resolucion contrato compraventa incumplimiento plazo entrega vivienda
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STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... parte recurrida la mercantil demandada Vivienda Gestión 2000, S.A., representada ante esta Sala ... la vivienda y plaza de garaje, hasta su entrega efectiva» ... SEGUNDO.- Repartida la demanda ... recurrida, con fundamento en el incumplimiento del plazo de entrega previsto en el contrato ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, ... , del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían ... plazo convenido para la entrega de la vivienda ... norma, no ha sido infrecuente el incumplimiento por las entidades promotoras de la constitución ... resolución del contrato de compra-venta de viviendas en ... -
El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... -; tampoco podría afirmarse que el incumplimiento de tales deberes supusiera necesariamente la ... los términos de los contratos de compraventa ... de energía eléctrica que suscriban, ... la acción del cliente, bajo el perentorio plazo anual previsto para el daño extracontractual ... en el mismo instante en el que se «entrega"». Se transformaría, en tal momento de «entrega\xC2" ... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2" ... , Estudios sobre incumplimiento y resolución, Cizur Menor: Aranzadi ... - (2015). El ... -
Cláusulas limitativas y sorprendentes en contratos de seguro: protección de las expectativas y el consentimiento de los asegurados
El autor analiza en este trabajo un asunto de interés dogmático y práctico como es la problemática inherente a las cláusulas limitativas y sorprendentes en los contratos de seguro. Tras prestar atención a los deberes de transparencia impuestos por el artículo 3, párrafo 1.º, de la Ley de Contrato de Seguro, el estudio concluye que son cláusulas limitativas las que defraudan las expectativas...
... objeto principal o parte económica del contrato y camuflada dentro del condicionado general ... También por una muy reciente resolución de ese mismo Tribunal en materia de seguros que, ... documento complementario del que se hará entrega al asegurado. 3.º) Y, por último -y a ... ; b) en qué cuantía; c) durante qué plazo; y d) en qué ámbito temporal. Otras ... vivienda por lluvia, pero solo -según constaba en una de ... tipográficos muy pequeños (incumplimiento de la exigencia de la perceptibilidad ) o cuando ... , la Convención de Viena sobre la compraventa internacional de mercaderías y los Principios ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... la acreditación del fracaso o incumplimiento del AEP, conlleva la apertura del concurso, ... 96 , estableciendo incluso alguna resolución judicial que el solo intento del AEP dentro de ... A.- Supuestos previstos en la Ley. Vivienda familiar ... El artículo 232.2 LC sostiene ... Mientras no se subsane tal defecto, el plazo temporal de los 10 años que exige la LC, no debe ... de la Propiedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... estos contratos, se requiere acompañar contrato original o copia fehaciente del mismo. De la ... parte del mediador concursal, se le hará entrega del expediente ... @@@6.4.4. Plazos para ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... Segunda venta perfeccionada antes de la entrega del bien al primer comprador. –III. Segunda ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... consecuencias jurídicas que el incumplimiento de la obligación de pagar el precio pueda ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... 34 LH) o en su defecto al transcurso del plazo" de dos años desde que inmatricula ex novo (art\xC3" ... -
Sentencias
... opera necesariamente antes del término del plazo de prescripción extintivo de la acción y ... - El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... incumplimiento de las obligaciones de la mediadora de informar ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ... , indemnización por retraso en la entrega de viviendas y daños morales. La Audiencia ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda ... Universidad Rovira i Virgili ... RESUMEN ... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... las partes puedan fijar en el contrato el plazo final de construcción o rehabilitación, que no ... ática se plantea en torno a su incumplimiento y la facultad del comprador de resolver el ... Civil, de manera que el retraso en la entrega de la vivienda 22 , aunque no sea especialmente ... -
Sentencias
... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... 10.500 euros, IVA excluido, si bien con un plazo de carencia de seis meses, debiendo destinarse el ... alegarse por la arrendataria la resolución anticipada del contrato (Estipulación sexta). No ... la de resolución del contrato por incumplimiento, formulada con carácter subsidiaria, basándose ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega. Resolución del contrato por incumplimiento del ...
