resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad
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SAP Valencia 391/2010, 5 de Julio de 2010
RECURSO DE APELACIÓN. DEFENSA DEL CONSUMIDOR. LEY. La Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios de 19 de julio de 1984, ha venido a proteger a la parte contratante más débil, declarando nulas las cláusulas abusivas de un contrato, entendiendo por tales las que perjudiquen de manera desproporcionada o no equitativa al consumidor, o comporten en el contrato una posición de...
... parte de la cláusula segunda del contrato de compraventa suscrita entre las partes el ... parte vendedora, puesto que se obtuvo la cédula de habitabilidad, siendo constante la actuación ... su reconvención, puesto que la resolución contractual debe ser únicamente imputable a la ... diligencia, sin que pueda imputarse a su falta de interés, de profesionalidad, o de desidia, el ... -
Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
... en la redacción del contenido del contrato, solamente tenga presente sus intereses y sus ... operaciones reparcelatorias, los de la cédula" de habitabilidad y la licencia de primera ocupaci\xC3"... calidad, e incluso la posibilidad de resolución por el comprador en caso de que la modificación ... ello el promotor obtiene una ventaja de la falta de concreción, consistente en extender, mediante ... -
STS 747/2006, 12 de Julio de 2006
COMPRAVENTA. ESCRITURA PÚBLICA. Al demandado debe considerársele obligado frente a los cónyuges compradores y que la inscripción registral de la parcela a favor de aquél, bastante más de un año después de haberla vendido y entregado a la sociedad codemandada, no puede ser obstáculo a su colaboración para la debida escrituración de la compraventa entre la sociedad codemandada y los cónyuges...
... nº 1 de Liria, sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida D. . ... sean necesarias para que se conceda la cédula de habitabilidad de la vivienda, para que la ... literal: "Que desestimando la excepción de falta de legitimación pasiva planteada por el ... en los fundamentos de la presente resolución) y a aceptar el resto del precio de dicha ... -
Escritura de constitución de S.A. con aportaciones no dinerarias en todo o en parte
Modelo de constitución de SA, en la que los fundadores realizan aportaciones no dinerarias, tales como fincas, negocio, muebles, etc. Supuesto de capital nacional y residente.
... ( Atención: Ha quedado claro en la Resolución de 23 de enero de 2023, de la Dirección General ...): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... 141/2012, de 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en ...: Véase el formulario Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ... por el Código Civil para el contrato de compraventa y se aplicarán las reglas del ... -
Certeza y verdad en el derecho
Resumidamente expuesta en el acto solemne de conferimiento del doctorado “honoris causa” por la Universidad de Almería el día 11 de mayo de 2012.
..., de la propiedad o mercantil, las resolución administrativas, las cédulas de habitabilidad o ...ón es decisiva independientemente de su falta de exactitud. Tras la expresión de estas ... obligatoria al contenido aparente del contrato, cuando es insuficiente la información, y de ..., una donación que se enmascara de compraventa-, como en el de consignar en el documento en el ... -
Certificación de Liquidación de S.L. acordada en Junta General Convocada
Modelo de certificación de acuerdo de Liquidación de una S.L. adoptado en una Junta General debidamente CONVOCADA por anuncios y con estudio de la normativa aplicable a esta clase de certificaciones.
... La Resolución de 23 de julio de 2001, de la Dirección General ... 3).- La falta de liquidador o liquidadores Durante la fase de ... del derecho a la vivienda (tema de cédula de habitabilidad, obligaciones del notario, el ... otro título oneroso, como es la compraventa». Efectos de la adjudicación en relación ...% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada. ... -
Responsabilidad bancaria en el caso de “cuentas especiales” irregulares, derivada de entregas de cantidades a cuenta a favor del promotor-vendedor de viviendas
I.- Prólogo. II.- Contenido de la ley 57/1968, de 27 de julio, “reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas”. III.- De la responsabilidad bancaria a) Supuestos de responsabilidad ordinaria o previstos por la norma. a.1. Apertura de cuenta especial sin garantías. a.2.- Responsabilidad por el destino indebido dado a la cuenta. b) Supuestos de...
... a aquellos que, mediante algún tipo de contrato, realizaron una entrega de dinero a cuenta de su ... era la celebración de un contrato de compraventa “sobre plano”, cuando propiamente no se ...Ante la falta de entrega de la vivienda por el promotor y ... en el contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad. b. Referencia al aval o ... se ha venido reiterando en esta resolución, no queda a disposición del promotor-constructor ... -
Venta de vivienda en construcción
... el 6 por 100 de interés anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad aseguradora ... haberse terminado la obra y obtenido la cédula de habitabilidad dentro del plazo previsto para ...ón del seguro; en este punto, la Resolución de la DGRN de 10 de marzo de 2007 [j 6] indica ... No se considera acabada una vivienda si falta la cédula de habitabilidad (es un trámite legal ... se establezca como objeto de la compraventa, la entrega de un edificio terminado, aunque la ...
