resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad

1383 resultados para resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad

  • STS 85/2014, 20 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En base a lo declarado debemos concluir que no se ha frustrado el contrato de compraventa por la falta parcial de entrega de los servicios e instalaciones comprometidas mediante publicidad, dado que no constaba un plazo concreto de ejecución de los servicios, cuyo desarrollo se advirtió que era progresivo y por fases, no probándose el abandono de las obras, sino todo lo...

    ... - Declare la improcedencia de la resolución contractual operada extrajudicialmente por las ... Cláusula Primera de los contratos de compraventa es nula al dejar el cumplimiento de los contratos ... <falta de legitimación pasiva de mi mandante alegada, ... cédula de habitabilidad: bloque documental 8 de la ... En el contrato consta como cláusula primera: ... 1. "Objeto ...
  • STS 87/2014, 18 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia más reciente viene interpretando la norma general en materia de resolución de obligaciones recíprocas en el sentido de entender que el incumplimiento que constituye su presupuesto ha de ser grave o sustancial, lo que no exige una tenaz y persistente resistencia renuente al cumplimiento, pero sí que su conducta origine la frustración del...

    ... a los demandados al cumplimiento del contrato de compraventa de fecha 7 de junio de 2006 y, por ... 10, S.L, debo acordar y acuerdo la resolución del contrato de fecha 7 de junio de 2006, ... La cédula de habitabilidad no se obtiene en el plazo ... Es una falta de cumplimiento que encaja en el artículo 1124 ...
  • La intermediación inmobiliaria

    La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando

    ... fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea ... ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... ya se adelantó, partiendo de una absoluta falta de sistema y exigencia jurídica para los ... @@3.4. Las hipótesis de resolución ... Distinto de lo anterior es la revocación o ... ón bancaria o crediticia para el pago, cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación, ...
  • STS 137/2016, 9 de Marzo de 2016

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RETRASO EN LA ENTREGA. La denominada licencia de primera ocupación o de primera utilización no tiene más finalidad que la de contrastar que se ha respetado en la realidad la licencia de construcción, de tal modo que supone comprobar si se han cumplido no las condiciones establecidas en esta licencia de construcción y si el edificio reúne las condiciones idóneas de...

    ... « ... que se declare la rescisión de contrato de compraventa celebrado entre las partes, ... de apelación contra la anterior resolución, correspondiendo su tramitación a la Sección ... agosto 2010) y solicitada y concedida la cédula de habitabilidad, expedida el 23 septiembre 2010 ... puede habitarse, ya que sólo afecta la falta de concesión a una parte de la urbanización ...
  • STS 516/2013, 5 de Septiembre de 2013

    CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...

    ... Instancia nº 2 de Logroño, sobre resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte ... marzo de 2007 con los permisos de habitabilidad y licencia de ocupación; que para el caso de ... lo desestimó razonando, en esencia, que la falta de entrega de la vivienda antes del 31 de marzo ... ón el 5 de febrero de 2007, "aunque la cédula de habitabilidad no se obtuvo hasta el 30 de ...
  • Consecuencias contractuales derivadas del incumplimiento de la normativa urbanística
    ... que puede provocar la invalidez del contrato" por la afección de las disposiciones de ordenaci\xC3" ... , conjuntamente con la pretensión de resolución del contrato, la causa mayormente empleada para ... por el adquirente en contrato de compraventa, cuya realidad genera la imposibilidad del fin ... , pues no puede obviarse que, a pesar de su falta de capacitación técnica en la materia, ello no ... , aun cuando materialmente realizada, sin cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación ...
  • STS 198/2014, 1 de Abril de 2014

    COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...

