ley reforma mercado hipotecario
- Una imprescindible revisión para las PYMES de la doctrina del TS sobre los controles de incorporación y transparencia en la contratación seriada con condiciones generales
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Con un poco de luz con el IRPH no vale. Control de transparencia contra control del contenido
... diferencial del 0,5%, en un préstamo hipotecario para financiación de una vivienda ... Esta ... entre los diversos tipos existentes en el mercado. Como veremos a continuación, estos ... én que esa regla se incorporó por la reforma de esa Circular por la Circular 5/1994, de 22 de ...
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La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... de la constitución de un préstamo hipotecario siempre corren a cargo del prestatario. ... de la Ley 41/1964, de 11 de Junio, de Reforma del Sistema Tributario, sobre el préstamo, ... las diferentes ofertas existentes en el mercado y de hacerse una representación fiel del impacto ...
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Presentación
... el marco del Proyecto: «El préstamo hipotecario: un estudio comparado de realidades y sus ... obra: «El préstamo hipotecario y el mercado del crédito en la Unión Europea», de carácter ... objeto de estudio, hace referencia a la reforma de la Ley Concursal por la Ley 9/2015, de 25 de ...
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¿Cuáles son los efectos de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado inserta en contratos de préstamo hipotecario suscrito con consumidores? En concreto, ¿la nulidad de la cláusula impide acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria?
... derecho instrumenta en el artículo 693 LEc, tras la citada reforma, un sistema que se delimita conforme a lo siguiente: “1. Lo dispuesto en ... artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, en caso de calificación registral favorable de las ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Aunque la reforma operada en la disposición adicional primera de ... ón Durá, (dir.) Estudios de Derecho del Mercado Hipotecario , Valencia, Universitat de Valencia, ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... la importantísima restricción del mercado del crédito, la paralización de las ventas de ... ón de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era imprevisible, que ... En Alemania, tras la reforma del Derecho de Obligaciones que entró en vigor ... -
Unión Europea, España y Portugal
... conducen a la fragmentación del mercado interior puesto que confieren diferentes derechos ... Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 ... en una escritura de préstamo hipotecario sobre una obra nueva en construcción, en las ...
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Declaración de concurso
... -financieras en condiciones normales de mercado»; el elemento objetivo del concurso «se ... Tras la reforma operada por ley 16/2022, de 5 de septiembre la ... al del bien y el crédito o préstamo hipotecario esté al corriente de pago y se estén atendiendo ...
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Mecanismos preconcursales II: El Plan de Reestructuración
... gr. Si en un crédito hipotecario es de 100.000 € y el valor de la garantía es ... de valores mobiliarios que coticen en un mercado regulado, el precio medio ponderado al que ... no ha sido modificada por la última reforma introducida por la Ley 16/2022, de 5 de ...
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La protección sustantiva del deudor hipotecario. Especial consideración a los intereses de demora y al vencimiento anticipado del crédito
... de colectivos especialmente vulnerables, a su vez objeto de reforma en los años 2015 y 2017 ... 12 STJUE (Sala Primera), 14.3.2013, Aziz ... aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. La ...
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Las operaciones hipotecarias del Banco Hipotecario desde su inicio hasta finales del siglo XIX (1872-1900)
... consultadas de estos años–, la reforma de la ley Hipotecaria y de la situación jurídica de la propiedad y, de ... el privilegio fue definitivamente suprimido por la Ley 2/1.981 del Mercado Hipotecario ... 21 Fecha en la que expiraba el plazo de 99 años de ...
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Período 1991-1998. Nacimiento de Argentaria en 1991. Privatización de Argentaria entre 1993-1998 y extinción del Banco Hipotecario de España en 1998
... Banco Exterior de España y el Banco de Crédito Industrial, la reforma de los Estatutos de los Bancos Oficiales especializados, integrados hasta ... inicial de constitución, desarrollo e integración plena en el mercado financiero ... 330 Denominación de ARGENTARIA que parece atribuirse al ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... de la adquisición de vivienda en el mercado libre y de la construcción de viviendas de ... los pagos del crédito o préstamo hipotecario contratado para la adquisición de su vivienda ... veces el IPREM en determinados casos, la reforma de la legislación hipotecaria para limitar los ...
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La dación en pago frente al mecanismo de segunda oportunidad
La crisis financiera que ha sufrido el mercado hipotecario español, ha dado lugar a numerosas ejecuciones hipotecarias, debido entre otros factores a la concesión de créditos irresponsables por parte de las entidades financieras. Ante esta delicada situación social y económica que afectaba a gran parte de la población española, el legislador se ha visto en la necesidad de regular estas...
