jurisprudencia incumplimiento contrato compraventa vivienda
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STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... ón, admitida por ambas partes, del contrato privado de compraventa de fecha veintinueve de ... viniendo caracterizado así por la jurisprudencia", requiere para su eficacia la concurrencia simult\xC3" ... particulares indicados, y, caso de incumplimiento de este por insolvencia total o parcial de las ... -
STS 441/2013, 27 de Junio de 2013
CONTRATO DE MEDIACIÓN. AGENTE DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. BUENA FE CONTRACTUAL. De lo anterior se sigue que tampoco pueda compartirse el argumento de la sentencia recurrida acerca del posible enriquecimiento injusto de la demandada por los contratos de compraventa que sí lleguen a consumarse, pues no más justo será el de la demandante por los que no lleguen a consumarse debido a su colaboración...
... nº 7 de Granada, sobre cumplimiento de contrato de mediación inmobiliaria. Ha sido parte ... a demandar a la promotora por incumplimiento pidiendo la resolución de los correspondientes ... ídica "respecto de los contratos de compraventa que haya suscrito mediante la intermediación de ... 2ª) Según la jurisprudencia, la buena fe a que se refiere el art. 1258 CC se ... -
Transporte terrestre
... Nacional. III. Autonómica.—B. JURISPRUDENCIA: I. Reseñas de jurisprudencia: 1. Tribunal ... riesgo de la contraprestación en la compraventa internacional por tipo de mercancía y modelo de contrato, Pamplona, Thomson Reuters Aranzadi, 1.ª ed., ... Indemnización por incumplimiento del plazo de preaviso para resolver el contrato ... ón de la Viceconsejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ... La jurisprudencia ha sido vacilante en cuanto a los arrendamientos ... , o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso ... podría darse el caso de que el incumplimiento de la obligación del artículo 1554.3.º de ... -
La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... Como tiene declarado la Jurisprudencia, entre otras la STS de 23 de diciembre de 2005 ... Ejercitada la acción relativa al incumplimiento del contrato, la misma puede prosperar tanto si ... a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, conforme a lo dispuesto por el ... a los metros de fachada que goza cada vivienda o local. La fachada es una, común en su ...
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La responsabilidad civil derivada del delito de administración desleal en el ámbito de las sociedades de capital
... jurisprudencia dan por sentado que la responsabilidad civil en ... otra que la de ajustar el precio de compraventa de las acciones o participaciones, de modo que la ... cuatro meses desde la firma del contrato, en enero de 2014, «Carboastur, SL» (renombrada ... la responsabilidad que deriva del incumplimiento del contrato de administración –o sea, la ... y, una vez en el interior de la vivienda, le propinaron una brutal paliza que acabó con ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... Código civil tomando como base la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo. De otro ... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... y, como tal, significativa de incumplimiento contractual (cfr. Tribunal Supremo de 6 de abril ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... Orgánica 1/2015, la doctrina y la jurisprudencia se posicionaron con el propósito de concretar el ... que dispone el acreedor (ante el incumplimiento del deudor de la obligación que ha asumido) es ... concreto de la sociedad e incluso al contrato laboral firmado por dicho sujeto, resulta ... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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STS 31/2014, 12 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. RESOLUCIÓN. De los vicios de incongruencia denunciados tan sólo podría tener relevancia el relativo a que la sentencia recurrida estimó una excepción no formulada en el escrito de contestación a la demanda. Sin embargo no concurre esta circunstancia en el presente caso, porque la contestación a la demanda contiene expresamente la referencia a que la sociedad...
... , o, subsidiariamente, la resolución del contrato de compraventa suscrito en fecha 22 de marzo de ... Código Civil en relación con la jurisprudencia contenida en las sentencias de 26 de septiembre ... manera: "como consecuencia del incumplimiento por parte de la compradora del pago previsto en ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... pagar los gastos de escrituración del contrato ... Dicho esto, en base al artículo 1461 del ... no tenía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba favorecida por ... 26 del Código Civil en sede de incumplimiento. En dicho sentido existen dos corrientes de ... En este sentido, la jurisprudencia más reciente y la mayor parte de la doctrina ... -
STS 664/2017, 13 de Diciembre de 2017
NULIDAD COMPRAVENTA. FALTA DE OBJETO. COSA JUZGADA. Negada la nulidad del contrato por la sentencia dictada en el primer proceso y quedando subsistentes por ello las obligaciones generadas por el citado contrato, la consideración de la existencia de cosa juzgada implicaría que ya no resultaba posible exigir el cumplimiento y, en caso contrario, la resolución del referido contrato, lo que daría...
... de Comercializadora Mediterránea de Vivienda S.A. (antes Marina D'Or Loger S.A.), representada ... «1°) La resolución del contrato de compraventa de 3 de marzo de de 2004 por ... ni anulable, pero sí existe un incumplimiento por la parte vendedora y es por ello que luego se ... -
STS 217/2012, 13 de Abril de 2012
DAÑOS MORALES. Incumplimiento de contrato de compraventa de vivienda dentro de urbanización. Retraso en la entrega de piscina, que resulta impracticable. Arts. 1101 y 1591 del C. Civil. Art. 17 de la LOE.
