resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad
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STS 46/2014, 12 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. En cualquier caso, lo relevante es que la estipulación 5ª ni es oscura ni el plazo que fija es esencial. No es ambigua, pues de su tenor fácilmente resulta y se conoce que se trata de una promoción compuesta de tres bloques de edificios, una planta única de garajes y una urbanización y que se establece un plazo distinto para el inicio y ejecución de cada bloque,
... la demanda se declare la rescisión del contrato celebrado entre mi representada y la demandada en ... pública de los contratos privados de compraventa suscritos con la actora, compareciendo ante ... en la que ejercitaba una acción de resolución de dos contratos de compraventa sobre dos ... en fecha 6 de agosto de 2010 y la cédula de habitabilidad otorgada en fecha 23 de ... , tal denegación tuvo por causa la falta de ejecución de obras que en nada afectaban a la ... -
STS 15/2013, 31 de Enero de 2013
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO Y RETARDO EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR. La compradora afirmó que había entregado a la vendedora la cantidad de 151.540 euros y, para probarlo, en la audiencia previa aportó los documentos de reserva de compra de los inmuebles en los que consta un precio superior al fijado en el de compraventa. La minoración del precio demostraba que el comprador...
... resueltos los contratos privados de compraventa acompañado como DOCUMENTOS N° 1 y N° 3 a esta ... de apelación contra la anterior resolución por la representación de don Clemente y seguidos ... procesales reguladoras de la sentencia, por falta de motivación de la sentencia recurrida, con ... 29 de enero de 2008 se había obtenido la cédula de habitabilidad ... 2. Posición de las partes ... dentro del plazo fijado en el contrato hallándose pendientes exclusivamente de acabados ... -
Escritura de liquidación de S.L con reparto de bienes y efectivo en junta universal
Modelo de escritura de Liquidación de una Sociedad Limitada, por acuerdo de la Junta Universal. Reparto adjudicando efectivo y bienes inmuebles. Reglas aplicables.
... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... : Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... exige al notario que incorpore la cédula parcelaria. COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCIÓN ... 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en segundas ... Véase el formulario: Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ... % en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada ... -
STS 549/2012, 2 de Octubre de 2012
COMPRAVENTA. PAGO. Para resolver sobre lo alegado en este motivo hay que partir tanto de la jurisprudencia de esta Sala que interpreta el art. 1504 CC en el sentido de permitir al comprador un pago liberatorio retrasado mientras no haya sido requerido de resolución por el vendedor judicial o notarialmente ( STS 4-7-05 que recopila la doctrina anterior), como de la sentencia de Pleno de 4 de julio
... , sobre cumplimiento de contratos de compraventa e indemnización de daños y perjuicios. Ha sido ... , la nulidad del requerimiento de resolución de los contratos de compraventa referidos y, como ... viviendas, incluyendo la entrega de la Cédula de Primera Ocupación, Boletines de enganche de ... de las viviendas, ya que según el contrato la entrega estaba prevista para el 1 de diciembre ... , una vez obtenida la cédula de habitabilidad de las viviendas y retirado el cable de alta ... demanda tenía como punto de partida la falta de terminación de las viviendas, en el presente ... -
Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... ): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... 141/2012, de 30 de octubre sobre la cédula de habitabilidad o supuesto de exoneración en ... : Véase el formulario Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña ... ón a los arrendatarios en cualquier contrato distinto de la compraventa. Los que se rijan ... -
Escritura de compraventa de vivienda entre particulares en Cataluña (segunda transmisión)
Modelo de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios, pago contado. Normas de Cataluña. Decreto 141/2012. Problema del artículo 81.
... Temas especiales en Cataluña 3.2.1 Cédula de habitabilidad 3.2.2 Documentación a ... la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con ... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... ): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... -
El precio de la vivienda en la legislación protectora del consumidor
... Especial referencia a la compraventa de viviendas ... El contrato de compraventa ... á de cumplirse en la especie pactada, y a falta de pacto, en la moneda de curso legal en España, ... , implique una causa de nulidad ni de resolución de los contratos.” ... En este segundo ... ser entregada, en condiciones de habitabilidad. 1.23 La imposición al consumidor y usuario de ... renta o precio de venta señalado en la cédula" de ... calificación definitiva u objetiva, ni a\xC3" ...
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Escritura de disolución y liquidación simultánea de S.L. en junta universal
Modelo de escritura de Disolución y liquidación de una Sociedad limitada, por acuerdo de la Junta General Universal.
... Ahora, la Resolución de la DGRN de 3 de marzo de 2012 [j 1] deja ... extremos relativos al acuerdo social y la falta de impugnación del mismo? su manifestación de ... del derecho a la vivienda (tema de cédula de habitabilidad, obligaciones del notario, el ... otro título oneroso, como es la compraventa». Efectos de la adjudicación en relación ... % en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada ... -
STS 743/2013, 19 de Diciembre de 2014
CONTRATOS CIVILES Y MERCANTILES. COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. No se trata de un mero retraso en la entrega, hasta el punto de estar este previsto y su prórroga, sino de un retraso prolongado de dieciocho meses, del que sí puede inferirse la pérdida del interés contractual justificado, con independencia de que la voluntad de resolver se manifestase antes. Se estima la casación.
