resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad

1383 resultados para resolución contrato compraventa falta cedula habitabilidad

  • La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar

    En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece

    ... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado. Llegados a este ... de que el comprador quiera instar la resolución del contrato, ésta seguirá el cauce del ... —la no iniciación de las obras o la falta de entrega de la vivienda. Incluso cuando el aval ... promotor entrega la vivienda y expide la cédula de habitabilidad4. A su vez, el Tribunal Supremo ... aval una vez expedida cédula de habitabilidad...
  • STS 218/2015, 22 de Abril de 2015

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.

    ... también la declinatoria planteada por falta de competencia objetiva. Levantada la suspensión ... si no se pretende y obtiene la resolución contractual por incumplimiento del promotor, lo ... esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa. SEXTO.- Recibidas las actuaciones ... la licencia de primera ocupación o Cédula de Habitabilidad en los plazos convenidos, ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)

    La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.

    ...Se prevé en el contrato la finalización de las obras para mayo de 2009 y ... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ..., declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... prueba practicada había de concluirse la falta de voluntad incumplidora por parte de la ... del plazo de la entrega y en el cual la Cédula de Habitabilidad se obtuvo poco después. Aparte ...
  • Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
    ... un seguro complementario de otro contrato del mismo asegurado (póliza colectiva) de manera .... @2 - Seguro de vida - falta de pago de las primas sucesivas - efectos. .... @4 - SWAP - Resolución del contrato - vicio del consentimiento. ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ... que la vivienda se entregue y cuente con "cédula de habitabilidad" o licencia de primera ...
  • STS 401/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...

    ....º 21/2011 que ante la misma pende de resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ..., dirigida a la resolución del expresado contrato por falta de entrega de la vivienda que ... en le contrato, o no se obtenga la cédula de habitabilidad (art. 2) y que, expirado el ...
  • STS 400/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Los riesgos derivados de las vicisitudes administrativas y urbanísticas que afectan a la vivienda no tienen por qué ser asumidos por los compradores, los cuales no consta que tuviesen conocimiento de los mismos en el momento de la celebración del contrato de compraventa; debiendo, en todo caso, preservarse la indemnidad de los adquirentes de buena fe ante una

    ...resolución, interpuesto por la entidad Marbella Vista Golf ... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... imputable a la demandada residenciado en la falta de entrega en el plazo pactado. . »La acción e resolución de contrato encuentra fundamento legal en el art. 1124 del ... la Licencia de Primera Ocupación o la Cédula de Habitabilidad no constituye per se un ...
  • Cuentas bloqueadas en garantía
    ...A este objeto, el contrato de escrow, en sus diferentes modalidades, ha ... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ...ón de las normas civiles y mercantiles y a falta de una unificación del Derecho privado español ...En todo caso, con la obtención de la cédula de habitabilidad correspondiente y acreditada por ... la cuen-ta bloqueada a expensas de la resolución de la Comisión sobre si tal cantidad podía ser ...
  • STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...

    ..., debemos revocar y revocamos dicha resolución en el sentido de dejar sin efecto la condena en ... entidad mercantil que mediante un solo contrato compró varios apartamentos turísticos en ..., sino solo general, y en todo caso falta de constancia de que la compradora ingresara las ... prórrogas convenidas, o no se obtenga la cédula de habitabilidad, siempre que las cantidades ..., suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ...
  • Compraventa. Autoliquidación indeterminada. Correspondencia finca registral con documentación aportada

    Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 11, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

    ...ón realizada, alegando el registrador "que falta una hoja" del impuesto (aunque lo que ocurre, ... Octubre regula las condiciones de habitabilidad y la cédula correspondiente. El registrador basa ...Resolución: La DG estima parcialmente el recurso y revoca en ...
  • STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...

    ... Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda y ... «La Caixa») planteando las excepciones de falta de legitimación pasiva y de prescripción de la ... administrativas pertinentes -cédula" de habitabilidad, etc- o enganches de las compañ\xC3"...
  • Resoluciones destacadas en consumo y empresa
    ... predispuestas cuya incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes, con ... se pedía la nulidad de una cláusula por falta de trasparencia, respecto de una acción ... el Ministerio de Fomento por medio de resolución de 22 de septiembre de 2011 (con fecha de ...@Contrato de compraventa de vivienda en construcción. Ley 57/1968. ...4 («expedida la cédula de habitabilidad.. y acreditada por el promotor ...
  • Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
    ... . 1.1. . El contrato forzoso . Los contratos que cuestionan ... se habían utilizado para la compraventa de armamento o de medicamentos. «The term ... . Por la falta de precisión de estas denominaciones sobre el ... mediante un acto administrativo o una resolución judicial en caso de desacuerdo con el acto ... de las condiciones de habitabilidad de la vivienda o la coacción para impedir la ...ón del arrendamiento tenga concedida la cédula de habitabilidad. A pesar de que se produzca la ...
  • Elementos privativos
    ... o parte de él, si ésta sobreviniere por falta de las reparaciones necesarias”. . Art. 1908 ... tal y como lo refleja en su resolución de 27 de noviembre de 2013 277 recaída en un .... Si se aporta cédula, certificación o licencia administrativa que lo ...ficio, dado que se obligaron en dicho contrato a “respetar el destino de vivienda o estudio de la finca objeto de esta compraventa, sin posibilidad de ejercer en la misma ..., salvo que sean exigibles para la habitabilidad, accesibilidad o seguridad del inmueble, y a la ...
  • El seguro de caución no cubre el desinterés de las partes en hacer efectivo el contrato de compraventa
    ... últimos años, si bien, la presente resolución viene a zanjar la cuestión. 2. supuesto de hecho ...Ante la falta de respuesta de la promotora, con fecha 27 de ...4 («expedida la cédula de habitabilidad.. y acreditada por el promotor ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... Resolución de 15-1-2020 . BOE 18-6-2020 Registro de la ... La diferencia entre el testamento o el contrato sucesorio y la declaración judicial o acta de ... aun cuando una de esas condiciones sea la falta de los pagos que procedan con arreglo al ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ... a la legislación urbanística balear la cédula de habitabilidad, en el momento en que fue ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución de 8-11-2017 ( BOE 1-12-2017) Registro de la ... se lleva a cabo la homologación del contrato de transacción no es un documento privado. La ... en la que el documento privado de compraventa fue liquidado y obtuvo fecha fehaciente (el 6 de ... alguna sepa - rada y especial, siendo que a falta de esos no constituye más que la mención de un ... contrasta con la sostenida en materia de cédula de habitabilidad. Por lo que se refiere al deber ...
  • STS 423/2016, 24 de Junio de 2016