... dichas medidas benefician al deudor hipotecario ... @II. La dación en pago ... @@1. Concepto ... del tercer año, la renta sería la de mercado; en caso de impago, los intereses ... de demora ... La finalidad de esta reforma es clara: dar una segunda oportunidad a la ... -
¿Es posible el arbitraje hipotecario?
Como consecuencia de la burbuja inmobiliaria, en nuestro país el número de hipotecas había aumentado exponencialmente. Posteriormente, la crisis económica tuvo como consecuencia la apertura de miles de procedimientos judiciales en materia hipotecaria, lo cual se vio agravado por la existencia de prácticas y cláusulas abusivas en la contratación de préstamos hipotecarios. En el presente artículo...
... , teniendo en cuenta que, frente a la regulación anterior, en la reforma por la ley 11/2011 de la Ley Concursal se prevé la posibilidad de que ... en teoría permite que el bien se venda por un valor similar al de mercado 13 ... Por todo ello y teniendo en cuenta que en el convenio arbitral se ... -
Panorama de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario y su posible reflejo reglamentario
El equilibrio entre los criterios legales y el casuismo de la realidad determina el grado de inclusión y reflejo del contenido y procedimientos de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia histórica y las futuras posibilidades de modificación, considerando el tipo de reglamento y la trayectoria de las...
... de la Reforma de la LH de 2015 en el futuro reglamento hipotecario. En este trabajo se analiza el panorama actual con alguna referencia ... ón pública (incentivos financieros, art. 14), y en el mercado privado existen productos bancarios a estos efectos, vg., la ... Rev ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... c del Reglamento Hipotecario), si se tiene en cuenta el sistema de numerus ... , criterio inspirado por la última reforma de la Ley Hipotecaria (arts. 1 y 98 de la Ley y ... de los bienes que se encuentran en el mercado. Así esquematizada, la propiedad anticomún solo ... -
El régimen de segunda oportunidad introducido por el RD-ley 1/2015, de 27 de febrero
En el presente artículo la autora analiza la reforma introducida en la Ley Concursal por el Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reforma que consolida legalmente una tendencia jurisprudencial existente que concedía una exoneración del pasivo insatisfecho tras la liquidación concursal a deudores consumidores sin recursos. Tras examinar los requisitos...
... inembargables o desprovistos de valor de mercado o cuyo coste de realización sería ... problema y apuntes sobre su previsible reforma. En: Home-naje a Víctor Manuel Garrido de ... persona física y sobreendeudamiento hipotecario: intentos, de regulación y ninguna solución ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... 53 y 54); en el Reglamento Hipotecario (arts. 16 y 30); y en la Ley 5, 1980 de 11 de ... Así, habrá que esperar a la reforma de 1959, para volver a verlo incluído en el ... ón desea valerse para intervenir en el mercado del suelo y promover la construcción de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... art. 175.6.a Reglamento Hipotecario) ... El principio de consignación íntegra ... y notablemente superior al normal del mercado, debe señalarse, como ya hizo esta Dirección ... , de 1 de julio, sobre el fundamento de la reforma del artículo 20 de la anterior Ley de suelo—, ...
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Procesal Civil
... último término, a forzar al acreedor hipotecario a aceptar una dación en pago ... Ahora el ... ón de las obras de rehabilitación o reforma que justifiquen la desocupación temporal, así ... , contravenían las normas imperativas del mercado de valores relativas a los deberes de ...
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¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
Partiendo de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada en el caso «Aziz», que fijó los criterios a considerar en la valoración de la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y la reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el artículo 693.2 LEC para adap- tarlo a la doctrina sentada en el referido pronunciamiento, analizamos en nuestro trabajo la evolución...
... de I+D+i «Negocios jurídicos conexos en una economía de mercado» (PID2021-124444NB-I00), financiada por el Ministerio de Ciencia e ... reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el ar tícu lo 693.2 LEC para adaptarlo a ... -
El vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios tras la STJUE de 26 de marzo de 2019 y la STS de 11 de septiembre de 2019
La cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución hipotecaria y permite el ejercicio de la acción real hipotecaria por el acreedor sobre el bien hipotecado. Sobre la base de la inicial redacción del artículo 693.2 LEC, las cláusulas incluidas como condición general de la contratación en préstamos inmobiliarios a consumidores permitían que el...
... vencimiento anticipado del préstamo hipotecario constituye el fundamento de la ejecución ... , de 30 octubre de 2015, señaló: «…la reforma legal [del art. 693.2 LEC] no legitima cualquier ... extranjera, aplicada en general en el mercado de valores mobiliarios, sino también evaluar las ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... el Real Decreto Legislativo 1/2007, el mercado inmobiliario no presentaba todavía los síntomas ... de escrituración del préstamo hipotecario que ha de concertarse para el pago del precio de ... conformidad a la cuantía exacta que la reforma produzca». Si las reformas son propuestas por ...