    ... Instancia nº 19 de Madrid sobre resolución de contrato de compraventa. Son parte recurrida ... disposición de ser entregada, no siendo la falta de licencia razón suficiente para negarse a ... apta para su ocupación, lo que exige la cédula de habitabilidad o licencia de primera ...
  • La resolución por incumplimiento en las obligaciones bilaterales
    ... manera que de un mismo acto jurídico (contrato" bilateral) surgen dos obligaciones, cuya caracter\xC3" ... de 2007 RJ 2007/4336, pues considera que la falta de otorgamiento de escritura no es una omisión ... no era elemento esencial de la compraventa. Muy parecida, la STS 5 de febrero de 2009 RJ ... provocar una ineptitud para su habitabilidad, por lo que el problema va a más y sus ... el momento en que dejó de presentar la Cédula de Calificación definitiva del piso a la entidad ...
  • STS 131/2016, 3 de Marzo de 2016

    SOCIEDADES DE CAPITAL. ACCIÓN INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD CONTRA ADMINISTRADORES SOCIALES. La responsabilidad de los administradores en ningún caso se puede conectar al hecho objetivo del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de las relaciones contractuales, convirtiéndolos en garantes de las deudas sociales o en supuestos de fracasos de empresa que han derivado en desarreglos económicos que,

    ... contenidas en el fallo de la presente resolución.» ... SEGUNDO.- Tramitación en segunda ... sentencia firme que declaró resuelto el contrato de compraventa y condenó "Nerer Inmobiliaria, ... ó los motivos de oposición referidos a falta de legitimación pasiva y prescripción de la ... se habían obtenido las cédulas de habitabilidad, por lo que la obligación de suscribir los ...
  • STS 547/2017, 10 de Octubre de 2017

    ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. La avalista no responde ante la mera inactividad de vendedor y comprador para el otorgamiento de la escritura pública cuando la vivienda está terminada y en disposición de ser entregada. Los acuerdos entre comprador y vendedor no pueden perjudicar al fiador, criterio que cabe aplicar también a la mera desatención o descuido del...

    ... , debemos revocar y revocamos dicha resolución, y en su lugar y con estimación de la demanda ... solicitando la inadmisión del recurso por falta de pago de la tasa durante el plazo de ... 1.º) El contrato privado de compraventa litigioso (doc. 1 de la ... 4 («expedida la cédula de habitabilidad ... y acreditada por el promotor ...
  • STS 679/2012, 16 de Noviembre de 2012

    CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. MODIFICACIÓN DEL PROYECTO. La sentencia recaída en la instancia acogió la demanda por incumplimiento de la vendedora en la entrega de la casa vendida, al no haber obtenido la licencia de primera ocupación; y rechazó la resolución por incumplimiento de la memoria de calidades, porque no podía apreciarse tal cuando...

    ... L., debo declarar y declaro resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes con fecha ... de 2008 fecha del requerimiento de resolución extrajudicial instado y ello con expresa condena ... ón de la obra de la obtención de la cédula de habitabilidad, tiene considerado que ha de ... la Audiencia Provincial se considera que la falta de licencia de primera ocupación fue por causa ...
  • Suspensión de la calificación por falta de liquidación del impuesto. Recurso guberrnativo. Competencia DGRN-dgdejc

    Resolución de 13 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el Registrador de la propiedad de Salou, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

  • STS 407/2015, 30 de Junio de 2015

    APROPIACIÓN INDEBIDA. Cuando se trata de la prueba habitualmente denotada como indiciara, para que una conclusión incriminatoria con este fundamento resulte atendible, según jurisprudencia asimismo muy conocida, es preciso que los hechos indicadores o hechos-base sean varios, estén bien probatoriamente acreditados y viertan sobre el hecho principal u objeto de imputación. Se estima parcialmente...

    ... , S.L., suscribió el 23 de abril de 2002 contrato privado de compraventa con los esposos D. Ignacio ... paralizaciones en los tajos de trabajo, la falta de medios y de personal, efecto derivado de los ... SÉPTIMO.- Las viviendas carecían de cédula de habitabilidad y, consecuentemente, de ... necesarias para su substanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ...
  • ATS, 5 de Noviembre de 2013

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. No ha existido vulneración de la mencionada jurisprudencia, ya que la sentencia recurrida, teniendo en cuenta una base fáctica que es obviada por la recurrente, sostiene que los compradores tenían intención de adquirir una vivienda y así se lo hicieron saber al vendedor, quien siguió con la venta pese a dicha manifestación, al tiempo que consta que la nota simple del...

