nulidad constitucion hipoteca
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... el vínculo matrimonial se disuelve por nulidad o divorcio, al perderse la condición de cónyuge ... préstamo por 10 años, garantizado con hipoteca el 19 de abril de 1985. La deudora solo hizo ... La propia Constitución obliga a los poderes públicos a garantizar una ... - La cesión de crédito y la garantía de los intereses del deudor. Breve comentario a la resolución DGSJyFP 10 septiembre 2021
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Las consecuencias de la existencia de una cláusula abusiva en el contrato de préstamo hipotecario: especial referencia a los intereses moratorios
La reciente STJUE de 21 de enero de 2015 vuelve a incidir en el —ya— repetido tema de las cláusulas abusivas del préstamo hipotecario, en relación con su ejecución. En esta sentencia se analiza la existencia y eficacia de una cláusula en la que se fija el alcance de los intereses moratorios, cuando se aprecia y declara como abusiva por el juez. En concreto, se analiza si es contrario al Derecho...
... , no existen en el momento de la constitución de hipoteca, solo nacen si se incumple la ... , no obstante, que ya establece la nulidad de todo el contrato de préstamo cuyo interés ... -
Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... efectos temporales de la declaración de nulidad. El pronunciamiento relativo a las costas fue de ... en las cuantías cubiertas por la hipoteca, pudiendo afectar a los términos en que se ... el fondo del asunto mediante la constitución de una fianza de un importe que puede ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... siendo una Ley anterior a nuestra Constitución de 1978. Es el «estado de necesidad de ... ública porque ello implicaba cancelar la hipoteca con el dinero percibido. Decide destinarlo a ... la nulidad del contrato) son excepciones oponibles. También ... - Los contextos de la Sentencia del Tribunal Supremo sobre vencimiento anticipado
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Restitución íntegra de cantidades acordada de oficio tras la nulidad de la cláusula abusiva: la STJUE de 17 de mayo de 2022
Tras la polémica de las cláusulas suelo y la limitación de los efectos restitutorios de cantidades indebidamente cobradas por su aplicación, y cuando ya el TJUE había sentado doctrina en el sentido de que no cabía limitar de ningún modo tales efectos restitutorios (STJUE de 21 de diciembre de 2016), se planteó una nueva controversia: ¿es posible aplicar de oficio esa doctrina del TJUE, aunque no...
... existido tal cláusula abusiva, concretamente mediante la constitución de un derecho a la restitución de las ventajas obtenidas indebidamente ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (I)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... o no derivados de la declaración de nulidad por abusivas de las mismas. Lo que ha dado lugar ... y la interna, incluida la Constitución (art. 51.1). La posibilidad de tal control ... contrato esté garantizado mediante una hipoteca contratada por ese persona en su condición de ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... ón del contrato a 5 años, sancionando de nulidad el contrato cuando la duración sea inferior a la ... Torres García ... enfiteusis, hipoteca, censos servidumbres, termina “y otros ... duda, que en España se permite la constitución de nuevas figuras de derechos reales no ...
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Registro de la propiedad
... tanto en el artículo 14 de la Constitución española como en los relevantes convenios ... HIPOTECA: ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 2/2009, DE 31 ... que respondan del crédito, decretando la nulidad de las transmisiones fraudulentas. Además, en el ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y la controvertida imposición y abono del impuesto de actos jurídicos documentados conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 15 de marzo de 2018, de 16, 22 y 23 de octubre de 2018, de 27 de noviembre de 2018, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la configuración del sujeto pasivo y la consecuente obligación de pago del impuesto de actos jurídicos...
... notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real), que tanto el arancel de los notarios, como el de ... conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del ... -
El incidente de oposición en la ejecución hipotecaria por existencia de cláusulas abusivas y las SSTJUE de 17 de julio de 2014 y 21 de enero de 2015
En el presente artículo la autora analiza la reciente STJUE de 17 de julio de 2014, que ha dado lugar a la reforma del artículo 695.4 LEC, para permitir al deudor hipotecario ejecutado recurrir en apelación el auto desestimatorio del incidente de oposición por cláusulas abusivas, señalando las cuestiones discutidas que plantea la nueva regulación, especialmente la carga del ejecutado de alegar en
... anotación preventiva de la demanda de nulidad en el Registro de la Propiedad antes de haberse ... en el documento auténtico de constitución de hipoteca que sirve de base para que el ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... contenidos en el título de su constitución ... 2. Tratándose de los derechos de uso y ... debería constar, bajo pena de nulidad, el valor de la finca a efectos de una eventual ... de propietario para constituir prenda o hipoteca, pudiendo consultarse, en este sentido y por ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... título de declaración judicial firme de nulidad de transmisión fraudulenta. Ahora se pretende ... procedimiento judicial de ejecución de hipoteca, pese a no haberse practicado las notificaciones ... de su inscripción como derecho de constitución voluntaria. Sobre la base de la doctrina del ...
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La extensión de la garantía hipotecaria respecto del devengo de intereses en el concurso. La masa como tercero perjudicado
Desde la declaración de concurso queda suspendido el devengo de los intereses, con la excepción de los correspondientes a los créditos con garantía real, que siguen siendo exigibles, pero sólo hasta donde alcance la respectiva garantía. Determinar la extensión de esta garantía se convierte así en una tarea fundamental que debe hacerse aplicando la legislación hipotecaria y desde la consideración...
... @II. Respecto de la hipoteca ... @@1. Interés remuneratorio ... No existe ... ón de los intereses en el pacto de constitución de la hipoteca. Si, como ocurría en el caso de ... el mejor postor conoce la posible nulidad de la hipoteca ... Con estos antecedentes ... - Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación
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Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en ... y registrales relativos a la constitución (incluidos los de la primera copia de la presente ... ), modiicación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del ... -
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... , y cuyo derecho es de carácter accesorio, indivisible, de constitución registral, y grava bienes inmuebles, ajenos, enajenables, que permanecen ... y Usuarios y otras leyes complementarias (concepto de consumidor, nulidad de cláusulas abusivas, etc.) y asimismo, debe destacarse la promulgación ... -
Hipoteca. Calificación registral. Diversas cláusulas
Resolución de 28 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6, por la que se deniega la inscripción de ciertos pactos en una escritura de hipoteca.
... se podrán rechazar la inscripción de las cláusulas cuya nulidad por abusividad hubiera sido declarada mediante resolución judicial firme, ... es necesario que se prevea expresamente en la escritura de constitución la forma de determinar la deuda antes de intentar su utilización, que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... al pago del préstamo garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente ... 19.1 de la ley el que obliga a la constitución" del seguro de daños materiales o seguro de cauci\xC3" ... no puede tener por objeto la validez o nulidad ...
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Resumen de resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO CONCEDIDO POR ... de calificación registral con base en la nulidad «ope legis» de las mismas declarada por la ... directamente afectados por la constitución del derecho de usufructo. En este caso, los ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... CC), la nulidad o anulabilidad de los contratos —causas, ... una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de la propiedad horizontal si hace ... la subrogación del comprador en la hipoteca que grava el inmueble. Por tanto, la ausencia de ... -
Cláusulas suelo en préstamos hipotecarios concertados con consumidores. La reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo declara la nulidad derivada de la no superación del doble control de transparencia es nulidad radical
... en la escritura pública de compraventa con subrogación de hipoteca y novación al entender que era abusiva por causar desequilibrio y falta ... y estimare producida una vulneración del artículo 24 de la Constitución que sólo afectase a la sentencia.» ... Fuera de estos supuestos, lo ...
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La ejecución de sentencias y las medidas cautelares. Posibles alternativas
... Posibles soluciones para debate ... NULIDAD DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIÓN DE SENTENCIAS 194 ... esta forma el artículo 117.3 de la Constitución y ciertos hitos de la jurisprudencia del Tribunal ...
- Cláusula de vencimiento anticipado: evolución jurisprudencial y últimos pronunciamientos judiciales