... demanda de juicio ordinario de resolución de contrato y devolución de cantidades ante el ... "- Declarando resuelto el contrato de compraventa" firmado el día 23 de septiembre de 2006 entre do\xC3" ... las licencias de primera ocupación y cédula de habitabilidad con fecha 7 de julio de 2011 ... de instancia a menos que sea ilógica o falta de la mínima racionalidad (por todas, las ... -
STS 8/2014, 5 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...
... Costa Pacheco, SL, como vendedora, un contrato de compraventa de una vivienda en construcción ... terminada, con la correspondiente cédula de habitabilidad, vencía el día uno de abril de ... , razón por la que pretendía la resolución de la relación contractual y la condena de la ... de acabado de la construcción - como la falta de colocación de la baranda en una escalera y ... -
Introducción. Tutela y desvaríos en las políticas legislativas sobre la vivienda
... ón crítica en el ámbito financiero por la falta de recursos jurídicos y por las duras ... , me viene a la memoria la coherente resolución de una registradora de Tarragona, que excluyó la ... las clausulas abusivas incorporadas a un contrato" lógicamente por la parte que asume una “posici\xC3" ... % se negaba a entregar el contrato de compraventa antes de haber recibido dinero. Se omitirán las ... las VPO (para las que basta con la cédula de calificación definitiva), aunque se trate de ... corrobora las condiciones de habitabilidad de la vivienda, su adecuación a la licencia ...
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La protección de los consumidores por incumplimiento de la disciplina urbanística y administrativa por parte del promotor en la adquisición de vivienda. Responsabilidad ¿objetiva?
... o conflicto de interpretación de un contrato de vivienda, en definitiva, como deberes ope ... ” e “incumplimiento contractual” por falta de entrega debido a deficiencias funcionales, ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas 10 , en su artículo ... la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las ... prime-ra ocupación, la cédula de habitabilidad y la licencia de apertura y funcionamiento 17 ... de la demanda y la posterior resolución judicial al caso ... Del mismo modo, conforme a ...
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Artículo 5 Título Constitutivo
... propietarios existentes, por laudo o resolución judicial. Para su fijación se tomará como base ... ón hipotecaria y la normativa sobre habitabilidad y edificación que resulte de aplicación. En lo ... título y el modo, es en el verdadero contrato donde radica la fuerza traslativa, ostentando el ... prevalece sobre la escritura de compraventa". (STS de 11 de febrero de 2009) ... construidas; ni de contraponer la cédula de calificación definitiva a la voluntad de los ... la Cédula de Calificación Definitiva, a falta de ley que expresamente disponga esa prevalencia ...
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Sentencias
I.Derecho Civil - 1. Parte general.- 2. Derecho de la persona.- 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil.- 4. Derechos reales. Derecho hipotecario.- 5. Derecho de familia. - 6. Derecho de sucesiones.- II.Derecho Mercantil - III.Derecho Procesal.
... – El recurso de casación adolece de falta claridad y precisión cuando simplemente se alega ... se mantiene la misma solución de la resolución judicial recurrida aunque sea con argumentos ... ó acción de resolución contractual del contrato de agencia, indemnización de daños y perjuicios ... Compraventa" de cosa futura. «Determinabilidad» del objeto.\xE2\x80" ... elementales para una adecuada habitabilidad. En suma no puede alegarse el carácter excusable ... -
A propósito de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011: compraventa de finca con afectaciones urbanísticas no advertidas
El presente artículo tiene por objeto abordar -a propósito de la sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011, y de modo necesariamente sucinto- ciertas cuestiones planteadas, en compraventas de inmuebles, en torno al alcance del concepto de cargas y gravámenes, del deber de información del vendedor y de la diligencia exigible al comprador (en particular, en lo relativo a
... , se plantea un supuesto en el que, en un contrato de compraventa con arras sobre un piso, el ... recurrente en apelación- solicita la resolución del contrato por incumplimiento del vendedor, en ... de Santa Cruz de Tenerife añade a la falta de información del vendedor (que en principio no ... de una vivienda sin la correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación ... -
La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... El contrato de préstamo hipotecario se perfecciona, como ... de los bienes hipotecados y que, a falta de este pacto, se aplicará siempre la regla de ... Asimismo, la citada resolución determina que la normativa procesal nacional ... como tal convenio es asimilable a la compraventa o a la novación. En todo caso, con la dación en ... , en las que se incluyen las viviendas con cédula de habitabilidad u ocupación en vigor, expedida ... -
Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (Cataluña). Aspectos notariales
I. Requisitos para autorizar escrituras de transmisión de viviendas. -II. Requisitos para autorizar escrituras de transmisión de viviendas de protección oficial.