    ... dictada en juicio ordinario sobre resolución de contrato de compraventa, procedimiento ... en las causas de inadmisión siguientes: a) falta de indicación en el encabezamiento o ... una vivienda, junto con una solicitud de cédula de habitabilidad. El inmueble tenía la ...
  • STS 422/2018, 4 de Julio de 2018

    CONVENIO. EXTINCIÓN DE EFECTOS. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PENDIENTES DE CONSTRUCCIÓN. AVAL SOLIDARIO. Se establece que los efectos novatorios del convenio concursal no se extienden a las cantidades ya entregadas en forma de garante amparadas por la Ley 57/1968, incluso cuando los compradores han votado a favor del convenio. Se estima el recurso de casación que casa y anula la sentencia.

    ... no sean expedidas las cédulas de habitabilidad y resulte acreditada por el promotor la entrega ... «1.- Estime la excepción procesal de falta de legitimación activa de los demandantes, ... , de los clientes que han obtenido resolución judicial de sus contratos (491.897,85€) o, en ... ó los siguientes contratos de compraventa de las viviendas pendientes de construcción: ... : 3.000 euros en efectivo a la firma del contrato y 27.970 euros mediante transferencia bancaria en ...
  • Escritura de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios

    Modelo de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios, pago contado.

    ... la descripción de la finca objeto del contrato, yo, el Notario, pongo la pertinente nota con ... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... ): Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices ... la finca; la vivienda debe gozar de cédula de habitabilidad vigente (o en su caso, licencia ...
  • SAP Valencia 152/2015, 8 de Junio de 2015

    COMPRAVENTA. La cosa juzgada se extiende incluso a cuestiones no juzgadas, en cuanto no deducidas expresamente en el proceso, pero que resultan cubiertas igualmente por la cosa juzgada impidiendo su reproducción en ulterior proceso, cual sucede con peticiones complementarias de otra principal u otras cuestiones deducibles y no deducidas, como una indemnización de daños no solicitada, siempre que...

    ... 2000 SLU, debo declarar y declaro que el contrato de compraventa de 21 de abril de 2006 suscrito ... por dejar en manos de la vendedora la resolución del contrato en caso de no obtener el comprador ... vinculó la resolución del contrato a la falta de acuerdo sobre la rebaja del precio, lo que ... las obras, si bien les remite copia de la cédula de habitabilidad ... Nuevamente con esta misiva, ...
  • STS 41/2013, 12 de Febrero de 2013

    COMPRAVENTA. OBLIGACIÓN DE ENTREGA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. La promotora, que solicitó la licencia de primera ocupación de los edificios en que se encontraban integrados la vivienda y el garaje objeto de venta en este pleito dos días después de que los compradores formularan requerimiento resolutorio, no ha acreditado que la falta de licencia...

    ... ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato y reclamación de daños y ... resuelto el contrato privado de compraventa de fecha 9 de Marzo de 2006, firmado por la ... estuviera en disposición de obtener la cédula de habitabilidad y que interpretando literalmente ... resolutorio, no ha acreditado que la falta de licencia obedezca a una simple demora, y no a ...
  • STS 615/2013, 4 de Octubre de 2013

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. El previo incumplimiento de la parte vendedora abocó a la compradora a una situación de incertidumbre y de fundado temor de frustración de las legítimas expectativas que tenían al contratar -ratificada por la no obtención de dicha licencia durante todo este tiempo, que ni siquiera palia su obtención tardía e incompleta- que justifica que...

