jurisprudencia cerramientos terrazas

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ILEGALIDAD DE OBRAS. Se establece por un alado, que no son comparables los acristalamientos con la obra de la terraza, y en cuanto a la altura de las chimeneas, si en verdad era insuficiente, lo que no se acredita, debió el propietario acudir a la Comunidad y plantear la cuestión, pero en modo alguno puede justificarse la actuación unilateral de este, prescindiendo de...

COMUNIDAD DE BIENES. OBRAS INCONSENTIDAS. Se trata en definitiva de obras sobre elementos comunes que se realizaron sin la preceptiva autorización de los demás miembros de la comunidad, lo que las hace adolecer de falta de legitimidad y susceptibles, por consiguiente, de ser eliminadas para lograr la restitución a la situación anterior. En primera instancia se desestima la demanda. Se estima...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Hay que partir de la consideración de que la Comunidad de Propietarios no se opone a lo solicitado por el apelante, lo que se acredita no sólo por su consideración de codemandada en el presente pleito, sino porque autorizó, mediante un acuerdo posteriormente declarado nulo, las obras ejecutadas por el demandado, siendo preciso resaltar que el acuerdo fue en su día impugnado...

• Derechos reales. Bienes, dominio, posesión, servidumbres, usufructo, uso y habitación

Carácter forzoso -Jurisprudencia -La utilidad pública y el interés común --Jurisprudencia -Interés público y legislación específica -Servidumbre de elementos comunes: falta de descripción expresa -Servidumbre de elementos comunes: humos -Servidumbre en zona de tránsito marítimo: nuevo deslinde -Servidumbre en zona de tránsito marítimo: deslindes en la recuperación de costas -Servidumbre de...

COSTAS PROCESALES. También debe ser rechazado el motivo al haberse estimado la acción ejercitada con carácter subsidiario, ya que como señaló esta Sala en su sentencia de 31 de mayo de 2.007, rollo 424/06, "Respecte a les costes de la primera instancia, i atès que ha estat estimada la petició deduïda amb caràcter subsidiari, la qual cosa implica l'estimació de la demanda, es procedent revocar...

SEGURO DE VIVIENDA. TEMPORAL. DESPRENDIMINETO DE PARTE DE MURO DE CONTENCIÓN. CAUSA DEL SINIESTRO. RESPONSABILIDAD DEL CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS. INCLUSIÓN DEL SINIESTRO EN PÓLIZA. CONTRATO DE ADHESIÓN. INTERPRETACIÓN. No se dieron las condiciones que impone el Reglamento de Riesgos Extraordinarios para que se hubiera declarado una tempestad ciclónica atípica y que el siniestro fuese "

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS. OBRAS. Se aprecia que se trata de evitar es que con la obra realizada se cause un perjuicio, y en el caso que nos ocupa resulta la ejecución conjunta de unas obras en elementos comunes sin autorización unánime, siquiera de manera informal, que perjudican de una manera directa al menos al hoy demandante pues con la instalación tan cercana del tendedero le impiden...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La finalidad de este estudio es doble: por un lado, se trata de hacer hincapié en la necesidad de proteger, con carácter general, nuestro rico patrimonio inmobiliario histórico, sin olvidar a sus propietarios, analizando algunos supuestos singulares que, por su falta de clara configuración jurídica, han dado lugar a numerosos problemas de tipo práctico. Por otro lado, y basándonos en esas formas...

OBRAS INCONSENTIDAS. Nos encontramos ante obras realizadas en el marco de la total rehabilitación de una vivienda que, por hallarse afectada de humedades, se encontraba en muy deficientes condiciones de habitabilidad (v. fotografías obrantes a los folios 135 a 137). No es cierto, pues, que obedecieran a puras razones estéticas como aduce la comunidad. Es más, el propio inmueble del que forma...

RECURSO DE APELACIÓN. CONSENTIMIENTO TÁCITO. DEFINICIÓN. El consentimiento tácito se entiende existente por el silencio cuando la parte que adopta tal conducta pasiva debe manifestar su voluntad contraria y no lo hace. Se desestima el recurso.