... a) La vivienda debe gozar de cédula de habitabilidad vigente o, en el caso de ... la innecesariedad de la misma, por falta de derechos a proteger ... A.5 Contenido y ... En el supuesto que no se haya dictado resolución expresa en el plazo fijado en el apartado ... ahora constancia en la escritura de compraventa; ... - dos, que el Libro del Edificio debe ... simultáneamente a la formalización del contrato ... Esta exigencia podría llevar a ... -
Declaración de Obra Nueva acabada.
Modelo de Escritura por la que unos cónyuges, casados en régimen legal de gananciales, declaran sobre solar propio una Edificación ya acabada a costas de su sociedad conyugal. Seguro Decenal. Diversos supuestos. Doctrina de la DGRN.
... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... ): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... de licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad sin perjuicio de las normas ... ón de obra nueva terminada y compraventa ... ↑ Resolución de 24 de marzo ... -
Inmuebles
... @@@1.3. Forma ... La compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... vendedor está obligado a entregarnos la cédula de habitabilidad de la misma, una memoria ... @@3. Contrato de arras. Concepto y función ... A la hora ... 9. Determinación de las causas de resolución del contrato, especialmente la falta de pago del ...
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... establece la imposibilidad de que exista contrato cuando la cosa es imposible. Sin embargo, lo ... En este caso, a falta de conseguir la mayoría o si un propietario, ... de 1987 536 que contempla un caso de compraventa de piso en construcción y el posterior ... La DGRN, en Resolución de 21 de octubre de 1980 539 , ya nos decía que ... sino que tampoco procedería conceder una cédula de habitabilidad a un recinto que justamente, ... -
STS 46/2009, 27 de Enero de 2009
- Estafa impropia.- Constitución de hipoteca sobre inmuebles vendidos previamente en documento privado. La "traditio" no es exigible para integrar el tipo delictivo.- Animo de lucro y enga
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STS 524/2003, 3 de Junio de 2003
COMPRAVENTA. Está claro, cual de las partes contratantes no se atuvo al principio de buena fe y no es ocioso recordar que los compradores, cuando aun no habían transcurrido dos meses desde el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, enviaron carta por conducto notarial a los vendedores para que se dejase sin efecto el contrato y, ante el fracaso de dicha gestión, procedieron tres...
... número Uno de dicha ciudad, sobre contrato de compraventa; cuyo recurso ha sido interpuesto ... rollo dimana y CONFIRMAMOS dicha resolución, salvo en el punto concreto de los gastos ... meramente administrativo, como es la Cédula de Habitabilidad, pues a pesar de la falta de ... -
Vigente
Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana (Ley 8/2004, de 20 de octubre)
... reglamentaria, así como, en ocasiones, la falta de adecuación a la realidad actual o el vacío ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamientode viviendas, cuyo artículo 7, al ... segunda de esta Ley prevé que la resolución de las quejas o reclamaciones de los consumidores ... , la previa obtención de la cédula de habitabilidad como requisito necesario para ... que indemnice el incumplimiento del contrato, en los términos establecidos por la Ley ...
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STS 228/2012, 28 de Marzo de 2012
APROPIACIÓN INDEBIDA. Partiendo de los elementos integradores del delito de apropiación indebida, la Sala sentenciadora afirma que el acusado reconoció que decidió, sin informar al perjudicado, destinar el dinero recibido como anticipo con un específico destino, a otra promoción diferente de una sociedad distinta, en la que él propio acusado también participaba. Examina expresamente la alegación...
... , formalizándose siete contratos de compraventa y siete reservas de los mismos, recibiendo por ... Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que no es firme, ... Pero en cualquier caso la falta de racionalidad en la valoración, infractora del ... cedula de habitabilidad que podría destinar a tar parte del contrato suscrito con el perjudicado; 4º) el hecho de que ... -
STS 1094/2006, 20 de Octubre de 2006
DELITO DE ESTAFA IMPROPIA. ENGAÑO. COMPRAVENTA DE EXCESO DE EDIFICACIÓN. OCULTACIÓN. CALIFICACIÓN DELICTUAL. AGRAVANTE ESPECÍFICA DE OCULTACIÓN DE CARGAS. Los hechos que se declaran probados permiten construir un error en la compra de la vivienda por parte del adquirente, fruto del engaño provocado por la conducta de la acusada, en cuanto se documentó una venta que no se correspondía con la...
... "Kasas Rec Inmobiliaria SL" vendió por contrato privado de compraventa a D. Franco una vivienda ... de Madrid la licencia de habitabilidad de la vivienda, y viéndose obligado a demoler la ... por estos hechos, a fin de obtener la cédula de habitabilidad" ... 2.- La sentencia de ... computado en otra causa.- Contra este resolución cabe interponer recurso de casación.- ... Criminal, se invoca infracción, por falta de aplicación, de los artículos 248, 249 y 250 ...