resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad
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De nuevo, sobre la multipropiedad : la exigencia constitutiva de escritura pública y su obligatoria inscripción registral en el nuevo régimen de aprovechamiento por turno (una réplica cordial).
I. La ley de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles (LAT) y la polémica existente en torno a su artículo 4.3.I, relativo a la constitución del régimen de goce por turnos.-II. La adecuada interpretación -lógica, histórica y gramatical- del artículo 4.3.I LAT, como norma clave, y la inutilidad de algunas otras normas -satélites - de la LAT que, sin servir para interpretarlo, simplemente lo...
... la inscripción del goce por turnos por la falta de contacto posesorio de este derecho en los ... ómicas (vgr., sobre concesión de la cédula de habitabilidad y de licencia turística ex art ... contrato de transmisión de los derechos-turno ya creados ... de ese régimen podrán instar la resolución de sus respectivos contratos, de algo ya ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamientos (cfr. arts. 8, aps. 3 y 4 sobre ... -
SAP Baleares 483/2012, 15 de Noviembre de 2012
LEASING. ACCIÓN DE REINTEGRACIÓN. NULIDAD. Ahora bien, aunque como regla la rescisión afecta a la totalidad del complejo negocial querido por las partes como un todo, la propia norma autoriza la disección de los distintos elementos que pueden integrar un contrato o negocio jurídico y, permite, por un lado, mantener su validez y, por otro, declarar la procedencia de la reintegración de concretos...
... Contra dicha resolución interponen recurso de apelación la mercantil ... én resto de deficiencias no imputables a falta de mantenimiento tales como falta de barandilla ... el cheque librado en el momento de la compraventa (13 de agosto de 2008) ... Por el Procurador D ... final del dinero en cumplimiento del contrato de leasing inmobiliario firmado entre NÁUTICA ... de 2008 número 616 del protocolo) y la cédula de habitabilidad del noviembre de 2008 ... -
SAP Asturias 445/2012, 19 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La innovación que se invoca como causa sobrevenida de resolución constituye un incumplimiento más aparente que real, pues la controversia entre la promotora y el Ayuntamiento de Aller y la consiguiente pendencia de la licencia de primera ocupación se ciñe a un extremo accesorio para el apelante, de manera que, sin negar que le afecta de forma tangencial o indirecta, no...
... 1). Declaro resuelto el contrato litigioso de compraventa, otorgado por ambas ... de la legalidad vigente y en virtud de la falta de remate del proyecto de urbanización, paralelo ... comprende igualmente la obtención de la cédula de habitabilidad y de la licencia de primera ... protegible, en que se decrete la resolución, sin perjuicio de que pueda dar lugar a la ... -
SAP Murcia 707/2012, 2 de Noviembre de 2012
COMPRAVENTA CIVIL. RESOLUCIÓN. El mero retraso no conlleva la resolución contractual, pues existe el principio de conservación de los contratos, y en la regulación legal de la compraventa no hay una exigencia específica de cuándo se ha de entregar la cosa adquirida, existiendo una doctrina consolidada de la jurisprudencia acerca de que, en el caso de compraventa de inmuebles, la entrega tardía...
... A., declaro la resolución del contrato de compraventa de fecha 4 de ... la obra (30 de septiembre de 2007), ante la falta de un concreto y claro pacto sobre la cuestión ... que la Ley 57/1968 prevé que hasta la cédula de habitabilidad (actualmente licencia de primera ... -
Ley de suelo estatal y andaluza. integración. en particular la información urbanística notarial
I.- Finca y parcelación. - II. La informacion urbanistica notarial. - III. La declaración de obra nueva
... y del Notariado (DGRN) en su resolución de 26 de julio de 2007, en respuesta a consulta ... faculta al adquirente para rescindir el contrato en el plazo de cuatro años y exigir la ... ón telemática o, en su defecto, cédula o informe escrito expresivo de su situación ... consignación, proporciona una prueba de la falta de información. Pero la expresión legal título ... como título en sentido material, la compraventa, permuta o contrato que haya dado lugar a la ... pensar entonces en la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación. Pero ambos documentos ... -
La protección de los compradores de viviendas en construcción en la Ley 4/2003, de 29 de julio, de vivienda de Galicia
I. LA LEY 4/2003, DE VIVIENDA DE GALICIA, EN EL MARCO DE LA LEGISLACIÓN ESTATAL Y AUTONÓMICA DE PROTECCIÓN A LOS ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS. -II. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA: BREVE REFERENCIA A LAS FASES PUBLICITARIA Y DE INFORMACIÓN EN LA OFERTA DE VENTA. -III. VENTA DE VIVIENDAS EN PROYECTO O EN CONSTRUCCIÓN: 1. Los riesgos asumidos por el comprador....