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La garantía de las entregas a cuenta: su ejecutabilidad
El presente artículo analiza Ley 57/68, de 27 de julio, que tiene por objeto las entregas a cuenta anticipadas en la venta de viviendas, desde la perspectiva de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la vivienda de la Comunidad Valenciana en su artículo 15, y la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, sobre Ordenación de la Edificación. En el mismo se detallan características de los...
...Las entregas a cuenta para la compraventa de viviendas, garantías y posibles consecuencias de la falta de las mismas. Carácter ejecutivo. ... cuenta al arbitrio de lo que exprese el contrato de compraventa sino que deberá existir ... Autónoma probando la ausencia de cédula de habitabilidad. . Cumplidos los distintos ...ón, para estimar la acción de resolución de las compraventas no debemos estar al carácter ... -
Revistas Extranjeras
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho hipotecario. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones. 8. Varia.- II. Derecho Mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Derecho
... el uso de términos que no define, peca de falta de coherencia, no sólo internamente, sino ...án de los preceptos generales sobre el contrato en el Proyecto del Marco Común de Referencia. El ... Relativo a una Normativa Común de Compraventa Europea, de 11 de octubre de 2011, que han sido ..., anulación del contrato, resolución por incumplimiento, acciones colectivas. (M. R. ...ón y al goce de inmuebles privados de la cédula de habitabilidad, exigido por la normativa ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...Resolución de 16-9-2011 (BOE 17-1-2012). Registro de La ...Registro de Almodóvar del Campo. COMPRAVENTA EN COMUNIDAD HEREDITARIA. Pueden todos los ... que se incorpore copia de dicho contrato privado. Existiendo un error en el segundo ... su hoja registral se encuentra cerrada por falta del depósito de cuentas del ejercicio anterior. ... Si el Notario acude a la primera enviando cédula, copia o carta por correo certificado con acuse ...CÉDULA DE HABITABILIDAD...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
. @Registro de la Propiedad. Resolución de 28-2-2012 (BOE 4-5-2012) Registro de ...En consecuencia no cabe exigir la cédula de habitabilidad prevista en la legislación ... técnico que hay que acompañar a la compraventa de vivienda con el fin de exonerar a la parte ... de intereses, teniendo en cuenta la falta de imparcialidad del autocontratante (por cuanto ... la elevación a escritura pública de un contrato privado de venta firmado por el causante del ...
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Artículo 5
I. Título constitutivo - II. Contenido - A) Descripción del inmueble y de cada uno de los pisos o locales - B) Fijación de la cuota de participación - C) Otros aspectos - III. Modificación del título constitutivo
... propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base ...ón hipotecaria y la normativa sobre habitabilidad y edificación que resulte de aplicación. En lo ... título y el modo, es en el verdadero contrato donde radica la fuerza traslativa, ostentando el ... construidas; ni de contraponer la cédula de calificación definitiva a la voluntad de los ... la Cédula de Calificación Definitiva, a falta de ley que expresamente disponga esa prevalencia ... otorgados contratos privados de compraventa con relación a varios pisos, siendo preciso en ... -
Escritura de reducción de capital de una S.A con devolución de aportaciones mediante un inmueble. Junta universal
Modelo de escritura que ejecuta un acuerdo de la Junta general Universal de S.A., reduciendo capital, con devolución de aportaciones, mediante adjudicación de un inmueble.
...Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ...): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... 141/2012, de 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en ...: Véase el formulario Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ...23 dice: 1. Queda prohibido el contrato de cesión de vivienda a título oneroso, aunque ... -
Escritura de reducción de capital de una S.A con devolución de aportaciones mediante un inmueble. Junta convocada
Modelo de escritura que ejecuta un acuerdo de la Junta General Convocada de S.A., reduciendo capital, con devolución de aportaciones, mediante adjudicación de un inmueble.
...Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ...): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... 141/2012, de 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en ...: Véase el formulario Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ...23 dice: 1. Queda prohibido el contrato de cesión de vivienda a título oneroso, aunque ... -
ATS, 10 de Diciembre de 2013
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. En cuanto al argumento que desarrolla la recurrente sobre la infracción de la doctrina sobre el silencio administrativo positivo, al resolver la sentencia en contra de la doctrina fijada por las Salas de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Valencia y de Andalucía, el recurso no puede ser admitido, pues son casacionalmente...
... en el que se ejercita acción de resolución del contrato compraventa suscrito entre las ... que la sentencia impugnada configura la falta de la licencia de primera ocupación como un ... de 2007 , que la falta de obtención de cédula de primera ocupación no determina un ... fecha que figure en la cédula de habitabilidad y como se ha referido no consta que haya sido ... -
Escritura de reducción de capital de SL para restituir aportaciones mediante un inmueble.Junta convocada
Modelo de Escritura de reducción de capital de SL para restituir aportaciones mediante un inmueble.Junta Universal..
