obras necesarias arrendador
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la ... CC; arrendamiento de obras y servicios, arts. 1583 y ss. CC- e incluiría, ... Derecho comunitario y europeo; con las necesarias generalizaciones y matizaciones según el ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
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El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar el inmueble y ... a) En casos de obras en edificios en régimen de propiedad horizontal ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) hasta el 28 de febrero de 2022 ... , por el que se aprueban las medidas necesarias para que las comunidades autónomas puedan ... la arrendadora había permitido algunas obras de adaptación de la vivienda, de ahí no podía ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir ... de actualización, autorizaciones para obras o mejoras, etc.)», aunque tengan naturaleza ... -
La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... propuesta de trabajo por escrito para las obras de calefacción, ventilación y aire ... oferentes tomarán las precauciones necesarias, merced a las sanciones extra-legales; y, al ... de un caso en el que el propietario y arrendador de un terreno realiza, durante la duración del ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... derechos y obligaciones del anterior arrendador", salvo que el primero se ve protegido por la fe p\xC3" ... lo referente a la conservación, mejora y obras del arrendatario quedará sujeto al mismo ... Antes de adentrarnos en las mayorías necesarias para incluir la prohibición a través de la ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no ... dictar cuantas disposiciones resulten necesarias para el desarrollo y ejecución de lo dispuesto ... y dejar de pagar la renta cuando por «obras» la vivienda o el local [art. 30 LAU] no puede ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 1105 CC 7 ... El arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el ... 4 Para Hernández Gil A. ( Obras completas , t. III, Ed. Espasa-Calpe, S.A., ...
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STS, 10 de Febrero de 2001
"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR. INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS.. El Motivo no se acepta, ya que, parte del presupuesto no acreditado que, las obras que tenía que realizar el arrendador eran las de índole necesarias y, que, por lo tanto, le obligaban a su reparación, conforme a los susodichos arts. 1554 C.c. y 107 L.A.U., porque de los hechos anteriormente...
... de los arrendadores de la realización de obras necesarias en el local arrendado al amparo de lo ... , un mes después y conociendo el arrendador tales desperfectos de dicho anejo, suscribe un ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... derivados de la elaboración de obras literarias, artísticas o científicas, siempre ... Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona ... que, de forma objetiva, sean necesarias para que el arrendatario -y su familia- puedan ... le notifica que va a llevar a cabo obras de modernización en la vivienda; y en el § 561 ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... ón deberá «adoptar las cautelas necesarias, procedentes y adecuadas ... Rev. Crítica de ... ón de una piscina y de un garaje —obras realizadas durante el tiempo de tenencia de la ... - ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... la existencia de una neta distinción entre obras y servicios, más allá de los supuestos típicos ... de desistimiento se le concede al arrendador aun cuando los servicios se hayan comenzado a ... acciones o medidas singulares que sean necesarias para alcanzar los fines propuestos dentro de la ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... ón de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la ... que el precepto prevé, para incorporar las obras de mejora que haya realizado en el inmueble ... como necesarias para permitir la convivencia pacífica de los ...
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Configuración del activo
... ácter personalísimo de las licencias necesarias" para su desarrollo, ya vistos con ocasión del an\xC3" ... ón de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad ...
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Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... condenado en el segundo proceso el arrendador al abono de una indemnización por los daños ... ños derivados de la paralización de unas obras como consecuencia del ejercicio de un interdicto, ... las acciones de rescisión que fueran necesarias—, sino que promovió el concurso voluntario con ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción ... por el Estado, a través del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo, y por aquellos entes ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador". 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CL\xC3" ... causó una inundación que dañó tanto las obras como otras partes de la planta. Así, surgió la ... -
Jurisprudencia Civil
... conocimiento del fallecimiento, por el arrendador, y de que la vivienda está siendo ocupada por un ... que concurrían las mayorías necesarias y que también fue indemnizado el propietario ... Obras ilegales (STS 20.09.2012): La sentencia comienza ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... Por ejemplo: el arrendador tiene la posesión mediata, es decir, la ... -
Sentencias
... Abonó las obras necesarias en el inmueble para una mayor y mejor ... 1563), del mismo modo que el arrendador queda obligado a mantener al arrendatario en el ...
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STS 341/2015, 16 de Junio de 2015
DELITO DE DAÑOS. OBRAS EN EL INMUEBLE ARRENDADO. La realización por parte del arrendatario de obras de remodelación sin autorización del arrendador no puede constituir un delito de daños porque no se procediese a la finalización de aquellas obras o a la reparación de los deterioros ocasionados sino que se trata de un incumplimiento por parte del arrendatario de lo preceptuado en el art. 23 LAU, y
... Sal, localidad de Carrejo, del que era arrendador la entidad mercantil Hoteles Corral Fernández ... un empleado, Abelardo procedió a iniciar obras de remodelación del inmueble arrendado sin ... Tribunal Supremo las certificaciones necesarias para su substanciación y resolución, ...