resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 21-5-2018 ( BOE 8-6-2018) ... Registro de ... Si existió un error en el título de compraventa, al expresarse que estaban sujetos al régimen de ... La falta de una remisión expresa desde el artículo 9 al ... El testamento —y lo mismo en el contrato sucesorio— responde tanto al concepto de ... ón de 25 de octubre de 2013 para la cédula ... octubre de 2013 para la cédula de habitabilidad ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... Resolución de 16-7-2018 ( BOE 7-8-2018) ... Registro de ... A parte de exponer la falta de acreditación de la previa titularidad (que ya ... operación, sino que se trata de una compraventa ... Resolución de 18-7-2018 ( BOE 7-8-2018) ... í como todas las demás cláusulas del contrato, lo que exige la disponibilidad de unos medios ... ; d) certificado final de obra; e) cédula de habitabilidad; f) contrato de cesión de los ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... Instancia nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... recurso de casación consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al ... la jurisprudencia del Tribunal Supremo la cédula de habitabilidad era requisito imprescindible de ... -
STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
... 1.- Declare resuelto el contrato de compraventa suscrito el día 30 de abril de ... SÉPTIMO.- La resolución del recurso de apelación correspondió a la ... su voluntad de resolver el contrato por falta de entrega efectiva de la vivienda, exigiendo la ... hayan pactado, pues si la entrega de la cédula se convino con carácter de esencial, es obvio ... para el uso del inmueble (habitabilidad) y el acceso a sus suministros ... En esta ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... «1) Declarar resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de ... de final de obra no amparaba la resolución instada, -emitido solo 8 días después de la ... , no siendo imputable a la vendedora la falta de resolución expresa del Ayuntamiento; c) que ... ón de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, a falta de pacto expreso al ... -
Resoluciones de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat
... RESOLUCIÓN JUS/3601/2019, de 19 de diciembre (DOGC ... la inscripción de una escritura de compraventa por falta de coincidencia de la descripción que ... de la Propiedad con la que resulta de la cédula de habitabilidad y de los restantes certificados ... el pago de los impuestos derivados del contrato de compraventa ... En primer lugar, la DGDEJ ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... ofrezca aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devolución del ... , en «Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda en construcción», Revista ... de la presente Ley, será constitutivo de falta o delito sancionados en los arts. 587, núm. 3, y ... ón e indemnización en caso de resolución" voluntaria o por incumplimiento del concursado”\xC2" ... la vivienda se entregue y cuente con “cédula" de habitabilidad” o licencia de primera ocupaci\xC3" ...
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La codificación del derecho contractual de consumo como especialidad civil
... del mercado y absorbe la totalidad de un contrato mixto. Esta figura jurídica, absolutamente ... Hallamos duplicidades en materia de compraventa, que incorpora la de consumo (art. 621-2 PLLS ... , por su calidad básica de "persona" y su falta de cualificación respecto a la concreta ... tivos de resolución de conflictos) 104 ... El art. 211-6 CCons concreta ... de entregar la cédula habitabilidad: art. 241-2.2), a casos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 15-10-2018 ( BOE 3-12-2018) ... Registro ... En definitiva, no debe confundirse la falta de obligación de conocer el Derecho extranjero ... a la determinación del precio de la compraventa, debe ser confirmado, ya que existe una ... legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse; de modo que la doctrina ... (a diferencia de la aportación de cédula ... de la aportación de cédula de habitabilidad ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... resolución, interpuesto por D.ª Felicisima , D. Desiderio , ... de la escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en contrato de 11 de septiembre de 2003 ... »Todo ello ... de obligaciones va referido a la falta de licencia de primera ocupación, que no consta ... la falta de obtención de cédula de primera ocupación no determina un ... de primera ocupación impidan la habitabilidad de la vivienda pues ha quedado probado por ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... «resolver el contrato privado de compra-venta, condenando a la ... (31 de octubre de 2005) justificara la resolución interesada de contrario; b) que la obra cuenta ... pues, solicitada el 19 de enero de 2006, la falta de resolución expresa del Ayuntamiento de ... correspondiente escritura pública de compraventa" y pago del resto del precio, con expresa imposici\xC3" ... ón de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, a falta de pacto expreso al ... -
El arrendador de carácter público
... las superficies y condiciones de habitabilidad legalmente establecidas, además de contar con ... Para la resolución del pleito es necesario tener en cuenta que: ... compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... con la prestación característica del contrato patrimonial relaciones de vinculación y ... sociales, propiedad de la EMVS, alegando falta de legitimación activa ... Los ocupantes ... ser contradicho por la recurrente, en la cédula de calificación definitiva de la vivienda se ...
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Determinación de la competencia judicial internacional
... de procesos o, cuando entienda que la resolución del primer proceso sea necesaria para resolver el ... , el demandado también podrá denunciar la falta de jurisdicción mediante la declinatoria (art ... Incluso, puede existir un contrato entre las partes y que la acción en materia de ... Por tanto, la compraventa de bienes por vía electrónica también puede ... alquiladas no cuenten con la pertinente cédula de habitabilidad (art. 50.2 LTIB) 416 ... Hay ...
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... ésta se exprese de cualquier modo en el contrato; salvo que las partes declaren que no entienden ... caso, el donatario puede impedir la resolución entregando al legitimario la suma de dinero ... Para su cobro se concede vía ejecutiva. A falta de convención, el pago debe ser hecho por ... cédula de habitabilidad ... Permiso o autorización ... de las características de la compraventa y la locación, sin confundirse con ninguna de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 5-12-2019 ... BOE 26-2-2020 Registro de ... ón de esta ley alcanza íntegramente al contrato tanto respecto de la prestataria como respecto ... de todo procedimiento judicial y con la falta de garantías que ello podría implicar para los ... la sociedad vendedora para otorgar la compraventa objeto de la escritura que autoriza y ese juicio ... si es necesario o no aportar la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia ...