... restituir aportaciones 5.5 La resolución y los derechos de preferente adquisición 5.6 ...): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... 141/2012, de 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en ...: Véase el formulario Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ... ni retracto y deberá indicarse que el contrato está sujeto a esta norma. .- Los que se ... -
Inmobiliario y urbanismo
...El arrendatario puede desistir del contrato en cualquier momento, una vez que hayan ... de final de obra y cédulas de habitabilidad de viviendas unifamiliares en suelo urbano de uso ...Resolución de contrato de compraventa de viviendas en ...Se discute la falta de motivación de la modificación puntual de un ...
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Los consumidores ante la adquisición de un bien inmueble en proyecto o en fase de contrucción
Resulta frecuente en el mercado inmobiliario actual, comprar la vivienda sobre plano, y por tanto pendiente su construcción. Ello resulta especialmente complejo en lo que a la consideración de su naturaleza jurídica se refiere, ya que existe por un lado una obligación de hacer, la del constructor en efectuar la obra, pero al mismo tiempo también existe una...
..., nacen de la relación contractual de compraventa, contrato que, cuando tiene por objeto la ..., la entrega tampoco será liberatoria por falta de identidad entre lo prometido y ejecutado ... la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las ... caso de que se expida la cédula de habitabilidad y acreditada por el promotor la entrega de la ... tendrá la opción, o bien de la resolución del contrato con la devolución de las cantidades ... -
Escritura de liquidación de S.A ya disuelta, con reparto en bienes y efectivo en junta convocada
Modelo de escritura de Liquidación de una Sociedad Anónima, ya disuelta, con liquidación aprobada por una Junta General CONVOCADA. Reparto de inmuebles y efectivo.
...Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ...: Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... exige al notario que incorpore la cédula parcelaria. COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCIÓN ... 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en segundas ...Véase el formulario: Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ...% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada. ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...Resolución de 25-1-2012. (BOE 12-3-2012). Registro de ...Existiendo un contrato en el que se pactó que una sociedad pagaría su ... por el que se formaliza una compraventa de una finca radicada en España, debe sostenerse ...ón, no convalida el eventual defecto de falta de legitimación. El cierre del Registro sólo ...Registro de Tremp. CÉDULA...Registro de Tremp. CÉDULA DE HABITABILIDAD...
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Edificación y uso del suelo
Capítulo I. Licencias urbanísticas. Artículo 192. Actos sujetos. Artículo 193. Régimen. Artículo 194. Proyecto técnico y visado. Artículo 195. Plazo de resolución y efectos del silencio administrativo. Artículo 196. Actos u obras promovidos por Administraciones públicas. Capítulo II. Deber de conservación...
... de valor los documentos privados de compraventa para considerar iniciado el plazo de ... haber construido, por sí o a través de contrato de obra celebrado con tercero, un edificio ... . . La Resolución DGRN de 18 de Junio de 1991 también declaró ... de una división horizontal no hace falta indicar la superficie útil de los mismos salvo ... incumplimiento de los requisitos de habitabilidad señalados en el art. 3º de la ley. . . * Y ... certificación municipal o catastral o cédula" de habitabilidad que tenga más de uno o cuatro a\xC3"... -
Las viviendas de protección oficial
27.1 - Concepto. 27.2 - Normas referentes al arrendamiento. 27.2.1 - Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública . 27.2.2 - Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada.
... identifican por un documento que se llama Cédula de Calificación Definitiva y están sujetas a ... condiciones para su edificación, compraventa y arrendamiento; disfrutan de ventajas en los ...- Plazo de duración del contrato. - Variaciones de la renta. - Límites de .... c) Cédula de habitabilidad. Las VPO no necesitan cédula de habitabilidad ...- Fianzas de arrendamientos. - Resolución de los contratos. Además, estas viviendas tienen ... de desahucio propios de las VPO son: falta de pago de la renta y de las cuotas por servicios ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... dicha compañía niega la existencia del contrato de seguro. existe una abundante jurisprudencia ... civiles derivadas de delito o falta»; y aunque «no corresponde a los tribunales ...) se refieren al mismo contrato de compraventa de 18 de septiembre de 1978. . Se da perfecta ... pueda tener en cuenta esta forma de resolución de las obligaciones recíprocas, puesto que los ... confesión, como las relativas a la cédula de habitabilidad y a los boletines de luz y agua, ... -
Certificación de Liquidación de una sociedad anónima acordada en Junta General Universal
Modelo de certificación de acuerdo de Liquidación de S.A. adoptado en una Junta General Universal de S.A., con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... La Resolución de la DGRN de 23 de julio de 2001 [j 1] ... [j 20] 4).- La falta de liquidador o liquidadores Durante la fase de ... del derecho a la vivienda (tema de cédula de habitabilidad, obligaciones del notario, el ... otro título oneroso, como es la compraventa». Efectos de la adjudicación en relación ...% en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada. ...