licencia primera ocupación compraventa
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... de la investidura posesoria por ocupación anticipada e incluso aunque permanezca la ... entre estas dos normas es que la primera tiene eficacia direc- ... CONTENIDOS ... dueño se opone explicando que tiene su licencia y que se ajusta al control de emisión acústica ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... del acto jurídico de segregación sin licencia —cfr. sentencia de la Audiencia Provincial de ... sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 11 de junio de 2010—, ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... OBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN ... Por lo que se refiere al primero de los ...
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STS 416/2016, 20 de Junio de 2016
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PACTO RESOLUTORIO EXPRESO. Los compradores estaban facultados para iniciar la acción de resolución, aún cuando hubiesen suspendido los pagos, dado que ello fue consecuencia de la suspensión provisional de la obra, y del enorme retraso en la evolución de las obras que razonablemente les hacía dudar de su terminación en el plazo pactado, como así fue, por todo lo cual...
... 139/2011, seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 4 de Paterna; recurso ... ón contractual de contrato de compraventa de bien inmueble y devolución de las cantidades ... habían sido entregadas por carecer de licencia de primera ocupación ni los compradores habían ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... úmero 699/2013 seguido ante el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Badajoz. En dicho ... inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcción de las ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... cual actúa el otorgante del acta de ocupación y pago, comprende clara-mente la enajenación por ...
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Jurisprudencia Civil
... que la Disposición Transitoria primera de la LAU se ha de entender de manera que, tras ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ... Falta de licencia de primera ocupación (SSTS 10.09.12 y ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ... acreditar la obtención de la preceptiva licencia y aportar la georreferenciación de las parcelas ... Supremo, en su sentencia de la Sala Primera número 414/2015, de 14 de julio, ha afirmado ... , que constará en el acta de ocupación. Ni la Ley de expropiación forzosa ni su ...
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El impacto en el proceso de las modernas orientaciones en materia de incumplimiento contractual
El presente trabajo tiene por objeto analizar de manera preliminar la incidencia que en el proceso español tendrían las modernas orientaciones que en materia de incumplimiento contractual se están tratando de impulsar en el ámbito europeo. Palabras clave: Derecho europeo de contratos, incumplimiento contractual, inejecución, acciones frente al incumplimiento, resolución de contrato
... La primera parte puede suspender total o parcialmente el ... con el artículo 1.124 la falta de licencia de primera ocupación faculta al comprador a lver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor (STS 82/2013 [Roj ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... económica de 2008, al reconocer la Sala Primera que una crisis económica puede ser considerada ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... A partir del año 2008, la ocupación media del hotel disminuyó hasta un 56,70% con la ... La licencia de primera ocupación integra la obligación de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... que, conforme a la disposición adicional primera, número uno, del mismo texto legal, es exigible, ... resulta del propio certificado, de la licencia de obras concedida y del certificado de fin de ... (aparte de la licencia de primera ocupación, de la que tratan las resoluciones citadas), ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ...
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... 2. Soluciones dadas en primera instancia. 3. Soluciones dadas en apelación ... ¿Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las ... -
El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... 1. La primera es la no asimilación de los conceptos de ... de su proyección en los supuestos de licencia de primera ocupación y del aval en garantía ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... el Tribunal Supremo a través de la Sala Primera para atraer hacia la jurisdicción civil casos ... @4. De cómo la pre-ocupación no elimina por sí sola la obligación de ... con la pertinente autorización o licencia administrativa. Este apartado se ocupa de tratar ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
Revistas españolas
... de las cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas y su repercusión sobre las ... La carencia de licencia de primera ocupación como causa de resolución ...
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El delito de tenencia, tráfico y depósito de armas, municiones o explosivos
Con la reciente entrada en vigor de las modificaciones del Código Penal se han producido una serie de variaciones en los artículos referentes al delito de tenencia ilícita de armas, que es necesario tener en cuenta a la hora de tener que realizar intervenciones policiales en estos supuestos
... efectos de contemplación o examen, de ocupación fugaz, momentánea y propia de un serviciario de ... armas de fuego no pueden poseerse sin licencia, quien pretenda afirmar una creencia contraria a ... ón, circulación, publicidad, compraventa, tenencia y uso de las siguientes armas o de sus ... el delito, no se trataría de la primera ocasión en la que el Código Penal habla en ... -
STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses S.L. y Rivero ... non adimpleti contractus", puesto que la licencia de primera ocupación no se obtuvo hasta el 12 de ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... doctrina y jurisprudencia a favor de la primera situación posesoria descrita, ejercitándose por ... de los casos, puesto que la ocupación de la vivienda viene dada por la naturaleza y ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... ácter posesorio ejecutado en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño. Para la ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... entre las ventas realizadas y que la primera venta no se haya consumado mediante la entrega de ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... Con motivo de la obtención de una licencia de obras, la propietaria y promotora de unos ... la vivienda litigiosa, pues « la ocupación de una vivienda puede hacerse por títulos ... -
Sentencias
... el proceso, la sentencia del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Villalba, de 29 de abril de ... de daños y perjuicios causados por la ocupación y destrozos causados en sus fincas, al amparo de ... , en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el ... La licencia para la construcción del edificio se otorgó en ...
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Cuadro comparativo del Real Decreto Legislativo 6/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial
El 30 de octubre de 2015 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto Legislativo 6/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial que entró en vigor el 31 de enero de 2016. No obstante, las disposiciones del capítulo V «Intercambio transfronterizo de información sobre infracciones de...
... licenciadeconduccióncorrespondiente. ... ocupacióndelosasientos ... ánicoso establecimientosdecompraventadevehículosporlasinfracciones ... Disposición Adicional primera ... -
Transporte terrestre
... 5. Juzgados de Primera Instancia. 6. Juzgados de lo ... riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de ... aquellos del 50 al 70 por 100 de ocupación en los servicios ferroviarios de media distancia, ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... Esta norma fue la primera que distinguió ambos tipos de alojamiento ... , servicios y equipo para su inmediata ocupación, por motivos vacacionales o turísticos. Solo ... concreto en complejos extrahoteleros con licencia turística, y ello pese a que dicha norma ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... Esta Ley primera ordena además sujetar toda riqueza al interés ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... los dos siguientes: primero, el de la ocupación por encontrar una res nullius , ya que nadie ... habitable careciendo el inmueble de licencia que lo cualifique como tal ... Como corolario a ... -
STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...
... La Sala Primera del Tribunal Supremo, constituida por los ... /resolución de contrato de compraventa. Ha sido parte recurrida la entidad ... 23 de septiembre de 2009 no se obtuvo la licencia de primera ocupación ... 5. Mediante burofax de ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... nuevo el foco en las operaciones de compraventa de viviendas meramente proyectadas. Así, según ... primera" de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\xC3" ... Garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades ... habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente que faculte para la ... -
STS 745/2013, 22 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA CIVIL. ENTREGA DE LA COSA. RESOLUCIÓN. Consta que la Audiencia Provincial declaró que como fecha de entrega se habría de tomar la de finalización de las obras, pues en caso contrario quedaría indeterminada la misma y al arbitrio de la parte pues en el contrato se establecía que se entregaría en el plazo máximo de treinta días desde la notificación por el Ayuntamiento de la concesión...
... Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los ... obligaciones derivadas de contrato de compraventa, contra la compañía mercantil Torrentval P.I., ... de que forman parte, y obtenerse la licencia de ocupación, mediante su entrega en CHEQUE ...