jurisprudencia cerramientos terrazas

RECURSO DE APELACIÓN. LEGALIZACIÓN DE OBRA. INFRACCIÓN. PRESCRIPCIÓN. Se desestimo el recurso contencioso- administrativo interpuesto contra el Decreto, que ordena legalizar la obra realizada sin licencia. Se interpuso recurso de apelación contra la citada resolución. La Sentencia de la Sala distingue entre obras de cerramiento y obras interiores señalando que la razón de tal discriminación no es

PROPIEDAD HORIZONTAL. ALTERACIÓN DE LA FACHADA. RESTITUCIÓN DEL ESTADO ANTERIOR. En el caso de autos no se logra esa uniformidad, pero ello viene dado porque las anteriores obras realizadas tampoco la tienen, de ahí que la demandada se encuentre con esas otras obras realizadas, sin la autorización de quien puede concederla, por lo que resultaría contrario el principio de igualdad que ostentan...

SERVIDUMBRE DE DESAGUE. Se pretende se condene a llevar el agua proveniente de terrazas y canalizarlas hasta la red de alcantarillado. Amén de ello se pretende cobrar una indemnización por los perjuicios sufridos. Es obligación del propietario de un edificio construir sus tejados o cubiertas de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio público, y no...

Acreedor concursal. Contrato de ejecución de obra. Exceptio non adimpleti contractus. Créditos refaccionarios de los trabajadores

PROPIEDAD HORIZONTAL. Las reglas sobre la valoración judicial de los medios probatorios, que en nuestro ordenamiento están presididas por el principio de la libre valoración de la prueba por el Tribunal, tienen como finalidad concluir sobre la prueba de un determinado hecho controvertido, bien en el sentido de tener por probada la certeza de dicho hecho, bien concluyendo con la falta de prueba o...

PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACION DE ELEMENTOS COMUNES. En el mismo sentido pueden citarse nuestras sentencias de 11 de mayo de 1998, en la que la fachada se alteró mediante la conversión de una ventana en puerta, 20 de febrero de 1998, en la que la alteración se hizo colocando unos carteles, 23 de septiembre de 1995, en la que se trataba también de una modificación de la fachada efectuada desde

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Comparte esta Sala la conclusión alcanzada en la recurrida en cuanto estimó la existencia de responsabilidad en los señores Aparejadores por incumplimiento de sus labores de vigilancia. Ahora bien, no podemos desconocer que en el informe un comunero a quien las grietas de los cerramientos laterales de los lucernarios en su encuentro con los...

"COMPRAVENTA. SANEAMIENTO. En el supuesto de inmuebles adquiridos en proceso de construcción incumbe a la parte vendedora la obligación de adecuar tales bienes a las condiciones, características y prestaciones especificadas en la Memoria de Calidades, y en las ofertas de promoción y publicidad efectuadas, pues aunque las mismas no hayan figurado expresamente en el documento contractual, forman...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. ALTERACION. Así pueden ser citadas la SAP Zaragoza nº 625/1998, de 27 de octubre , en la que afirmábamos que ""en cuanto a la colocación en la terraza de un aparato componente de un sistema de aire acondicionado, reflejado por fotografía en autos, las SSAAPP de Valencia de 24-3-1992 , contempla el conflicto de intereses que surge entre la necesidad de que...

NULIDAD DE ACUERDOS. En cuanto a la autorización de cierre acristalado en las terrazas de los apartamentos 10, 11 y 12, y considerando que dichas terrazas son elemento común de uso privativo, al formar parte de las fachadas del edificio, (Sentencias del Tribunal Supremo de 5 de Marzo de 1.983, 4 de Noviembre de 1.991, 24 de Abril y 3 de Diciembre de 1.993, 3 de Febrero de 1.994), cualquier...

CERRAMIENTO DE VIVIENDA QUE INVADE ESPACIOS COMUNES. INEXISTENCIA DE CONSENTIMIENTO DE LOS COMUNEROS. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Se reclama contra sentencia estimatoria de demanda. , independientemente de que puede ocasionar un perjuicio al demandante, lo cierto es que los demandados han construido sobre un elemento común, ampliando el cerramiento de la terraza (no consta en la escritura tenga...