    ... «1. Declare la resolución del contrato de compraventa de fecha 2 de octubre ... , no siendo imputable a la vendedora la falta de resolución expresa del Ayuntamiento, y 4) la ... ón de licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, a falta de pacto expreso al ...
  • Inmuebles 2011
    ... compraventa del piso debemos realizarla por escrito y en ... vendedor está obligado a entregarnos la cédula de habitabilidad de la misma, una memoria ... @@3. Contrato de arras. Concepto y función ... A la hora ... 9. Determinación de las causas de resolución del contrato, especialmente la falta de pago del ...
  • STS 533/2011, 8 de Julio de 2011

    ACCION REIVINDICATORIA. Como recuerdan las sentencias de 17 mayo 2002 y 30 diciembre 2010 , la jurisprudencia viene reiterando que el requisito de la posesión en concepto de dueño no es un concepto puramente subjetivo o intencional ( sentencias 20 noviembre 1964 , 6 octubre 1975 , 16 mayo 1983 , 19 junio 1984 , 5 diciembre 1986 , 10 abril y 17 julio 1990 , 14 marzo 1991 , 28 junio 1993 , 6 y 18...

    ... Le corresponde por título de compraventa realizada para su sociedad legal de gananciales ... el Hecho Primero de la demanda y en el contrato de compraventa de 22 de septiembre de 1963, es ... , por constitución defectuosa de la litis y falta de legitimación activa de los demandantes, así ... obras en la misma, el otorgamiento de una cédula de habitabilidad de la vivienda por el Ministerio ... distintos de los reflejados en la resolución que se recurre ... Como afirma la sentencia de ...
  • Derecho civil
    ... extraordinario por infracción procesal: falta de motivación de la sentencia.- La sentencia ... que «excepcionalmente, el Juez, en resolución motivada, podrá alterar el orden del párrafo ... Responsabilidad civil ... 5. Compraventa de acciones: Resolución por incumplimiento: ... se rechaza la reinterpretación del contrato.- La recurrente al amparo de los artículos 1091 ... hayan pactado, pues si la entrega de la cédula se convino con carácter de obligación esencial ... para el uso del inmueble (habitabilidad) y el acceso a sus suministros dentro del plazo ...
  • Configuración jurídica vigente y problemas que plantea su aplicación
    ... a la verdadera naturaleza del acto o contrato que sea causa de la adquisición, cualquiera que ... la inexistencia o nulidad absoluta, resolución o rescisión o del acto o negocio jurídico que ... La falta" de depósito por cualquiera de las partes supondr\xC3" ... el documento en que se formalice la compraventa. En este documento deberá hacerse constar la ... ón, deberá aportarse la correspondiente cédula" de habitabilidad o la licencia de primera ocupaci\xC3" ...
  • STS 742/2016, 6 de Octubre de 2016

    ESTAFA. El tipo no requiere la puesta en marcha o en escena de ninguna maniobra engañosa que afecte al titular de la carga existente sobre la cosa de la que se dispone, ni tampoco al primer adquirente, pues lo que se sanciona, en el primer inciso, es disponer ocultando la existencia de la carga, y, en el segundo, gravar o enajenar la cosa que ya había sido vendida como libre. Se desestima la...

    ... La cédula de habitabilidad de la vivienda NUM003 NUM005 se ... que otorgara la escritura pública de compraventa de la vivienda 1° B, previo levantamiento de las ... necesarias para su substanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ... , por denegación de medios de prueba o falta de claridad o contradicción en el enunciado de ...
  • STS 1420/2004, 1 de Diciembre de 2004

    Estafa.- Desestimatoria.-Existencia de engaño bastante.-Contradicción en los hechos probados.-

    ... Doña Antonieta y Doña Marí Luz, un contrato privado de compraventa por el cual aquél vendía ... en el contrato que dicha finca tenía cédula de habitabilidad, estipulándose como precio de ... , la misma les fue denegada mediante resolución 1497/2000 del director General de Ordenación del ... y sabían lo que compraban, entiende que la falta de la cédula de habitabilidad no puede ser el ...

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