... de edificación en general y la compraventa de viviendas, en particular, constituyen, sin ... y permuta y la parca regulación del contrato de obra—, es necesaria la penetración a ... han de recibir y las consecuencias de la falta de ella, actúa dentro de sus competencias ... , por lo que a las garantías de habitabilidad de una vivienda dedicada a venta o arrendamiento ... la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad ... Por lo demás, ... reiterada jurisprudencia, la oportuna resolución contractual, sin perjuicio de la aplicación del ... -
La vivienda de alquiler en España: pasado, presente y futuro de la política legislativa estatal
El derecho a la vivienda reconocido constitucionalmente no tiene por objeto la titularidad de una vivienda determinada, sino que se concreta en un mandato a los poderes públicos para que realicen un conjunto de actuaciones —normativas y administrativas— que hagan posible para todos disfrutar de una vivienda digna y adecuada. La causa de la deficiente situación en la que se encuentra en España el...
... en el plano civil o en materia de resolución de conflictos ... El presente artículo ... ón de la necesidad de alojamiento o habitabilidad» (2) ... en consecuencia, el derecho a la ... , «El deseo de dejar la casa paterna no falta, a juzgar por los más recientes estudios de ... un régimen de prórroga forzosa del contrato de arrendamiento, a la voluntad del arrendatario, ... que no encuentra mercado en la compraventa y que podría tener una salida en el mercado del ... entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta, o a darle aviso, si ... -
SAP Badajoz 12/2014, 6 de Mayo de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la Ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le prohíbe disponer de ellas si no están...
... Delito/falta: APROPIACIÓN INDEBIDA (TODOS LOS SUPUESTOS) ... Gabriela suscribió contrato de compraventa con fecha 18 de septiembre de 2007 ... declarados probados en la presente resolución son legalmente constitutivos de un delito ... en el contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad ... · b) Referencia al aval o ... -
Los principios generales de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de modificación de la Ley del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario
Hipoteca La Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de modificación de la Ley del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario, introduce una mayor flexibilidad en los principios tradicionales de accesoriedad y especialidad cuando la hipoteca se constituye a favor de entidades financieras. En particular, y con el propósito declarado de flexibilizar los instrumentos de...
... A ello hay que añadir que la falta de coordinación con otros textos legales ... de accesoriedad e indivisibilidad» (Resolución de 17 de enero de 2002) ... Sin modificar ... Puesto que no se trata de un contrato de cuenta corriente y las diferentes obligaciones ... ón de cláusulas abusivas en la compraventa de vivienda: a) La estipulación de que el ... ser entregada en condiciones de habitabilidad ... ¿Qué sucede si se establece la ... La Ley 41/2007 fortalece la figura de la cédula mediante las siguientes medidas: ... - El ... -
SAP Valencia 353/2010, 28 de Junio de 2010
RECURSO DE APELACIÓN. VIVIENDA. ENTREGA. La entrega de la vivienda no puede entenderse como un acto meramente formal, otorgamiento de la escritura pública y entrega de llaves, sino que esta entrega ha de ser efectiva, es decir, material y administrativamente apta para su ocupación. Se estima el recurso.
... 1.- Se declare resuelto el contrato otorgado entre las partes el día 26 de julio de 2007, de compraventa de vivienda en curso de edificación en ... la demanda en todas sus partes, resolución contra la que se alza la parte actora invocando ... ón pública en primera transmisión, la cédula de calificación definitiva facultará para la ... Cédula de habitabilidad: ... Atendiendo a estos preceptos consideramos: ... -
Autopistas
1. Administraciones públicas: Competencias en el ámbito de las autopistas. 1.1. Competencias administrativas. 1.1.1. Competencias del Estado. 1.2. Cooperacion interadministrativa. 1.3. Potestades de planificacion. 1.4. Conservación. 1.5. Responsabilidades de la Administración. 2. Concesiones públicas en materia de autopistas. 2.1. Derechos y deberes derivados de la concesión. 2.1.1. Derechos. 2.1.