RECLAMACION DE CANTIDAD POR DAÑOS OCASIONADOS EN EL INMUEBLE A RAIZ DE OBRA NUEVA COLINDANTE. PRUEBA. Los dictámenes periciales deben valorarse según las reglas de la sana critica, ya que la prueba de peritos es de apreciación libre, no tasada, valorable por el Juzgador según su prudente criterio, y sin que existan reglas preestablecidas que rijan su estimación. Incumbe a la parte actora la carga

PROPIEDAD HORIZONTAL. Considera el Tribunal Supremo en Sentencia de 20-4-1.993, que las obras constituyen una modificación de los elementos comunes que precisan, a tenor del art. 7 L.P.H., el consentimiento unánime de los comuneros. La terraza, aún siendo privativo, constituye al propio tiempo tejado del piso inmediato inferior; es también elemento definidor de la configuración externa del...

• Legislación Refundida

RECURSO DE APELACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. MODIFICACIÓN. La realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Se desestima el recurso.

PROPIEDAD HORIZONTAL. La Comunidad se ha mostrado pasiva desde que a finales de 1960 se apropiaron del patio de luces y lo incorporaron a su vivienda, no constando que dirigiera requerimiento o reclamación alguna a los Srs. Malfeito-Riat hasta el pasado mes de octubre de 2004 en que se dirigieron contra el demandado, adquirente de la vivienda, por lo que debemos concluir que le resulta aplicable...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. DECLARACIÓN DE NULIDAD. No cabiendo duda alguna de que la reparación de los elementos comunes incumbe a la Comunidad ello no es óbice para que si el copropietario que utiliza exclusivamente la terraza por cuenta propia y para su comodidad ha instalado adminículos de cualquier tipo no puede pretender que la Comunidad se haga...

DAÑOS Y PERJUICIOS. Es lo cierto que designado el Perito a través de Auto de 27-5-2004 ninguno de los codemandados -sì en cambio el demandante por importe de 1.689,88 Euros- ingresò la parte correspondiente a la provisiòn solicitada por el Perito razòn por la que no se llevò a efecto la pràctica de la misma. En la prueba pericial judicial que no se llevò a efecto por la actitud procesal de los...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACCIÓN POR VICIOS O DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. Cuando las alteraciones consentidas por la Comunidad (toldos, cerramientos, acristalamientos) se han introducido en la mayoría de los pisos, las nuevas no dan en puridad lugar a la modificación de la finca, sino que tienden a su uniformidad, por lo que no debe obligarse a su retirada. En primera instancia se estima demanda. Se

PROPIEDAD HORIZONTAL. Lo que no puede predicarse es la ausencia de conocimiento de los acuerdos, su entidad y contenido, a tenor de la comunicación remitida por el Letrado de los apelantes al Administrador en relación a determinadas partidas concretas con las que se manifiestan discrepancias, pero en modo alguno se alude a desconocimiento de los acuerdos, sin que por parte de los apelantes ante...

ACCIDENTE DE TRABAJO. FALTA DE MEDIDAS DE SEGURIDAD. PRESTACIONES. RECARGO. Pueden resumirse en tres los requisitos precisos para que proceda la responsabilidad empresarial que analizamos: a) que un trabajador sufra lesiones en un accidente de trabajo o por enfermedad profesional; b) que el empresario haya incumplido alguna norma de seguridad; c) que ese incumplimiento haya sido elemento decisivo

• Derechos Reales. Cuaderno I. Introducción al estudio de los derechos reales. La posesión

Actividad práctica 1º: dictamen jurídico - Actividad práctica 2º: caso práctico. - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª. Modelo de comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2 a realizar por el alumno -...

• Derechos Reales. Cuaderno V. Derechos reales limitados de goce

Actividad práctica 1.ª comentario jurídico - Actividad práctica 2.ª Casos prácticos - Actividad Práctica 2.1, a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2, a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3, a realizar por el alumno - Actividad práctica 3.ª comentario de sentencias - Actividad Práctica 3.1, a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2, a realizar por el alumno -...

ARRENDAMIENTO. Constituye un hecho notorio que la convivencia dentro de una Comunidad de Propietarios resulta difícil, pero tal circunstancia no puede justificar la privación al ocupante de un departamento del uso de los elementos comunes si no existe causa justificada. Obsérvese que las quejas de la Comunidad de Propietarios hacia la actividad que desarrolla el demandado en el local se venían...

VICIOS OCULTOS