licencia primera ocupación compraventa
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... se otorga por el Ayuntamiento la licencia de primera ocupación para la vivienda. El 5 de ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... ó en dos fases de modo que, mientras la primera se ejecutó íntegramente, de la segunda, por ... ón de la Edificación, una primera licencia urbanística con motivo de la presentación de un ... (aparte de la licencia de primera ocupación, de la que tratan las resoluciones citadas), ...
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STS 547/2017, 10 de Octubre de 2017
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. La avalista no responde ante la mera inactividad de vendedor y comprador para el otorgamiento de la escritura pública cuando la vivienda está terminada y en disposición de ser entregada. Los acuerdos entre comprador y vendedor no pueden perjudicar al fiador, criterio que cabe aplicar también a la mera desatención o descuido del...
... ordinario n.º 286/2013 del Juzgado de Primera Instancia n.º 4 de Pamplona/Iruña sobre ... 1.º) El contrato privado de compraventa litigioso (doc. 1 de la demanda) fue suscrito el ... ón, el 23 de enero se solicitó la licencia de primera ocupación (doc. 3 de la ... -
Defraudaciones
... ó de un simple incumplimiento de una compraventa ... La Sala consigna como primera premisa de ... deuda no puede suponer una especie de licencia para quedarse con la integridad de las deudas ... de bienes perdidos no susceptibles de ocupación" que antes tipificaba el art. 253 CP en la redacci\xC3" ...
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El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
... cuyo requisito no se podrán obtener la licencia de primera ocupación o cualquier otro documento ... entregada al suscribir el contrato de compraventa, o con carácter previo a la entrega de la ...
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El seguro de caución no cubre el desinterés de las partes en hacer efectivo el contrato de compraventa
... a la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera") de 10 de octubre de 2017. Ponente: Francisco Mar\xC3" ... de 2012, el 23 de enero se solicitó la licencia de primera ocupación y el 24 de septiembre de ...
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STS 516/2013, 5 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. Lo cierto es que su principal base argumental, consistente en que la demandada vendió la vivienda pese a tener constancia de la nulidad de la licencia de obras y silenciando a sabiendas esta circunstancia durante tres años, no se corresponde con los hechos probados, que han de respetarse en casación, por lo que incurre en el defecto de la petición...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... ño, sobre resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la comunidad de bienes ... 2007 con los permisos de habitabilidad y licencia de ocupación; que para el caso de incumplimiento ... -
Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... a altas horas de la noche o a primera hora de la mañana, o trasiego de personas y ... y consiguiente otorgamiento de la licencia de actividad -artículo 15 Decreto 297/1995, de ... Ordenanza Municipal reguladora de la ocupación de ... la vía pública con terrazas y ... quiera que los contratos privados de compraventa en los que se incluía la cláusula de ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... ón suspensiva, como la concesión de una licencia administrativa para desarrollar una determinada ... a la obtención de una licencia de primera ocupación, si bien la instalación de jaulas y ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ... sin los seis meses adicionales, que la licencia de primera ocupación se solicitó también ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... legal tácita correspondiente a la primera o a la segunda transmisión? De acuer-do con la ... de 13 de octubre de 1993, relativa a licencia iscal de 1991 y en que no se conocen unos bienes ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ... En otros tiempos la ocupación fue la forma natural de adqui-rir el suelo ...
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La declaración de obra nueva tras la Ley 13/2015
Breve análisis de las novedades introducidas en el régimen de inscripción de la declaración de obra nueva por la Ley 13/2015 para la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.