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Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
... efectuar la entrega como es el de la compraventa para, posteriormente, entrar a analizar el ... @2.A. El contrato de compraventa ... Con carácter general cuando ... exención reconoció el TEAC en su Resolución de 12 de junio de 1997 que " se ha querido ... En primer lugar, y a falta de una definición legal y reglamentaria del ... la terminación de la edificación es la cédula de habitabilidad, ya que constituye un trámite ...
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STS 710/2013, 13 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA. ""En caso de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, el comprador podrá optar por la resolución contractual; sin prejuicio de los demás pactos lícitos que tengan convenidos, en cuyo caso el promotor tiene la obligación
... por la que se declare: 1°.- La resolución del contrato de compraventa de fecha 5 de enero ... el motivo se puede rechazar simplemente por falta de la cita del precepto infringido, ignorando lo ... licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, ... -
STS 398/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que ya se ha dicho, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... º 627/2010 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por D.ª Regina , aquí representada ... una acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente ... »- Que la falta de licencia de primera ocupación es causa de ... la falta de obtención de cédula de primera ocupación no determina un ... primera ocupación o la cédula de habitabilidad no constituye per se un incumplimiento por parte ... -
STS 436/2016, 29 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA PARA USO RESIDENCIAL. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se sustrajo esa cantidad de 33.300 euros a cualquier posibilidad de conocimiento y control por la entidad bancaria demandada, porque a su absoluta falta de mención en el contrato se unió su falta de ingreso en la cuenta especial indicada en el contrato e, incluso, su documentación mediante un Recibí que tiene en blanco...
... á en vigor en tanto no sea expedida la cédula de habitabilidad y resulte acreditada por el ... , SE REVOCA PARCIALMENTE dicha resolución en el sentido de dejar sin efecto la declaración ... en construcción las consecuencias de la falta de armonía o desajuste con la Ley 57/68 del aval ... la construcción en fecha posterior al contrato de venta. Esta doctrina jurisprudencial del ... De hecho, el propio contrato de compraventa suscrito por el actor con la promotora (documento ... -
STS 309/2014, 15 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. FALSEDAD. Es cierto que el relato fáctico permite intuir que determinados intermediarios, percibieron cantidades adicionales sin recibo, que podrían considerarse comisiones. Es cierto también que esta Sala ha considerado delictiva la conducta del empleado bancario que se aprovecha de la concesión de créditos a los clientes de la entidad con destino a la adquisición...
... ía civil y fincas rústicas- y compraventa de edificios-, representada por el también ... del también imputado Jacinto Horacio , contrato privado que denominan "DE RESERVA-OPCIÓN DE ... Resolución Parcial y total del Contrato ... Si bien ... derecho a la tutela judicial efectiva, por falta de motivación del relató fáctico de la ... en el contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad ... · b) Referencia al aval ... -
STS 440/2012, 28 de Junio de 2012
Resolución del contrato privado de compraventa. Incumplimiento de la obligación de entrega del vendedor. Retraso en el cumplimiento. Falta de licencias administrativas
... º 75/2010 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por la entidad DIRECCION000 ., aquí ... , declarando la resolución del contrato firmado entre las partes en fecha de 13 de ... acción de resolución de contrato de compraventa y reclamación de cantidad frente a DIRECCION000 ... es unilateral, abusiva y anulable por su falta de reciprocidad) ... »- Que no puede decirse ... otra muy distinta es el libramiento de la cédula de habitabilidad, que incumbe a la ... -
STS 459/2019, 22 de Julio de 2019
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO POR LA PROMOTORA DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. En el caso de concurso de la promotora, la resolución del contrato de compraventa por parte de la administración concursal permite a los compradores dirigirse al avalista para reclamar las cantidades entregadas a cuenta, sin perjuicio de la posibilidad que tiene el avalista de subrogarse en la...
... 2. La resolución de este recurso correspondió a la Sección 2.ª ... ía Antonieta y Roberto concertaron un contrato de compraventa de la vivienda 16 de la promoción ... las obras, hasta poder obtener la cédula de habitabilidad, con un coste de 37.641,76 ... La sentencia recurrida no incurre en falta de motivación, a la vista de cómo ha sido ... -
STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...
... la elevación a escritura pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, ... fecha reunía condiciones de habitabilidad, y en caso contrario, el límite será hasta que ... 567 LEC desde la fecha de la presente resolución, con imposición a Provinor SL de las costas ... final de obra y no se solicitó la cédula de habitabilidad que fue expedida el 23 de ... de octubre de 2010, o la relevancia de la falta de ejecución de zonas comunes en la venta de una ... -
Bibliografía
... Montecorvo. Madrid, 1986 ... -, "Resolución de la DGRN, de 8 de febrero de 2003: Acta de ... 2010 ... COSTAS RODAL, L. "Contrato de permuta. Cesión de solar por piso y/o locales ... Barcelona 2011 ... -, La compraventa y los contratos preparatorios. La Oficina ... Madrid, 2011 ... -, "La Cédula de Habitabilidad". Revista Feapen Inter Nos ... negligencia del presidente o secretario por falta de certificación en plazo". Revista Sepín PH ...
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STS 142/2016, 9 de Marzo de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...
... Estos extremos son los siguientes: ... - Falta de pronunciamiento sobre la cuestión alegada por ... jurídicos que han condicionado la resolución de este procedimiento, y más concretamente ... contrato de compraventa de una vivienda unifamiliar con ... la vivienda se entregue y cuente con «cédula de habitabilidad» o licencia de primera ...