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STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... «1.- Se declare resuelto el contrato de compraventa privado suscrito por mis mandantes ... el 10 de julio de 2003, dado el incumplimiento legal y contractual de la promotora demandada ... 2.- En consecuencia con la resolución de la citada compraventa, se condene a la ... alegados de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ocupación) ... del contrato, estando la obra concluida en plazo y habiéndose solicitado licencia de primera ... , que la obligación de entrega de la vivienda no se agota con la expedición del certificado de ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... caducidad de la garantía.—IV. incumplimiento y responsabilidad del promotor: 1. prórroga del contrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga de la garantía? 2. resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V ... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... -
Jurisprudencia Civil
Arrendamientos ... Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... al de vivienda, plantea el tema del plazo de duración de un año prorrogable ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial. Desahucio por precario entre ... ón del Registro, fundada en el incumplimiento por la asociación de sus deberes, tiene un ... y responsabilidad por retraso en la entrega (STS 29.10.2012): Con relación a la primera ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Jurisprudencia Penal (Parte VI)
... inmediatez posible y, en todo caso, en el plazo máximo de setenta y dos horas desde su ... , o al Ministerio Fiscal, junto con la entrega de la grabación ... En el presente caso ... medida, ni las consecuencias de su incumplimiento (a pesar del contenido de la parte dispositiva al ... que se le hubiera leído la resolución), ni el tiempo de vigencia de tales medidas, ... és en adquirir y que fue objeto del contrato. Y luego hace lo mismo al hablar de la ... es propiamente una transmisión de la vivienda, ni era ésta el "objeto asegurado", es decir el ... ón, circulación, publicidad, compraventa, tenencia y uso de las armas de fuego simuladas ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... modo o traditio 6 , entendido como entrega de la cosa o traspaso posesorio ... Pues bien, ... razones de conveniencia —así durante un plazo que se reserva el vendedor para realizar ... entre la escritura pública y la resolución judicial que tiene por adjudicado el bien o ... ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... ón por perturbación, pérdida o incumplimiento del precio aplazado, respectivamente ... 46 ... -
Derecho Civil
@Parte general ... 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ... suscribieron en documento privado, un contrato de compraventa que tenía por objeto parte de una ... G. O. U. de Molina de Segura en el plazo de seis meses a contar desde la fecha del ... áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... cantidad al contratista por incumplimiento", cuando es hecha, como en el presente caso, como \xC3"único medio de obtener la entrega de la mercancía, indebidamente retenida por el ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 22-12-2021 ... BOE 4-1-2022 Registro de la ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... ón de capital, ni la alteración del plazo ni ninguna de las otras modificaciones previstas ... Para anotar un embargo sobre vivienda privativa que consta registralmente como habitual ... constitutivo y que, por tanto, el incumplimiento" de la obligación de inscribir no determina por s\xC3" ... penal, declara la nulidad del contrato de dación en pago, pero no ordena expresamente ... ón de la segregación y pago de tasas y entrega de los planos» que, según manifiesta, acompaña ...
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Defraudaciones
... o en el momento de la celebración del contrato y es capaz de mover la voluntad de la otra parte, ... ” del mero incumplimiento contractual, que no puede ... conformar la ... ón, en los casos en los que hay una entrega de dinero como préstamo ante la expectativa que ... ó de un simple incumplimiento de una compraventa ... La Sala consigna como primera premisa de ... en los que la estafa afecta a la vivienda. Es obvio quela razón de este predominio de las ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido” ... La Sala en su Acuerdo de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... de la escritura pública y la entrega de llaves, que tendría lugar antes del 1 de o de 2005 ... Señalado como plazo de entrega el 1 de julio de 2005, se preveía la ... La vendedora se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... esencial o accesoria, y cuándo su incumplimiento permite sostener la resolución del contrato ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... El plazo aplicable a la acción derivada del seguro de ... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la ... 23 de la Ley de Contrato de Seguro o si el plazo aplicable es el general ... , licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las viviendas? 5.3. Conclusión. 6 ... La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004 ... de «justa causa» para dicha resolución ... Si el plazo de entrega había inalizado el ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... 6.11 Plazo de prescripción para el ejercicio de la acción ... o, en su caso, desde la firmeza de la resolución judicial que condena a indemnizar ... 6.13.4 ... una misma demanda común, aun cuando el contrato del que derivaba la responsabilidad de cada uno ... hacer frente a toda la deuda por incumplimiento del responsable principal ... Para paliar los ... hipotecario para la adquisición de una vivienda figura como prestatario de esta no solo el ... 466 Así, la entrega de una cantidad de dinero, la declaración del ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... ón, «Remedios no fundados en el incumplimiento contractual y fundados en el incumplimiento», ... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... 2.20 Resolución del contrato. 2.21 Indemnización de daños. 2.22 ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ... concreto, la publicidad se refiere: a la entrega del terreno residual (calificado como zona verde) ... por esa no finalización de las obras en plazo, en solicitud también de la devolución de las ... -
STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... por la que se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, ... , más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, ... a partir de la fecha de la presente resolución. Con expresa imposición de las costas procesales ... para que formalizara su oposición en el plazo de veinte días ... 3.- Evacuado el traslado ... El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ... dando por resuelto el contrato por incumplimiento del plazo de entrega reclamando, asimismo, la ... -
Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de ... ón del contrato de compraventa por incumplimiento contractual ... @@2. Las resoluciones de ... Ese crédito a la entrega de la vivienda, cuando se resuelve el contrato con posterioridad ... descritas, el deudor no cumple en plazo, pero el término de cumplimiento no podía ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ... sic stantibus, o con base en el incumplimiento resolutorio del vendedor (art. 1124 del Código ... , en todo o en parte, hasta el momento de entrega del inmueble. En ... estos casos, el ... se hubiese cumplido el contrato durante el plazo pactado. Además, se preveía que, si el ... -
ATS, 8 de Abril de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. PLAZO DE ENTREGA. INCUMPLIMIENTO. La parte recurrente alega la eventual infracción del art. 5.5 RD 515/1989, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas, así como la infracción de la jurisprudencia que determinaría la necesidad de la existencia de la causa de resolución...
... Sala, apareciendo notificada dicha resolución a los Procuradores de los litigantes ... 3.- ... sentido de que la mención obligatoria del plazo de entrega en el contrato de compraventa de ... resolver el contrato si existe un incumplimiento de la parte que pretende resolverlo; y séptimo, ... "El plazo de terminación y entrega de la vivienda está previsto para el 31 de julio de 2005 ...