... Andalucía.-Falta aportar la preceptiva licencia de ocupación, tal como exige el Reglamento de ... de Información al Consumidor en Compraventa y Arrendamiento de Viviendas de Andalucía, ... , entre otros, «la ocupación y la primera utilización de los edificios». El recurrente no ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... fundamentan comportamientos como la ocupación ilegal de inmuebles basadas en razones de ... y servicios y sin necesidad de licencia ... REALA, Nueva Época, – N.o 5, ... legal desde 2013, siempre que se trate de primera residencia y su propietaria o propietario estén ... o desguace de vehículos de motor, compraventa de joyas y metales, ya sean preciosos o no, ... -
STS 710/2013, 13 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA. ""En caso de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, el comprador podrá optar por la resolución contractual; sin prejuicio de los demás pactos lícitos que tengan convenidos, en cuyo caso el promotor tiene la obligación
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... : 1°.- La resolución del contrato de compraventa de fecha 5 de enero de 2007, entre Dª Ascension ... ón o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de ... -
Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... y demás circunstancias; y que por licencia regia puede autorizarse, sin la nota de ... , aunque de modo tímido o indirecto, la primera salvedad a la libertad de testar cuando dispone ... , 372.985 residencias de ancianos, cuya ocupación podría situarse en el 80 % ... 274 Victorio ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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Sentencias
... Aunque la obtención de licencia federativa de atletismo y participación en ... El Juzgado de Primera Instancia absolvió a la RFEA por renunciar la ... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... ón y obtención de licencia de primera ocupación.– No puede considerarse entregada la ...
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STS 87/2014, 18 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia más reciente viene interpretando la norma general en materia de resolución de obligaciones recíprocas en el sentido de entender que el incumplimiento que constituye su presupuesto ha de ser grave o sustancial, lo que no exige una tenaz y persistente resistencia renuente al cumplimiento, pero sí que su conducta origine la frustración del...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... al cumplimiento del contrato de compraventa de fecha 7 de junio de 2006 y, por ende, a pagar ... autorización administrativa para su ocupación ... " Se pactan cláusulas penales por ... habilitada: en tal momento, carecía de licencia de primera ocupación y hasta un año más tarde ... -
Sentencias
... El Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda al acoger la ... los que adquirían un «certificado de licencia de vacaciones», «certificados de fiducia» por ... «revelador del conocimiento de la ocupación de los mismos por la Administración municipal» ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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STS 610/2014, 3 de Noviembre de 2014
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO PLAZO ENTREGA VIVIENDA. COMPRAVENTA SOBRE PLANO. La determinación del objeto del contrato, en este caso la fecha o término concreto respecto de la entrega de la vivienda, es un presupuesto de la validez del mismo. Dicho presupuesto se considera cumplido tanto si el objeto se encuentra absolutamente determinado en todos sus extremos, como si su
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... de la cláusula 1ª del contrato de compraventa, integrándola de acuerdo con el artículo 1258 ... disposición dentro de dicho plazo con licencia de primera ocupación pese a lo cual la parte ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... OBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN EN LA LEGISLACIÓN GALLEGA ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... son dos importantes sentencias de la Sala primera del Tribunal Supremo, de 14.06.1976 y 27.01.1977 ... aprobado por la Administración y a la licencia correspondiente. Sin embargo, según el TS esto ... : «Tras pedirse la Licencia de Primera Ocupación el 30 de abril de 2009 y darse el 19 de junio de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la obra, que el proyecto se ajuste a licencia o en su defecto que hayan prescrito las medidas ... ocupación cabe aún la interposición potestativa del ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... ón hipotecaria (disposición adicional primera, letra f), de la Ley 29/2015, de 30 de julio de ...
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El estado en el derecho internacional público
... quedando de lado desde el estallido de la Primera Guerra Mundial, cuando comienzan a surgir en el ... , con todo, que la existencia de una ocupación, en el pasado, da aún lugar a litigios ... de vendedor (en un contrato común de compraventa), en que no está presente ninguna cuestión ... del 15 de abril de 1992 o por cualquier licencia o permiso otorgados antes de esa fecha; ... No ...
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STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... ordinario n.º 983/2013 del Juzgado de Primera Instancia n.º 5 de Denia sobre resolución de ntrato de compraventa de vivienda y restitución de cantidades ... Tras serle concedida la preceptiva licencia de edificación sobre el solar en el que se iba a ... de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Con fecha 1 de octubre de 2010 se otorgó acta ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2018
... la regulación de los contratos de compraventa, de permuta y de mandato , modificar e incorporar ... Enjuiciamiento Civil en relación a la ocupación ilegal de viviendas ... El 2 de julio de ... La Sala Primera del Tribunal Constitucional estimó mediante ... @@ Se avala el límite de una licencia de VTC por cada treinta de taxi ... La Sala ...