parte del arrendatario o inquilino
- Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... Cabe tener en cuenta, que el arrendatario es la parte más débil del contrato, social y ... entre las mismas partes o con otro inquilino, cada vez con una renta más alta. 27 ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... absoluta genérica de cumplir por parte de cualquier deudor que estuviera situado en las ... de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su obligación de mantener la industria en ... ículo 8 del RD-Ley establece que si el inquilino (cuyo arrendador sea otro particular) no puede ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico ... , esto es, enajenación consumada «ex parte venditoris», no bastando la mera perfección del ... , existe derecho de retracto para el inquilino, aun sin inscripción del arriendo, por derivar ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... requisito de vulnerabilidad en el arrendatario. Recientes normas han introducido modificaciones ... pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente trabajadores ... estas para las que no es preciso que el inquilino se encuentre en esa situación de vulnerabilidad ... -
El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
... de uno, y el goce pacífico de la misma por parte de los otros vecinos. IHERING 4 formuló entonces ... ño está ausente y el uso se cede al inquilino, descuidándose el propietario de las relaciones ... - Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
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Finalización arrendaticia y cesión
... terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con ... 1.554 y 1.555: la parte cumplidora podrá pedir la resolución del ... condiciones económicas y no tener el inquilino otra vivienda, cabe recordar la previsión legal ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... [2] Su Primera parte la dedicamos a aspectos generales relativos a la ... 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la ... incumplimiento de las obligaciones del inquilino previstas en los apartados 1 y 2 del ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Corresponden a todo poseedor o arrendatario ... La respuesta correcta es la b) ... El ... 609 CC, al cumplirse el contrato por parte del vendedor que atiende su deber de entrega o ... que confiere la plena posesión a un inquilino ... c) Implica cesión de uso sin conferir un ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... ón se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y ... -ta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda ... Si la obra durase más de ... que, normalmente, cuando se cambia de inquilino, el arrendador suele pintar para entregar en ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... Para la parte" actora, conforme a lo establecido en la disposici\xC3" ... pudiera subrogarse en calidad de arrendatario, con revisión de la renta. Consideraban que la ... para que, en el caso de defunción del inquilino, opere la subrogación a favor de los ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... prórroga debe ser solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, ... 2. ¿ES PRECISO QUE EL INQUILINO SEA UN ARRENDATARIO VULNERABLE PARA PODER ... La solicitud de parte es, por lo tanto, conditio iuris de la existencia ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... ándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There ... , o sea, frente a todo tercero que no fue parte en el contrato (art. 1549 CC y 32 LH a sensu ... arrendador y potestativamente para el inquilino o arrendatario aun cuando un tercero suceda al ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... ía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el ... arrendador y potestativamente para el inquilino o arrendatario aun cuando un tercero suceda al ... Por su parte, el artículo 13.1 LAU 1994, en relación con la ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... repercute ordinariamente al arrendatario una serie de costes adicionales que encarecen el ... Por otra parte, algunas proposiciones legislativas presentadas ... de la Vivienda de Madrid) de un inquilino con tres hijos menores a su cargo en base a la ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta , con las ... la protección del derecho del arrendatario, justifican que se impongan excepciones a la ... sea lícito al colono disfrutar, y a inquilino habitar por el mismo pacto; de otra suerte, aquel ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de la finca inmatriculada sino solo a una parte de esta, sin necesidad de segregación o ... notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga ... arrendaticios realizadas por el inquilino de vivienda (art. 8.1 LAU) o de uso distinto (de ... -
Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... utiliza cuando se procede a privar al inquilino de la posesión (uso del inmueble) mediante una ... y voluntaria del bien, sea ésta a la parte directamente o en el órgano judicial ... , en el que como todos sabemos, el arrendatario paga una renta al arrendador ... @@3.2 ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... del derecho de uso de la vivienda por parte de los hijos, si bien el Tribunal Supremo ha ... , entre ellos el derecho del arrendatario 21 ... En caso de custodia compartida y derecho de ... , V., «Matrimonio y crisis conyugal del inquilino tras la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos», ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... de vivienda habitual, un solo arrendatario y un solo modelo de convivencia. 2.2.B. El ... para acceder a la vivienda en propiedad por parte de muchas familias, resulta sumamente oportuno ... de habitaciones viene colocando al inquilino en situación de verdadera angustia, de la que ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... Pero el resto según el DRAE es la «parte que queda de un todo». Parecería pues que la ... , prorrogable a voluntad del arrendatario hasta completar el plazo de cinco años. Por ... de dación en pago con permanencia del inquilino como arrendatario (apartado 3 del Código de ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... Mientras que en el subarriendo el arrendatario cede el uso y disfrute de alguna de las ... el hospedaje se obtiene solamente en una parte obedece al uso de la cosa arrendada 22 , mientras ... ningún servicio personal al inquilino 23 ... Dicho esto, una definición del contrato que ...