jurisprudencia cerramientos terrazas

VICIOS OCULTOS

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. RECLAMACIÓN A PROPIETARIO Y ARRENDATARIO. AFECTACIÓN DE FACHADA. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO. Los aparatos de aire acondicionado no se encuentran anclados a la fachada ni al suelo de la terraza, tratándose de unos aparatos móviles, y dado que los mismos no se aprecian desde la vía pública, al hallarse retranqueados, no produciendo, por tanto, efecto visual ...

COMPRAVENTA. DEFECTOS Y VICIOS. La compraventa, se otorgó en principio en documento privado, que incluye el dato de la superficie, pero se acompañaba de un plano en el que dice que la superficie es aproximada. Sin embargo al escriturar le transfiere la propiedad de las viviendas con las superficies que figuraban en el contrato sin efectuar variación alguna por lo que debe entregar lo que se...

PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. OBRA. MODIFICACIONES. NOTIFICACIÓN. EDICTOS. Se presenta demanda por la comunidad de propietarios peticionando se declare que las obras realizadas en la vivienda de un condómino contraviene lo dispuesto en el art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Se debe desestimar la pretensión de nulidad de pleno derecho de las actuaciones solicitada por la

ESTATUTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROHIBICIÓN DE OBRA NUEVA. AUTO ACLARATORIO. El auto aclaratorio ha incurrido en una extralimitacion, puest que en el mismo el juzgador recoge limitaciones en cuanto a las futuras construcciones que pudieran realizarse que no han sido objeto de debate. En primera instancia se estima la demanda, dictándose auto aclaratorio. Se estima la apelación en el único

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. NULIDAD. Se declara que se dio autorización para suprimir los porches, ya que se cerraron con el consentimiento unánime de la Comunidad como consecuencia de la conversión de los locales en vivienda y su adaptación. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelación.

• Práctico Derechos Reales

CONTRATO DE OBRA. Las obras se ejecutaron de manera correcta y satisfactoria encomendando la demandada la realización de nuevos trabajos. Que con posterioridad a la conclusión de los trabajos la demandada emitió un contrato de obra que no fué suscrito por la actora ante la divergencia sobre su contenido. Se alega que no se estipuló un precio global por toda la obra ni tampoco que el precio se...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. El régimen de la propiedad horizontal se caracteriza y queda determinado por la confluencia de las distintas titularidades dominicales, por un lado, la que ostenta el propietario de un piso o local sobre el mismo, y por otro, la que recae sobre los elementos comunes del inmueble, lo que origina la coexistencia de recíprocos derechos y deberes entre el...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDO DE LA JUNTA. AUTORIZACIÓN DE OBRAS. La actora solicita se declare nulo el acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios, frente a ello la comunidad demandada reconviene solicitando se exija a la actora a que una retiren el cerramiento efectuado en la terraza. Aunque pudiera predicarse la nulidad formal de la junta impugnada ello no puede tener como...

PROPIEDAD HORIZONTAL. AUTORIZACIÓN PARA REALIZACIÓN DE OBRAS. Es preciso en cada caso evaluar la gravedad de las mutaciones producidas en los elementos comunes, de suerte que sólo deben prosperar las impugnaciones cuando las obras ejecutadas sin el consentimiento de la Comunidad sean verdaderamente esenciales y relevantes para los intereses de la comunidad. En primera instancia se estima demanda.

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. MODIFICACIÓN. SITUACIÓN INICIAL. REESTABLECIMIENTO. COMUNIDAD DE PROPIETARIO. ACUERDO. ILEGALIDAD. NULIDAD. La parte recurrente alega que el actor carece de acción para pedir la destrucción de la obra realizada en la terraza de su propiedad porque la misma está autorizada por la decisión de la junta de propietarios. Estamos ante obras que afectan a...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Partiendo del planteamiento de la litis y entrando en el examen concreto de cada una de las obras denunciadas vemos que en principio las primeras, el cierre de ventanas originales y apertura de huecos en el muro de fachada retranqueada, al implicar una alteración de la estructura y fábrica del edificio, asi como de una cosa común como es la fachada,...

ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACIÓN VOLUMÉTRICA. Se impugna estudio de detalle de ordenación volumétrica. No es aceptable la postura municipal que parece pretender que es el uso dado a una planta es el que determina su carácter de planta baja o de sótano, para justificar así la consideración de sótano de la planta que está a ras de la calle. Se estima el recurso contencioso administrativo.

"ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD CIVIL. DEFECTOS Y DIFERENCIAS CONSTRUCTIVAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El actor propietario de la vivienda ejercitó acción de responsabilidad civil por defectos y diferencias constructivas contrala promotora-vendedora de la vivienda; contra la constructora-contratista; y contra la subcontratista de la construcción. Está plenamente acreditado que en la vivienda se han

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. MODIFICACION. Tampoco está probado que la obra de acristalamiento ejecutada infrinja el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, pues la obra ejecutada consistente en ampliación y acristalamiento del porche realizada en el jardín privativo, no se ha acreditado suponga una modificación de la configuración exterior que rompa con la estética del conjunto

URBANISMO. Se trata de obras de reparación de una terraza y antojana existente en una vivienda unifamiliar, consistiendo en solado, revestimiento de piedra y realización de una escalera trasera de dos tramos sustituyendo a la primitiva, no habiéndose afectado el cerramiento de la parcela, observándose en fotografías antiguas estar en su misma alineación exterior y con la misma celosía de hormigón,

• Derechos Reales. Cuaderno II. El Derecho de Propiedad

Actividad práctica 1ª foro de cine - Actividad práctica 2ª Caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª Comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3

• Práctico Derechos Reales

PROPIEDAD HORIZONTAL. ILEGALIDAD DE LA OBRA. No existe discriminación, ni infracción de precepto constitucional en la decisión de primera instancia, sino aplicación de normas positivas concretas de la LPH que es la que regula las relaciones de los copropietarios sometidos a su régimen, a través de una regulación actualizada de la formación de mayorías, elaboración de las actas de las Juntas,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Responsabilidad por vicios constructivos. Obligación de reparación de los vicios ruinógenos de una construcción. Están obligados a reparar el daño aquellas personas a las que se considere responsables de la producción de tales vicios. Responsabilidad solidaria del promotor. (Sentencia del Tribunal Supremo de 6 de mayo de 2004.) Ponente:Excmo. Señor don Clemente Auger Liñán.

• Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTRUCCIONES INDEBIDAS. Se estima la demanda, condenando al demandado a que derribe el cerramiento debiendo dejar el inmueble en su estado originario, debiendo abonar las costas causadas. El demandado apela. Los Estatutos de la Comunidad no pueden contradecir lo previsto al efecto en la L.P.H., pues toda obra que lleva aparejada un cambio en la configuración de la fachada,

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Se presenta demanda por parte de la comunera contra la comunidad de propietarios peticionando la nulidad de un acuerdo del cual no participó. El artículo 12 en relación al 13 de la Ley de Propiedad Horizontal autoriza y atribuye legitimación activa a los presidentes para litigar, actuando como órgano del ente comunitario en

PROPIEDAD HORIZONTAL. Lo que cuestiona la co-demandada es la falta del carácter de obligado que contra él se ha invocado. El recurrente es el titular registral del local ocupado por la otra entidad codemandada, su llamada al pleito no puede tildarse de inútil o innecesaria, porque la eventualidad de una sentencia favorable para la comunidad demanante, comporta la ejecución de una obra sobre los...