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...

    ... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... el certificado final de obra y habitabilidad por parte de los facultativos el 30 de abril de ... de obra el 11 de diciembre de 2009 y la cédula de habitabilidad se obtuvo el 18 de diciembre del ... pactado y su natural consecuencia de falta de entrega constituye un incumplimiento esencial ...
  • STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...

    ...resolución, interpuesto por la entidad Ribera de Guadalmina ... Siglo XXI, S.L., sobre cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de resolución, debo ...Por ello, ante la falta de tal documentación se negó a firmar y a ... el notario, bien mediante la entrega de cédula a un vecino o bien por carta certificada con ... es el libramiento de la cédula de habitabilidad, que incumbe a la Administración y autoriza para ...
  • STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...

    ...resolución, interpuesto por la entidad Los Lagos de Santa ... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... en cumplimiento de lo pactado en el contrato suscrito entre las partes el 27 de marzo de 2003, ... el retraso en la entrega de la vivienda, la falta de entrega de aval, la ausencia de licencia de ... del contrato, en condiciones de habitabilidad y con suministros de agua y electricidad. . ... otra muy distinta es el libramiento de la cédula de habitabilidad, que incumbe a la ...
  • STS 420/2016, 24 de Junio de 2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL. En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la...

    ....º 4 de Santa Cruz de Tenerife sobre resolución de contrato de opción de compra y reclamación ...ó a la demanda oponiendo básicamente su falta de legitimación pasiva y solicitando la íntegra ... correspondiente escritura pública de compraventa, postura totalmente razonable habida cuenta del ... de la licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad al ayuntamiento». En la ...
  • Configuración tipológica de escrow en la fenomenología de la contratación
    ... LAS PRESTACIONES CONTINGENTES EN EL CONTRATO PRINCIPAL COMO FUNDAMENTO DEL ESCROW . Dentro ... promesas válidas de contrato o de compraventa de cosas futuras, en particular en relación con ...resolución de disputas entre cualquiera de las tres partes. ... derivados de la tenencia del título, a falta del cumplimiento de la condición que le permita ... revisiones técnicas referidas a su habitabilidad o que el local tenga concedidas determinadas ... de comprobación, a la obtención de la cédula de habitabilidad, a la cancelación de una ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)

    La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.

    ...La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ...El 10-2-2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax. @2. ... que el comprador pueda oponer en general la falta de inicio de la construcción al banco ... del comprador hasta la expedición de la cédula de habitabilidad y la efectiva entrega de la ... de la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a ...
  • La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria

    La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...

    ...La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... 10 de febrero de 2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax. El ... que el comprador pueda oponer en general la falta de inicio de la construcción al banco ... del comprador hasta la expedición de la cédula de habitabilidad y la efectiva entrega de la ...
  • STS 653/2019, 10 de Diciembre de 2019

    COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. CANTIDADES ANTICIPADAS. El banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. El aval debe comprender, por imperativo legal, la...

    ... los hechos de esta demanda, comprada en contrato de fecha 8 de Junio de 2.005. b) Que como ..., y hasta la notificación de esta resolución, y a partir de dicho momento se devengarán los ... Tribunal Supremo según la cual, ante la falta de aval individual, la entidad depositaria de los ... que la vivienda se entregue y cuente con "cédula de habitabilidad" o licencia de primera ...
  • Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil

    En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...

    ...3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario. ... dos elementos (por ejemplo, a la habitabilidad de la edificación, con independencia del ... la edificación de la que se trate, de la cédula de habitabilidad 9 . Sí se exige, tanto por ...Ya fuera, de un lado, por la falta de cumplimiento de las medidas complementarias ... derecho que tenga por consecuencia la resolución del derecho del arrendador. . Asimismo, a la ... sea una verdadera alternativa a la compraventa para acceder a la vivienda. El ordenamiento ...

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