... por ello la supresión sin buscar una resolución alternativa sin justificación alguna ha de ser ... con el parecer de los técnicos, y con una falta de precisión o un mínimo de detalle explicativo ... que requiera la ejecución del contrato ... 2. Cuando tales daños y perjuicios hayan ... en el seno de un contrato de compraventa y establecido a favor del vendedor, del tradens; ... cuya finalidad es la mejora de la habitabilidad y funcionalidad del edificio mediante la ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. S. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... ó a la misma, alegando las excepciones de falta de legitimación de los demandantes y ... apelación interpuesto, revocando la resolución dictada en primera instancia y estimando ... , existiendo una deuda impagada del contrato de obra, defrauda los intereses legítimos de la ... existencia de un contrato simulado (compraventa de oficina de farmacia) que encubre otro contrato ... sobre vivienda o inmueble para su habitabilidad por los dos comuneros, en la que uno, el actor, ... La cédula de habitabilidad se había expedido pocos meses ... -
La Ley 23/2001 , de 31 de diciembre, de cesión de finca o edificabilidad a cambio de construcción futura
... EL CONCEPTO DEL CONTRATO Y SUS REQUISITOS. - II. LOS ELEMENTOS DEL ... - * Crítica. - 4. Efectos de la resolución en cuanto a la obra. - IV. LA OPONIBILIDAD. - 1 ... - Hace falta una ulterior escritura de entrega. Cuando se ... ón (siendo el criterio que tengan o no cédula de habitabilidad) que aplicaron el 16 por 100 ...
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Transmisión del dominio en los contratos de cesión de solar a cambio de obra futura.
I. Consideraciones generales sobre los negocios de cesion de solar a cambio de obra futura.-II. La transmisión del dominio de los inmuebles pactados como contraprestacion: 1. Planteamiento. 2. Transmisión del dominio en los contratos sobre cosa futura. 3. Los negocios de cesión de solar a cambio de obra futura.-III. El papel del registro de la propiedad: 1. Distintas vías por las que el derecho...
... -constructor asume en virtud del contrato de cesión y que de alguna forma están presentes ... del Codice Civile 17 , relativo a la compraventa de cosa futura 18 , en virtud del cual en la ... debamos entender que no existe contrato por falta de objeto. Posteriormente, una vez que la cosa ... discutible (¿sería necesaria la cédula de habitabilidad?, ¿es suficiente con el ... es la doctrina que se desprende de la Resolución de la DGRN, de 16 de mayo de 1996 (RA 3950): la ... -
SAP Murcia 79/2012, 28 de Febrero de 2012
El retraso en la entrega de una vivienda es causa de resolución. También lo es la entrega sin haber obtenido las autorizaciones administrativas correspondientes. No hay prórroga tácita de la fecha de entrega por los anexos relativos a otras materias.
... o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que le resultara desfavorable, ... supuesto de autos, a la resolución del contrato de compraventa, pues es claro que se ha ... lo que resulta ya escandaloso es que la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación ... , en aquellos casos en los que la falta de la licencia de primera ocupación, a pesar del ... -
SAP Las Palmas 339/2010, 19 de Julio de 2010
COOPERATIVAS DE VIVIENDA. Tales acciones no son las ejercitadas en este proceso que se contrae a la reclamación de la cooperativista contra la Sociedad Cooperativa de Viviendas para que, dada de baja voluntariamente de una determinada promoción, le sean reintegradas las sumas entregadas para financiar la vivienda inicialmente adjudicada, y dicha pretensión está sujeta al cumplimiento de lo que...
... Esta resolución no es firme. Contra la misma cabe recurso de ... un tercero adquirente en virtud de un contrato de compraventa, siendo así que no estamos ante ... la obra al día de hoy aunque no tienen cédula de habitabilidad. Habla de un asamblea de ... contratista, encontrándose finalizadas a falta de obtener la cédula correspondiente al tiempo ... -
Reparto del haber social en la liquidación de una sociedad
... (doctrina aplicable a las SA) la Resolución de la DGRN de 13 de abril de 2000 [j 1] que ... extremos relativos al acuerdo social y la falta de impugnación del mismo– su manifestación de ... (cédula de habitabilidad, nomas de VPO, retractos de la ... otro título oneroso, como es la compraventa». Efectos de la adjudicación en relación ... ón a los arrendatarios en cualquier contrato distinto de la compraventa. Los que se rijan ...
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Las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria y la validez del pacto de asunción del Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de naturaleza Urbana ("plusvalia municipal") a cargo del comprador (SAP, Murcia, Sec. 5a, de 15 de diciembre de 2004)
I. Procedimiento. II. Disposiciones estudiadas. III. Doctrina. IV. Fundamentos de derecho. V. Comentario.1. Consideración preliminar. 2. La legislación protectora de consumidores y usuarios. Ámbito subjetivo. 3. Las cláusulas abusivas en la legislación de protección del consumidor o usuario. 3.1. Concepto legal de cláusula abusiva. 3.2. Las cláusulas abusivas en las transmisiones de bienes...