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Lo cierto es que no consta oposición de otro vecino que el propio demandante que, por otra parte, nada ha alegado durante largos años afirmándose que existió, al tiempo de las obras, largos años atrás, unanimidad entre los vecinos, siendo evidente, finalmente, que si en la letra de la ley pudiera, en algún caso, considerarse que los tendederos se hallan...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. La doctrina jurisprudencial reitera la necesidad de tres requisitos para el éxito de la acción reivindicatoria, señalando que el primero de ellos es que el actor ostente título de dominio, título que acredite su propiedad sobre la cosa reivindicada, o mejor dicho su adquisición, discrepando de la resolución impugnada por cuanto la misma considera que la Comunidad de...

VICIOS. DAÑOS Y PERJUICIOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. Dicho lo anterior y vista la causa material directa y eficiente de las humedades, tampoco podemos obviar que los distintos propietarios habrán de hacer un uso adecuado de los elementos comunes, y que del informe llevado a cabo por el arquitecto técnico, también se infiere que dicha cubierta no es apta para soportar el peso de unos elementos...

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL. ESTIMACIÓN. Este procedimiento se inició por la demanda de responsabilidad civil contractual frente a la administradora y extracontractual frente a la Comunidad, en base a que: la actora comunicó a la administradora la intención de cubrir parte de la terraza interior, aquélla le comentó que no había recibido oposición por parte ninguno de los vecinos, ante la remisión

DEMOLICION

OBRAS. LICENCIAS. Se impugna resolución administrativa. Para realizar una obra primero se debe obtener la licencia administrativa correspondiente. La demanda fue estimada

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.

PROTECCIÓN A LOS CONSUMIDORES. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. Se impone al vendedor la obligación de tener a disposición del público información relativa al plano de la vivienda, a su descripción con expresión de su superficie útil y descripción general del edificio, de sus zonas comunes y de los servicios accesorios, con referencia a los materiales empleados en la construcción, incluidos aislamientos

CONTRATOS DE OBRA. RESPONSBILIDAD. El concepto jurídico de ruina empleado en el art. 1.591 del C. Civil va más allá del concepto semántico de nuestro diccionario, al comprender en la misma todos aquellos defectos o vicios que por afectar a elementos esenciales de la construcción la hagan inservible o inadecuada para el uso a que estaba destinada. Nace la figura de la ""ruina funcional"". Se...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS EN VIVIENDAS O LOCALES. Se apela la sentencia que, estimando la demanda, declaró que la finca propiedad de la actora no está gravada con servidumbre de luces y vistas a favor de la finca colindante propiedad de la demandada. Plantea en primer lugar si el hecho de que las obras realizadas por la recurrente estuvieran autorizadas por la Comunidad de Propietarios...

ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La responsabilidad de la constructora no se deriva de la inundación habida en el garaje (fundamento de derecho décimo de la sentencia apelada) sino de una incorrecta ejecución del acabado debido a la deficiente preparación o estado del soporte por la excesiva rugosidad de la cara superior de la solera que impide la buena adherencia con la capa...

CONTRATO DE OBRA. Para que pudiera estimarse conculcado el principio de igualdad sería exigible que una misma obra haya sido tolerada para unos y consentida para otros pero la comparación no puede efectuarse entre obras de distinta naturaleza pues con independencia de su envergadura es perfectamente factible que la menos importante resulta mas onerosa o gravosa para los vecinos y en todo caso

PROPIEDAD HORIZONTAL. DEMOLICION DE OBRA. LEGITIMACION ACTIVA. AUSENCIA DE ACUERDO COMUNITARIO. Es el problema de la legitimación activa del Presidente de la Comunidad de Propietarios, cuando actúa sin el refrendo del previo acuerdo comunitario que le faculte. Debiendo aceptarse que el Presidente asume la representación de la Comunidad -de tipo orgánico- ello no significa en modo alguno que en...

PROPIEDAD HORIZONTAL. El recurso devolutivo interpuesto, como vimos, se limita a sustituir el criterio imparcial del Juzgador, gestado ex art. 117 CE, por el suyo propio y sin soporte fáctico-jurídico alguno, pues no basta con afirmar que la obra realizada por los demandados se opone a los acuerdos 6 y 4 de la junta de 20-04-2004, cuando previamente existe otra junta, que reconoció el derecho a...