
... 4. Incumplimiento de la obligación del vendedor de dar aviso ... 2, 1982, p. 342; PINTÓ RUIZ, «Resolución del contrato y la regla periculum est emptoris ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... negocio de compraventa, en tanto que el vendedor se desprende de la cosa vendida en favor del ... Así, ante el incumplimiento del comprador, permite la LVP ( ex art. 10) al ... financiador optar por solicitar la resolución del contrato o bien exigir su total cumplimiento ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... de compraventa para garantizar que el vendedor recibirá el pago íntegro del precio convenido, ... a la disciplina general sobre el incumplimiento contractual ... De tal objetivo no se sigue ... resolución por incumplimiento, (vii) una forma de ... -
STS 1/2016, 21 de Enero de 2016
CLÁUSULA PENAL. FUNCIÓN. La función de la cláusula penal que establece el pago de una determinada cantidad en caso de resolución del contrato por incumplimiento imputable a una de las partes, puede ser la liquidación de la indemnización por daños y perjuicios motivados por dicha resolución, que el contratante no incumplidor tiene derecho a que le sean resarcidos, además de la disuasión al...
... Instancia n.º 4 de Sagunto, sobre incumplimiento de contrato de compraventa y derecho de ... PARCIAL a la demanda, en cuanto a la resolución del contrato de compraventa a que se refieren las ... los daños y perjuicios causados al vendedor por el incumplimiento de los compradores se ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... vendedor contrató para su adquisición- por el importe ... y la responsabilidad en caso de incumplimiento. Esta tesis fue la asumida por la sentencia ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... ón de daños y perjuicios como remedio frente al incumplimiento del contrato, que se ejercita, en este caso concreto, junto a la ... importantes en el pago de los plazos pendientes, no impide al vendedor instar la resolución ante nuevos impagos, ni su conducta, por tal razón, ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ... la Ley 57/1968 es para el caso de que el vendedor incumpla los plazos de inicio de las obras o de ... -
STS 354/2013, 3 de Junio de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCION. En consecuencia, no desvirtuada la interpretación del contrato en cuanto a que la entrega de la parcela para diciembre de 2007 no marcaba un término esencial; no probado que el recurrente estuviera disconforme con el aplazamiento de la entrega; no probadas tampoco las deficiencias que pudieran impedir el uso de la parcela, como la falta de suministro...
... " SE DECLARE: ... 1°) La resolución del contrato de compraventa suscrito el día 17 ... los perjuicios irrogados con el incumplimiento contractual que ha motivado la resolución del ... ón del contrato por incumplimiento del vendedor ... QUINTO .- El así considerado motivo ... -
STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... 2.- La resolución del contrato de compraventa celebrado por ... , esta contestó negando su propio incumplimiento y atribuyéndoselo al comprador, alegando al ... El vendedor entregará a la parte compradora la vivienda ... -
La conformidad subjetiva en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España
El presente trabajo ofrece un estudio de Derecho comparado en torno a la regulación de los requisitos subjetivos de conformidad en el marco de la compraventa de bienes y el suministro de contenidos y servicios digitales tras la trasposición de las Directivas (UE) 2019/770 y 2019/771 en España. Tras resaltar las diferentes vías por las que han optado el legislador estatal y el catalán, se analizan
... EL INCUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL ... RGPD ... ñalar, en su ar tícu lo 5, que « el vendedor suministrará al consumidor bienes que cumplan ... , al hilo de la regulación de la resolución del contrato y de la revocación del ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
@1. CONTRATACIÓN BANCARIA. PRÉSTAMO. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO ... Sentencia del ... no responde ante la mera inactividad de vendedor y comprador para el otorgamiento de la escritura ...
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Resolución y restitución: los retrocesos patrimoniales en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, como fuente de publicidad oficial del estado jurídico-real de las fincas, debe recibir todos los actos y negocios que justifiquen un cambio en aquel estado. Los «actos de tráfico» son los ejemplos más claros de ello. Pero no debemos dejar de lado aquellos otros casos en que los derechos inmobiliarios se mueven, no porque «avancen » en el circuito inmobiliario, sino...
... del Código civil en par ticu lar; y 3) la resolución por incumplimiento ex ar tícu lo 1124 del Código civil ... ABSTRACT: The Property ... EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: 1. REINSCRIPCIÓN A FAVOR DE VENDEDOR QUE RESUELVE ... 2. REINSCRIPCIÓN, Y CONSIGNACIÓN DE LA PARTE DEL ... -
Jurisprudencia en el Orden Laboral y Administrativo
... situación responda más bien a un incumplimiento" de carácter laboral impugnable por esta vía, as\xC3" ... ón y dirección de las ventas a vendedor externo, siendo palmario que concurre el doble ... las Resoluciones que realizan una Resolución desestimatoria amparándose en esta falta de ...