... contrato" de adhesión posteriormente elevado a escritura p\xC3" ... derivados del contrato de compraventa ... Era la parte compradora la que debía ... "; y ello, por estimar dicha resolución que la repercusión del impuesto constituye un ... 3. Cláusulas con falta de reciprocidad (15.a a 17.a) ... 4 ... la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las ... ón y, en su caso, de cédula de habitabilidad ... Si estos requisitos no se cumplieran la ... -
Versión original
Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears
... de la especulación inmobiliaria, la falta de implicación de la Administración de la ... Como ejemplo, la Resolución del Parlamento Europeo, de 11 de junio de 2013, ... parámetros de calidad, diseño y habitabilidad; y un capítulo II, en el que se desarrolla el ... ón especial que significa establecer un contrato entre un empresario sometido a la legislación ... de la Propiedad de los contratos de compraventa, y su calificación. La ley también prevé la ... excede el máximo de plazas que fija su cédula de habitabilidad ... g) Vivienda de ...
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ATC 30/2018, 20 de Marzo de 2018
Mantiene parcialmente la suspensión acordada en el recurso de inconstitucionalidad 5425-2017, interpuesto por el Presidente del Gobierno en relación con varios artículos de la Ley de las Cortes Valencianas 2/2017, de 3 de febrero, por la función social de la vivienda. Voto particular.
... tiene declarado que, para la resolución de este tipo de incidentes, es necesario ... establece, en caso de extinción del contrato de compraventa con motivo de procedimientos de ... El artículo 15 regula los indicios de falta de uso habitacional, a los efectos de la ... la conservación, en condiciones de habitabilidad, de las viviendas objeto de declaración de ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... de apelación interpuesto y revoca la resolución de Primera Instancia. El Tribunal Supremo ... 4. Responsabilidad civil derivada de falta de naturaleza pública.- ... Recaída ... estafa presuntamente cometida en la compraventa de un casino y un hotel. La Juez concedía una ... podían ilustrar el reportaje que se contrató y durante ese año, declarando la sentencia la ... Cédula de Carlos IV de 29 de abril de 1804 con respecto ... presumir su falta de condiciones de habitabilidad), ofreciéndoles una vivienda de protección; ... -
Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura.
... expresada por la Unión Europea en la Resolución del Consejo del 12 de febrero de 2001, sobre la ... que aseguren unos mínimos de habitabilidad, de forma que el usuario no se encuentre con un ... , si bien actualiza la regulación de la cédula de habitabilidad establecida en el ... sancionadora y facultad de extinción de contrato" de arrendamiento de vivienda protegida de promoci\xC3" ... de ocupaciones irregulares, situaciones de falta de pago, incumplimiento de otras obligaciones, ... que se refiere, su precio máximo de compraventa o arrendamiento y cualesquiera otras menciones ...
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SAP Valencia 45/2008, 29 de Enero de 2008
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CLÁUSULA PENAL. VALIDEZ: La doctrina exige que el incumplimiento sancionado sea culpable, por cuanto la efectividad de la cláusula penal, exige que el incumplimiento sea debido a dolo, culpa o cualquiera otra causa imputable a la parte que asumió la responsabilidad derivada de dicha cláusula penal. Se estima parcialmente la demanda y reconvención. Se desestima la...
... los razonamientos jurídicos de la resolución recurrida, y ... Este procedimiento se inició ... actor de la indemnización pactada en el contrato de 4 de junio de 2003 por el retraso del ... debía hacerse con la célula de habitabilidad, y además si la actora optaba por el ... daños y al abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiere ... tanto la exigencia de la entrega de la cédula derivaba del contrato y además no cabe achacar ... -
STC 310/1993, 25 de Octubre de 1993
1. Exigencias derivadas, tanto del cumplimiento del principio de subsidiariedad (art. 53.2 C.E.), como de los principios de inmediación y celeridad, han de obligar a las partes a agotar la vía judicial ordinaria mediante la interposición, cuando se trate de remediar situaciones de indefensión provocadas por el incumplimiento de las garantías procesales exigibles en los emplazamientos,...
... cuantía seguido contra ellos por resolución de contrato de compraventa. Ha comparecido doña ... y los actores, relativos a la carencia de cédula de habitabilidad de la vivienda y a la falta de ... -
DECRETO LEY 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda.
... en sesión de 5 de julio de 2018, la Resolución 92/XII sobre la priorización de la agenda social ... estas viviendas al mercado libre de compraventa y alquiler. Aunque esta tendencia, aisladamente ... referidos a la desocupación y a la falta de destino de las viviendas en residencia ... pública y cada vez que se formalice un contrato de transmisión de su propiedad o de cesión del ... las condiciones mínimas de habitabilidad de los alojamientos dotacionales y otras formas ... de vivienda, así como la entrega de la cédula de habitabilidad o la acreditación equivalente ...