... ón por vicios de construcción, incumplimiento de contrato y daños y perjuicios, y alegando los ... - Elementos privativos. Humedades en vivienda nº 4 ... Los defectos fueron valorados en la ... Pero lo cierto es que la Jurisprudencia de esta Sala admite que el daño moral se ... -
El estado en el derecho internacional público
... , habiendo sido reconocida por la jurisprudencia internacional. Lo que diferencia la prescripción ... una ciudad que el Estado destinaba a la vivienda de extranjeros. Después, las concesiones fueron ... ón motivada tuviera por base un contrato, sea fuera resultante de una guerra civil o, ... de vendedor (en un contrato común de compraventa), en que no está presente ninguna cuestión ... (aunque con los problemas del incumplimiento del laudo arbitral y de su homologación por la ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación especial configuró ... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... La tendencia de la jurisprudencia es interpretar el término sentencia ... en un ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... la posibilidad de que el mero incumplimiento de una obligación carezca de consecuencias ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... derecho a conocer el proyecto y elegir vivienda, lo que hizo la señora, reservándose una ... indicaba que, cuando se formalizase el contrato de inscripción, la cooperativa detallaría los ... que solicitó la resolución por incumplimiento, y subsidiariamente la nulidad e ineicacia, del ... como contrato de adquisición/compraventa de vivienda sobre plano, y la devolución de las ... cuestiones sobre las que existe jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales ...
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Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... los bienes de uso personal, como la vivienda y los pocos que la limitación física y temporal ... sus reglas al margen de la jurisprudencia. 391 ... 391 El Derecho civil romano clásico ... límites de responsabilidad por incumplimiento de obligaciones y deberes libremente contraídos ... instrumentos técnicos indirectos (compraventa, préstamos simulados, etc.) es indicativa de que ...
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STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de ... ante un contrato de compraventa de vivienda sometida a condición resolutoria. En ... ), en la que se recoge que si el incumplimiento de las condiciones pactadas lo es por la ... el tenor del artículo 1504 CC y jurisprudencia que lo interpreta pues ante un incumplimiento del ... -
Revistas Españolas
... jurisprudència constitucional», en RJC , núm. 3, 2016, pp ... Azpiroz Villar, José Eugenio: «El contrato de alquiler de vientres: la ley, la posición del ... o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, 2016, pp. 125 ss ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... Herrada Bazán, Víctor: «Incumplimiento y resolución contractual (con particular ...
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... que la parte actora iba a utilizar como vivienda propia. En ambos casos se produce un retraso en ... para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las ... sentencias y profundizar en la jurisprudencia que citan para apoyar su argumentación ... -
Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... revisión del contrato el grado de incumplimiento, cuando la falta de cumplimiento es de tal ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-) ... Desde luego, no es un buen ... ño de otro», elevándose por la Jurisprudencia a principio general del Derecho ... De esta ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... , sobre todo, como veremos, en la jurisprudencia, puesto que si bien pudiera pensarse que para ... , y las consecuencias del incumplimiento de los mismos, como aquellos actos o hechos que ... sea una verdadera alternativa a la compraventa para acceder a la vivienda. El ordenamiento ... -
Sentencias
... Igualmente, es jurisprudencia constante que, de acuerdo con los artículos 111 ... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... 8. Incumplimiento del deber de información precontractual y error ... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ...
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La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... de la Real Academia valenciana de Jurisprudencia y Legislación ... Revista Crítica de Derecho ... se produce por mero efecto del contrato » 26 —. Sigue también este sistema, como ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... Penat porque entendió que no hubo incumplimiento por parte de Penat, que entregó la parcela ... -
STS 110/2016, 1 de Marzo de 2016
INTERPRETACIÓN DE UN CONTRATO DE PRÉSTAMO. La expresión "del principal del préstamo" que aparece reiteradamente en una estipulación de la escritura es ambigua. La interpretación literal y sistemática de las estipulaciones de la escritura conduce a considerar correcta la premisa de que el importe del préstamo al que tiene que aplicarse el porcentaje de obra ejecutada es el 85%, disponible mediante
... «a) DECLARE EL INCUMPLIMIENTO del Contrato de Préstamo litigioso por parte de ... de celebración de los Contratos de Compraventa y la fecha de presentación del presente Escrito ... , en aplicación de la constante jurisprudencia de esta Sala sobre la muy limitada posibilidad de ... -
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... posibilidad de inscripción no solo del contrato de arrendamiento inicial sino de las ... en caso de enajenación voluntaria de la vivienda arrendada o de resolución del derecho del ... 1455 del Código civil en sede de compraventa, serán de cargo de arrendador o arrendatario en ... ón aportada se desprende el incumplimiento del plazo de preaviso en la notificación de esa ... ar tícu lo 1.1), por lo que la jurisprudencia entendió que los arrendamientos de plazas de ...